Du hast gerade eine Wohnung gefunden und musst entscheiden, ob du sie nehmen willst? Oder hast du schon eine Wohnung und dein Vermieter will die Miete erhöhen? Keine Sorge, hier kannst du alles über Mieterhöhungen erfahren. Wir klären auf, wann und um wie viel die Miete erhöht werden darf. Also los geht’s!
Die Höhe einer Mieterhöhung hängt immer von der jeweiligen Mietpreisregelung des Bundeslandes ab. In den meisten Fällen ist eine jährliche Mieterhöhung um maximal 15-20% der Jahresmiete erlaubt. In manchen Fällen kann es aber auch sein, dass die Mieterhöhung nur alle zwei Jahre stattfinden darf. Wenn du dir nicht ganz sicher bist, schaue am besten in deinem Mietvertrag nach oder lasse dich von einem Experten beraten.
Mieterhöhung: Wann der Vermieter Deine Zustimmung fordern darf
Du denkst über eine Mieterhöhung nach? Dann solltest Du wissen, dass der Vermieter allein die Miete nicht erhöhen darf. Der Mietvertrag muss hierfür geändert werden und dazu braucht es Deine Zustimmung! Allerdings kann der Vermieter nach Ablauf bestimmter Zeiten und unter Beachtung der Obergrenzen die Zustimmung zu einer Mieterhöhung fordern. Solltest Du mit der Erhöhung einverstanden sein, solltest Du vorher sicherstellen, dass die Obergrenze nicht überschritten wird.
Rechte als Mieter bei Mieterhöhungen: Härtefallregelungen
Du als Mieter hast das Recht, einer Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen aus bestimmten Härtegründen zu widersprechen. Dazu gehören zum Beispiel eine finanzielle Belastung, die durch die Mieterhöhung entsteht, oder wenn es schwierig ist, die Mieterhöhung auf einmal zu bezahlen. Als Vermieter bist du dazu verpflichtet, deinen Mietern auf die Möglichkeit der Härtefallregelung bereits in der Ankündigung zur Mieterhöhung hinzuweisen. Wenn du dir nicht sicher bist, ob du eine Mieterhöhung aus Härtegründen ablehnen kannst, solltest du dich an eine Beratungsstelle wenden und dich über deine Rechte informieren.
Kündigung nach Mieterhöhung: Dein Recht, dein Mietverhältnis zu beenden
Falls Du eine Mieterhöhung bekommst, musst Du nicht verzweifeln. Denn Du hast das Recht, dein Mietverhältnis bis zum 3. Werktag des Monats, in dem die Mieterhöhung greifen soll, zu kündigen. Die Kündigung wird dann zum Ablauf des nächstfolgenden Monats wirksam und die Mieterhöhung bleibt aus. Du musst die Kündigung ausdrücklich erklären und schriftlich an den Vermieter senden. Allerdings wird man dir zur Kündigung nur dann raten, wenn die Mieterhöhung unangemessen hoch ist. Denn das Sonderkündigungsrecht ist nur dann anwendbar, wenn die Erhöhung deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Miete anpassen: Kappungsgrenze & Modernisierungen beachten
Du als Vermieter hast das Recht, die Miete im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent zu erhöhen. Ist diese sogenannte Kappungsgrenze erreicht, musst Du drei Jahre abwarten, bevor Du die Miete erneut anheben kannst. Doch es gibt noch weitere Optionen: Je nach Bundesland kannst Du die Miete auch anpassen, wenn sich die ortsübliche Vergleichsmiete verändert oder wenn du Modernisierungen durchgeführt hast. In diesen Fällen kannst Du die Miete höher setzen, ohne an die Kappungsgrenze zu stoßen. Informiere Dich daher genau über die Mietpreisregelungen in Deinem Bundesland.
Mieterhöhung: Kappungsgrenze nach § 558 BGB beachten
Du kannst die Miete prinzipiell alle 15 Monate erhöhen. Doch der Gesetzgeber hat in § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) eine Kappungsgrenze festgelegt. Laut der Kappungsgrenze darf die Kaltmiete innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren nicht um mehr als 20 % steigen. So will der Gesetzgeber Mieter*innen vor zu hohen Mieterhöhungen schützen.
