Hallo! Heute werden wir uns anschauen, was genau zur Wohnfläche bei einer Mietwohnung gehört. Meistens weiß man ja nicht so genau, was alles dazugehört und worauf man bei der Wohnfläche achten muss. Also, lass uns loslegen und herausfinden, was zur Wohnfläche zählt.
Die Wohnfläche der Miete beinhaltet meistens die Wohnräume, Badezimmer, Küche, Flure und alle anderen Räume, die zu deiner Wohnung gehören. Es kann auch Balkone, Terrassen oder Garagen beinhalten. Alles, was zur Wohnung gehört, zählt zur Wohnfläche der Miete.
Wohnfläche deiner Mietwohnung selbst berechnen
Du möchtest wissen, wie viel Wohnfläche deine Mietwohnung hat? Das kannst du ganz einfach selbst herausfinden. Laut der Mieterorganisation kannst du die Fläche exakt berechnen. Dafür musst du alle Räume in deiner Wohnung messen – auch die Küche und den Flur. Beachte aber: Zubehör-Räume, wie Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden oder Garage, werden nicht in die Berechnung einbezogen. Wenn du die Maße aller Räume kennst, kannst du die Quadratmeterzahl deiner Wohnung feststellen.
Berechne deine Wohnfläche – Schritt für Schritt Anleitung
Du hast vor deine Wohnfläche zu berechnen? Super, dann solltest du dir zuerst einmal die Flächen deiner Wohnräume anschauen. Dazu gehören vor allem Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer. Aber auch die Küche, das Esszimmer, Fluren und Diele, Badezimmer und WCs sowie Abstell- und Nebenräume werden bei der Berechnung berücksichtigt. Je nachdem, welche Räume du in deiner Wohnung oder deinem Haus hast, kannst du so die Wohnfläche ganz einfach ermitteln. Auch wenn du dich hierfür nicht auf einzelne Quadratmeterwerte versteifen musst, lohnt sich eine sorgfältige Messung, um ein realistisches Ergebnis zu erhalten.
Keine Angst vor der Treppe: Wird nicht zur Wohnfläche gezählt
Du musst dir keine Sorgen machen, wenn du eine Treppe in deiner Wohnung hast. Treppenteile, wie Podeste, werden grundsätzlich nicht zur Wohnfläche angerechnet. Auch Treppen in einem Treppenhaus, das von mehreren Menschen genutzt wird, fallen nicht in die Berechnung der Wohnfläche mit ein. Solltest du dir unsicher sein, kannst du immer mit deiner Vermieterin oder deinem Vermieter darüber sprechen, ob deine Treppe zur Wohnfläche zählt oder nicht.
Wie wird die Wohnfläche bei Treppen berechnet?
Du fragst dich, wie die Wohnfläche bei Treppen ermittelt wird? Nun, es gibt einige Regeln, die du beachten solltest. Wenn du eine Treppe mit mehr als drei Stufen hast, zählt diese nicht zur Wohnfläche. In diesem Fall muss die Treppe komplett abgezogen werden. Aber keine Sorge, wenn du eine Treppe mit weniger als drei Stufen hast, zählen diese zu 100 Prozent zur Wohnfläche. Es ist also wichtig, dass du dir vor dem Kauf einer Treppe die Anzahl der Stufen genau anschaust.
Wohnfläche für Fensternische: Ab 13 cm Tiefe Anrechnung
Du hast eine Fensternische in Deiner Wohnung und fragst Dich, ob du dafür eine Wohnfläche gutgeschrieben bekommst? Die Antwort lautet: Ja, aber es kommt darauf an, wie tief die Nische ist. Wenn die Nische mehr als 13 cm tief ist, wird sie auf Deine Wohnfläche angerechnet. Wenn es neben der Nische einen Fenstersturz gibt, erhöht sich die Anrechnung: Ab einer lichten Höhe von 2,0 m wird die Nische vollständig auf die Wohnfläche angerechnet. Unter 2,0 m werden 50% angerechnet. Unabhängig davon, ob es einen Fenstersturz gibt oder nicht, ist es wichtig, dass die Nische mindestens 13 cm tief ist, damit sie überhaupt angerechnet werden kann.
Wie unterscheidet man Türzargen und Türnischen?
