Hallo zusammen,
Wenn man eine Wohnung mietet, stellt man sich die Frage: Wann darf man die Miete kürzen? Das ist gar nicht so einfach zu beantworten. In diesem Text schauen wir uns mal genauer an, in welchen Fällen man eine Mietminderung vornehmen kann. Also, wenn du wissen willst, wann du die Miete kürzen darfst, dann lies weiter!
Die Miete kann nur dann gekürzt werden, wenn der Vermieter nicht seinen Teil der vereinbarten Mietvertragsbedingungen erfüllt. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn der Vermieter die vereinbarten Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten nicht durchführt. In diesem Fall kannst Du die Miete kürzen, aber nur in dem Maße, in dem der Vermieter seinen Teil der Vereinbarung nicht erfüllt hat.
Mieter*in achten auf Mängel in der Wohnung & von außen
Du kannst als Mieter*in nicht nur auf Mängel in deiner Wohnung achten, sondern auch auf solche, die sich von außen auf deine Wohnung auswirken. Dazu zählen z.B. Geräusche oder Verschmutzungen durch Nachbarn oder durch öffentliche Verkehrsmittel. Auch ein schlechter Schallschutz oder eine mangelhafte Isolierung der Fenster können zu Mängeln führen. Und natürlich treten immer wieder klassische Mängel wie undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden, defekte Heizungen, verstopfte Abflüsse oder Warmwasserprobleme auf. Es ist wichtig, dass du als Mieter*in auf solche Mängel achtest und deinem Vermieter Bescheid gibst. Dann hast du die Chance, dass er die Mängel beseitigt und du in einer angenehmen Wohnung leben kannst.
Mietminderung bei Wohnungsmängeln: Deine Rechte als Mieter
Wenn in Deiner Wohnung etwas im Argen liegt, dann hast Du möglicherweise Anspruch auf eine Mietminderung. Dabei kann es sich zum Beispiel um Lärm von den Nachbarn, einen undichten Wasserhahn, eine kaputte Heizung oder Schimmelbefall handeln. All dies kann Deine Wohnqualität beeinträchtigen und Du hast dann ein Recht auf eine Mietminderung. Es lohnt sich also, sich über die Rechte, die Du als Mieter hast, zu informieren und diese auch wahrzunehmen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, auf Mängel in der Wohnung hinzuweisen und eine Mietminderung zu beantragen. Zum Beispiel kannst Du Dich an Deinen Vermieter wenden oder einen Anwalt zu Rate ziehen.
Kündigen wegen Mangel: Fristlose Kündigung oder Verzug?
Du hast einen Mangel an deiner Wohnung festgestellt und die Miete gekürzt, aber der Vermieter hat den Mangel noch immer nicht behoben? Da hast du die Möglichkeit, fristlos zu kündigen. Eine fristlose Kündigung ist dann möglich, wenn der Mangel in einer Weise vorhanden ist, die eine weitere Miete unzumutbar macht oder wenn der Vermieter trotz Aufforderung den Mangel nicht behoben hat. Dafür musst du aber zunächst eine Kündigungsfrist einhalten. Wenn du nicht selbst fristlos kündigen möchtest, kannst du auch den Vermieter in Verzug setzen und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels setzen.
Mietminderung: Vermieter trägt Darlegungs- und Beweislast
29.3.1976, VIII ZR 113/75).
Du hast ein Mietproblem? Dann weißt Du sicherlich, dass der Vermieter die Darlegungs- und Beweislast trägt, wenn die Miete wegen eventueller Mängel gemindert werden kann. Allerdings ist es auch für Dich als Mieter wichtig, den Mangel zu beschreiben, damit der Vermieter anschließend darlegen und beweisen kann, dass kein Mangel vorliegt. Dies wurde bereits 1976 vom Bundesgerichtshof bestätigt (BGH v. 29.3.1976, VIII ZR 113/75). Deshalb solltest Du bei Mietproblemen genauestens beschreiben, was Du beanstandest.
