Hallo zusammen! Wenn du dir gerade eine Wohnung mietest, ist es wichtig, dass du genau weißt, wann du deine erste Miete zahlen musst. In diesem Artikel werden wir uns genauer damit beschäftigen, wann du die erste Miete zahlen musst, wenn du eine Wohnung mietest. Also lass uns loslegen!
Die erste Miete wird normalerweise am Tag des Einzugs fällig. Wenn du also am 1. einziehen willst, musst du die Miete am selben Tag bezahlen. Es ist auch möglich, dass dein Vermieter dir eine Frist von ein paar Tagen einräumt, um die erste Miete zu bezahlen. Das kommt aber ganz auf den Vermieter an. Stell ihm einfach die Frage, wann du die erste Miete zahlen musst.
Miete 60 Tage vorher überweisen, Kaution meist erst nach Einzug
Du musst deine erste Monatsmiete 60 Tage vor dem Einzug, also zwei Monate, überweisen. Solltest du deinen Mietvertrag weniger als 60 Tage vor Einzug schließen, musst du die erste Monatsmiete direkt nach der Unterzeichnung des Mietvertrags an den Vermieter überweisen. In einigen Fällen kann es auch sein, dass du zusätzlich zur ersten Monatsmiete auch eine Kaution hinterlegen musst. Diese Kaution kannst du aber meistens erst nach deinem Einzug begleichen.
Mietkaution: Bezahle sie in bar, per Überweisung oder in Raten
Du hast ein neues Wohnung und freust Dich schon darauf, einzuziehen? Da kommt die Mietkaution noch dazu. Diese ist mit Beginn des Mietvertrages fällig, also dem Tag, an dem Du Deine neue Wohnung beziehst. Du kannst die Kaution entweder in bar bezahlen oder per Überweisung des Geldbetrages. Wenn Du den Betrag nicht sofort vollständig begleichen kannst, ist auch eine Zahlung in 3 Raten möglich. So hast Du mehr Flexibilität, die Kautionszahlung zu bezahlen.
Mietzinsfälligkeit: Wann ist der Mietzins zu zahlen?
In den meisten Mietverträgen steht, dass der Mietzins am Anfang des Monats fällig ist. Wenn in Deinem Vertrag aber keine Klausel über den Zahlungszeitpunkt steht, dann ist es nach dem Gesetz so, dass der Mietzins erst zum Monatsende zu zahlen ist – es sei denn, es gilt etwas anderes als üblich in Deiner Region. Achte also bei der Unterzeichnung Deines Mietvertrags darauf, dass eine klare Regelung über den Zahlungszeitpunkt vorhanden ist.
Miete regelmäßig bezahlen: Pflicht des Mieters gem. § 556b BGB
Du hast eine Wohnung gemietet und möchtest dich an die Vereinbarungen des Mietvertrags halten? Dann musst du deine Miete regelmäßig und pünktlich bezahlen. § 556b BGB besagt, dass die Miete jeden Monat bis zum 3. Werktag beglichen werden muss. Dies ist eine der wichtigsten Pflichten des Mieters. Nicht nur, dass du deinen Verpflichtungen nachkommst, indem du regelmäßig bezahlst, das Bezahlen von Miete ist auch ein wichtiges Element, um das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter aufrecht zu erhalten. Somit kannst du deine Miete jeden Monat rechtzeitig bezahlen, damit du deine Pflicht gegenüber deinem Vermieter erfüllst und dein Mietverhältnis unbeschadet bleibt.
Vermieter*innen müssen jährlich Jahresabrechnung erstellen
3 BGB dazu verpflichtet, die Jahresabrechnung zu erstellen.
Mieter*innen zahlen häufig regelmäßig einen Betrag für Betriebskosten in ihrer Mietwohnung. In der Regel handelt es sich dabei um eine vorauszahlung, die monatlich geleistet wird. Diese Betriebskostenvorauszahlungen dienen dazu, die Kosten der Bewirtschaftung des Wohnobjekts zu decken. Einmal im Jahr ist der/die Vermieter*in dann gemäß § 556 Abs. 3 BGB verpflichtet, eine Jahresabrechnung zu erstellen. Diese Abrechnung beinhaltet den Verbrauch der einzelnen Betriebskosten und das vorausgezahlte Guthaben des/der Mieter*in. Wenn die Abrechnung ein Guthaben ausweist, erhält der/die Mieter*in den Betrag zurück. Sollte dagegen ein Nachzahlungsbetrag anfallen, ist dieser innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu begleichen. Auf diese Weise kann sichergestellt werden, dass die Betriebskosten für die Wohnung fair und gerecht abgerechnet werden.
