Hey, du! In diesem Text geht es um die Frage, wann man in diesem Jahr Miete zahlen muss. Es ist wichtig, dass du weißt, wann du deine Miete zahlen musst, damit du nicht Ärger bekommst. Deshalb schauen wir uns an, wann du die Miete in 2017 zahlen musst.
Du musst deine Miete immer zum ersten des Monats bezahlen. 2017 bedeutet, dass du deine Miete bis zum 1. Januar, 1. Februar, 1. März, 1. April, 1. Mai, 1. Juni, 1. Juli, 1. August, 1. September, 1. Oktober, 1. November und 1. Dezember bezahlen musst.
Miete Fälligkeit: Bis Wann Muss Man Bezahlen?
Grundsätzlich gilt, dass die Miete bis zum Monatsersten fällig ist. Wenn aber im Mietvertrag ein späterer Zeitpunkt festgelegt wurde, wie beispielsweise der 15. des Monats, dann ist die Miete erst zu diesem Termin zu bezahlen. Du solltest also immer genau nachlesen, was im Mietvertrag steht, damit Du weißt, bis wann Deine Miete fällig ist. Wenn Du Dich nicht daran hältst, kann es zu Problemen kommen. Spreche deshalb am besten rechtzeitig mit Deinem Vermieter, wenn Du Schwierigkeiten hast, Deine Miete zu zahlen.
Miete rechtzeitig zahlen: Was du wissen musst
Du musst deine Miete deinem Vermieter regelmäßig überweisen. Wann die Zahlung auf seinem Konto eingehen muss, ist meistens in deinem Mietvertrag festgelegt. Laut Gesetz muss die Miete spätestens am dritten Werktag des Monats bezahlt sein (§ 556b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)). Wenn du deine Miete nicht rechtzeitig zahlst, kann es zu Sanktionen durch deinen Vermieter kommen – von einer Mahnung bis hin zu einer fristlosen Kündigung. Deshalb solltest du darauf achten, dass deine Miete stets rechtzeitig auf dem Konto des Vermieters eingeht.
Mietzahlung: Wann muss ich meine Miete zahlen?
Du hast einen Mietvertrag abgeschlossen und möchtest wissen, wann Du die Miete zu zahlen hast? Gemäß § 556b BGB ist die Miete spätestens bis zum dritten Werktag des jeweiligen Zeitabschnitts zu entrichten. Du hast ein Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht, falls Du beispielsweise nicht alle Räumlichkeiten erhältst, die im Vertrag vereinbart wurden. Sollten sich Probleme oder Unstimmigkeiten ergeben, kannst Du den Vermieter dazu auffordern, die Räume oder die vereinbarten Leistungen zu erbringen. Sollte er nicht innerhalb einer angemessenen Frist reagieren, hast Du das Recht, die Miete zu mindern oder zurückzuhalten.
Mietrückstand: Vermeide fristlose Kündigung durch Verhandeln
Wenn Du zwei aufeinanderfolgende Monatsmieten nicht oder nicht vollständig bezahlst, kann der Vermieter Dich fristlos kündigen. Dazu muss der Mietrückstand mehr als eine Monatsmiete betragen. Es ist wichtig, dass Du Deine Miete pünktlich bezahlst, um solche Probleme zu vermeiden. Wenn Du deine Miete nicht rechtzeitig bezahlen kannst, solltest Du unbedingt mit deinem Vermieter sprechen. Vereinbare eine Ratenzahlung oder eine andere Lösung, die beide Seiten akzeptieren. So kann es zu keiner fristlosen Kündigung kommen.
Miete Einstreichen: Bürgerliches Gesetzbuch § 556b
Wenn Du Miete einstreichen möchtest, musst Du als Vermieter die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs kennen. § 556b Absatz 1 regelt hierbei die Fälligkeit von Mietzahlungen. Demnach tritt ein Mietrückstand bereits am dritten Werktag eines Mietzeitraums ein. Genau genommen kannst Du als Vermieter ab dem vierten Werktag eine Mahnung schriftlich oder mündlich erteilen. Sollte die Miete dann immer noch nicht gezahlt sein, hast Du als Vermieter die Möglichkeit, eine Kündigung auszusprechen. Aufgrund der Kürzung der Fristen, die in § 556 b Absatz 2 festgelegt sind, bleibt Dir als Vermieter jedoch nicht viel Zeit. Daher ist es wichtig, dass Du regelmäßig über Deine Forderungen informiert bist und im Zweifel lieber früher als zu spät handelst.
