Hallo zusammen!
Habt ihr schonmal überlegt, wann die Miete erhöht werden sollte? Wenn man ein Haus mietet, kann es einige Gründe geben, die eine Mieterhöhung erforderlich machen. In diesem Artikel werde ich erläutern, wann ein Vermieter die Miete erhöhen kann und was ihr als Mieter tun könnt, wenn ihr nicht zustimmt. Also lasst uns anfangen!
Wenn die Miete erhöht wird, hängt das meistens von deinem Vermieter ab. Er entscheidet, wann und wie viel er die Miete erhöht. Er muss dir aber mindestens drei Monate vorher Bescheid geben, bevor er die Miete erhöht.
Mieterhöhung: Kann Vermieter Miete erhöhen?
Du hast einen Mietvertrag abgeschlossen und möchtest wissen, ob dein Vermieter die Miete erhöhen kann? Grundsätzlich kann dein Vermieter die Miete nicht einfach erhöhen, selbst wenn er das möchte. Denn eine Änderung des Mietvertrags erfordert immer die Einwilligung des/der Mieter. Allerdings kann der Vermieter nach Ablauf bestimmter Zeiten und unter Einhaltung der gesetzlichen Obergrenzen eine Mieterhöhung fordern. In dem Fall kannst du als Mieter deine Zustimmung verweigern oder aber unter bestimmten Bedingungen zustimmen.
Mieterhöhung: Vermieter müssen 15 Monate warten
Nach Deinem Einzug in die neue Wohnung kannst Du frühestens 15 Monate nach dem Einzug damit rechnen, dass der Vermieter eine Mieterhöhung zwecks Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ankündigt. Der Vermieter muss dabei einige Vorschriften einhalten, zum Beispiel die Mieterhöhung frühestens 12 Monate nach dem Einzug und die Ankündigung frühestens 3 Monate vorher bekanntzugeben. Dies bedeutet, dass Du mindestens 15 Monate in der Wohnung wohnen musst, bevor Dein Vermieter die Mieterhöhung einfordern kann.
Mieterhöhung: Wie Vermieter sich an die Kappungsgrenze halten müssen
Du hast deine Wohnung erst vor kurzem bezogen und hast die Sorge, dass dein Vermieter die Miete erhöhen könnte? Dann solltest du wissen, dass es einige Regeln gibt, an die sich Vermieter halten müssen. Zunächst einmal muss eine Frist eingehalten werden. Vermieter dürfen die Miete nicht früher als 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung erhöhen. Wenn sie es dann tun, dann dürfen sie den Preisaufschlag nicht höher als 20 Prozent bzw. in vielen Städten nicht höher als 15 Prozent gestalten. Diese Obergrenze nennt man auch „Kappungsgrenze“. Sollte dein Vermieter den Preis über diese Obergrenze hinaus erhöhen, hast du die Möglichkeit, gegen die Mieterhöhung vorzugehen.
Mieterhöhung: Prüfe auf zulässige Gründe & hol Dir Rat
Du musst wissen: Eine Mieterhöhung ohne Begründung ist niemals rechtmäßig. Es ist wichtig zu prüfen, auf welche Gründe sich der Vermieter beruft. Verweist er auf die ortsübliche Miete, eine Mieterhöhung nach Modernisierung oder macht er höhere Betriebskosten geltend? Diese Gründe sind zulässig, allerdings kann eine Mieterhöhung auch nach 10 Jahren oder mehr nicht „einfach so“ durchgesetzt werden. Wenn Du unsicher bist, kannst Du einen Anwalt konsultieren, um Dir rechtlichen Rat zu holen.
