Du bist Hausbesitzer und möchtest wissen, wann du die Miete erhöhen kannst? Das ist gar nicht so einfach, aber keine Sorge, ich helfe dir dabei. In diesem Artikel erkläre ich dir, welche Regeln du beachten musst und wann du die Miete erhöhen darfst. Lass uns loslegen!
Du kannst die Miete nur erhöhen, wenn das in Deinem Mietvertrag vorgesehen ist. Wenn nicht, musst Du Deinen Vermieter kontaktieren und mit ihm über eine mögliche Erhöhung reden. Denke daran, dass er Dir nur dann eine Erhöhung bewilligen wird, wenn es nötig ist.
Mieterhöhung: Wann ist sie rechtmäßig?
Es ist wichtig zu wissen: Eine Mieterhöhung ohne Begründung ist niemals rechtmäßig. Bevor der Vermieter eine Mieterhöhung veranlasst, muss er eine konkrete Begründung dafür nennen. Bezieht sich der Vermieter auf die ortsübliche Miete oder macht er höhere Betriebskosten geltend, dann kann eine Mieterhöhung durchaus rechtmäßig sein. Auch eine Mieterhöhung nach einem Modernisierungsprojekt ist in vielen Fällen zulässig. Eine Mieterhöhung nach 10 Jahren kann aber nicht einfach so veranlasst werden, da eine konkrete Begründung dafür vorliegen muss. Eine Mieterhöhung ohne jegliche Rechtfertigung ist somit unzulässig. Wenn du also als Mieter eine Mieterhöhung bekommst, ist es wichtig, dir die Begründung geben zu lassen und die Rechtmäßigkeit zu überprüfen.
Mieterhöhung: Wie du als Mieter reagieren kannst
Du musst dir keine Sorgen machen, wenn dein Vermieter die Miete erhöhen will. Er kann das nicht einfach so machen, denn das würde eine Änderung des bestehenden Mietvertrags bedeuten. Dazu braucht er die Zustimmung des oder der Mieter. Allerdings darf er nach Ablauf bestimmter Zeiten und unter Beachtung der festgelegten Obergrenzen die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen. Deshalb ist es ratsam, regelmäßig deinen Mietvertrag zu überprüfen, um zu wissen, zu welchen Bedingungen du wohnst und welche Änderungen dein Vermieter an deinem Vertrag vornehmen kann.
Vermieter: Miete um bis zu 20% anpassen – nur einmal pro Jahr
Du als Vermieter hast die Möglichkeit, deine Miete im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 Prozent zu erhöhen. Wenn du diese sogenannte Kappungsgrenze erreicht hast, musst du drei Jahre warten, bevor du die Miete das nächste Mal anpassen kannst. Solltest du dich dazu entscheiden, deine Miete anzupassen, solltest du dies rechtzeitig tun, denn es darf nur einmal im Jahr eine Mieterhöhung erfolgen.
Inflation: Eine Mieterhöhung Gründe & Einschränkungen
Inflation kann zwar zu einer Mieterhöhung führen, aber es ist nicht der einzige Grund. Normalerweise darfst du als Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent, in Städten mit Wohnungsmangel sogar nur um 15 Prozent, erhöhen. Wenn du als Vermieter jedoch eine größere Mieterhöhung vornehmen möchtest, musst du Gründe angeben, die die Erhöhung rechtfertigen, wie zum Beispiel höhere Kosten für Nebenkosten oder Renovierungsarbeiten.
Mieter: Vermieter muss für Reparaturen zahlen
Du als Mieter solltest auf jeden Fall darauf achten, dass Dein Vermieter die nötigen Reparaturen und Instandsetzungen durchführt. Sollte etwas kaputt gehen, ist es Dein gutes Recht, vom Vermieter Ersatz zu verlangen, ohne dass es Dich selber ein Vermögen kostet. Denn laut gesetzlicher Bestimmungen ist der Vermieter zur Übernahme der Kosten verpflichtet. Solltest Du also im Laufe Deiner Mietzeit mit Verschleißerscheinungen oder Verschlechterungen konfrontiert werden, so ist es ratsam, umgehend Deinen Vermieter zu kontaktieren. Er muss dann die notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen durchführen. Diese Kosten können entweder durch den Vermieter selbst getragen werden oder aber aus der Miete finanziert werden.
