Hey, du! Wenn du deine Miete bezahlst, fragst du dich vielleicht, was alles auf deine Miete umgelegt werden darf. In diesem Artikel beantworten wir dir genau diese Frage. Wir schauen uns an, was alles auf die Miete umgelegt werden darf und was nicht. Dabei kannst du auch herausfinden, wie du deine Rechte als Mieter schützen kannst. Lass uns also loslegen!
Die Mieter haben das Recht zu wissen, welche Kosten auf ihre Miete umgelegt werden. Grundsätzlich darf die Miete nur für Kosten verwendet werden, die durch den Mietvertrag vorgesehen sind. Dazu gehören beispielsweise die Kosten für die Betriebskosten, die Reparatur und Instandhaltung des Gebäudes, Gebühren und Steuern, die für den Vermieter anfallen, und die Kosten für den Verwalter. In einigen Fällen können auch Kosten für die Erhaltung des Gebäudes auf die Miete umgelegt werden. Wenn Du mehr über die Kosten erfahren möchtest, die auf Deine Miete umgelegt werden, solltest Du den Mietvertrag genau lesen oder den Vermieter kontaktieren.
Mieter müssen nicht für Verwaltungskosten aufkommen
Du musst als Mieter nicht für Verwaltungskosten, wie Kosten für Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen oder Telefon, aufkommen. Solche Kosten sind nicht umlagefähig. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen sind nicht Teil der Nebenkosten, die Du zahlen musst. Allerdings müssen die Kosten, die für die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsanlagen anfallen, auf alle Mietparteien aufgeteilt werden. Daher musst Du auch Kosten für die Reinigung des Treppenhauses, den Gartenpflege oder den Winterdienst übernehmen.
Nebenkosten bei neuer Wohnung – Was du beachten musst
Du musst bei einer neuen Wohnung neben der Kaltmiete auch Nebenkosten bezahlen. Zu den Nebenkosten gehören die Kosten für die Wasser-, Strom- und Heizversorgung sowie Kosten für Reinigung, Wartung und Versicherungen. Auch die Kosten für das Personal, wie zum Beispiel einen Hausmeister oder einen Putzdienst, sind in den Nebenkosten enthalten. Außerdem fallen natürlich noch Gebühren für die Müllentsorgung an. Auch wenn die Nebenkosten meistens nicht sehr hoch sind, solltest du sie in deine Budgetplanung einbeziehen.
Grundsteuer: Umlagefähige Kostenart & Steuerersparnis für Vermieter
Die Grundsteuer ist eine Kostenart, die laut der Betriebskostenverordnung umlagefähig ist. Das heißt, dass Vermieter sie komplett auf die Mieter umlegen können. Zusätzlich gilt, dass Vermieter die Grundsteuer steuerlich geltend machen dürfen, solange das Gebäude vermietet ist. Daher sollten Vermieter unbedingt darauf achten, dass das Gebäude stets vermietet ist, um die Grundsteuer von der Steuerlast abziehen zu können. So kannst du als Vermieter bares Geld sparen.
Gebäudeversicherung: Vermieter müssen Kosten tragen
Klar, der Vermieter ist gemäß § 2 der Betriebskostenverordnung zu Recht dazu berechtigt, die Kosten für die Wohngebäudeversicherung an die Mieter zu übertragen. Vermieter müssen nämlich die Kosten für alle Versicherungen tragen, die das Mietobjekt betreffen. Dabei sind nicht nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, sondern auch die Kosten für die Gebäudeversicherung gegen Schäden durch Feuer, Explosion, Sturm, Hagel und Flut enthalten. So sind die Mieter vor unvorhersehbaren Schäden geschützt.
