Hallo zusammen! Wenn man sich eine Wohnung mietet, stellt sich oft die Frage, wann die erste Miete fällig wird. Viele wissen nicht genau, wie das mit der ersten Mietzahlung läuft. Keine Sorge, in diesem Blogbeitrag zeigen wir Dir, wann die erste Miete fällig ist.
Die erste Miete fällig ist normalerweise am ersten Tag des Mietvertrags. Wenn du einen Mietvertrag ab dem 1. Januar abschließt, ist die erste Miete am 1. Januar fällig. Die Zahlungsbedingungen können jedoch je nach Vermieter variieren. Stelle also sicher, dass du deinen Mietvertrag gründlich liest und die Zahlungsbedingungen klar verstehst, bevor du unterschreibst.
Bezahlung für Mietvertrag: 60 Tage vor Einzug oder Anzahlung?
Du solltest die erste Monatsmiete immer 60 Tage vor Einzug überweisen, aber wenn der Mietvertrag kurzfristig abgeschlossen wird, dann ist die erste Monatsmiete direkt nach Unterzeichnung fällig. Je nachdem, wie weit vorher der Mietvertrag unterschrieben wurde, kann es noch weitere Anforderungen an die Bezahlung geben. Wenn der Mietvertrag mehr als 60 Tage vor dem Einzugstermin unterschrieben wird, kann es sein, dass du eine Anzahlung leisten musst. Achte also unbedingt darauf, dass du über alle Zahlungsmodalitäten, die der Vermieter von dir verlangt, Bescheid weißt, bevor du den Mietvertrag unterschreibst.
Miete gemäß BGB § 556b: Bezahle immer im Voraus!
Laut § 556 b des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist die Miete immer im Voraus zu zahlen. Genau gesagt heißt es da: „Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.“ Das bedeutet, dass Du die Miete am besten schon am Anfang des jeweiligen Zeitabschnitts, also zum Beispiel am Monatsanfang, bezahlen solltest. Solltest Du mal nicht pünktlich sein, hast Du noch bis zum dritten Werktag Zeit, um die Miete zu überweisen. Alles andere wird als verspätete Zahlung gewertet.
Mietrückstand? 3 Jahre Verjährungsfrist!
Du musst bei einem Mietrückstand nicht den Kopf in den Sand stecken. Es gilt für Mietrückstände die dreijährige Verjährungsfrist. Damit hast Du als Vermieter noch einen gewissen Zeitraum, um Deine Forderungen einzutreiben. Allerdings beginnt die Frist erst mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Es lohnt sich also, schnell handeln und das Geld einzufordern. Und falls das nicht klappt, solltest Du Dich an eine Fachperson, wie einen Anwalt oder einen Mieterverein, wenden. Diese können Dir helfen, Dein Geld zu bekommen.
Miete zahlen: Fälligkeitsregelung & Gesetz seit 2001
Du hast einen Mietvertrag abgeschlossen und möchtest wissen, wann du deine Miete zahlen musst? Mit einer Fälligkeitsregelung im Mietvertrag kannst du den Zahltag für den Mieter vorverlegen. Seit dem 19. Juni 2001 ist es laut Gesetz sogar so, dass der Mieter seine Miete bis zum 3. Werktag des Monats im Voraus bezahlen muss (§ 556 b, § 579 Abs 2 BGB). So musst du immer zuverlässig und pünktlich deine Miete überweisen und dir keine Sorgen machen, dass du es mal vergisst.
Mietzinszahlung: Wann ist dein Mietzins fällig?
Du hast einen Mietvertrag unterzeichnet und fragst dich, wann du deinen Mietzins zahlen sollst? In den meisten Formular-Mietverträgen ist die Regelung enthalten, dass der Mietzins am Anfang des Monats fällig ist. Wenn in deinem Vertrag jedoch keine Regelung über den Zahlungszeitpunkt enthalten ist, ist laut Gesetz die Zahlung erst am Monatsende fällig, es sei denn, es gilt eine andere übliche Regelung in deinem Wohnort. Es ist daher ratsam, vorher bei deinem Vermieter nachzufragen, wann du deinen Mietzins zahlen sollst.
Miete rechtzeitig bezahlen: Gesetzliche Vorschrift & Folgen
Wenn es keine andere Regelung im Mietvertrag gibt, dann gilt die gesetzliche Vorschrift, dass die Miete spätestens am dritten Werktag des Monats fällig ist. Du musst also immer darauf achten, dass du die Miete rechtzeitig bezahlst, damit du keine Kosten oder Probleme bekommst. Zahlst du die Miete zu spät, kann es zu Sanktionen, wie z.B. Mahngebühren oder Verzugszinsen, kommen. Es ist also wichtig, dass du die Miete rechtzeitig überweist, um Ärger zu vermeiden. Wenn du dir unsicher bist, wann genau du die Miete zahlen musst, dann kannst du immer deinen Vermieter kontaktieren und nachfragen.
