Hallo zusammen! Heute möchte ich euch mal erklären, wann du als Vermieter die Miete einbehalten darfst. Es gibt nämlich ein paar wichtige Regeln, die du beachten musst. Also, bleib dran und lerne, worauf du achten musst!
Du darfst eine Miete einbehalten, wenn du ein berechtigtes Interesse an der Einbehaltung hast, zum Beispiel, wenn dein Mieter seinen Mietzahlungsverpflichtungen nicht nachgekommen ist. In diesem Fall darfst du einen Teil der Miete zurückhalten, bis er seine Schulden bezahlt hat.
Miete mindern: Rechtsprechung erlaubt max. 25 %
Du hast ein Problem mit deiner Wohnung und möchtest die Miete mindern? Dann solltest du wissen, dass nach der Rechtsprechung maximal eine Minderungsquote von 25 % erlaubt ist. Beispielsweise, wenn du eine Mietminderung von 5 % anstrebst, ist es dir erlaubt, bis zu 15 % der Miete zurückzubehalten. Aber bedenke, dass die Minderungsquote nur drei bis fünfmal so hoch sein darf, wie die ursprünglich geltende Miete.
Mietzahlung zurückbehalten: § 320 BGB & Nachweis erforderlich
Du hast ein Problem mit deinem Vermieter, weil er einen unstrittigen Mangel an der Mietsache nicht beseitigt? Dann hast du laut § 320 BGB das Recht, einen Teil der Mietzahlung zurückzubehalten. Wichtig ist hierbei, dass die Minderung der Miete in einem angemessenen Verhältnis zum erlittenen Schaden steht. Du solltest also nicht mehr als nötig zurückbehalten, da der Vermieter sonst das Recht hat, deine Miete für die nächsten Monate einzubehalten. Außerdem kann es sinnvoll sein, einen Nachweis über die Mangelbeseitigung zu verlangen, bevor die Miete vollständig bezahlt wird. Wenn du das Zurückbehaltungsrecht in Anspruch nehmen möchtest, solltest du dich an einen Anwalt wenden, der genau weiß, was du tun musst.
Mietminderung: Unter welchen Voraussetzungen?
Du fragst dich, unter welchen Voraussetzungen du eine Mietminderung beantragen kannst? Gemäß § 536 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) hast du grundsätzlich das Recht, deine Miete zu mindern, wenn deine Mietsache einen Mangel aufweist, der die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt oder zu einer eingeschränkten Wohnqualität führt. Dies können beispielsweise Schimmelbefall, mangelnde Heizleistung oder Lärmbelästigung sein. Überprüfe daher regelmäßig die Mietwohnung und melde bei Bedarf Mängel rechtzeitig deinem Vermieter. Wenn dein Anspruch auf Mietminderung besteht, kannst du eine entsprechende Minderung verlangen. Beachte aber, dass du dich an das Mietrecht halten musst und eine Minderung nur für den Zeitraum der Mangelhaftigkeit geltend machen kannst.
Mietminderung beantragen: Sachmängel erkennen & beweisen
Wenn Du als Mieter einen Sachmangel an Deiner Wohnung feststellst, kannst Du eine Mietminderung beantragen. Dabei kann es sich um einen qualitativen oder quantitativen Mangel handeln. Qualitative Mängel beinhalten die „normalen“ Gründe für eine Mietminderung, wie Schimmelbildung, Ausfall von Warmwasser oder Heizung, Lärmbelästigung oder undichte Fenster. Möchtest Du eine Mietminderung erwirken, musst Du den Mangel schriftlich beim Vermieter anzeigen und auch beweisen, dass er die vertraglich vereinbarte Wohnungsqualität beeinträchtigt. Es liegt allerdings kein Grund für eine Mietminderung vor, wenn der Mangel unerheblich ist. Auch wenn sich der Mangel nicht sofort beheben lässt, kannst Du trotzdem eine Mietminderung beantragen.
Mietvertrag fristlos kündigen: Recht bei 2 Monatsmieten in Verzug
Du als Vermieter hast das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn der Mieter mehr als zwei Monatsmieten in Verzug ist. Dies kannst Du ganz einfach schriftlich per Einschreiben beim Mieter tun. In dem Schreiben solltest Du den Betrag nennen, den der Mieter schuldig ist, sowie den Grund für die außerordentliche Kündigung. Es ist außerdem wichtig, dass Du dem Mieter eine Frist zur Rückzahlung der Schulden setzt. Nach Ablauf der Frist hast Du das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu beenden.