Betriebskosten in Deutschland: Wie du sie senken kannst
Du zahlst in Deutschland für deine Betriebskosten im Schnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat. Aber wenn man alle anfallenden Kostenarten addiert, kann die sogenannte zweite Miete sogar bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Was das genau für Kosten sind und wie du diese Kosten senken kannst, erfährst du hier. Betriebskosten können unter anderem aus Heizkosten, Aufzugskosten, Hausmeisterkosten, Müllabfuhr, Kabelgebühren, Wassergebühren und Gartenpflege bestehen. Diese Kosten kannst du durch ein effizientes Verhalten senken, indem du beispielsweise den Stromverbrauch reduzierst oder auf Wasser sparest. Des Weiteren kannst du deine Betriebskosten senken, indem du dich mit deinem Vermieter auf eine Pauschale einigst oder indem du eine Zahlungsvereinbarung triffst.
Stromkosten in der Miete: Was Du wissen musst
Du weißt vielleicht schon, dass zu Deinen Nebenkosten neben Kalt- und Warmwasser, Heizung und Abwasser auch noch die Stromkosten zählen. Diese sind meist nicht in der Warmmiete enthalten, die Du monatlich an Deinen Vermieter überweist. Wenn Du in einer Neubauwohnung lebst, kann es sein, dass der Vermieter Dir den Strom direkt in Rechnung stellt. In einer Altbauwohnung musst Du dagegen in der Regel einen eigenen Stromvertrag abschließen.
Mietnachzahlungen: Verjährungsfrist nach § 195 BGB
1 BGB).
Du fragst dich, wie lange dein Vermieter Mietnachzahlungen von dir fordern kann? Wir können dich beruhigen: Der Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung der Mietrückstände verjährt nach der regelmäßigen Verjährungsfrist. Diese liegt gemäß § 195 BGB bei drei Jahren. Die Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist (§ 199 Abs. 1 BGB). Das bedeutet, dass du nicht mehr als drei Jahre lang für Mietrückstände in Anspruch genommen werden kannst. Sollte es jetzt also ärgerlich sein, dass dein Vermieter noch Nachzahlungen von dir verlangt, kannst du dich entweder darüber einigen oder aber die Verjährungsfrist abwarten.
3. Werktag im Monat ist der Samstag? Nutze die Gelegenheit!
Wenn der erste Tag des Monats ein Donnerstag ist und kein Feiertag dazwischen liegt, dann ist der dritte Werktag der Samstag, der 3. des Monats. So hast Du die Möglichkeit, am Wochenende noch etwas zu erledigen und nicht bis Montag warten zu müssen. Vielleicht hast Du ja noch ein paar Besorgungen oder andere Aufgaben, die Du erledigen möchtest. An diesem Wochenende hast Du die Gelegenheit, alles zu erledigen, was Du vorhast. Nutze also die Gelegenheit, um die Arbeiten zu Ende zu bringen.
Vermeide fristlose Kündigung! Checkliste zu Vermieterkündigung herunterladen
Du hast Angst, dass dein Vermieter dir eine fristlose Kündigung schickt? Dann solltest du wissen, dass dies in der Regel nicht ohne Vorwarnung geschieht. Meistens muss nämlich vorher eine Abmahnung an den Mieter verschickt werden. Je mehr Abmahnungen du bekommst, desto größer ist dein Risiko, eine fristlose Kündigung zu bekommen. Damit du dich darauf vorbereiten kannst, haben wir eine kostenlose Checkliste zum Thema Vermieterkündigung erstellt. Damit kannst du feststellen, welche Gründe überhaupt zu einer fristlosen Kündigung berechtigen. Außerdem erfährst du, wie du dich in solch einer Situation verhalten musst. Downloade jetzt unsere Checkliste und sei vorbereitet!