Miete pünktlich bezahlen, um fristlose Kündigung zu vermeiden
Du solltest nicht zu spät zahlen, wenn Du nicht riskieren möchtest, fristlos gekündigt zu werden. Wenn Du deine Miete mehr als dreimal nach einer Abmahnung verspätet zahlst, kann Dein Vermieter Dich fristlos kündigen. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in seinem Urteil vom 11. Januar 2006 (Az: VIII ZR 364/04) bestätigt. Wenn Du also deine Miete regelmäßig und pünktlich zahlst, hast Du nichts zu befürchten.
Mietvertrag: Zurückbehaltungsrecht nach §273 BGB nutzen
Wenn Du einen laufenden Mietvertrag hast und Dein Vermieter noch nicht über die Betriebskosten abgerechnet hat, kannst Du Dich auf Dein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 BGB berufen. Das bedeutet, dass Du bis auf Weiteres die Zahlung der Vorschüsse auf Betriebskosten einstellen kannst, bis Dein Vermieter eine Abrechnung vorlegt. Allerdings darfst Du auch nicht einfach von der Zahlung der Miete befreien. Hier gilt es abzuwägen. Wenn die Abrechnung der Betriebskosten schon seit längerem aussteht, solltest Du Deinen Vermieter auffordern, eine Abrechnung vorzulegen. Wenn er dieser Aufforderung nicht nachkommt, hast Du das Recht, die Zahlung der Vorschüsse auf Betriebskosten einzustellen.
Mietschulden bezahlen: Professionelle Hilfe in Anspruch nehmen
Es ist wichtig, dass du nicht vergisst, dass du nicht allein mit deiner Situation bist. Wenn du deine Miete nicht mehr bezahlen kannst, musst du unbedingt mit deinem Vermieter sprechen und ihm deine Situation schildern. Erkläre ihm, warum du nicht in der Lage bist, deine Miete zu bezahlen und frage ihn, ob es eine Möglichkeit gibt, dass ihr beide euch auf eine Ratenzahlung einigen könnt. Oftmals ist es so, dass Vermieter mit einer solchen Lösung einverstanden sind und dir eine Ratenzahlung ermöglichen.
Du hast auch die Möglichkeit, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um deine Mietschulden in den Griff zu bekommen. Es gibt so genannte Schuldnerberatungsstellen, bei denen du dich beraten lassen kannst. Die Berater können dir helfen, eine Lösung für deine Mietschulden zu finden und eine Ratenzahlung mit deinem Vermieter zu vereinbaren. Zudem können sie dir Tipps geben, wie du deine finanzielle Situation verbessern kannst.
Wenn du nicht mehr weiter weißt, solltest du unbedingt professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Es lohnt sich, sich über seine Möglichkeiten informieren. Denn wenn du deine Mietschulden nicht bezahlen kannst, können dir sehr unangenehme Konsequenzen drohen. Also nimm lieber rechtzeitig Hilfe in Anspruch, damit es nicht so weit kommt.
Mietzins rechtzeitig zahlen: Welche Folgen können entstehen?
In vielen Mietverträgen ist festgelegt, dass der Mietzins am Ersten des Monats zu zahlen ist. Das bedeutet, Du musst bis zum Ende des Vormonats bezahlt haben, damit Dein Vermieter über den Mietzins verfügen kann. Es ist wichtig, dass Du Dich an diese Frist hältst, denn solltest Du die Zahlung versäumen, kann Dein Vermieter ein Mahnverfahren einleiten oder sogar eine Kündigung aussprechen. Achte also darauf, dass die Zahlung rechtzeitig erfolgt, damit es nicht zu unangenehmen Konsequenzen kommt.
Mieter hat zwei Monatsmieten im Verzug? Kündigungsfristen einhalten!
Du solltest nicht zu lange warten, wenn Dein Mieter zwei Monatsmieten im Verzug ist. In der Regel muss der Vermieter die Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Doch auch wenn der Mieter seine Miete vollständig, aber ständig unpünktlich überweist, kann der Vermieter eine ordentliche oder sogar fristlose Kündigung aussprechen. Eine Kündigung ist nicht immer nötig, aber wenn Du bemerkst, dass die Mietzahlungen stetig unpünktlich erfolgen, solltest Du unbedingt rechtliche Schritte einleiten, um Deine Rechte zu schützen.