Miete pünktlich zahlen: Konsequenzen bei Nichtzahlung
Wenn du zwei aufeinanderfolgende Monatsmieten nicht vollständig oder teilweise zahlst, kann das zu ernsthaften Konsequenzen führen. Dein Vermieter hat dann das Recht, dein Mietverhältnis fristlos zu kündigen, sofern der anfallende Mietrückstand mehr als eine Monatsmiete beträgt. Es ist daher wichtig, dass du deine Miete stets pünktlich bezahlst und rechtzeitig über finanzielle Schwierigkeiten informierst, die eine Zahlung verzögern könnten. In solchen Fällen solltest du deinen Vermieter kontaktieren und eine Lösung finden. Es ist auch ratsam, deine Zahlungen regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass du stets über deinen aktuellen Mietstatus informiert bist.
Miete nicht bezahlt? Folgen & Tipps zur Lösung
Wenn du einen Monat keine Miete zahlst, kann das Folgen haben. Meist bekommst du zunächst eine Zahlungserinnerung des Vermieters. Solltest du auch im Folgemonat nicht zahlen können, muss du mit einer Abmahnung rechnen. In schwerwiegenden Fällen kann es sogar zur fristlosen Kündigung kommen. Wenn du also in Zahlungsverzug gerätst, solltest du immer sofort mit deinem Vermieter Kontakt aufnehmen und deine Situation erklären. Nur so hast du die besten Chancen, dass dein Vermieter dir eine Ratenzahlung oder eine andere Lösung anbietet.
Miete nicht vollständig bezahlt? Fristlose Kündigung möglich!
Du hast deine Miete zwei Monate hintereinander nicht vollständig bezahlt und du kannst dir nicht mehr sicher sein, ob dein Vermieter dein Mietverhältnis nicht fristlos kündigt? Wir erklären dir, unter welchen Voraussetzungen das möglich ist. Wenn du deine Miete zweimal hintereinander auch nur einen Tag zu spät zahlst, dann kann dein Vermieter dein Mietverhältnis fristlos kündigen. Aber auch wenn du zwei Monate hintereinander nur unvollständig Miete zahlst und sich der Fehlbetrag auf mehr als eine Monatsmiete summiert, so kann dein Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. Um dein Mietverhältnis vor einer fristlosen Kündigung zu schützen, solltest du deine Miete immer pünktlich zahlen. Solltest du einmal eine Rate verpassen, dann kontaktiere am besten schnellstmöglich deinen Vermieter und vereinbare eine Ratenzahlung.
Miete pünktlich bezahlen: Erster jeden Monats oder vereinbarter Tag
Sofern nicht anders im Mietvertrag vereinbart, gilt die Miete als fällig am Ersten jeden Monats. Du solltest also darauf achten, dass die Miete am besten bis zu diesem Tag bezahlt wird, um eine eventuelle Mahnung zu vermeiden. Wenn doch einmal etwas anderes im Mietvertrag festgehalten wurde, wie zum Beispiel „die Miete ist zum 15. jeden Monats zu zahlen“, dann ist dieser Termin für die Zahlung zu beachten. Zögere nicht, bei Fragen deinen Vermieter zu kontaktieren, um sicherzustellen, dass du den Mietvertrag einhältst.
Miete erhöhen? Hier die Kappungsgrenze beachten!
Du möchtest Deine Miete erhöhen? Dann solltest Du wissen, dass Vermieter diese nur frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Mieterhöhung anheben dürfen. Die Erhöhung darf laut der sogenannten Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent betragen – in vielen Städten sogar nur 15 Prozent. Wenn Du auf Nummer sicher gehen möchtest, informiere Dich am besten vorher beim Mieterverein in Deiner Stadt. So besteht die Gefahr einer zu hohen Mieterhöhung nicht.