Gebäudeversicherung: Umlagefähige Kosten gem. BGB §2 Nr. 13
Klar geregelt ist in § 2 Nr 13 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), dass Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden können. Daher ist die Gebäudeversicherung in den Nebenkosten anzusetzen. Diese Kosten gehören zu den sogenannten umlagefähigen Kosten. Umlagefähige Kosten sind Kosten, die auf die Mieter umgelegt werden können, wenn eine entsprechende Vereinbarung getroffen wurde. So kann ein Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen die Kosten an die Mieter weitergeben, wodurch die Last der Kostenverteilung etwas gerechter wird.
Vermieter: Mieter zahlen die Wohngebäudeversicherung?
Normalerweise bist du als Vermieter derjenige, der die Wohngebäudeversicherung bezahlt. Es sei denn, du hast im Mietvertrag festgelegt, dass die Kosten auf deine Mieter übertragen werden. Dann musst du sie nicht selbst bezahlen. Mit dieser Versicherung bist du gegen Schäden an deinem Gebäude, an deinen Mietern und an Besuchern geschützt. So kannst du sicher sein, dass du im Schadensfall geschützt bist.
Warum profitierst du von einer Gebäudeversicherung?
Doch was hat eine Gebäudeversicherung damit zu tun?
Verstehst du nicht, warum du für die Gebäudeversicherung in den Nebenkosten bezahlen musst? Kurz gesagt: Du profitierst von dieser Versicherung. Während Vermieter*innen ihre Kosten für Dinge wie Müllabfuhr, Hauswartung oder Wasser an dich weitergeben, ist es bei der Gebäudeversicherung etwas anders. Wenn ein baulicher Schaden an dem Gebäude entsteht, übernimmt die Gebäudeversicherung die Kosten dafür. So kannst du sicher sein, dass du und deine Habseligkeiten bei einem Schadensfall geschützt sind. Auch für deine persönlichen Sachen, z.B. deine Möbel, ist ein Schutzbrief in der Gebäudeversicherung enthalten. So bist du im Falle eines Einbruchs oder eines Brandes immer abgesichert.
Grundsteuer-Umlage für Mieter: Was du wissen musst
Du hast eine Wohnung gemietet und stellst nun fest, dass der Vermieter die Grundsteuer, die er bezahlt, an dich weitergeben darf? Das ist richtig. Als Mieter bist du dazu verpflichtet, die Grundsteuer des Vermieters zu bezahlen. Die Grundsteuer wird in Form einer Grundsteuer-Umlage auf die monatliche Miete aufgeschlagen. In der Regel handelt es sich dabei um ein Prozent der Jahresmiete. Der Vermieter zahlt so die Grundsteuer an das zuständige Finanzamt. Bedenke aber, dass der Vermieter auch eine Obergrenze bei der Umlage beachten muss. Diese Grenze kann je nach Bundesland variieren. Überprüfe also, ob der Betrag, den dein Vermieter dir in Rechnung stellt, im Rahmen dieser Grenze liegt.
Können Wartungskosten für Heizungsanlagen als Betriebskosten eingestuft werden?
Du musstest gerade deine Wohnung neu beziehen und fragst dich, ob die Wartungskosten für die Heizungsanlage als Betriebskosten eingestuft werden können? Laut der Betriebskostenverordnung sind die Kosten für die Wartung einer Gastherme, einer Etagenheizung, eines Boilers oder anderer Heizungsanlagen grundsätzlich als Betriebskosten eingestuft. Das bedeutet, dass sie als Umlagefähig gelten und vom Vermieter jährlich auf die Mieter umgelegt werden können. Wenn du noch mehr über die Kosten für die Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage erfahren möchtest, kannst du immer deinen Vermieter kontaktieren. Er kann dir die genauen Kosten erklären, die du für die Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage bezahlen musst.
Mieterrechte: Vermieter muss Gebäude versichern
Du hast als Mieter ein Recht darauf, dass der Vermieter die notwendigen gebäudebezogenen Versicherungen abschließt. So sollte der Vermieter eine Gebäudeversicherung haben, um den Wert des Gebäudes bei einem Schaden zu decken. Weiterhin sollte er eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben, um bei Schäden, die Dritte verursachen, geschützt zu sein. Diese Kosten kann der Vermieter dann in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigen. Wichtig ist, dass nur Kosten aufgenommen werden, die direkt etwas mit dem Gebäude zu tun haben. Versicherungen für die Mieter, wie z.B. eine private Haftpflichtversicherung, dürfen nicht in die Abrechnung aufgenommen werden.