Pünktliche Mietzahlungen vermeiden fristlose Kündigung
Kurz gefasst: Wenn du zwei aufeinanderfolgende Mietzahlungen nicht rechtzeitig leistest, kann dir dein Vermieter eine fristlose Kündigung aussprechen. Dazu muss aber ein nicht unerheblicher Teil der Miete ausstehend sein. Laut § 543 Abs 2 Nr 3a des Bürgerlichen Gesetzbuches kannst du dann deine Wohnung verlassen müssen. Es ist daher wichtig, dass du deine Mietzahlungen immer pünktlich leistest, um eine fristlose Kündigung zu vermeiden. Achte aber auch darauf, dass du dich nicht zu sehr verschuldest, um deine Miete zu bezahlen. Solltest du deine Mietzahlungen nicht mehr leisten können, sprich unbedingt mit deinem Vermieter, um eine Einigung zu finden. So kannst du eine fristlose Kündigung vermeiden und deine Wohnung behalten.
Nebenkostenabrechnung: Verjährungsfristen und BGB §§ 195 & 199
Du hast vor kurzem deine Nebenkostenabrechnung bekommen und überlegst, ob du dagegen vorgehen sollst? Wenn du das möchtest, solltest du dir aber die Verjährungsfristen merken. Diese betragen nämlich 3 Jahre. Die Frist beginnt allerdings nicht mit Zustellung der Nebenkostenabrechnung, sondern erst mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Das heißt jährlich laufen die Verjährungsfristen neu an. Diese Regelung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) unter den Paragraphen §§ 195 und 199 Absatz 1 Nr. 1 zu finden. Somit ist es wichtig, dass du regelmäßig deine Nebenkostenabrechnungen überprüfst, um nicht zu viel zu zahlen oder eine Nachzahlung zu verpassen.
Vermieter hat Anspruch auf Nebenkostenabrechnung für 3 Jahre
Du hast eine Nebenkostenabrechnung vom Vermieter bekommen und fragst Dich, wie lange er noch Anspruch auf Nachzahlungen hat? Der Vermieter hat grundsätzlich einen Anspruch auf Nachzahlungen aus der Abrechnung der Nebenkosten für einen Zeitraum von drei Jahren. Allerdings muss er den Anspruch innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraums geltend machen. Das bedeutet, dass er Dir innerhalb dieses Jahres die korrekte Nebenkostenabrechnung zukommen lassen muss, damit der Anspruch bestehen bleibt. Sollte er dies nicht tun, verfällt der Anspruch nach Ablauf der 12 Monate.
Verhindere Verjährung deines Mietanspruchs nach §195 BGB
§195 BGB).
Du musst aufpassen, dass dein Anspruch auf Miete nicht verjährt. Regelmäßig verjähren Ansprüche auf Zahlung der monatlichen Miete nach drei Jahren. Genau genommen beginnt die Frist mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Vermieter vom Rückstand erfahren hat oder hätte erfahren müssen (vgl. §195 BGB). Sei also rechtzeitig und verlange deine Miete oder reagiere schnell, wenn es zu einer verspäteten Zahlung kommt. Auf diese Weise kannst du verhindern, dass dein Anspruch auf Zahlung der monatlichen Miete verjährt.
3. Werktag im Monat: Wann ist er & wie schaue ich im Kalender nach?
Der erste Werktag des Monats ist normalerweise der Montag. Es gibt jedoch Ausnahmen, wenn der 1. des Monats ein Donnerstag ist. Dann ist der Samstag der 3. des Monats, also der dritte Werktag. Wenn kein Feiertag dazwischen liegt. Daher ist es wichtig, immer die Kalender zu überprüfen, um sicherzustellen, dass man den Werktag zählt, den man meint. Wenn Du Dir also unsicher bist, wann der dritte Werktag ist, dann schau in den Kalender und überprüfe, welcher Tag der dritte ist.
Vermieterrecht: Fristlose Kündigung nach 2 Monatsmieten
Als Vermieter hast Du das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn sich Dein Mieter mehr als zwei Monatsmieten in Verzug befindet. Dieses Recht ist in § 543 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt. Allerdings ist es ein weitverbreiteter Irrglaube, dass Du als Vermieter sofort zur fristlosen Kündigung berechtigt bist, sobald sich der Mieter mit einer Monatsmiete in Verzug befindet. In diesem Fall ist es vielmehr vorgeschrieben, dass Du Deinem Mieter eine angemessene Frist setzen musst, in der er die ausstehenden Mietzahlungen nachholen kann. Erst wenn er dieser Frist nicht nachkommt, hast Du das Recht zur fristlosen Kündigung.