Mieterhöhung nach 10 Jahren gesetzlich begrenzt
Du hast einen Mietvertrag abgeschlossen, der schon seit 10 Jahren läuft? Dann kannst du eine Erhöhung der Miete durch den Vermieter erwarten, aber keine Sorge: Diese ist gesetzlich begrenzt. Die Erhöhung muss frühestens 12 Monate nach Beginn des Mietvertrages vom Vermieter gefordert werden und darf innerhalb von 3 Jahren nur maximal 15 bzw. 20 Prozent betragen. Du kannst also sicher sein, dass die Mieterhöhung nicht zu stark ausfällt.
Mieterhöhung verweigern: Rechte & Tipps für Vermieter
Du hast als Mieter das Recht, deinem Vermieter schriftlich die Erhöhung der Miete zu verweigern. Wenn die Mieterhöhung begründet wurde, musst du ein schriftliches Widerspruchsschreiben innerhalb von drei Wochen ab Erhalt des Mieterhöhungsbescheids an den Vermieter senden. In deinem Widerspruchsschreiben solltest du deine Gründe für die Ablehnung der Mieterhöhung angeben. Dazu können z.B. die Preissteigerungen der letzten Jahre, die Wohnsituation und -größe sowie ein Vergleich mit ähnlichen Mietwohnungen in der unmittelbaren Umgebung gehören. Es kann auch sinnvoll sein, ein Gutachten eines Sachverständigen vorzulegen. Sollte dein Vermieter darauf bestehen, kannst du von deinem Recht Gebrauch machen, eine Mieterhöhung vor Gericht anzufechten.
Mieterhöhung: Wie Du als Mieter Deine Rechte kennst
Nachdem Du eingezogen bist, darf Dein Vermieter erst nach Ablauf von zwölf Monaten eine Mieterhöhung ankündigen. Aber keine Sorge: Der Vermieter darf die Miete nicht einfach so erhöhen, sondern muss sich an bestimmte Regeln halten. Generell gilt, dass die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen darf. Sollte Dein Vermieter Dir eine Mieterhöhung vorschlagen, kannst Du auch immer darauf bestehen, dass die Miete nicht über den ortsüblichen Preisen liegt. Sei vor allem informiert und informiere Dich über Deine Rechte als Mieter.
Vermieter: Gründe für Mieterhöhung immer gut überlegen
Du solltest Dir als Vermieter immer bewusst sein, dass die Mieterhöhung nicht nur korrekt aufgeführt werden muss, also dass keine im Mietvertrag genannten Personen aufgeführt werden und dass sie prozentual ausgewiesen wird. Sondern auch, dass die Erhöhung einwandfrei begründet ist. Es ist wichtig, dass Du Dir als Vermieter die Gründe für die Mieterhöhung in jedem Fall gut überlegst und Dir klar machst, warum Du eine Mieterhöhung vornimmst. Nur so kannst Du sichergehen, dass Du im Falle eines Rechtsstreits nachweisen kannst, dass Deine Erhöhung eine einwandfreie Begründung hat.
Mieterhöhungen: Überprüfe die Kappungsgrenze!
Du musst mit einer Mieterhöhung rechnen, wenn Du einen Mietvertrag abschließt. In einem Zeitraum von 3 Jahren darf die Erhöhung nicht mehr als 20 % betragen. Wenn der Wohnraum in einer bestimmten Region besonders knapp ist, dann können die Länder die Kappungsgrenze sogar auf 15 % senken. Somit musst Du nicht mit einer so starken Erhöhung rechnen. Wenn Du einen Mietvertrag abschließt, solltest Du immer die Kappungsgrenze überprüfen, um sicherzugehen, dass die Erhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben liegt.