Mieterhöhung aufgrund von Inflation – Was du wissen musst
Du hast einen Mietvertrag unterschrieben und befürchtest, dass dein Vermieter die Miete wegen Inflation anheben könnte? Da bist du nicht allein. Viele Mieter machen sich Sorgen, wie sich die Inflation auf ihre Miete auswirken könnte. Doch keine Sorge: Inflation ist kein Grund für eine außerordentliche Mieterhöhung. In der Regel dürfen Vermieter bei Standard- und Staffelmietverträgen die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent, in Städten mit Wohnungsmangel nicht mehr als 15 Prozent, anheben. Allerdings können Vermieter auch bei anderen Mietverträgen die Miete nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit erhöhen – allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen. So müssen sie beispielsweise nachweisen, dass sie die Miete nur in vernünftigem Umfang erhöhen, um ihren finanziellen Bedarf zu decken. Dazu muss ein Sachverständiger ein Gutachten erstellen. Auch wenn es also eine Inflation gibt, muss dies nicht zwangsläufig zu einer Mieterhöhung führen.
Mieterhöhung: Kappungsgrenze schützt vor zu hohen Mieten
Seit mindestens einem Jahr ist die Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete beschränkt. Die Kappungsgrenze bedeutet, dass der Vermieter die Miete nicht plötzlich und stark auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben darf. Stattdessen darf die Miete in einem Zeitraum von drei Jahren höchstens um 20 Prozent steigen. Dies bietet Dir als Mieter einen gewissen Schutz vor zu hohen Mieterhöhungen.
Mieterhöhung trotz 10 Jahre alten Mietvertrags möglich
Du wohnst schon seit zehn Jahren in Deiner Wohnung und hast noch nie eine Mieterhöhung erhalten? Dann weißt Du jetzt, dass Dein Vermieter Dir trotzdem eine Mieterhöhung um bis zu 20 Prozent innerhalb von drei Jahren erlauben kann. Wie lange Dein Mietverhältnis schon besteht, spielt dabei keine Rolle. Allerdings kann die Mieterhöhung nur alle drei Jahre durchgeführt werden, sodass Du nicht jedes Jahr eine Erhöhung erhalten musst.
Aktuelle Kappungsgrenze des Mietzinses nach §558 Abs. 3 BGB
Du hast vielleicht schon einmal gehört, dass Vermieter die Miete anheben dürfen. Aber weißt du auch, wie viel? Laut §558 Abs 3 BGB darf die Miete innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20% angehoben werden. Der Zeitpunkt der Berechnung ist dabei nicht die aktuelle Miete, sondern die Miete, die vor 3 Jahren galt. Somit ist die Kappungsgrenze ein wichtiges Kriterium für Vermieter und Mieter, um eine angemessene Miete zu vereinbaren.
Mieterhöhung: Zustimmungsfrist von 3 Monaten & Anwalt kontaktieren
Wenn Du als Mieter einer Mieterhöhung nicht zustimmst, hast Du eine Zustimmungsfrist von drei Monaten, in denen Du deine Zustimmung erteilen kannst. Wird diese nicht eingehalten, muss Dein Vermieter innerhalb der darauf folgenden drei Monate Klage auf Zustimmung einreichen. Solltest Du aufgrund der Mieterhöhung Probleme haben, solltest Du dich an einen Anwalt wenden, der Dich in dieser Angelegenheit rechtlich beraten kann.
Mieterhöhung: Rechtlich vorgehen wenn Vermieter nicht nachvollziehbar ist
Du hast gerade erfahren, dass dein Vermieter deine Miete erhöhen möchte? Dann solltest du genau hinschauen, denn eine Mieterhöhung ohne Begründung ist niemals rechtmäßig. Frag deinen Vermieter daher nach dem Grund. Bezieht sich der Vermieter auf die ortsübliche Miete, eine Mieterhöhung nach Modernisierung oder macht er höhere Betriebskosten geltend? All das kann eine Erhöhung rechtfertigen. Andere Gründe sind hingegen nicht zulässig, auch eine Mieterhöhung nach 10 Jahren oder mehr kann nicht einfach so erfolgen. Wenn du unsicher bist, wie du dich verhalten sollst, kannst du dir Rat bei einer Beratungsstelle holen oder einen Anwalt zurate ziehen. Dieser kann dir dann mögliche Wege aufzeigen, wie du dich juristisch wehren kannst.