Mieter: So meldest Du Wohnungsmängel dem Vermieter
Wenn Du als Mieter in Deiner Wohnung Fehler oder Mängel feststellst, musst Du diese dem Vermieter unverzüglich melden. Er ist dann verpflichtet, die Probleme zu beheben. Egal ob es sich um einen Wasserschaden, ein undichtes Fenster oder Lärm handelt – der Vermieter muss die Mängel beseitigen. Doch auch wenn Du eine um zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben vorfindest, gelten diese als Mängel. Auch Ungeziefer oder verstopfte Abflüsse sind typische Wohnungsmängel, die der Vermieter beheben muss. Auch hierfür musst Du Dich an ihn wenden.
Mietminderung durch Mängel: Recht auf Nutzbarkeit der Räume
Du hast als Mieter ein Recht darauf, dass die Mietsache in einem ordentlichen Zustand ist. Ein erheblicher Mangel liegt dann vor, wenn die Nutzbarkeit der Räume durch einen Defekt oder Schaden eingeschränkt wird. Hier hilft die Regelung des § 536 BGB: Falls ein solcher Mangel vorliegt, kannst Du eine Mietminderung verlangen oder sogar die Miete komplett einbehalten. In diesem Fall ist es wichtig, dass Du den Mangel schriftlich anzeigst und ihn durch einen Fachmann bestätigen lässt. Dadurch kannst Du dir sicher sein, dass der Vermieter nicht das letzte Wort hat und Du nicht auf Kosten des Mangels sitzenbleibst.
Mietrecht: Vermieter übernimmt Reparaturkosten bis zu 100 Euro
Gemäß dem Mietrecht ist es dem Vermieter vorbehalten, alle Reparaturen an der Wohnung zu bezahlen. Unter bestimmten Umständen können aber auch Kosten bis zu 100 Euro auf den Mieter abgewälzt werden. Ein Beispiel hierfür ist der Duschkopf: Wenn sich der Duschkopf verkalkt, übernimmt der Vermieter die Kosten der Reparatur. Für andere Schäden an dem Duschkopf muss der Mieter aufkommen. Allerdings sollte immer im Einzelfall geprüft werden, ob ein Schaden tatsächlich vom Mieter verursacht wurde. In manchen Fällen ist es nämlich auch möglich, dass der Vermieter für den Schaden aufkommen muss.
Mietminderung: Recht auf Reduzierung erkennen und nutzen
Du als Mieter solltest wissen, dass du bei auftretenden Mängeln während deiner Mietzeit ein Recht auf Mietminderung hast. Je nach Schwere der Beeinträchtigung kannst du zwischen 1 und 100 Prozent Minderung verlangen. Es ist jedoch schwer allgemein gültige Regeln über die Höhe der Minderung aufstellen, da es von dem Grad der Beeinträchtigung abhängt. Sei dir bewusst, dass dir das Recht auf Mietminderung zusteht, und wende dich im Zweifel an einen Fachmann.
Mietminderung: Wann kann der Vermieter widersprechen?
Du hast vielleicht schon einmal gehört, dass Mieter ein Recht auf Mietminderung haben, wenn die Wohnung Mängel aufweist. Aber weißt du auch, wann der Vermieter der Mietminderung noch widersprechen kann? Wenn der Mangel beim Vertragsschluss bereits bekannt war oder wenn keine Mängelanzeige vorausging, kann der Vermieter diese Mietminderung widersprechen. Auch wenn im Minderungsschreiben Fehler oder Versäumnisse enthalten sind, kann der Vermieter die Minderung ablehnen. Wichtig ist aber, dass du als Mieter alles genau dokumentierst und deine Anzeige schriftlich an den Vermieter sendest. So kannst du sichergehen, dass dein Recht auf Mietminderung geltend gemacht werden kann.