Miete erhöhen: Kappungsgrenze von 20% nach § 558 BGB beachten
Du möchtest deine Miete erhöhen? Grundsätzlich ist das möglich, allerdings hat der Gesetzgeber mit § 558 Absatz 3 BGB eine Kappungsgrenze festgelegt. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete nicht mehr als 20 % steigen. Dies bedeutet, dass du die Miete maximal alle 15 Monate erhöhen kannst. Es ist daher wichtig, dass du die Entwicklung deiner Miete im Auge behältst, um die Kappungsgrenze nicht zu überschreiten.
So rechnest Du die höchstzulässigen Nebenkosten aus
Weißt Du, wie viel Deine Nebenkosten steigen dürfen? Dann kannst Du das ganz einfach selbst ausrechnen. Beinahe jeder Mieter muss monatlich eine Vorauszahlung für die Nebenkosten leisten. Der Betrag der letzten Nachzahlung gibt an, um wie viel Deine Nebenkosten maximal steigen dürfen. Um das herauszufinden, musst Du den Gesamtbetrag einfach durch 12 teilen. Somit hast Du den Betrag, um den Deine monatlichen Nebenkosten steigen dürfen.
Mieterhöhung Widersprechen: Rechte & Fristen für Wohnraummieter
Du hast als Wohnraummieter das Recht, einer Mieterhöhung nach dem Vergleichsmietverfahren zu widersprechen. Solltest du dies tun oder nur teilweise zustimmen oder gar nicht reagieren, bleibt die letzte rechtmäßig getroffene Miethöhe wirksam. Dein Vermieter darf den Mietvertrag nicht einfach kündigen. Wenn du also bereits eine Mieterhöhung erhalten hast, die du nicht akzeptieren willst, kannst du deinen Vermieter auffordern, eine entsprechende Mieterhöhung durchzuführen. Dazu musst du deine Einwände schriftlich vorlegen und ihm gleichzeitig eine angemessene Frist setzen, in der er dich darüber informieren muss, ob er deine Einwände berücksichtigt.
Mieterhöhung: Vermeide gerichtliche Auseinandersetzung durch sofortige Anerkennung
Ignorierst Du als Mieter die Ankündigung zur Mieterhöhung, kann der Vermieter versuchen, die Zustimmung gerichtlich durchzusetzen. Dabei besteht die Gefahr, dass Du zur Zustimmung verurteilt wirst. Zahlt sich die neu erhöhte Miete dann nicht, kann Dein Vermieter wiederum klagen und einen Vermieterpfandrecht beantragen. So kann er dann auf den Mietzahlungen bestehen. Es lohnt sich also, die Mieterhöhung sofort anzuerkennen, um eine gerichtliche Auseinandersetzung zu vermeiden.
Mieterhöhung: Rechte und Einwände gegenüber dem Vermieter
Wenn du als Mieter einer Mieterhöhung nicht zustimmst, musst du dir keine Sorgen machen. Denn du hast das Recht, der Erhöhung innerhalb der Zustimmungsfrist nach § 558b Abs 2 Satz 1 BGB des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) nicht zuzustimmen. Wenn der Vermieter dann auf Zustimmung klagen möchte, muss er dies innerhalb von drei Monaten machen. Allerdings hast du als Mieter dann auch die Möglichkeit, Einwände gegen die Mieterhöhung vorzubringen. Hierzu kannst du dich an einen Anwalt wenden, der dich bei der Beurteilung der Erhöhung unterstützt und dabei berücksichtigt, ob die Erhöhung angemessen ist oder nicht. Ebenso kannst du dich an deinen Mieterverein wenden, der dir bei deinen Rechten als Mieter zur Seite steht und auf deren Webseite du weitere Informationen zu diesem Thema finden kannst.