Mietrückstand vermeiden – Tipps vom Deutschen Mieterbund
Du hast Probleme mit deiner Miete? Das ist ärgerlich, aber kein Grund zur Panik. Laut Deutschem Mieterbund kann dein Vermieter dir fristlos kündigen, wenn du an zwei aufeinander folgenden Monaten mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand bist. Aber auch dann, wenn du über einen längeren Zeitraum mit einem Betrag von zwei Monatsmieten in Verzug bist. Wichtig ist, dass du den Rückstand frühzeitig abarbeitest, damit du keine weiteren finanziellen Probleme bekommst. Solltest du nicht in der Lage sein, deine Miete zu begleichen, kannst du dich an dein Mieterbüro wenden. Dieses wird dir helfen, eine Lösung zu finden, damit du nicht fristlos gekündigt wirst.
Fristlose Kündigung nach § 543 BGB: Wann ist sie möglich?
Du hast ein Mietverhältnis und hast das Gefühl, dass es schlecht läuft? Dann könnte in manchen Fällen eine fristlose Kündigung gemäß § 543 Abs 2 Nr 3a BGB möglich sein. Diese Kündigungsform greift, wenn du als Mieter zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug bist. Es ist wichtig, dass du deine Mietzahlungen regelmäßig und pünktlich leistest, da du sonst Gefahr läufst, dass dein Mietverhältnis fristlos beendet wird. Sollte es tatsächlich zu einer Kündigung kommen, solltest du einen Anwalt kontaktieren. Dieser kann dich beraten und dir helfen, deine Rechte geltend zu machen.
Mietminderung: §536 BGB erlaubt es Dir!
Du fragst Dich, ob Du Deine Miete mindern kannst? Der §536 BGB gibt Dir die Möglichkeit dazu. Damit bist Du berechtigt, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der die Nutzungsmöglichkeiten einschränkt oder die Wohnqualität beeinträchtigt. Ein Beispiel dafür ist, wenn Du Schimmel in Deiner Wohnung hast oder wenn die Heizung defekt ist. Wichtig ist, dass Du Dich darüber im Klaren bist, dass eine Mietminderung nur möglich ist, wenn der Mangel nicht durch Dich selbst verursacht wurde. Wenn Du also eine Mietminderung beantragst, solltest Du Dir eine schriftliche Bestätigung des Vermieters ausstellen lassen oder ein Gutachten einholen. So hast Du alle nötigen Unterlagen, die Du benötigst, um Deine Miete zu mindern.
Mietvertrag vor Ort unterzeichnen: Rechtskräftigkeit erfordert Unterschrift Vermieter
Du hast die Möglichkeit, den Mietvertrag vor Ort unterzeichnen zu lassen. Dies kannst du direkt vor der Übergabe der Immobilie machen. Beide Parteien müssen dabei eigenhändig unterschreiben. Es ist auch möglich, einen Vertreter zu ernennen, der für dich unterschreibt. Allerdings musst du dann eine entsprechende Vollmacht ausstellen. Ohne die Unterschrift des Vermieters ist der Vertrag nicht rechtskräftig. Es ist also wichtig, dass die Unterschrift beider Parteien vorhanden ist.
Mietkaution: Wie hoch sind die Zinsen?
Du hast gerade eine Wohnung gemietet? Dann hast Du sicher auch eine Mietkaution hinterlegen müssen. Und Du fragst Dich, wie hoch die Zinsen für Deine Mietkaution sind? Keine Sorge, normalerweise fallen die Zinsen für die Hinterlegung der Mietkaution vergleichsweise gering aus. Für Spareinlagen bis zu einer Höhe von 3000 Euro liegt der Zinssatz pro Jahr etwa bei 0,03 Prozent. So kannst Du sicher sein, dass Deine Mietkaution während der Mietzeit gut angelegt ist. Wenn Du die Kaution zurückbekommst, wird Dir der Zinsbetrag zusammen mit der Kaution ausgezahlt.
