Du hast eine Wohnung oder ein Haus vermietet und wüsstest gern, wann du die Miete erhöhen darfst? Dann bist du hier genau richtig! In diesem Artikel erklären wir dir, unter welchen Voraussetzungen du die Miete anpassen kannst. So hast du die Sicherheit, dass du alles richtig machst und keine Rechtsvorschriften verletzt. Lass uns also loslegen und schauen, wann du die Miete erhöhen darfst.
Du kannst die Miete nur alle drei Jahre erhöhen und dafür musst du dem Mieter mindestens sechs Monate im Voraus Bescheid geben. Die Erhöhung darf maximal 20 Prozent des bisherigen Mietpreises betragen, aber nicht mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete.
Vermieter können Miete alle 3 Jahre um 20% anpassen
Du als Vermieter kannst die Miete innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 Prozent anpassen. Diese Anpassung wird als Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete bezeichnet. Wenn du die Kappungsgrenze erreicht hast, musst du drei Jahre warten, bevor du die Miete das nächste Mal erhöhen kannst. Natürlich kannst du auch eine Mietminderung vornehmen, wenn sich die ortsübliche Vergleichsmiete reduziert.
Mieterhöhung: Vermieter darf nicht allein entscheiden
Du hast einen Mietvertrag? Dann solltest du wissen, dass der Vermieter allein die Miete nicht erhöhen kann. Für eine Änderung des bestehenden Mietvertrags ist die Zustimmung des Mieters notwendig. Allerdings ist es dem Vermieter erlaubt, nach Ablauf einer bestimmten Zeitspanne und unter Beachtung der gesetzlichen Obergrenzen eine Mieterhöhung zu fordern. Es ist also wichtig, dass du dir über die Konditionen deines Mietvertrags im Klaren bist, damit du nicht überraschend vor einer Mieterhöhung stehst.
Mieterhöhung ohne Begründung? Nein, das ist nicht rechtens!
Du hast gerade erfahren, dass dein Vermieter die Miete erhöhen möchte? Aber ohne Begründung? Das ist nicht rechtens! Der Vermieter muss schon einen triftigen Grund angeben, wenn er die Miete ändern will. Dazu zählt beispielsweise die ortsübliche Miete, eine Mieterhöhung nach Modernisierung oder höhere Betriebskosten. Solche Gründe sind juristisch akzeptiert. Aber eine Mieterhöhung nach 10 Jahren oder mehr ohne Grund ist nicht zulässig. Deshalb solltest du deinem Vermieter auf den Zahn fühlen und genau erfragen, warum die Miete angehoben werden soll.
Mieterhöhung: Maximal 15-20% trotz Inflation – Infos für Vermieter
Die Inflation kann nicht als Grund für eine außerordentliche Mieterhöhung herangezogen werden. Vermieter können bei Standard- und Staffelmietverträgen die Miete nur innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent, in Städten mit Wohnungsmangel sogar nur um maximal 15 Prozent, anheben. Dies gilt auch dann, wenn die Inflation darüber hinausgeht. Wenn Du also eine Mieterhöhung befürchtest, solltest Du Dich schlau machen und Dich informieren.
Mieterhöhung: Deine Rechte, wenn dein Vermieter eine Erhöhung vornehmen will
Nach dem Einzug in eine neue Wohnung kann der Vermieter erst nach Ablauf von einem Jahr eine Mieterhöhung vornehmen. Er ist dabei jedoch an Regeln gebunden und darf die Miete nicht frei bestimmen. Laut Gesetz ist es ihm lediglich erlaubt, die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent zu erhöhen. Wenn Du als Mieter eine Mieterhöhung befürchtest, solltest Du Dich im Vorfeld über Deine Rechte informieren und im Zweifel einen Anwalt konsultieren.
Miete erhöhen: Kappungsgrenze nach § 558 BGB beachten
Du hast dir vielleicht vorgenommen, deine Miete zu erhöhen. Aber schau dir vorher die Kappungsgrenze an, damit du die Regeln einhältst. Der Gesetzgeber hat im § 558 Absatz 3 BGB festgelegt, dass deine Kaltmiete innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren nicht um mehr als 20 % steigen darf. Dies bedeutet, dass du jedes Jahr nur eine leichte Erhöhung vornehmen kannst, aber nicht zu viel auf einmal. Für den Fall, dass du deine Miete trotzdem erhöhen möchtest, solltest du deinen Mieter informieren und ihm die Gründe nennen, warum du die Erhöhung vornimmst.
Wie steigen Deine Nebenkosten? Hier die Antwort!
Du fragst Dich, wie stark Deine Nebenkosten steigen dürfen? In aller Regel kannst Du das an der letzten Nachzahlung ablesen. Der Gesamtbetrag muss dafür lediglich durch 12 geteilt werden. Dadurch erhältst Du die zulässige jährliche Erhöhung Deiner Nebenkosten. Beachte aber, dass es einige Ausnahmen gibt. So kann es beispielsweise sein, dass bei einer Erhöhung des Betriebskostenspiegels eine größere Erhöhung notwendig ist. Auch bei einer Erhöhung von Gebühren, wie beispielsweise öffentlicher Abgaben, kann eine größere Erhöhung nötig sein. Informiere Dich daher im Vorfeld, um nicht unvorbereitet zu sein.