Mieterhöhung richtig informieren: Anrede, Datum, Kopie aufbewahren
Du musst deine Mieter schriftlich über eine Mieterhöhung informieren und musst dabei einige Formalitäten beachten. In deinem Schreiben solltest du daher die korrekte Anrede aller betroffenen Mieter, Datum und die Angabe enthalten, ab wann die neue Miete gelten soll. Vergiss nicht, dass du deine Mieter mindestens drei Monate vor Beginn der Mieterhöhung benachrichtigen musst. Außerdem ist es wichtig, dass du das Schreiben an alle Mieter schickst und dass du eine Kopie des Briefes aufbewahrst. So hast du eine schriftliche Bestätigung, dass du deine Mieter über die Mieterhöhung informiert hast.
Achte bei Abschluss deines Mietvertrags auf Details
Du musst beim Abschluss deines Mietvertrages auf einige Dinge achten. Neben den im Vertrag aufgeführten Namen der Mieter ist es auch wichtig, dass die prozentuale Mieterhöhung korrekt ausgewiesen wird. Es ist ein sehr häufiger Formfehler, die prozentuale Mieterhöhung nicht korrekt anzugeben. Daher solltest du dir sicher sein, dass jede Mieterhöhung auch in angemessenem Maße begründet ist. Achte darauf, dass du alle notwendigen Unterlagen zur Hand hast und kontrolliere, ob dein Mietvertrag allen gesetzlichen Bestimmungen entspricht.
Mietpreisbremse: Vermieter müssen Mieten um 11% senken
Hey, ihr Lieben!
Es ist eine gute Nachricht für alle, die schon länger auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind: Die neue Regierung verlängert die Mietpreisbremse. Das heißt konkret, dass Vermieter in besonders gefragten Gebieten die Miete nicht mehr als 11 Prozent in 3 Jahren erhöhen dürfen. Das ist eine deutliche Reduzierung, denn bisher lag die Kappungsgrenze bei 15 Prozent. Ziel dieser Maßnahme ist es, mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Damit hofft man auch, dass Menschen in den Städten nicht mehr vor exorbitanten Mieten flüchten müssen. Damit wird ein weiterer Schritt zur Schaffung einer bezahlbaren Wohnungsnotwendigkeit getan.
Wie ermittelt man die ortsübliche Vergleichsmiete?
Du möchtest eine neue Wohnung mieten, aber dir fehlt ein Orientierungspunkt? Dann stellt sich die Frage, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist. Hierfür ist die sogenannte Warmmiete als Vergleichsmaßstab zu betrachten. Diese setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete und den Betriebskosten. Für die Ermittlung der Warmmiete gibt es zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofs, vor allem der Mietspiegel ist hierbei zu beachten. Doch auch andere Faktoren wie z.B. die Lage und Ausstattung des Gebäudes können eine Rolle spielen. Wenn du dir unsicher bist, hole dir am besten Rat bei einem Experten ein.
15 Monate in der Wohnung? Unter Kappungsgrenze keine Mieterhöhung
Du hast deine Wohnung schon länger als 15 Monate? Dann hast du Glück! Denn dann darf dein Vermieter deine Miete nicht einfach so anheben. Laut Kappungsgrenze darf er die Miete höchstens um 20 (in manchen Städten sogar nur 15) Prozent innerhalb von drei Jahren anheben. Auch nach der letzten Mieterhöhung darf dein Vermieter deine Miete nicht einfach anheben. Er muss erst abwarten, bis 15 Monate nach deinem Einzug vergangen sind. Dann darf er die Miete nur anheben, wenn sie unter dem ortsüblichen Vergleichswert liegt.