Mietrückstände: Darauf musst Du achten, bevor Du Deine Kaution erhältst
Sobald das Mietverhältnis beendet ist und es noch Mietrückstände gibt, darf der Vermieter dir die offenen Zahlungen von der Kaution abziehen. Dies zu tun ist erlaubt, solange du die angegebenen Beträge nicht innerhalb der vereinbarten Frist bezahlt hast. Wenn du deine Rechnungen nicht rechtzeitig begleichst, ist es rechtlich zulässig, dass der Vermieter Geld von der Kaution abzieht. In der Regel wird der Vermieter versuchen, die Mietrückstände aus der Kaution einzuziehen, bevor dein Geld an dich ausgezahlt wird. Es ist wichtig, dass du darauf achtest, dass du deine Miete zum vereinbarten Zeitpunkt bezahlst, damit du einen Anspruch auf deine Kaution hast.
Miete kürzen: Wann ist es erlaubt und wie funktioniert es?
Du fragst Dich, wann Du Deine Miete kürzen darfst? Sobald ein Mangel oder Schaden in Deiner Wohnung vorliegt und Dein Vermieter ihn nicht beseitigt hat, hast Du das Recht, die Miete zu kürzen. Abhängig vom Umfang der Beeinträchtigung kannst Du zwischen 1 und 100 Prozent Deiner Miete abziehen. Sollte die Wohnung vollständig unbewohnbar sein, kannst Du die Miete sogar auf null reduzieren. Aber Achtung: Vermeide es, ohne vorherigen Kontakt zu Deinem Vermieter, die Miete zu kürzen. Versuche vorher ein Gespräch zu führen und belege alle Ansprüche, die Du geltend machst.
Mietrückstand – So verhinderst Du eine fristlose Kündigung
Du hast einen Mietrückstand? Dann solltest Du wissen, dass Dein Vermieter Dir nach zwei Monatsmieten eine fristlose Kündigung aussprechen kann. Im Anschluss kann er dann eine Räumungsklage einreichen. Um Dich darauf vorzubereiten, solltest Du Dir das Kündigungsschreiben Deines Vermieters genau durchlesen und Dir die konkreten Gründe für die Kündigung ansehen. Dort wird er detailliert aufgelistet, für welche Monate die Miete nicht bezahlt wurde. Wenn Du Dich daraufhin entscheidest, Deinen Mietrückstand zu begleichen, solltest Du das auch in einem schriftlichen Dokument belegen. Denn nur so kannst Du beweisen, dass Du Deine Schulden beglichen hast.
Mieter gefährdet durch Abmahnungen: Checkliste herunterladen!
Du hast als Mieter schon mehrfach Abmahnungen erhalten? Dann besteht die Gefahr, dass auch eine fristlose Kündigung nicht mehr weit ist. Denn einer fristlosen Kündigung muss in der Regel mindestens eine Abmahnung vorausgehen. Je mehr Abmahnungen ein Mieter erhält, desto höher ist das Risiko, bald eine fristlose Kündigung im Briefkasten zu finden. Um dir einen ersten Überblick über dein Risiko zu verschaffen, empfehlen wir dir, unsere kostenlose Checkliste zum Thema Vermieterkündigung herunterzuladen. Diese Checkliste gibt dir einen guten Überblick über deine aktuelle Situation und kann dir helfen, dein Risiko einzuschätzen. Also: Schnapp dir deine Checkliste und finde heraus, ob du einer fristlosen Kündigung entgegenblickst.
Mietzahlungen pünktlich bezahlen – sonst Kündigung riskieren
Wenn du deine Miete nicht fristgerecht überweist, riskierst du eine fristlose Kündigung. Das ist kein Spaß, denn der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 11. Januar 2006 entschieden, dass eine fristlose Kündigung wegen fortdauernd unpünktlicher Mietzahlungen nur nach einer Abmahnung mit Kündigungsandrohung innerhalb eines Jahres ausgesprochen werden darf. Allerdings muss die Miete dann noch mindestens dreimal verspätet gezahlt werden. Deshalb lohnt es sich, auf jeden Fall darauf zu achten, dass du die Miete immer pünktlich bezahlst. Andernfalls musst du mit einer Kündigung rechnen.
Fristlose Kündigung nur als letztes Mittel: § 543 Abs 2 Nr 3a BGB
Du kannst nach § 543 Abs 2 Nr 3a BGB ein Mietverhältnis fristlos kündigen, wenn Du zwei Mal in Folge nicht rechtzeitig die Miete oder einen nicht unbedeutenden Teil davon bezahlst. Allerdings ist eine fristlose Kündigung nur in seltenen Fällen erlaubt. In der Regel solltest Du zuerst eine Abmahnung verschicken und dem Mieter eine Frist zur Zahlung setzen. Eine fristlose Kündigung sollte also nur als letztes Mittel in Betracht gezogen werden.
