Hallo zusammen!
Wenn ihr Mieter seid, habt ihr einige Rechte, die euch helfen, euch gegenüber dem Vermieter zu schützen. Eines dieser Rechte ist das Recht, eure Miete zu kürzen, wenn es ein Problem mit eurer Wohnung gibt. In diesem Artikel erklären wir euch, wann ihr Miete kürzen dürft.
Du darfst deine Miete kürzen, wenn du aufgrund von COVID-19 finanzielle Schwierigkeiten hast. Wenn du nicht mehr in der Lage bist, deine Miete zu bezahlen, solltest du so schnell wie möglich mit deinem Vermieter sprechen und deine Situation erklären. Wenn dein Vermieter einverstanden ist, kannst du vorübergehend eine geringere Miete zahlen.
Mietminderung: Wie du deinen Anspruch einfordern kannst
Du hast einen Anspruch auf Mietminderung, wenn ein Mangel in deiner Wohnung vorliegt, der eine Mietminderung nach § 536 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) rechtfertigt. Dazu zählen zum Beispiel Schäden an den Wänden, an der Heizung, an den Böden oder an Fenstern. Auch die Ausstattung der Wohnung kann einen Mangel darstellen, wenn sie nicht mehr dem neuestem Stand der Technik entspricht. Ein weiterer Grund für eine Mietminderung kann sein, wenn der Vermieter die vereinbarten Nebenkosten um mehr als 10 % überschreitet.
Du musst den Mangel deinem Vermieter nicht beantragen, sondern nur mitteilen und die Minderung ankündigen. Sollte dein Vermieter deine Ansprüche nicht anerkennen, kannst du Klage beim Amtsgericht einreichen. Dafür solltest du aber zunächst einen Anwalt aufsuchen, der dir bei der Abwicklung behilflich ist.
Mieter-Rechte: Wissen, was bei Wohnungsmängeln zu tun ist
Du hast beim Wohnungsbesichtigung vor dem Einzug vielleicht schon ein paar Mängel entdeckt, die der Vermieter noch beheben sollte? Das ist richtig, denn es gibt beim Wohnen einige gesetzlich festgelegte Gewährleistungsrechte für Dich als Mieter. Typische Mängel sind zum Beispiel undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden und -flecken, defekte Heizung und/oder Warmwasseraufbereitung, verstopfte Abflüsse und ähnliches. Aber auch Störungen von „außen“ können Wohnungsmängel sein, zum Beispiel Lärm durch die Nachbarschaft oder ein unzureichender Brandschutz. Wichtig ist dabei, dass es nicht nur Mängel gibt, die die Mietwohnung selber betreffen, sondern auch solche, die von außerhalb kommen. Also solltest Du, wenn Du Mängel bemerkst, unbedingt deinen Vermieter informieren, damit er diese beheben kann.
Mietminderung durch Baulärm, Streitereien & mehr
Du darfst die Miete kürzen, wenn Du durch Baulärm durch eine benachbarte Baustelle, lautstarke Streitereien oder Musik aus der Nachbarschaft oder Hundegebell beeinträchtigt wirst. Auch wenn in Deinem Haus Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden, hast du ein Recht auf eine Mietminderung. In einem solchen Fall solltest Du Dich aber am besten an Deinen Vermieter wenden.
Mietmangel: Rechte & Pflichten nach § 536 BGB
Du hast eine Immobilie gemietet und plötzlich stellst Du fest, dass es einen erheblichen Mangel an der Mietsache gibt? Keine Sorge, das Gesetz hilft Dir. Nach § 536 BGB hast Du das Recht, vom Vermieter entweder die Befreiung von der Mietzahlung oder die Minderung der geschuldeten Miete zu verlangen. Dazu musst Du allerdings nachweisen, dass durch den Mangel die Nutzbarkeit der Mieträume wirklich eingeschränkt ist. Damit der Vermieter nicht übervorteilt wird, kann er auch die Minderung der Miete verhindern, indem er den Mangel unverzüglich beseitigt.