Durchschnittliche Betriebskosten in Deutschland: 2,17 Euro/m2
Du zahlst im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat für deine Betriebskosten in Deutschland. Wenn du alle Betriebskostenarten mit den jeweiligen Einzelbeträgen zusammenrechnest, kann die zweite Miete sogar bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Dieser Betrag ist jedoch abhängig von der Größe der Wohnung und der Anzahl der Personen, die darin wohnen. Es ist also wichtig zu wissen, wie viele Quadratmeter du hast, um zu wissen, wie viel du bezahlen musst. Zudem ist es empfehlenswert, immer einen Blick in deinen Vertrag zu werfen, da manche Vermieter auch noch weitere Gebühren erheben.
Mieterhöhung: Was Mieter wissen müssen – max. 20% in 3 Jahren
Nachdem du eingezogen bist, kann dein Vermieter erst nach Ablauf von zwölf Monaten eine Mieterhöhung ankündigen. Allerdings darf er die Miete nicht beliebig erhöhen. Generell gilt: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete höchstens um 20 Prozent steigen. Du hast als Mieter das Recht, den Mieterhöhungsantrag zu prüfen und abzulehnen, wenn die Erhöhung unangemessen ist. Sollte dies der Fall sein, kannst du auch eine Einigung mit deinem Vermieter suchen.
Vermieter in Kassel ab 2023 an Klimaabgabe beteiligt
Doch nun sollen auch Vermieter in die Pflicht genommen werden.
Ab 2023 sollen Vermieter in Kassel an der Klimaabgabe beteiligt werden. Damit sollen vor allem Mieter entlastet werden, die in schlecht isolierten Häusern wohnen. Ziel ist es, dass die Vermieter die Kosten für die schlechte Isolierung aufbringen und nicht allein die Mieter. Es soll zudem auch ein Anreiz für Vermieter geben, den energetischen Standard ihrer Häuser zu verbessern.
Ab 2023 werden Vermieter in Kassel also dazu angehalten, sich an der Klimaabgabe zu beteiligen, um Mieterinnen und Mieter zu entlasten. Mit der Klimaabgabe sollen sie zudem auch zu einer Verbesserung des energetischen Standards der Häuser bewegt werden. Dadurch soll zukünftig Energie eingespart werden und somit auch Ressourcen geschont werden. Für Mieterinnen und Mieter bedeutet das konkret, dass sie niedrigere Betriebskosten in ihrer Wohnung haben und sich so auch finanziell entlastet fühlen können.
Mieterhöhung: Reagiere und kenne deine Rechte!
Wenn du als Mieter eine Ankündigung über eine Mieterhöhung bekommst und nicht darauf reagierst, kann dein Vermieter versuchen, die Zustimmung gerichtlich durchzusetzen. Das bedeutet, dass du dann verurteilt werden kannst, die neu erhöhte Miete zu zahlen. Wenn du diese dann nicht bezahlst, kann dein Vermieter wiederum gegen dich klagen. Um solche Probleme zu vermeiden, ist es wichtig, dass du die Kommunikation mit deinem Vermieter aufrechterhältst und deine Rechte kennst. Wenn du Fragen zu den möglichen Konsequenzen einer Mieterhöhung hast, kannst du dich an deinen Vermieter, ein Mieterverein oder einen Rechtsanwalt wenden.
Schlussworte
Die Miete darf nur alle zwei Jahre erhöht werden und die Erhöhung muss dem ortsüblichen Mietspiegel entsprechen. Die Erhöhung darf maximal 20 Prozent der ortsüblichen Miete pro Quadratmeter betragen. Außerdem muss der Vermieter mindestens drei Monate vor dem Erhöhungsdatum eine schriftliche Mitteilung an seine Mieter schicken, in der die neue Miete angegeben ist. Du musst diese Mitteilung in deinem Kalender markieren, um sicherzustellen, dass du den Termin nicht verpasst.
Du solltest regelmäßig überprüfen, ob die Miete, die du bezahlst, angemessen ist. Wenn du denkst, dass dein Vermieter die Miete zu oft oder zu hoch erhöht, solltest du deine Rechte kennen und dich an die gesetzlichen Bestimmungen halten. So kannst du sicherstellen, dass du eine angemessene Miete bezahlst.