Vermieter kann Vorauszahlungen erhöhen: BGB § 560 Abs 4
Du hast einen Mietvertrag unterschrieben, in dem monatliche Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart wurden? Dann musst Du wissen, dass der Vermieter diese im Anschluss an die jährliche Nebenkostenabrechnung erhöhen darf. Diese Regelung ist im § 560 Abs 4 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgelegt. Wenn Du befürchtest, dass Dein Vermieter die Vorauszahlungen erhöhen könnte, kannst Du eine Kostenübersicht anfordern und die Abrechnung einsehen. So hast Du die Möglichkeit, die Richtigkeit der Abrechnung zu überprüfen.
Miethöhe nach 10 Jahren: Erlaubte Mieterhöhung & Grenzen
Kennst Du Dich schon mit der Frage aus, welche Miethöhe nach 10 Jahren erlaubt ist? Falls nicht, hier die Antwort: Nach 10 Jahren ist es dem Vermieter zwar erlaubt, eine Mieterhöhung zu verlangen, allerdings muss diese frühestens 12 Monate nach Beginn des Mietvertrages gefordert werden. Die Mieterhöhung darf dabei nicht mehr als 15 bzw. 20 Prozent betragen. Innerhalb von 3 Jahren ist diese Miethöhe maximal möglich. Damit Du stets auf der sicheren Seite bist, solltest Du Dich im Zweifelsfall immer an eine Beratungsstelle wenden, die Dich bezüglich der Miethöhe nach 10 Jahren am besten beraten kann.
Kündigungsfristen für Mietverträge: Wie lange?
Wenn du einen Mietvertrag hast, gilt es zu beachten, dass die Kündigungsfristen je nach Mietdauer variieren. Für Mietverträge, die weniger als 5 Jahre dauern, beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Liegt die Mietdauer zwischen 5 und 8 Jahren, sind 6 Monate Kündigungsfrist einzuhalten. Bei einer Mietdauer von mehr als 8 Jahren beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate und bei einer Mietdauer von über 10 Jahren sogar 12 Monate. Das gilt allerdings nur für Mietverträge, die vor Herbst 2001 abgeschlossen wurden. Wenn du also einem Mietvertrag ein Ende setzen möchtest, schaue am besten in deinen Vertrag, um zu sehen, wie lange deine Kündigungsfrist mindestens ist.
Nebenkostenabrechnung: § 556 BGB und wie Du als Mieter profitierst
Du musst als Mieter jedes Jahr eine Nebenkostenabrechnung bekommen. Diese ist Pflicht und ergibt sich aus § 556 Absatz 3 BGB. Die Abrechnung enthält alle Ausgaben, die im vergangenen Jahr an Betriebskosten angefallen sind. Wenn der Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellt hat, kann er die monatlichen Abschlagszahlungen entsprechend erhöhen. Deshalb ist es wichtig, dass Du als Mieter in regelmäßigen Abständen überprüfst, ob Du eine Abrechnung erhalten hast.
Mieterhöhung: Prüfe, ob sie rechtmäßig ist!
Du hast einen Mietvertrag unterschrieben und plötzlich erhöht sich deine Miete. Das ist natürlich ärgerlich und muss nicht sein. Es gibt einige Gründe, warum eine Mieterhöhung nicht rechtmäßig sein kann. Einer davon ist, wenn im Mietvertrag einige Mieter nicht genannt werden. Ein weiterer häufiger Formfehler ist, dass die Mieterhöhung ausschließlich prozentual dargestellt wird. Doch selbst wenn die Formalitäten eingehalten werden, muss der Vermieter sicherstellen, dass die Mieterhöhung begründet ist und auf einer gerechten Grundlage beruht. Wenn du also eine Mieterhöhung erhältst, prüfe unbedingt, ob sie rechtmäßig ist. Da dein Wohlbefinden und dein Geldbeutel davon abhängen, solltest du die Mieterhöhung keinesfalls einfach hinnehmen!
Mieterrecht: Vermieter muss für Reparaturen aufkommen
Es ist für dich als Mieter wichtig zu wissen, dass der Vermieter für die notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten an deiner Wohnung aufkommen muss. Dies gilt auch für den normalen Verschleiß, der sich im Laufe der Nutzung des Mietobjekts einstellt. Sollte also während der Mietzeit etwas kaputtgehen, kannst du Ersatz verlangen, ohne dass du dafür tief in die Tasche greifen musst. Der Vermieter ist dazu verpflichtet, die Kosten für die Reparatur oder den Ersatz aus seiner eigenen Tasche oder aber aus der Miete zu finanzieren. So kannst du sicher sein, dass du auch dann Unterstützung bekommst, wenn es mal zu Problemen kommt.
