Hey du,
schön, dass du dich für das Thema interessierst! Wenn du eine Wohnung mietest, musst du nicht nur die Grundmiete bezahlen, sondern auch noch diverse Nebenkosten. In diesem Artikel gehen wir auf die Frage ein, was alles in den Nebenkosten enthalten sein darf.
In den Nebenkosten der Miete können u.a. Kosten für die Heizung, Strom, Wasser, Abfallentsorgung, Gebäudereinigung und Treppenhausreinigung enthalten sein. Diese Kosten werden normalerweise prozentual auf alle Mieter aufgeteilt, sodass jeder Mieter seinen Anteil daran bezahlt. Es können auch Kosten für Gartenpflege und Müllabfuhr enthalten sein, je nachdem, ob der Mieter über einen Garten oder einen Müllcontainer verfügt.
Mieter müssen keine Verwaltungskosten bezahlen
Du musst als Mieter nicht die Verwaltungskosten bezahlen, wie zum Beispiel Kosten für die Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen oder Telefon. Diese Kosten sind nicht umlagefähig und musst Du nicht selbst tragen. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen sind nicht Teil der Nebenkosten und müssen von Dir nicht bezahlt werden. Wenn Du Fragen zu den Nebenkosten hast, solltest Du Dich immer an einen Experten wenden.
Was sind umlagefähige Betriebskosten in der Wohnung?
Du hast eine Wohnung gemietet und fragst dich, was die Kosten für Warm-, Kalt- und Abwasser sind? Umlagefähige Betriebskosten sind die Nebenkosten, die der Vermieter von den Mietern zurückholen kann. Dazu zählen zum Beispiel Kosten für die Wasserversorgung, Strom für den Hausmeister, Gebäudereinigung oder Kosten für den Wärme- und Stromversorger. Der Vermieter muss die Kosten auf alle Mieter umlegen, damit alle Mieter ihren Anteil daran bezahlen. Oft sind diese Kosten in den Mietvertrag aufgenommen worden. Wenn du Fragen zu deinen Betriebskosten hast, kannst du dich immer an deinen Vermieter wenden.
Stromanbieter finden: Besten Tarif, Preisgarantie & Grünstrom
Du und dein Mitbewohner müsst euch um die Stromkosten in eurer Wohnung kümmern. Dazu gehört, dass ihr einen Stromanbieter aussucht und einen Vertrag abschließt. Dabei ist es wichtig, dass ihr euch gut informiert, damit ihr den besten Tarif für euch erhaltet. Auch solltet ihr euer Verbrauchsmuster im Blick behalten, um eure Kosten zu minimieren. Gute Stromanbieter bieten zudem Preisgarantien und manche sogar Grünstromtarife an, bei denen Strom aus erneuerbaren Energiequellen stammt.
Vermieter: Richtig Grundsteuer auf Mieter Umlegen Abhängig von Wohnfläche
Du als Vermieter kannst Deiner Pflicht nachkommen und die Grundsteuer vollständig auf Deine Mieter umlegen. Allerdings ist die Höhe der auf Deine Mieter zu übertragenden Grundsteuer abhängig von der Wohnfläche. Wenn Du ebenfalls in dem Haus, in dem Du Deine Mieter unterbringst, wohnst, musst Du einen Teilbetrag der Grundsteuer selbst finanzieren. Deshalb ist es wichtig, dass Du regelmäßig die Wohnfläche überprüfst und ggf. anpasst, damit die Grundsteuer auf Deine Mieter richtig berechnet wird.
Steuerersparnis durch private Haftpflichtversicherung
Du kannst deine private Haftpflichtversicherung grundsätzlich von der Steuer absetzen. Dafür musst du die private Haftpflichtversicherung als Sonderausgabe in der Anlage „Vorsorgeaufwand“ in Zeile 48 angeben. Dadurch entlastet du dein Steueraufkommen und kannst bares Geld sparen. Wenn du nicht sicher bist, wie du die Versicherung im Steuerformular angeben musst, kannst du dich an dein Finanzamt wenden. Dort bekommst du meist schnelle Hilfe und kannst deine Steuererklärung entsprechend anpassen.