Mieterhöhung ignorieren: Widerspruchsrecht ausüben & prüfen
Als Mieter hast Du die Möglichkeit, eine Mieterhöhung zunächst zu ignorieren und die bisherige Miete weiterzuzahlen. Dies wird als Ausübung des Widerspruchsrechts angesehen und ist innerhalb der vorgegebenen Frist, bis zu der Du Deinem Vermieter widersprechen kannst, völlig in Ordnung. Es ist empfehlenswert, den Widerspruch schriftlich einzulegen, damit Du später nachweisen kannst, dass Du dein Recht ausgeübt hast. In jedem Fall solltest Du die Mieterhöhung sorgfältig prüfen, denn eine Erhöhung muss immer begründet werden und darf nicht willkürlich erfolgen.
Mieterhöhung: Max 20% in 3 Jahren, Rechte kennen und schützen
Du hast Probleme mit einer ungewollten Mieterhöhung? Bei einem Standard- oder Staffelmietvertrag ist die Mieterhöhung auf maximal 20 Prozent, in Städten mit Wohnungsmangel sogar nur auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren begrenzt. Inflation ist dafür kein Grund. Solltest du also eine Mieterhöhung erhalten, die über diesen Prozentsatz hinausgeht, dann hast du ein Recht dagegen vorzugehen. Informiere dich am besten in einem Mieterschutzverein über deine Rechte und Möglichkeiten.
Mieterhöhung verhindern: Inflation 2022 & Wie du deine Miete in Schach hältst
Du hast Sorgen, dass die Inflation im nächsten Jahr deine Miete erhöhen könnte? Wir erklären dir, worauf du achten musst. Neben steigenden Lebensmittel- und Energiepreisen hat die Inflation 2022 bereits für höhere Mietnebenkosten gesorgt. Für einige Mieter drohen nun ebenfalls Mietsteigerungen. Die Inflation macht alles teurer und die Teuerungsrate im November 2022 lag bei satten 10 Prozent. Wenn du möchtest, dass deine Miete nicht steigt, ist es wichtig, dass du immer die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt im Auge behältst. Achte darauf, dass deine Miete nicht über dem üblichen Standard in deiner Region liegt. Auch solltest du deinen Vermieter auf aktuelle Preisentwicklungen hinweisen, damit er sich bei einer Mieterhöhung auf ein realistisches Maß beschränkt. So kannst du deiner Miete standhalten und deine finanzielle Lage kontrollieren.
Mieterhöhung: Bis zu 20 Prozent alle 3 Jahre – Deine Rechte als Mieter
Du hast schon zehn Jahre in deiner Wohnung gewohnt und bisher keine Mieterhöhung erhalten? Trotzdem ist eine Erhöhung der Miete alle drei Jahre um bis zu 20 Prozent erlaubt. Der Zeitraum, in dem du schon in deiner Wohnung lebst, spielt dabei keine Rolle. Allerdings hast du als Mieter auch Rechte: Es wird zum Beispiel erwartet, dass der Vermieter eine angemessene Mieterhöhung vornimmt. Er muss außerdem begründen, warum er die Miete erhöht.
Vermieter muss Reparaturen bezahlen – Wohnqualität erhalten
Du hast eine Wohnung gemietet und stellst nach einiger Zeit fest, dass irgendetwas defekt ist? Dann hast du ein Recht darauf, dass der Vermieter es repariert. Er muss die Kosten dafür auf sich nehmen, sei es durch eigene Finanzmittel oder durch die Miete. Denn laut Gesetz hat der Vermieter dafür zu sorgen, dass die Wohnung in einem ordentlichen Zustand bleibt. Verschleißteile, die durch die Benutzung der Wohnung natürlich verschleißen, müssen von ihm ausgetauscht werden. So musst du nicht selbst in die Tasche greifen und kannst trotz Verschlechterungen des Zustands der Wohnung in den Genuss einer guten Wohnqualität kommen.
Ortsübliche Vergleichsmiete – Mietspiegel & BFH Urteile
Es wird jedoch nicht nur auf den Mietspiegel abgestellt.