Mieterrechte: Wenn deine Wohnung Mängel aufweist
Du hast ein Problem mit deiner Wohnung? Die gute Nachricht: Als Mieter hast du ein Recht darauf, dass dein Vermieter deine Wohnung in einem akzeptablen Zustand hält und Mängel beseitigt. Dazu zählen typische Wohnungsmängel wie undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche um mindestens zehn Prozent kleiner ist, gelten als Mängel. Sollte einer dieser Mängel in deiner Wohnung auftreten, hast du das Recht, dass dein Vermieter sie beseitigt. Also zögere nicht, wenn du Probleme mit deinem Zuhause hast, und lass dir helfen!
Fristlose Kündigung? Prüfe, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind!
Du überlegst dir, ob du deinen Mietvertrag fristlos kündigen kannst, weil der Vermieter trotz deiner Mietminderung den Schaden nicht behoben hat? Das kann durchaus eine Option sein! Allerdings solltest du vorher genau überprüfen, ob alle Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung erfüllt sind. Wenn du gerechtfertigt die Miete gekürzt hast, dann kann das ein guter Grund für eine fristlose Kündigung sein. Bedenke aber, dass eine fristlose Kündigung nur dann möglich ist, wenn der Schaden nicht nur deine Wohnqualität beeinträchtigt, sondern auch Gefahren für dich oder andere Mieter hervorrufen kann. Informiere dich also gut vorher und prüfe, ob eine fristlose Kündigung deinerseits gerechtfertigt ist.
Mietminderung: Wichtige Informationen & Fehler vermeiden
Du möchtest Deine Miete mindern, weil es in Deiner Wohnung Mängel gibt? Der Vermieter ist hier nicht immer gleich einverstanden. Er kann einer Mietminderung widersprechen, wenn der Mangel bereits bei Vertragsschluss bekannt war oder keine Mängelanzeige vorausging. Aber auch dann, wenn im Minderungsschreiben Fehler oder Versäumnisse enthalten sind. Es ist also wichtig, gründlich vorzugehen und alle notwendigen Informationen zu sammeln, damit Du Dich auf eine Minderung berufen kannst.
Mietminderung: Deine Rechte als Mieter schützen
Als Mieter hast Du das Recht, Deinen Vermieter über jeden Mangel zu informieren, der Dein Mietobjekt betrifft. Sobald Du ihn darüber in Kenntnis gesetzt hast, kannst Du die Miete mindern. Dabei ist es egal, wann der Mangel auftrat. Du kannst die Minderung ab dem Tag beantragen, an dem Du Deinem Vermieter über den Mangel Bescheid gabst. Falls die Minderung nicht akzeptiert wird, hast Du das Recht, einen Rechtsstreit anzustreben, um Deine Rechte als Mieter zu schützen.
Mietminderung: Wie hoch ist sie & wie beantrage ich sie?
Du möchtest deine Miete mindern, weil es Mängel in deiner Wohnung gibt? Dann solltest du dir bewusst sein, dass es keine allgemeingültige Regel dafür gibt, wie hoch eine solche Minderung sein kann. Es kommt immer ganz darauf an, wie stark du durch die Mängel in deiner Wohnung beeinträchtigt bist. Daher kann die Minderung zwischen 1 und 100 Prozent variieren. Wichtig ist, dass du die Mängel immer so schnell wie möglich anzeigst, damit du den größtmöglichen Nutzen davon hast. Es ist ratsam, deine Mängel schriftlich zu dokumentieren, damit du einen Nachweis hast und deinen Anspruch auf eine Mietminderung geltend machen kannst. Solltest du Fragen haben, kannst du dich gerne an eine Beratungsstelle wenden, die dir gerne weiterhelfen wird.
Mietminderung: Ab wann und unter welchen Umständen?
Du hast Probleme mit deiner Wohnung und möchtest deine Miete mindern? Dann kannst du das! Allerdings ist die Bemessungsgrundlage hierfür die Warmmiete, nicht die Kaltmiete. Und ab wann kannst du deine Miete kürzen? Ab dem Zeitpunkt, an dem du deinem Vermieter den Mangel anzeigst und um dessen Behebung bittest. Aber Achtung: die Mietminderung sollte immer in angemessenem Verhältnis zum Mangel stehen!
Mietminderung von 70-75% bei Heizungsausfall – So gehst du vor!