Miete nicht bezahlt? Ratenzahlung beantragen!
Du hast deine Miete nicht rechtzeitig bezahlt und hast jetzt eine Zahlungserinnerung erhalten? Das ist nicht schön, aber leider müssen Vermieter dazu angehalten sein, solche Erinnerungen auszusprechen, wenn die Miete nicht rechtzeitig bezahlt wurde. Du musst also damit rechnen, dass dir in den nächsten zehn bis vierzehn Tagen eine zweite Mahnung zugesandt wird, solltest du deine Miete nicht pünktlich begleichen. Zögere also nicht, deine Miete so schnell wie möglich zu überweisen. Um jedoch noch weiteren Ärger zu vermeiden, kannst du dich an deinen Vermieter wenden und ihn um eine Ratenzahlung bitten. So kannst du deine Miete in kleinen, regelmäßigen Raten zahlen, sodass du deine Miete über einen längeren Zeitraum hinweg bezahlen kannst.
Nebenkostenabrechnung: Wann muss sie gemäß BGB erfolgen?
Du hast eine Wohnung gemietet und hast noch keine Nebenkostenabrechnung erhalten? Dann solltest Du wissen, dass laut Gesetz der Abrechnungszeitraum für die Nebenkostenabrechnung nicht länger als zwölf Monate sein darf. Dieser Zeitraum wird in § 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt. Damit Dein Vermieter Dir die Nebenkostenabrechnung mitteilen kann, muss diese spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums erfolgt sein. Sollte Dein Vermieter die Nebenkostenabrechnung nicht bis zu diesem Zeitpunkt erledigt haben, hast Du das Recht, eine Erklärung zu verlangen, warum die Abrechnung noch nicht erfolgt ist.
Pünktliche Mietzahlungen vermeiden – Kündigungsgefahr!
Du hast einen Verstoß begangen, indem du deine Miete unpünktlich bezahlt hast. Dies ist aber noch kein Grund zur Kündigung. Wenn du aber mehrmals unpünntlich bist, kann dein Vermieter eine schriftliche Abmahnung aussprechen. Damit macht er dir klar, dass sich dein Verhalten ändern muss. Wenn du dann weiterhin nicht zahlen kannst oder die Zahlungen erneut unpünktlich sind, kann der Vermieter mit der Kündigung drohen. Es ist also wichtig, dass du deine Miete rechtzeitig bezahlst, um Ärger und Kosten zu vermeiden.
Miete nicht zahlen? So gefährlich sind Mietschulden nach § 195
Wenn Du Deine Miete nicht oder nicht vollständig zahlst, kannst Du in die Bredouille geraten. Denn dann können sich Mietschulden anhäufen. Diese fallen unter die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches und hier unter § 195. Laut dieser Verjährungsfrist beträgt die gesetzlich vorgeschriebene Zeitspanne drei Jahre. Während dieser Zeit kann der Vermieter Dich auf die Rückzahlung in Anspruch nehmen. Sollte er den Anspruch nicht innerhalb dieser Zeit geltend machen, kann er die nicht bezahlte Miete nicht mehr einfordern. Es lohnt sich daher, die ausstehenden Mieten möglichst schnell zu begleichen. Denn wenn Du über einen längeren Zeitraum in Verzug bist, können daraus schnell größere Probleme entstehen.
Schlussworte
Normalerweise musst du deine Miete jeden Monat bis zum letzten Tag des Monats zahlen. Also zum Beispiel musst du deine Miete für den Januar bis zum 31. Januar bezahlen. Es kann aber auch sein, dass dein Vermieter andere Bedingungen für die Bezahlung hat. Deshalb solltest du nochmal in deinem Mietvertrag nachschauen, was da steht.
Du solltest immer daran denken, deine Miete pünktlich zu zahlen. Am besten ist es, wenn du die Miete am ersten des Monats zahlst, so wie es 2017 auch der Fall ist. So kannst du sicherstellen, dass es keine Spannungen mit deinem Vermieter gibt.