Mietminderung nach § 536 BGB – Recht auf Befreiung von Mietzahlung?
Du lebst in einer Mietwohnung und hast festgestellt, dass ein erheblicher Mangel an der Mietsache vorliegt? In diesem Fall kannst du dich auf § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) berufen. Dieser Paragraph regelt, dass du in einem solchen Fall von deiner Mietzahlungspflicht befreit bist oder die Miete gemindert werden kann. Um das Recht auf eine Minderung oder Befreiung von der Mietzahlungspflicht geltend machen zu können, muss jedoch ein tatsächlicher und nachweisbarer Eingriff in die Nutzbarkeit der Mieträume vorliegen. Wenn du also den Mangel der Mietsache beweisen kannst, kannst du deine Rechte aus dem § 536 BGB geltend machen.
Ersatzwohnung nach Schaden: So gehst du vor!
Du hast deine Wohnung durch einen Wasserschaden oder einen anderen Schaden unbewohnbar gemacht? Dann stehst du jetzt vor der großen Frage: Wo bekomme ich eine Ersatzwohnung her? Leider hast du keinen rechtlichen Anspruch auf eine Ersatzwohnung, aber die Initiative liegt bei dir. Suche dir eine geeignete Ersatzwohnung und dein Vermieter muss dir in der Regel die Mehrkosten als Schadenersatz ersetzen. Bevor du eine Ersatzwohnung suchst, solltest du dich jedoch immer erst mit deinem Vermieter absprechen, wie es weitergeht. Vielleicht hat er ja eine Lösung für euch beide.
Mietkaution nach 6 Monaten: Wann erhält man das Geld zurück?
Du hast deine Mietkaution bezahlt, aber nach 6 Monaten hast du immer noch nichts zurückbekommen? Dann weißt du jetzt, dass der Vermieter die Kaution nicht länger als 6 Monate einbehalten darf. Nach den 6 Monaten ist er verpflichtet, dir dein Geld zurückzuzahlen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass sich die Dauer, in der der Vermieter die Kaution einbehalten darf, immer vom jeweiligen Einzelfall abhängig ist. Wenn du also nach 6 Monaten immer noch nicht dein Geld zurückerhalten hast, kannst du deinen Vermieter kontaktieren, um zu fragen, wann du dein Geld zurückbekommst.
Miete bezahlen: Selbst wenn Du ausziehst, musst Du die Miete bis zum Ende des Mietverhältnisses bezahlen.
Als Mieter bist Du dazu verpflichtet, die Miete für Deine alte Wohnung so lange zu bezahlen, bis die Kündigungsfrist abgelaufen ist. Wenn Du vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen möchtest, ist es trotzdem notwendig, dass Du die Miete bis zum Ende des vereinbarten Mietverhältnisses zahlst. Selbst, wenn Du einen Nachmieter vorschlägst, musst Du die Mietzahlungen bis zum Ende des Mietverhältnisses leisten. Es ist daher wichtig, dass Du Dir vor Unterzeichnung eines Mietvertrages bewusst bist, dass Du auch dann noch für die Miete aufkommen musst, wenn Du ausziehen möchtest.
Zusammenfassung
Du darfst die Miete nur dann einbehalten, wenn es einen gültigen Grund dafür gibt. Dieser muss in der Regel im Mietvertrag festgehalten sein. Beispielsweise, wenn der Vermieter seinerseits nicht die vereinbarten Leistungen erbringt, kannst du einen Teil der Miete einbehalten. Es ist jedoch ratsam, vorher einen professionellen Rat einzuholen, um sicherzustellen, dass du dich an die gesetzlichen Vorschriften hältst.
Du darfst als Vermieter eine Miete nur dann einbehalten, wenn du ein berechtigtes Interesse daran hast und es eine vertraglich vereinbarte Klausel gibt, die dein Recht auf Einbehaltung bestätigt. Ansonsten kann eine Einbehaltung illegal sein und dich teuer zu stehen kommen. Also überlege dir gut, wann du eine Miete einbehältst!