BGH-Entscheidung: Mietminderung basiert auf Bruttomiete
Der Bundesgerichtshof hat in seiner Entscheidung noch einmal klargestellt, dass die Mietminderung immer auf der Bruttomiete basiert. Das bedeutet, dass die Miete einschließlich aller Nebenkosten, die auf sie aufgeschlagen werden, die Bemessungsgrundlage der Mietminderung ist. Wenn Du also bei der Jahresabrechnung über die Betriebskosten eine Minderung beantragt hast, dann musst Du darauf achten, dass diese bei der Begleichung berücksichtigt wird. Nur so kannst Du sicher sein, dass Deine Minderung auch tatsächlich anerkannt wird.
Mietminderung: So informierst du deine VermieterIn
Sobald du einen Mangel an deiner Mietwohnung feststellst, musst du als Erstes die VermieterIn darüber informieren. Denn erst dann greift dein Recht auf Mietminderung. Nachdem du deine Mängelanzeige versendet hast, kannst du ab dem Tag, an dem der Mangel aufgetreten ist, deine Miete mindern. Sei aber vorsichtig und informiere immer zuerst deine VermieterIn, bevor du die Mietminderung in Anspruch nimmst, denn nur so kannst du dein Recht wahrnehmen.
Mietminderung berechnen: Wie hoch darf sie ausfallen?
Ist einer Wohnung wichtige Ausstattungsmerkmale, wie z.B. eine Heizung, fehlend oder defekt, kann der Mieter eine Mietminderung fordern. Um eine angemessene Mietminderung zu berechnen, sollte man sich an den ortsüblichen Mietpreis orientieren. In der Regel darf ein Mieter nur eine Minderung in Höhe des ortsüblichen Wertes verlangen.
Bei der Berechnung der Minderung sollte man auch die Dauer der Mängel in Betracht ziehen. Wenn die Mängel über einen längeren Zeitraum bestanden haben, sind höhere Minderungen möglich.
Ist man sich unsicher, wie hoch die Mietminderung ausfallen darf, sollte man sich an einen Fachanwalt für Mietrecht wenden. Schlussendlich obliegt es aber dem Mieter, eine realistische Mietminderung zu ermitteln und diese dem Vermieter mitzuteilen. Kommt es dennoch zu Rechtsstreitigkeiten, so entscheidet ein Richter über die angemessene Mietminderung.
Mietminderung: So kannst du sicher vorgehen!
Du solltest unbedingt einen Anwalt oder einen Mieterschutzverein kontaktieren, bevor du dich entscheidest, wie viel Miete du reduzieren möchtest. Es gibt gewisse Kriterien, die erfüllt sein müssen, damit du eine Mietminderung bekommen kannst. Vor allem ist es wichtig, dass du nicht selbst für den Schaden verantwortlich bist. Es lohnt sich, sich vorab möglichst gut zu informieren, um zu wissen, wie du dich in deiner Situation verhalten solltest.
Mietminderung: Wie Du bei Heizungsausfall bis zu 100% sparen kannst
Wenn Du einmal in eine Lage gerätst, in der die Heizung ausfällt und es draußen Minusgrade hat, kannst Du eine Mietminderung von bis zu 100 Prozent verlangen. Sollte die Temperatur in der Wohnung auf maximal 18 Grad Celsius sinken, ist eine Mietminderung von bis zu 20 Prozent möglich. Bei einem vorzeitigen Heizungsausfall kannst Du Dich deshalb auf eine Mietminderung verlassen, um nicht unnötig zu frieren. Eine Minderung der Mietkosten ist allerdings nur anwendbar, wenn kein Ersatz für den Heizungsaustausch angeboten wird.
Mietminderung bei Heizungsausfall: 75% laut Landgericht Berlin!
Du musst nicht frieren, wenn deine Heizung mal ausfällt! Das Landgericht Berlin hat entschieden, dass du in so einem Fall eine Mietminderung von bis zu 75 Prozent verlangen kannst. Wenn die Heizungsanlage im Winter ausfällt und die Wohnung nicht mehr ausreichend beheizbar ist, kannst du die Miete im entsprechenden Maß reduzieren. (Az: 61 S 37/02) Das ist ein sehr starkes Argument bei einem Streit mit deinem Vermieter.