Grundsteuer auf Mieter umlegen: Ja, aber nur unter bestimmten Bedingungen
Du hast eine Wohnung gemietet und fragst Dich, ob Dein Vermieter die Grundsteuer auf Dich umlegen kann? Laut der Betriebskostenverordnung ist die Grundsteuer eine umlagefähige Nebenkostenart, sodass Dein Vermieter sie Dir in Rechnung stellen kann. Zudem kann er die Grundsteuer steuerlich geltend machen, allerdings nur dann, wenn das Gebäude vermietet ist. Generell ist es so, dass Vermieter die Grundsteuer auf die Mieter umlegen können. Allerdings ist es wichtig zu wissen, dass die Höhe der Grundsteuer abhängig von der Lage des Gebäudes ist.
Eigentümer bezahlt normalerweise Wohngebäudeversicherung
Normalerweise ist der Eigentümer, der auch meistens der Vermieter ist, derjenige, der die Wohngebäudeversicherung bezahlt. Nur wenn im Mietvertrag wirksam vereinbart wird, kann die Umlage der Kosten für eine Sach- und Haftpflichtversicherung, die das Gebäude, die Bewohner und deren Besucher schützt, zwischen Mieter und Vermieter geteilt werden. Es gibt aber auch Fälle, in denen der Mieter die Versicherung bezahlen muss, z.B. wenn der Vermieter nicht bereit ist, die Kosten zu tragen. In jedem Fall ist es wichtig, dass beide Seiten einverstanden sind.
Gebäudeversicherung: Muss ich als Mieter aufkommen? Nein!
Du hast eine Wohnung und möchtest wissen, ob du für die Gebäudeversicherung deiner Wohnung aufkommen musst? Keine Sorge, die Antwort ist ganz einfach: Nein. Laut dem Paragraph 13 des Bürgerlichen Gesetzbuchs sind die Kosten für die Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- und andere Elementarschäden nicht auf dich als Mieter umlegbar. Stattdessen können diese Kosten auf die gesamte Mietergemeinschaft aufgeteilt werden. Diese Kosten gehören somit zu den sogenannten umlagefähigen Kosten. Dies bedeutet, dass die Versicherungsprämie für dein Gebäude in den Nebenkosten angesetzt werden darf. Es ist also nicht nötig, dass du selbst für die Versicherung deiner Wohnung aufkommst.
Gebäudeversicherung: Schützt Vermieter und Mieter
Doch wie kommen Gebäudeversicherungen ins Spiel?
Gut zu wissen: Eine Gebäudeversicherung schützt beide Seiten. Einerseits ist sie ein Schutz für den Vermieter*innen, der/die so abgesichert ist, falls es zu einem Schaden an dem Gebäude kommt. Andererseits profitieren auch Mieter*innen von der Gebäudeversicherung, denn sie sichert ihnen im Falle eines Schadens an der Immobilie eine schnelle und unbürokratische Abwicklung des Schadens zu. So können Mieter*innen sicher sein, dass bei einem Schaden an der Immobilie schnell und unbürokratisch geholfen wird.
Auch wenn Mieter*innen die Gebäudeversicherung nicht direkt nutzen, sollten sie dennoch dafür zahlen. Denn nur so können sie sicher sein, im Falle eines Schadens an der Immobilie schnell und unbürokratisch Hilfe zu erhalten. Daher ist es sinnvoll, dass Vermieter*innen die Kosten für eine Gebäudeversicherung in den Nebenkosten erheben.
Betriebskostenabrechnung: Wichtige Informationen für Vermieter
Mietzinsrückstände, Nebenkosten, Wohnungsschäden oder Reparaturen sind bei der Betriebskostenabrechnung nicht zu berücksichtigen. Diese Kosten müssen gesondert abgerechnet werden. Wir empfehlen Dir, den Mieter darüber zu informieren und ihm einen separaten Nachweis zu liefern. Die Betriebskostenabrechnung muss spätestens bis zum übernächsten Zinstermin des Folgejahres beglichen sein. Dieser liegt in der Regel am 1. August des Folgejahres. Bis dahin muss der Mieter die Abrechnung überprüfen und etwaige Gegenvorstellungen vorbringen. Abweichende Fristen sind in Deinem Mietvertrag geregelt.