Du solltest bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete immer die sogenannte Warmmiete zugrunde legen. Damit ist die Nettokaltmiete inklusive der Betriebskosten gemeint. Wenn du die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln möchtest, solltest du den Mietspiegel als Vergleichsmaßstab heranziehen. Der Mietspiegel ist jedoch nicht die einzige Möglichkeit, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen. Der Bundesfinanzhof hat zahlreiche Urteile zu diesem Thema veröffentlicht, die du hierbei berücksichtigen solltest.
Miete erhöhen: Kappungsgrenze beachten!
Du hast vor, deine Miete zu erhöhen? Dann musst du einige Dinge beachten. Die Erhöhung darf in einem Zeitraum von 3 Jahren laut gesetzlicher Vorgabe die sogenannte Kappungsgrenze von maximal 20 % nicht überschreiten – in Gebieten, wo Wohnraum zu angemessenen Bedingungen besonders knapp ist, kann die Kappungsgrenze sogar noch weiter herabgesetzt werden, nämlich auf 15 %. Das bedeutet, dass du deine Miete nicht mehr als die Kappungsgrenze in deiner Gegend erhöhen darfst. Wenn du dir nicht sicher bist, ob deine Erhöhung in Ordnung ist, schau am besten bei deiner Gemeinde oder beim Mieterverein vorbei. Dort können sie dir genauere Informationen geben und dir bei Unklarheiten helfen.
Feste Gas- & Fernwärme-Preise ab 2023: Bis zu 12 Cent pro kWh
Ab März 2023 soll es für 80 Prozent des Gasverbrauchs der Bundesbürger einen festen Bruttopreis von 12 Cent pro Kilowattstunde geben. Dieser Preis ist bis mindestens April 2024 gültig. Und auch bei Fernwärme soll es für 80 Prozent des Verbrauchs einen Bruttopreis von 9,5 Cent pro Kilowattstunde geben. Dadurch erhältst Du als Verbraucher eine größere Sicherheit beim Einkauf von Gas und Fernwärme. So kannst Du besser planen und sparst durch den festen Preis bares Geld.
Betriebskosten in Deutschland: 2,17-2,88 Euro/qm/Monat
Du musst in Deutschland im Schnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat für Betriebskosten zahlen. Doch wenn man alle denkbaren Kostenarten und deren Einzelbeträge zusammenrechnet, kann die sogenannte zweite Miete sogar bis zu 2,88 Euro/qm/Monat betragen. Wenn du also eine Wohnung mietest, solltest du auch die Kosten für Betriebskosten mit einbeziehen. Diese machen einen erheblichen Anteil der gesamten Miete aus.
Mieterhöhungsverlangen: Widersprechen oder Zustimmen?
Nachdem du die Ankündigung deines Vermieters erhalten hast, hast du zwei volle Monate, um auf das Mieterhöhungsverlangen zu reagieren. Du kannst dem Verlangen zustimmen oder widersprechen. Dabei kann es sich lohnen, einen Anwalt für Mietrecht zu Rate zu ziehen, der prüfen kann, ob das Mieterhöhungsverlangen deines Vermieters überhaupt gerechtfertigt ist. Wenn du dem Verlangen jedoch zustimmst, musst du die höhere Miete nach Ablauf der Frist bezahlen. Wenn du einverstanden bist, kannst du dem Vermieter mitteilen, dass du einverstanden bist und erklären, dass du die höhere Miete zahlen wirst. Falls du jedoch mit dem Mieterhöhungsverlangen nicht einverstanden bist, kannst du dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass du dem Verlangen nicht zustimmen wirst.
Miete anpassen: Kappungsgrenze & Sonderkündigungsgrunde
Du als Vermieter darfst die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent anheben, um sie an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. Solltest Du die sogenannte Kappungsgrenze ausgeschöpft haben, musst Du drei Jahre warten, bis Du die Miete erneut anheben kannst. Es ist jedoch möglich, dass die Miete durch einen Sonderkündigungsgrund, wie etwa Modernisierungsmaßnahmen, höher angesetzt wird.