Vermieter darf höhere Nebenkostenabschläge verlangen
Du fragst Dich, ob Dein Vermieter höhere Abschlagszahlungen wegen der gestiegenen Nebenkosten verlangen darf? Grundsätzlich ist dies möglich, denn der Vermieter hat das Recht, die Nebenkostenvorauszahlungen an die tatsächlichen Kosten anzupassen. Allerdings solltest Du beachten, dass die Erhöhung der Nebenkosten immer auf Grundlage der Nebenkostenabrechnung erfolgen muss. Dein Vermieter darf also nicht einfach willkürlich eine beliebige Summe verlangen. Wenn Du Fragen zu Deiner Nebenkostenabrechnung hast, empfiehlt es sich, diese mit Deinem Vermieter zu besprechen.
Betriebskosten in Deutschland: 2,17-2,88 Euro pro qm/Monat
Du musst als Mieter in Deutschland im Schnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat für Betriebskosten einplanen. Allerdings kann sich der Betrag noch erhöhen, wenn man alle denkbaren Kostenarten mit ihren jeweiligen Einzelbeträgen zusammenrechnet. In diesem Fall kann die sogenannte ‚zweite Miete‘ bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Es lohnt sich also, deinen Mietvertrag genau zu prüfen, damit du nicht zu viel zahlst. Achte darauf, dass du nicht für Kosten aufkommst, die du nicht selbst verursacht hast.
Mieter und Vermieter tragen ab 2023 CO2-Kosten für Wohngebäude
Ab dem 1. Januar 2023 ändert sich beim Thema CO2-Kosten für Wohngebäude einiges. Dann werden sie nämlich nicht mehr allein vom Mieter, sondern auch vom Vermieter getragen. Das ist das Resultat des Brennstoffemissionshandelsgesetzes (BEHG). Wie hoch der jeweilige Anteil ausfällt, richtet sich dabei nach dem CO2-Ausstoß pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr. Dadurch sollen Gebäude mit niedrigem Energieverbrauch belohnt und Gebäude mit hohem Energieverbrauch bestraft werden. Daher lohnt es sich für Vermieter, in nachhaltige Maßnahmen in ihren Wohngebäuden zu investieren. So können die CO2-Kosten langfristig gesenkt werden und beide Seiten profitieren.
Ortsübliche Miete prüfen: Der Mietspiegel hilft!
Du hast eine Wohnung gefunden und möchtest wissen, ob die Miete ortsüblich ist? Dann hilft Dir der Mietspiegel. Er ist der Vergleichsmaßstab für die ortsübliche Vergleichsmiete. Der Mietspiegel gibt die Nettokaltmiete zuzüglich Betriebskosten an, auch als Warmmiete bezeichnet. Hierfür liegen zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofs vor. Unter anderem gibt der Mietspiegel Dir Auskunft darüber, ob die Miete ortsüblich ist. Vergleiche die Miete mit dem Mietspiegel und prüfe, ob die Miete ortsüblich ist.
So behältst du deine Wohnung bei steigenden Kosten
Der Anstieg der Lebenshaltungskosten macht es vielen Menschen schwer, sich eine angemessene Wohnung leisten zu können. Denn neben den angestiegenen Lebensmittel- und Energiepreisen, sorgte die Inflation 2022 auch für höhere Mietnebenkosten. Einige Mieter müssen nun sogar mit Mietsteigerungen rechnen. Im November 2022 lag die Teuerungsrate sogar bei beeindruckenden 10 Prozent. Für viele Familien ist eine solche Entwicklung finanziell schwer zu verkraften. Daher ist es wichtig, dass du deine Ausgaben gut im Blick hast und deine Einkommens- und Ausgabensituation regelmäßig überprüfst. So kannst du auch bei steigenden Kosten deine Wohnung behalten.
Fazit
Du kannst deine Miete erhöhen, wann immer es dir passt. Allerdings musst du deinem Mieter mindestens drei Monate vorher Bescheid geben, bevor du die Miete erhöhst. Natürlich musst du den Mieter auch über die Gründe informieren, warum du die Miete erhöhen willst.
Du kannst die Miete nur erhöhen, wenn du die gesetzlichen Bestimmungen und Regeln beachtest. Es ist wichtig, dass du alle notwendigen Schritte unternimmst, damit du auf der sicheren Seite bist.