Du hast ein Problem mit der Heizungsanlage in deiner Wohnung? Dann hast du Anspruch auf eine Mietminderung! Genau das hat das Landgericht Berlin entschieden: Wenn die Heizungsanlage ausfällt, kommst du in den Genuss einer Mietminderung von 70 Prozent. Sollte deine Wohnung in der kalten Jahreszeit nicht ausreichend beheizbar sein, kann die Mietminderung sogar auf 75 Prozent steigen. Doch wie kannst du am besten vorgehen? Wir empfehlen, dass du deinen Vermieter schriftlich darüber informierst und ihn aufforderst, die Heizungsanlage innerhalb einer angemessenen Frist zu reparieren. Sollte er das nicht tun, kannst du durch ein entsprechendes Schreiben eine Mietminderung beantragen.
Heizungsausfall: Anspruch auf Mietminderung bis 100%
Du hast einen völligen Heizungsausfall und es ist Winter? Dann hast du Anspruch auf eine Mietminderung – bis zu 100 Prozent! Wird es in deiner Wohnung nur noch maximal 18 Grad Celsius warm, kannst du immerhin eine Mietminderung von bis zu 20 Prozent verlangen. Allerdings musst du dafür die entsprechenden Nachweise erbringen, um deinen Anspruch durchzusetzen. Dazu gehören eine Bestätigung des Vermieters über die Heizungsstörung, ein Gutachten vom Handwerker, der den Schaden behoben hat, sowie ein Protokoll über die gemessenen Temperaturen. Wenn du diese Nachweise vorlegen kannst, hast du gute Chancen, dass dein Vermieter deinen Minderungsanspruch anerkennt.
Heizperiode: Mindesttemperatur für Wohnungen festgelegt
Das Gesetz schreibt vor, dass die Wohnung in einer Mietwohnung während der Heizperiode bestimmte Temperaturen erreichen muss. Die Wohnräume müssen mindestens 20 °C betragen, während Bad und Toilette 21 °C nicht unterschreiten dürfen. In der Zeit zwischen 23:00 und 06:00 Uhr ist es dann ausreichend, wenn eine Temperatur von 18 °C erreicht wird. Diese Vorgaben sind dazu da, um ein angenehmes und warmes Wohnklima zu schaffen und das Wohlbefinden der Mieter zu gewährleisten.
Kühle dein Zimmer nicht unter 16 Grad – Warum Experten empfehlen es nicht
Du solltest dein Zimmer nicht unter 16 Grad kühlen. Diese Temperatur ist nämlich die untere Grenze, die du nicht unterschreiten solltest. Experten haben herausgefunden, dass noch niedrigere Temperaturen, wenn man ihnen längere Zeit ausgesetzt ist und sich nicht aktiv bewegt, dazu führen können, dass die Blutgefäße sich verengen. Daher solltest du darauf achten, dass dein Zimmer warm und gemütlich ist.
Mietminderung errechnen: Lage, Ausstattung & mehr beachten
Letztendlich liegt es an Dir, eine angemessene Mietminderung zu errechnen und Deinem Vermieter mitzuteilen. Sollte es dazu Streitigkeiten kommen, müssen beide Seiten einen Richter einschalten, der entscheidet, wie hoch die Mietminderung tatsächlich ausfallen darf. Dabei sind die Kriterien, die der Richter berücksichtigt, unterschiedlich. Zu den wichtigsten Punkten zählen die Lage und Ausstattung der Wohnung, die Höhe des Mietzinses und die Dauer des Mietverhältnisses. Es ist also wichtig, die Situation genau zu analysieren und eine klare Argumentation für die Mietminderung zu formulieren, um ein faires Ergebnis zu erzielen.
Mietminderung nach BGB: Nutze Dein Recht auf Mietminderung!
Du kennst bestimmt das Problem: Du wohnst in einer Wohnung und es treten Mängel auf. Ein Recht auf Mietminderung hast Du in solchen Fällen nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Im § 536 ist das Recht auf Mietminderung geregelt. So kannst Du, wenn die Nutzung Deiner Wohnung durch Mängel eingeschränkt wird, eine Mietminderung verlangen. Diese Minderung kann so lange bestehen, wie die Einschränkung der Wohnungsnutzung andauert. Sobald der Mangelzustand aber behoben ist, musst Du die Mietzahlung wieder vollständig entrichten. Bedenke aber, dass Du die Mietminderung nur dann verlangen kannst, wenn Du den Mangel vorher auch schriftlich dem Vermieter angezeigt hast.