Kosten für Schornsteinfeger: Was Mieter wissen müssen
Du als Mieter musst die Kosten für den Schornsteinfeger auch tragen. Diese Kosten sind als eine der laufenden öffentlichen Lasten nach § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) zu betrachten. Wie alle anderen Betriebskosten müssen diese Kosten regelmäßig entstehen. Der Schornsteinfeger kommt mindestens einmal im Jahr, um den Schornstein zu überprüfen, zu reinigen und sicherzustellen, dass keine Gefahrenquellen vorhanden sind. Daher ist es wichtig, dass Du die Kosten für den Schornsteinfeger trägst, um Deine Sicherheit zu gewährleisten.
Mieterinstandsetzungspflicht: Grundsätzlich Vermieter, aber Teilübertragung möglich
Du als Mieter bist grundsätzlich nicht dazu verpflichtet, die Wohnung instand zu halten. Denn laut Gesetz obliegt die laufende Instandhaltung dem Vermieter. Dazu gehört auch die Wartung der Gastherme. Allerdings kann die Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht durch den Mietvertrag teilweise in die Obhut des Mieters übertragen werden. Um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein, rate ich Dir, Dich bei Unklarheiten an einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden.
Heizkosten: Ist Gas in Deiner Miete enthalten?
Du zahlst in Deiner Miete ja bereits eine warme Nebenkostenpauschale. Meistens ist in dieser Pauschale auch das Gas für die Heizung enthalten. So sparst Du Dir die Mühe, die Gasrechnung jedes Mal neu begleichen zu müssen. In manchen Fällen kann es aber sein, dass die Heizkosten nicht in der Warmmiete enthalten sind. Dann musst Du die Rechnung für das Gas übernehmen und separat zahlen. Prüfe deshalb am besten vorher, ob in Deiner Warmmiete die Heizkosten enthalten sind oder nicht.
Mieter: Wichtige Infos zu Versicherungen in der Wohnung
Du hast gerade eine Wohnung gemietet und fragst Dich, wie es denn mit den Versicherungen aussieht? Wenn im Mietvertrag oder der Betriebskostenverordnung bestimmte Versicherungen vereinbart wurden, dann kann der Vermieter sie auf alle Mieter umlegen. Dazu gehören typischerweise Sach- und Haftpflichtversicherungen. Solche Versicherungen schützen in erster Linie das Gebäude, sind aber auch für die Mieter wichtig, da sie z.B. im Falle von Schäden an der Wohnung, die durch die Mieter verursacht wurden, abdecken. Es ist daher sinnvoll, sich über diese Versicherungen zu informieren, um auf der sicheren Seite zu sein.
Mietnebenkosten: 2,19 Euro pro Quadratmeter pro Monat
Du zahlst für deine Miete zwar nur den regulären Betrag, aber es gibt auch noch Nebenkosten, die du beachten solltest. Im Schnitt sind das laut Stiftung Warentest rund 2,19 Euro pro Quadratmeter und Monat. Dieses Geld zahlst du für die Müllabfuhr, den Hauswart und andere Dienstleistungen. Wenn du bei der Abrechnung allerdings merkst, dass die Nebenkosten zu niedrig kalkuliert waren, musst du die Differenz nachzahlen. Damit das nicht passiert, achte beim Einzug in deine neue Wohnung unbedingt darauf, dass alle Nebenkosten korrekt angegeben sind. So hast du am Ende des Monats ein gutes Gefühl, wenn du deine Miete bezahlt hast.