Mieter: Welche Kosten trägst Du für den Schornsteinfeger?
Grundsätzlich hast Du als Mieter die Kosten für den Schornsteinfeger zu tragen. Dabei ist der Verteilerschlüssel zu beachten, der Dir von Deinem Vermieter erklärt werden sollte. Solltest Du eine Gastherme in Deiner Wohnung haben, können auch hier die Kosten auf Dich umgelegt werden. Denn die Gastherme muss regelmäßig überprüft werden, um die Funktionsfähigkeit zu gewährleisten. Es ist also wichtig, dass Du dies immer im Hinterkopf behältst, da Dir diese Kosten in Rechnung gestellt werden können.
Mieter müssen Schornsteinfegerkosten nach § 2 BetrKV bezahlen
Du hast eine Wohnung gemietet und musst dich nun um die Kosten für den Schornsteinfeger kümmern. Die Kosten hierfür zählen zu den laufenden öffentlichen Lasten und sind nach § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) grundsätzlich auf den Mieter umlegbar. Wie bei allen anderen Kosten, die für den Betrieb der Wohnung anfallen, müssen auch die Kosten für den Schornsteinfeger regelmäßig erneuert werden. Daher ist es wichtig, dass du regelmäßig überprüfst, ob die Kosten noch aktuell sind.
Gemeinschaftskosten für Mieter: Was du wissen musst
Normalerweise musst du als Mieter für einige Gemeinschaftskosten aufkommen. Dazu gehören zum Beispiel die Grundsteuer, Gebühren für Wasser, Abwasser, Beleuchtung, Schornstein- und Straßenreinigung sowie die Müllabfuhr. Wenn dein Mietshaus noch über einen Fahrstuhl, einen Garten, einen Hausmeister, eine Gemeinschaftsantenne, ein Breitbandkabel oder einen Waschraum verfügt, können auch dafür Kosten anfallen, die auf die Mieter umgelegt werden. Diese Kosten können dir zum Beispiel über deine monatliche Miete in Rechnung gestellt werden. Es lohnt sich also, vorab genau zu prüfen, welche Gemeinschaftskosten auf dich zukommen können.
Mieterpflichten: Schäden, die Du selbst verursacht hast
Als Mieter hast Du einige Pflichten, die Du einhalten musst. Eine davon ist, dass Du für Schäden aufkommst, die Du selbst verursacht hast. Wenn Du beispielsweise versehentlich einen Kochtopf auf das Parkett fallen lassen oder ein Waschbecken oder eine Badewanne beschädigen solltest, musst Du für die Reparaturkosten aufkommen. In manchen Fällen kannst Du allerdings auch Deine private Haftpflichtversicherung bemühen, wenn diese auch Mietsachschäden abdeckt. So kannst Du Dir einige Kosten sparen und musst nicht selbst für die Reparatur aufkommen.
Mietrecht: Reparaturen – Vermieter & Mieter Pflichten
Gemäß dem Mietrecht müssen Vermieter alle Reparaturen in der Mietwohnung übernehmen. Allerdings gibt es Ausnahmen. Unter bestimmten Voraussetzungen dürfen die Kosten bis zu einem Betrag von 100 Euro auf den Mieter abgewälzt werden. Ein Beispiel hierfür ist der Duschkopf. Wenn dieser verkalkt ist, ist der Vermieter in der Regel für die Kosten aufkommen, während bei anderen Schäden die Kosten meist von Dir, dem Mieter, getragen werden müssen. Es ist immer wichtig, dass Du die Bestimmungen des Mietrechts kennst, damit Du weißt, was Du erwarten kannst und welche Rechte und Pflichten Du hast.