Probleme in der Wohnung? So benachrichtige deinen Vermieter!
Du hast Probleme in deiner Wohnung, die dein Vermieter beheben muss? Dann solltest du ihn möglichst schnell benachrichtigen. Ein Anruf ist hier der beste Weg. So kann dein Vermieter sofort handeln. Er hat dann etwa vier Tage Zeit, um Abhilfe zu schaffen. Aber auch wenn es mal schneller gehen muss, solltest du deinem Vermieter Bescheid geben. Er wird sich dann bemühen, möglichst schnell zu reagieren und die Probleme zu lösen.
Mietminderung rückwirkend geltend machen – Bis zu 10 Jahre!
Du fragst Dich, wie lange Du Mietminderung rückwirkend geltend machen kannst? Der Zeitraum beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem Du den Mangel entdeckt hast. Du kannst Deine Mietminderung also bis zu zehn Jahre rückwirkend anfechten. Allerdings läuft Dein Recht auf Mietminderung erst dann ab, wenn zehn Jahre vergangen sind, seitdem Du den Mangel entdeckt hast. Wenn Du also noch geltend machen möchtest, dass Dein Vermieter seiner Pflicht zur Mängelbeseitigung nicht nachgekommen ist, solltest Du Deine Ansprüche schnellstmöglich geltend machen.
Vermieter dürfen nicht ohne Erlaubnis in Wohnungen gehen
Wenn du als Vermieter eine Wohnung hast, die du vermietest, ist die Kontrolle der Räumlichkeiten eine wichtige Sache. Aber du darfst nicht einfach in die Wohnung deiner Mieter gehen, ohne dass du die Erlaubnis dazu hast. Laut Paragraph 13 des Grundgesetzes steht die Kontrolle der Wohnung nämlich nicht mehr dem Vermieter, sondern dem Mieter zu. Wer trotzdem ohne Zustimmung des Mieters in die Wohnung geht, begeht einen Hausfriedensbruch und macht sich nach § 123 des Strafgesetzbuches strafbar. Es ist also wichtig, dass du die Zustimmung des Mieters einholst, bevor du die Wohnung betrittst. Solltest du dies nicht tun, können Schadensersatzforderungen gegen dich erhoben werden.
BGH: Mietminderung nur auf Bruttomiete berechnen
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat einmal mehr klargestellt, dass die Berechnungsgrundlage für eine Mietminderung immer die Bruttomiete ist. Das heißt: die Miete, die Du zahlst, einschließlich aller Nebenkosten. Wenn es zu einer Mietminderung gekommen ist, muss diese bei der Jahresabrechnung über die Betriebskosten berücksichtigt werden. Denn die Minderung soll schließlich auch in der Abrechnung zum Ausdruck kommen. Falls Du Fragen dazu hast, wende Dich am besten an einen Fachanwalt oder einen Rechtsanwalt, der sich auf Mietrecht spezialisiert hat. Nur so kannst Du sichergehen, dass Du die besten Ergebnisse erzielst.
Zusammenfassung
Du darfst deine Miete kürzen, wenn dein Vermieter einen Teil der vertraglich vereinbarten Leistungen nicht erbringt, die für deine Wohnung notwendig sind. Bevor du jedoch deine Miete kürzt, solltest du deinem Vermieter eine angemessene Frist setzen, in der er seiner Pflicht nachkommen muss. Wenn dein Vermieter jedoch nicht innerhalb dieser Frist reagiert, kannst du deine Miete kürzen.
Du kannst deine Miete kürzen, wenn dein Vermieter einen Teil deiner Mietvertragspflichten nicht erfüllt. Lass dich aber nicht dazu verleiten, die Miete zu kürzen, ohne dass du die gesetzlichen Bestimmungen dafür beachtest. Am besten, du holst dir vorher professionelle Hilfe, damit du auf der sicheren Seite bist.