Mieterhöhung: So halte dich an die Kappungsgrenze nach § 558 BGB
Du willst deiner Mieterin die Miete erhöhen? Das ist zwar prinzipiell möglich, aber es gibt einige Dinge, die du beachten musst. Der Gesetzgeber hat nämlich mit § 558 Absatz 3 BGB eine Kappungsgrenze festgelegt. Laut dieser darf die Kaltmiete innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren um maximal 20 % steigen. Das bedeutet, dass du die Miete nicht mehr als alle 15 Monate erhöhen darfst. Deshalb solltest du die Mieterhöhung sorgfältig planen, damit du die Vorschriften einhältst.
Achte beim Unterschreiben eines Mietvertrags auf Details
Du solltest beim Unterschreiben eines Mietvertrages immer darauf achten, dass alle aufgeführten Mieter genannt werden. Außerdem musst Du darauf achten, dass die Mieterhöhung nicht nur prozentual angegeben ist, sondern auch eine gute Begründung hat. Um sicher zu gehen, dass der Vermieter nicht über das Ziel hinausschießt, solltest Du die Mieterhöhung auf jeden Fall genau prüfen. So kannst Du sicherstellen, dass Du im Falle eines Formfehlers nicht in einer schlechten Situation landest.
Wie stark dürfen Nebenkosten steigen?
Du fragst Dich, wie stark Deine Nebenkosten steigen dürfen? Grundsätzlich darf die Erhöhung der Nebenkosten nur den Betrag umfassen, der aus der letzten Nachzahlung resultiert. Meist werden Betriebskosten monatlich vorausgezahlt. Um den Höchstbetrag zu ermitteln, musst Du den Gesamtbetrag also durch 12 teilen. Allerdings können auch andere Zeiträume vereinbart werden, wie zum Beispiel vierteljährlich oder jährlich. In diesem Fall musst Du den Gesamtbetrag durch die Anzahl der Monate teilen, in denen die Betriebskosten vorausgezahlt werden.
CO2-Kosten ab 1. Januar 2023: Vermieter*innen zahlen mit
Ab dem 1. Januar 2023 wird sich einiges ändern: Die Kosten für den CO2-Ausstoß aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG), die bislang allein von den Mieter*innen getragen wurden, werden aufgeteilt. Dies bedeutet, dass Vermieter*innen ebenfalls zur Kasse gebeten werden. Wie viel jede*r tragen muss, hängt davon ab, wie viel CO2 pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ausgestoßen wird. Die Kosten müssen dann entsprechend aufgeteilt werden.
Inflation und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Du hast schon viel über Inflation gehört, aber du weißt nicht, wie sich das auf den Immobilienmarkt auswirkt? Kein Problem, wir erklären es dir gerne. Bei einer Inflation steigt der Preis für Immobilien, wie auch für andere Güter. Allerdings verliert unser Geld dabei an Wert. Dadurch versuchen viele Menschen, sich durch den Kauf von Immobilien den entstandenen Wertverlust zu ersetzen. Allerdings ist ein Kauf einer Immobilie auch immer mit einem Risiko verbunden. Es ist also wichtig, dass du dir vorher gut überlegst, ob sich ein Immobilienerwerb für dich lohnt.
Zusammenfassung
Die Mieten können jederzeit erhöht werden, aber meistens geschieht es, wenn ein Mietvertrag ausläuft. In manchen Fällen kann ein Vermieter die Miete auch während eines laufenden Mietvertrages erhöhen, aber das ist nur in bestimmten Situationen erlaubt. Wenn du irgendwelche Fragen zu einer Mieterhöhung hast, solltest du dich an deinen Vermieter wenden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entscheidung, wann Mieterhöhungen vorgenommen werden sollten, von vielen Faktoren abhängt, die sorgfältig abgewogen werden müssen. Du solltest dir also bewusst sein, dass eine Mieterhöhung nicht nur eine finanzielle Entscheidung ist, sondern auch andere Faktoren berücksichtigen sollte.