Erster Werktag der Woche & Regelung für Monate mit Feiertagen
Donnerstag ist der erste Werktag der Woche. Wenn der 1. des Monats also ein Donnerstag ist und kein Feiertag dazwischenliegt, dann ist der 3. des Monats, also der dritte Werktag, ein Samstag. Dies ist ein regelmäßiges Muster, das wiederkehrende Ereignisse wie Einkommensteuerfristen, Kreditraten und E-Mails an Kunden regelt. Wenn ein Feiertag zwischen dem 1. und 3. des Monats liegt, ist der dritte Werktag der Monat ein Freitag. Diese Regelung ermöglicht es Unternehmen und Einzelpersonen, auf eine Weise zu planen, die rechtzeitig und effizient ist.
Mietzahlung rechtzeitig überweisen: Spätestens am 3. Tag des Monats
Bei der monatlichen Miete für Wohn- und Geschäftsräume gilt: Sie ist spätestens am 3. Werktag des laufenden Monats zu entrichten. Generell ist es ratsam, die Miete möglichst pünktlich zu bezahlen, um Probleme und Verzögerungen zu vermeiden. Am besten ist es, die Mietzahlung so früh wie möglich zu überweisen, damit sie rechtzeitig beim Vermieter ankommt. Solltest Du die Miete einmal versäumen, kann das Konsequenzen haben, so kann der Vermieter eine Mahngebühr verlangen.
Mietrückstand: Was Mieter bei Nichtzahlung wissen müssen
Was passiert, wenn Du als Mieter nicht zahlst? Wenn Du zwei aufeinanderfolgende Monatsmieten vollständig oder teilweise nicht bezahlst, kann es zu einer fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses kommen. Dazu muss der Mietrückstand mehr als eine Monatsmiete betragen. In diesem Fall ist es möglich, dass die Mietkaution einbehalten wird, um den ausstehenden Betrag zu begleichen. Solltest Du also nicht in der Lage sein, die Miete zu zahlen, ist es wichtig, schnell mit dem Vermieter in Kontakt zu treten und zu verhandeln. Denn so kannst Du eine fristlose Kündigung vermeiden und das Mietverhältnis weiterführen.
Mietrückstände vermeiden: Regelmäßig Miete bezahlen
Wenn du mehr als zwei Monatsmieten schuldig bist, kann dein Vermieter dir fristlos kündigen. Dann muss er aber zuerst ein Kündigungsschreiben an dich verschicken, in dem er genau aufzählt, für welche Monate du die Miete nicht bezahlt hast. Erst danach kann er eine Räumungsklage einreichen. Es ist wichtig, dass du deine Miete regelmäßig bezahlst, um solchen Ärger zu vermeiden. Solltest du mal in Verzug geraten, kontaktiere am besten sofort deinen Vermieter, um eine Lösung zu finden.
Miete nicht rechtzeitig bezahlt? So verhinderst du eine fristlose Kündigung
Du kannst dein Mietverhältnis gemäß § 543 Abs 2 Nr 3a BGB fristlos kündigen, wenn du zwei Monate hintereinander deine Miete nicht rechtzeitig bezahlt hast. Bedenke aber, dass eine fristlose Kündigung schwerwiegende Folgen nach sich ziehen kann. Wenn du also in Verzug gerätst, solltest du unbedingt mit deinem Vermieter sprechen und eine Einigung erzielen. Versuche eine Ratenzahlung zu vereinbaren, wenn du deinen Mietzins nicht auf einmal bezahlen kannst. Auch eine Umschuldung kann helfen, den Verzug zu beseitigen. So musst du deine Miete nicht fristlos kündigen und dein Vermieter hat finanziellen Schaden.
Mietkaution: Ratenzahlung möglich!
Die Mietkaution muss nicht „auf einen Schlag“ und auch nicht schon vor Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden Die Kaution kann in drei Raten gezahlt werden, die erste Rate wird mit Beginn des Mietverhältnisses fällig Die beiden nächsten Raten werden dann zusammen mit den nächsten beiden Mietzahlungen fällig.
Vermieter müssen ab Januar 2023 CO2-Preis tragen: Klimafreundlichkeit zählt!
Ab Januar 2023 ändert sich einiges für Vermieter. Dann wird es nämlich so sein, dass sie bei der Kostenaufteilung des CO2-Preises eine Rolle spielen. Der Preis wird in einem Stufenmodell geteilt. Abhängig von der Klimafreundlichkeit der Immobilie müssen Vermieter bis zu 95 Prozent des CO2-Preises übernehmen. Ein neues Gesetz regelt das und soll dafür sorgen, dass die Vermieter stärker in die Pflicht genommen werden, was die Umwelt angeht. Für dich als Vermieter bedeutet das, dass du zukünftig noch mehr darauf achten musst, dass deine Immobilie klimafreundlich ist. Denn je besser deine Immobilie, desto geringer ist die Belastung für deinen Geldbeutel.