Durchschnittliche Betriebskosten pro Quadratmeter in Deutschland
Du zahlst in Deutschland im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten. Aber das ist nur der Durchschnittswert. Wenn man alle Betriebskostenarten mit den jeweiligen Einzelbeträgen in die Rechnung mit einbezieht, kann die sogenannte zweite Miete sogar bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Es lohnt sich also, sich genau über die anfallenden Kosten zu informieren, damit du nicht mehr bezahlst als nötig.
Wohngebäudeprämie: Was musst du bei Wohnungsmiete zahlen?
Du hast eine Wohnung gemietet und möchtest wissen, was du für die Wohngebäudeprämie zahlen musst? Die Höhe der Prämie hängt von der Größe deiner Wohnung ab. Wenn du zum Beispiel eine 30 Quadratmeter große Einzimmerwohnung gemietet hast, darf der Vermieter entsprechend 30 Prozent der Kosten auf dich als Mieter umlegen. Das bedeutet, dass du über deine Nebenkosten rund 60 Euro für die Versicherung zahlen musst, während der Eigentümer 140 Euro bezahlt. Bei einem 100 Quadratmeter großen Haus beträgt die Wohngebäudeprämie hingegen 200 Euro.
Prüfe Deine Nebenkostenabrechnung: Fehler entdecken & Zweifel klären
Du hast eine Wohnung gemietet und sollst jetzt die Nebenkostenabrechnung prüfen? Dann musst du dich mit ein paar wichtigen Punkten auseinandersetzen. Die Nebenkostenabrechnung sollte den Abrechnungszeitraum, eine Liste der Gesamtkosten, den Anteil des Mieters an den Gesamtkosten sowie eine Erklärung zum Verteilerschlüssel und den Abzug der bereits von Dir gezahlten Vorauszahlungen enthalten. Es ist wichtig, die Nebenkostenabrechnung gründlich zu prüfen, da sie in vielen Fällen Fehler enthalten kann – sei also aufmerksam und vergleiche die Abrechnung mit Deinen Vorauszahlungen und Kontoauszügen. Wenn etwas nicht klar ist, frag am besten gleich nach und kläre alle Zweifel!
Grundsteuer für 100 Quadratmeter Wohnung: 216 Euro/Jahr (2021-2024)
Du hast vor, eine Wohnung mit 100 Quadratmetern zu mieten und fragst Dich, wie hoch die Grundsteuer für dieses Objekt sein wird? Laut dem aktuellen Grundsteuergesetz müsstest Du dafür durchschnittlich rund 216 Euro jährlich berappen. Wie hoch die Beträge nach der Grundsteuer-Reform, die im Jahr 2021 in Kraft tritt, letztendlich sind, lässt sich allerdings erst 2024 feststellen. Bis dahin haben die Kommunen die Möglichkeit, die Hebesätze für die Grundsteuer festzulegen. Diese Hebesätze bestimmen, wie hoch die Grundsteuer für Deine Wohnung letztendlich sein wird.
Zusammenfassung
Auf die Miete darf grundsätzlich nur das umgelegt werden, was durch eine gesetzliche Regelung oder eine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter explizit erlaubt ist. Ähnlich wie bei der Umlage von Nebenkosten muss der Vermieter eine Nebenkostenabrechnung vorlegen, in der alle abgerechneten Positionen aufgelistet sind. Dazu gehören beispielsweise Mietnebenkosten wie Kosten für Versicherungen, Instandhaltungskosten und Kosten für die Verwaltung des Gebäudes, aber auch andere Kosten, wie z.B. Gebühren für den Hausmeister oder Kosten für die Wartung von Geräten.
Du solltest dir immer bewusst sein, was auf deine Miete umgelegt werden darf und was nicht. Es ist wichtig, dass du deine Rechte kennst und dass du dich weiter informierst, wenn du unsicher bist. So kannst du sicherstellen, dass du nicht zu viel bezahlst.