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete: Mietspiegel & Urteile des BfH
Du fragst Dich, wie die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt wird? In der Regel ist der Vergleichsmaßstab die Nettokaltmiete plus Betriebskosten, also die sogenannte Warmmiete. Wenn Du mehr darüber erfahren möchtest, kannst Du zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofs zur Ermittlung dieser Warmmiete nachlesen. Oftmals wird dafür der Mietspiegel herangezogen. Dieser bildet die ortsüblichen Mietpreise ab und ist deshalb ein wichtiges Kriterium für die Ermittlung der Vergleichsmiete.
Betriebskosten einer 80m² Wohnung: 3450€ für 2019/2020
Du bist gerade dabei, eine Wohnung zu mieten und fragst Dich: Wie hoch sind die Betriebskosten? Falls Du eine Wohnung mit 80 Quadratmetern mietest, solltest Du mit knapp 3450,00 Euro für das Abrechnungsjahr 2019/2020 rechnen. Im Vergleich zum Vorjahr sind das rund 450,00 Euro mehr, was einer Steigerung von 15 Prozent entspricht. Damit stellst Du sicher, dass Du Dich nicht überraschend auf eine unerwartet hohe Rechnung gefasst machen musst. Bedenke aber auch, dass die Betriebskosten je nach Wohnung und Lage variieren können.
Mieterhöhung ablehnen: So erhältst du deine Rechte
Wenn du als Mieter der Mieterhöhung nicht zustimmst, hast du ein Recht darauf, das zu tun. Nach dem § 558b Abs 2 Satz 1 BGB hast du eine Zustimmungsfrist, in der du dich entscheiden musst. Falls du dich innerhalb dieser Frist nicht entscheiden kannst, muss der Vermieter binnen dreier weiterer Monate auf Zustimmung klagen (§§ 558, 558b Abs 2 Satz 2 BGB). Dir steht aber auch das Recht zu, eine eigene Klage bei Gericht einzureichen, bevor der Vermieter dies tut. Wenn du mit der Mieterhöhung nicht einverstanden bist, solltest du dich daher so schnell wie möglich an einen Anwalt wenden, um deine Rechte zu schützen.
Vermieter müssen ab 2023 für CO2-Kosten aufkommen
Ab dem 1. Januar 2023 wird das Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) eine neue Regelung für Wohngebäude beinhalten: Die zuvor vom Mieter allein getragenen CO2-Kosten werden jetzt auch von dem Vermieter getragen. Wie diese Kosten aufgeteilt werden, hängt vom CO2-Ausstoß pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr ab. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, seinen Immobilienbestand auf ein niedriges CO2-Niveau zu trimmen, um die Kosten niedrig zu halten. Dazu können Energieeffizienzmaßnahmen, wie beispielsweise die Wärmedämmung, eingesetzt werden. Diese Investitionen rentieren sich auf lange Sicht, da sie die Energiekosten senken und die Wohnqualität verbessern. Außerdem unterstützen sie einen nachhaltigen Umgang mit unseren Ressourcen.
Badezimmerrenovierung: Wann ist die nächste fällig?
Für dein Badezimmer gilt: Der Vermieter ist zwar dazu verpflichtet, es in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten, aber Funktionalität geht bei Bädern vor Optik. Ungefähr alle 20 bis 30 Jahre ist eine Erneuerung des Bades üblich. Das liegt daran, dass über die Jahre hinweg bestimmte Elemente wie Armaturen, Fliesen oder die Sanitärtechnik ausgetauscht werden müssen, damit das Bad sicher und funktional bleibt. Daher solltest du deinen Vermieter fragen, ob schon eine Renovierung stattgefunden hat und wann die nächste fällig wäre.
Mietzahlungen: Was passiert, wenn du zu spät bezahlst?
Du als Mieter kannst von deinem Vermieter fristlos gekündigt werden, wenn du deine Miete nicht pünktlich bezahlst. Das ist dann der Fall, wenn du zwei Monatsmieten oder mehr als eine Monatsmiete innerhalb von zwei aufeinanderfolgenden Monaten nicht bezahlt hast. Solltest du also einmal in Verzug geraten, ist es wichtig, dass du deine Zahlungen schnellstmöglich nachholst, damit du deinen Mietvertrag nicht verlierst.
Betriebskosten in Deutschland: Wie hoch sind sie?
Du zahlst in Deutschland im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten. Dazu zählen beispielsweise die Kosten für Wasser, Strom, Müll, Heizung und Gebäudereinigung. Wenn man alle Betriebskostenarten mit den jeweiligen Einzelbeträgen zusammenrechnet, kann die sogenannte zweite Miete sogar bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Daher solltest du genau darauf achten, was alles in deiner Miete enthalten ist und welche Kosten noch auf dich zukommen können.
Zusammenfassung
Als Vermieter kannst du die Miete erhöhen, sobald der aktuelle Mietvertrag ausgelaufen ist. Allerdings musst du den Mieter mindestens drei Monate vor Ablauf des Mietvertrags über die Erhöhung informieren.
Du solltest als Vermieter die Miete nur dann erhöhen, wenn es dafür eine gesetzliche Grundlage gibt. So kannst du sicher sein, dass die Mieterhöhung rechtlich gültig ist und du dich nicht in einer rechtlich unsicheren Lage befindest.