Mieter & Vermieter gemeinsam für nachhaltige Wohnungen – BEHG
Ab dem 1. Januar 2023 wirst Du als Mieter nicht mehr allein für die Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) aufkommen müssen, die durch den CO2-Ausstoß Deiner Wohnung entstehen. Dein Vermieter wird daran beteiligt werden. Wie die Aufteilung der Kosten erfolgt, hängt davon ab, wie viel CO2 pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr produziert wird.
Um die Kosten möglichst gerecht aufzuteilen, wurde ein neues Modell entwickelt, das die CO2-Bilanz der Wohnung berücksichtigt. So können Vermieter und Mieter gemeinsam dafür sorgen, dass die Wohnung effizienter und nachhaltiger wird. Außerdem können staatliche Zuschüsse in Anspruch genommen werden, um die Kosten für energieeffiziente Maßnahmen zu senken.
Vermieter müssen ab 2023 Klimaschutzabgabe zahlen
Seit dem 1. Januar 2021 erhebt die Bundesregierung auf Grundlage des Brennstoffemissionshandelsgesetzes (BEHG) eine CO2-Abgabe auf Erdgas und Heizöl. Damit soll das Klima schützen und der Energieverbrauch reduziert werden. Nun hat der Bundestag beschlossen, dass auch Vermieter an den Kosten beteiligt werden sollen. Ab 2023 müssen sie eine Klimaschutzabgabe auf Heizenergie bezahlen. Die Abgabe richtet sich nach dem Verbrauch und der Art des Treibstoffs und soll den Umstieg auf eine klimafreundliche Heizung erleichtern. Als Vermieter hast Du ab 2023 also die Verpflichtung, Deinen Wohnraum auf eine umweltschonende Art und Weise zu heizen. Mit dem Geld, das Du einsparen kannst, kannst Du in eine energiesparende Heizung investieren und somit langfristig auch deine Mieterinnen und Mieter entlasten.
Mietzahlungen begleichen, um Kaution zu erhalten
Sobald das Mietverhältnis beendet ist, kann es vorkommen, dass noch Mietzahlungen offen sind. In diesem Fall ist es dem Vermieter erlaubt, diese Rückstände von der Kaution abzuziehen. Du als Mieter hast also die Möglichkeit, vor Beendigung des Mietverhältnisses die ausstehenden Beträge begleichen, um nicht die gesamte Kaution zu verlieren. Sollte es jedoch zu einem Rechtsstreit kommen, ist es ratsam, sich an einen Anwalt zu wenden.
Mietkaution erst nach Ende des Mietverhältnisses zurückbekommen
Du musst Deine Kaution erst nach Ende des Mietverhältnisses zurückbekommen, weil erst dann feststeht, ob und wenn ja in welcher Höhe der Vermieter noch Ansprüche gegen Dich als Mieter hat. Es ist also nicht möglich, die Kaution für die letzten Mieten zu verwenden. Sobald das Mietverhältnis beendet ist, kannst Du Deine Kaution zurückbekommen.
Miete + Betriebskosten: So sparst du Geld
Du musst jeden Monat für deine Miete zahlen. Aber das ist nicht alles: Im Durchschnitt kommen nochmal 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten dazu. Wenn man alle denkbaren Kostenarten zusammenrechnet, kann die zweite Miete sogar bis zu 2,88 Euro/qm/Monat betragen. Also musst du dir schon mal Gedanken machen, wie du deinen Geldbeutel schonst und auch noch für andere Dinge ausgibst. Eine gute Möglichkeit ist, die Kosten für die Betriebskosten zu vergleichen. Achte dabei auf die jeweiligen Einzelbeträge und informiere dich über alle Kostenarten, die enthalten sind. So findest du vielleicht eine Mietwohnung, bei der die Betriebskosten geringer ausfallen.
Grundsteuer: Alles Wissenswerte für neue Mieter
Du wohnst bald in einer neuen Wohnung? Dann wirst du vielleicht schon bald mit der Grundsteuer konfrontiert. Wie das genau funktioniert? Die Grundsteuer gehört zu den Betriebskosten, die dein Vermieter auf dich umlegen darf. Das bedeutet, dein Vermieter darf die von ihm gezahlte Grundsteuer dir in Rechnung stellen. Auch wenn das nicht immer der Fall ist, ist es am besten, dich bei der Anmietung über die Grundsteuer zu informieren und die Kosten im Auge zu behalten.
Fazit
Die erste Miete ist normalerweise am Beginn des Mietverhältnisses fällig. In der Regel ist das zu Beginn des Monats, in dem du die Wohnung beziehst. Daher solltest du darauf achten, dass du das Geld rechtzeitig überwiesen hast, damit du nicht in Verzug gerätst.
Also, die erste Miete wird immer am ersten des Monats fällig. Also denk dran, dass du immer pünktlich deine Miete bezahlst, damit du keine Probleme bekommst.