Kosten für Schornsteinfeger und Gastherme auf Mieter umlegen
Grundsätzlich kannst Du die Kosten für den Schornsteinfeger auf die Mieter umlegen. Allerdings ist dabei unbedingt der Verteilerschlüssel zu beachten. Wenn in der Wohnung eine Gastherme vorhanden ist, dann musst Du sie regelmäßig auf ihre Funktionsfähigkeit überprüfen lassen. Auch diese Kosten kannst Du auf die Mieter umlegen. Allerdings solltest Du dabei beachten, dass bei einer Gastherme die Kosten höher ausfallen können als bei einer Öl- oder Gasheizung. Deshalb ist es wichtig, die Kosten korrekt zu berechnen.
Fehlerfreie Abrechnungen: Kontrolliere sie regelmäßig!
Typische formelle und inhaltliche Fehler in Abrechnungen können dein Budget nachhaltig beeinflussen. Ein falscher Abrechnungszeitraum, fehlende Abrechnungspositionen oder das Fehlen des Verteilerschlüssels sind häufig auftretende formelle Fehler. Inhaltliche Fehler wie eine falsche Angabe bei der Wohnfläche, Rechenfehler oder die Aufführung nicht vereinbarter Nebenkosten können ebenfalls vorkommen. Vermeide diese Fehler, indem du deine Abrechnungen regelmäßig kontrollierst und auf etwaige Ungereimtheiten achtest. So kannst du sicherstellen, dass deine Abrechnungen fehlerfrei sind und du nicht zu viel zahlst.
Betriebskosten in Deutschland: 2,17-2,88 Euro/qm/Monat
Du musst in Deutschland im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten zahlen. Wenn man alle denkbaren Kostenarten zusammenrechnet, kann die zweite Miete sogar bis zu 2,88 Euro/qm/Monat betragen. Es lohnt sich also, vor dem Einzug genau zu prüfen, welche Kostenarten auf dich zukommen. So kannst du besser planen und bist nicht von unvorhergesehenen Kosten überrascht.
Nebenkosten beim Wohnungsmieten: Was du wissen musst
Du hast eine Wohnung gemietet und fragst dich, welche Nebenkosten auf dich zukommen? In der Regel gehören dazu Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Beleuchtung, Schornstein- und Straßenreinigung sowie Müllabfuhr. Ist dein Mietshaus zudem mit einem Fahrstuhl, Garten, Hausmeister, Gemeinschaftsantenne, Breitbandkabel oder einem Waschraum ausgestattet, werden auch die Kosten dafür auf alle Mieter umgelegt. Sei dir also bewusst, dass du am Ende des Monats mehr zahlen musst als nur die Kaltmiete. Informiere dich deshalb am besten vorher bei deinem Vermieter, welche Nebenkosten für deine Wohnung anfallen. So kannst du besser planen und dir einen unangenehmen finanziellen Überraschungseffekt ersparen.
Grundsteuer für Mieter: Was Mieter wissen müssen
Du fragst Dich, warum Du als Mieter die Grundsteuer zahlen musst? Dazu müssen wir uns die Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr 1) anschauen. Hier ist festgelegt, dass die Grundsteuer zu den Betriebskosten (Nebenkosten) gehört. Wenn im Mietvertrag die Umlage der Nebenkosten auf Dich als Mieter festgelegt ist, musst Du die Grundsteuer zahlen. Die Umlage des Mieters ist jedoch begrenzt und nach dem Gesetz auf eine bestimmte Höhe limitiert. Deshalb ist es wichtig, dass Du Deinen Mietvertrag in Bezug auf die Nebenkosten genau durchliest, damit Du weißt, welche Kosten auf Dich zukommen.
Schlussworte
In den Nebenkosten der Miete können viele verschiedene Kosten enthalten sein. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für die Grundsteuer, die Grundversorgung, den Versicherungsschutz, die Heizkosten, die Kosten für die Müllentsorgung und die Kosten für den Gebäudereinigungsdienst. Auch Wasser, Strom, Gas und Kabel- oder Internetkosten können in den Nebenkosten enthalten sein, aber das hängt immer von der jeweiligen Mietvereinbarung ab.
Es ist wichtig, dass du dir vor dem Abschluss eines Mietvertrags immer die Nebenkosten genau ansiehst. So kannst du sicher sein, dass du nicht mehr bezahlst, als du eigentlich müsstest.