Mietminderung: Dein Recht nach § 536 BGB nutzen
Du hast Mietminderung in Anspruch genommen, weil in Deiner Wohnung etwas nicht in Ordnung ist? Das ist dein gutes Recht! Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) ist in § 536 geregelt, dass Du die Miete mindern kannst, solange die Einschränkungen der Wohnungsnutzung andauern. Sobald der Mangel jedoch behoben ist, musst Du die Miete wieder in voller Höhe entrichten. Als Mieter hast du auch das Recht, die Mietminderung einzufordern, wenn die Mängel nicht von Dir selbst verursacht wurden. Dazu hast du drei Monate Zeit, nachdem du von der Mangelhaftigkeit erfahren hast. Ein Anwalt kann Dir bei der Durchsetzung Deiner Rechte helfen.
Kühles Zimmer: Wie kalte Temperaturen Ihre Gesundheit beeinträchtigen können
Du solltest niemals unter 16 Grad in deinem Zimmer sein. Laut Untersuchungen können noch niedrigere Temperaturen zu einer Verengung der Gefäße führen, wenn man sich über einen längeren Zeitraum ohne körperliche Aktivität darin aufhält. Dies kann sich auf deine Gesundheit auswirken und Beschwerden wie Kopfschmerzen, Müdigkeit und Schmerzen in den Gelenken hervorrufen. Um unangenehme Folgen zu vermeiden, solltest du daher darauf achten, dass es in deinem Zimmer nicht kälter als 16 Grad wird.
So halte die Mindesttemperatur in deiner Wohnung – 17°C
Du weißt sicherlich, dass es in deiner Wohnung warm sein muss, um Schäden durch Schimmel zu vermeiden. Die Mindesttemperatur, die du dabei einhalten solltest, liegt zwischen 15 und 20 Grad. Eine gute Anleitung ist es, mindestens 17 Grad in deiner Wohnung zu halten. Dies kannst du erreichen, indem du darauf achtest, dass die Dämmung und Lüftungsverhalten in deiner Wohnung optimal sind. So schützt du dich vor Kälteschäden und die Luft in deiner Wohnung bleibt stets frisch.
Mindesttemperatur in der Wohnung überprüfen: 20-18 Grad
Du hast bemerkt, dass es in deiner Wohnung ziemlich kalt ist? Wenn du es nicht schon gemacht hast, solltest du die Mindesttemperatur überprüfen. Tagsüber empfiehlt es sich, mindestens 20 Grad Celsius in der Wohnung zu haben. Zwischen 2300 bzw 2400 und 600 Uhr reichen auch 18 Grad Celsius aus. Aber Vorsicht: Bei weniger als 20 Grad in der Wohnung fängst du sehr schnell an zu frieren und bei 18 Grad besteht sogar die Gefahr, sich zu erkälten. Also solltest du unbedingt darauf achten, dass die Mindesttemperatur eingehalten wird, um deine Gesundheit zu schützen.
Schlussworte
Du darfst deine Miete kürzen, wenn sich die Lebenshaltungskosten erhöht haben und die Miete unverhältnismäßig hoch ist. Außerdem kannst du die Miete kürzen, wenn du Mängel an der Mietsache hast, die der Vermieter nicht repariert oder die dazu führen, dass du nicht in der Lage bist, die Wohnung normal zu nutzen. Es ist aber wichtig, dass du die Miete nicht einfach kürzt, sondern den Vermieter immer zuerst kontaktierst und um eine Lösung bittest.
Du solltest deine Miete nur dann kürzen, wenn du über einen längeren Zeitraum eine schwerwiegende Störung hast, die nicht von dir selbst verursacht wurde. Auch dann ist es wichtig, dass du deinen Vermieter so schnell wie möglich über die Situation informierst und eine schriftliche Bestätigung erhältst, dass du deine Miete für den betreffenden Zeitraum kürzen darfst.