Mietrückstände begleichen: Kautionssumme abziehen als Vermieter
Ist das Mietverhältnis beendet und stehen noch offene Mietzahlungen aus, dann kannst Du als Vermieter von der Kautionssumme die noch ausstehenden Beträge abziehen. Hierbei ist aber zu beachten, dass die Kautionssumme nur zur Begleichung von Mietrückständen und nicht zur Begleichung von Schäden an der Mietwohnung verwendet werden darf.
Mietverhältnis beenden, Kaution zurückgeben, Forderungen begleichen
Du solltest die Kaution erst nach Beendigung des Mietverhältnisses dem Vermieter zurückgeben, denn erst dann kann er abschätzen, ob er weiter Ansprüche an Dich stellen kann. Eine Verrechnung mit Deiner letzten Miete ist leider nicht möglich. Am besten, Du achtest darauf, dass Du alle Forderungen des Vermieters begleichst, damit er nicht noch nachträglich auf die Kaution zurückgreifen muss.
Mietrückstand: Konsequenzen & Ärger vermeiden
Klar ist: Wenn du deine Miete nicht bezahlst, kann es ernsthafte Konsequenzen haben. Wenn du zwei aufeinanderfolgende Monatsmieten vollständig oder teilweise nicht bezahlst, kann es zu einer fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses kommen. Der Mietrückstand muss dazu allerdings mehr als eine Monatsmiete betragen. Sonst wird dein Vermieter wohl erstmal abwarten, bevor er kündigt. Allerdings kann er auch eine Mahnung schicken und ein Inkasso einschalten. Dann kann es schnell teuer werden. Also zahl lieber pünktlich, um Ärger zu vermeiden!
Maximale Mietkaution in Deutschland – Dreifache Kaltmiete!
Du hast eine neue Wohnung gefunden und bist dir unsicher, wie hoch die Mietkaution maximal sein darf? In Deutschland darf dein Vermieter höchstens das Dreifache der monatlichen Miete als Mietkaution verlangen. Allerdings ist die Grundmiete (Kaltmiete) hierbei ausschlaggebend. Betriebskosten werden dabei nicht berücksichtigt, egal, ob diese als Pauschale oder als Vorauszahlung vereinbart werden. So kannst du sicher sein, dass du nicht mehr als die gesetzlich vorgeschriebene Mietkaution an deinen Vermieter zahlen musst.
Miete pünktlich bezahlen: Räumungsklage vermeiden
Du musst aufpassen, dass deine Miete immer pünktlich bezahlt wird, ansonsten kann es zu ernsten Konsequenzen kommen. Wenn du zwei Monatsmieten oder mehr in Rückstand bist, kann der Vermieter eine fristlose Kündigung aussprechen. In dem Kündigungsschreiben wird dann aufgelistet, für welche Monate die Miete nicht bezahlt wurde. Anschließend kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen. Es ist also wichtig, dass du jeden Monat deine Miete rechtzeitig bezahlst, damit dir solche Probleme erspart bleiben. Sollte es doch einmal zu einem Rückstand kommen, solltest du dich so schnell wie möglich mit deinem Vermieter in Verbindung setzen, um eine Einigung zu erzielen.
Zusammenfassung
Die erste Miete wird normalerweise bei der Schlüsselübergabe fällig. Wenn du also deine Wohnung beziehst, musst du die erste Miete bezahlen. In einigen Fällen kann es auch vorkommen, dass du die Miete schon vorher überweisen musst. Es kommt also immer auf den Vertrag an, den du mit deinem Vermieter abgeschlossen hast. Wenn du dir nicht sicher bist, wann du die Miete zahlen musst, kannst du deinen Vermieter jederzeit kontaktieren.
Du zahlst deine erste Miete zum vereinbarten Termin, der in deinem Mietvertrag festgelegt ist. Es liegt also an dir, deine Mietzahlungen rechtzeitig zu leisten, damit du keine Schwierigkeiten bekommst. Sei also pünktlich bei allen Mietzahlungen und du wirst keine Probleme haben!