Du hast vielleicht schon mal von Türnischen und Türzargen gehört, aber weißt nicht genau, wie sie unterschieden werden? Keine Sorge, da sind wir, um dir zu helfen. Türzargen sind die Teile der Tür, die in den Raum hineinragen. Sie werden bei der Berechnung der Wohnfläche mit einbezogen, da sie ein Teil der Grundfläche sind. Es ist also nicht notwendig, sie herauszurechnen. Anders ist es bei der Türnische: Sie stellt eine schmale Vertiefung vor der Tür dar und wird nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Wird ein Flur vor der Wohnung als Teil der Wohnfläche gerechnet?
Der Flur, der sich außerhalb der Wohnung befindet, wird dagegen nicht als Teil der Wohnfläche gerechnet.
Du fragst Dich, ob der Flur vor Deiner Wohnung als Teil Deiner Wohnfläche gerechnet wird? Nach der Wohnflächenverordnung 2004 wird ein Flur, der sich innerhalb der Wohnung befindet, grundsätzlich zur Wohnfläche gerechnet. Allerdings zählt der Flur, der sich außerhalb der Wohnung befindet, nicht zur Wohnfläche.
Außerdem ist es wichtig zu wissen, dass die Wohnfläche nicht nur auf die Räume beschränkt ist, die üblicherweise als Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad genutzt werden. Auch Abstellräume, die zur Wohnung gehören, werden zur Wohnfläche hinzugerechnet. Genauso wie Balkone, Loggien und Terrassen, die zur Wohnung gehören.
Flure: Teil der Wohnfläche oder Verkehrsfläche?
Du hast schon mal einiges über Flure gelernt, aber wusstest Du auch, dass der Flur als Teil der Wohnfläche oder als Verkehrsfläche zählt? Es kommt darauf an, wo sich der Flur befindet. Ist er innerhalb des Wohnbereiches, zählt er als Wohnfläche. Liegt er hingegen außerhalb des Wohnbereiches, gehört er zur Verkehrsfläche.
Wie du die tatsächliche Größe einer Wohnung ermittelst
Du hast vielleicht schon mal gehört, dass nicht alle Räume in einer Wohnung zur Wohnfläche gehören. Dazu gehören zum Beispiel Kellerräume, Waschküchen, Speicher, Heizungskeller und Abstellräume, die sich außerhalb der Wohnung befinden. Auch Balkone und Terrassen werden je nach Datum des Mietvertrags entweder zur Hälfte oder einem Viertel zur Wohnfläche gerechnet. Wenn du dir also eine Wohnung anschaust, solltest du unbedingt darauf achten, was zu der Wohnfläche dazu gehört. So hast du eine bessere Vorstellung davon, wie groß die Wohnung tatsächlich ist.
Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses bestimmen
Du hast sicher schonmal gehört, dass man die Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses bestimmt. Aber was ist eigentlich unter Wohnfläche zu verstehen? Es sind alle Räume, die zu Wohnzwecken dienen. Das können das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer oder Gästezimmer sein. Auch ein häusliches Arbeitszimmer kann als Wohnraum gezählt werden. Nutzflächen hingegen sind Flächen, die betrieblichen, öffentlichen oder sonstigen Zwecken dienen und nicht zu den Wohnflächen zählen. Wenn Du eine Wohnung oder ein Haus kaufst, solltest Du die Wohnfläche also genau im Blick haben.
Wie wird die Wohnfläche einer Wohnung berechnet?
Du hast einen neuen Wohnsitz gefunden und fragst Dich, wie die Wohnfläche deiner neuen Wohnung berechnet wird? Die Wohnfläche bezeichnet den Wohnraum, der zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht. Dazu zählen alle Wohnräume innerhalb der Wohnung, wie etwa ein Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Badezimmer. Sogar Terrassen, Loggien und Balkone werden hier vollständig berücksichtigt und zählen als Wohnfläche. Auch Wintergärten und Schwimmbäder werden als Wohnfläche gewertet. Sogar Räume außerhalb der Wohnung, wie etwa Keller, Waschküche oder Heizungsraum, werden in die Berechnung der Wohnfläche mit einbezogen. Die Raumhöhe hat dabei keine Auswirkungen auf die Wohnflächenberechnung – mit Ausnahme von Dachschrägen. Tipp: Bevor du deine Wohnung einrichtest, solltest du dir immer klarmachen, wie viele Quadratmeter dir zur Verfügung stehen.
Grundsteuerberechnung: Welche Räume werden berücksichtigt?
Du musst darauf achten, welche Räume bei der Berechnung der Grundsteuer in deinem Bundesland berücksichtigt werden. Denn die Höhe der neuen Grundsteuer hängt in fast allen Bundesländern von der Wohnfläche ab. Deshalb solltest du nicht mehr Räume angeben, als du müsstest. Auch wenn es manchmal verlockend sein mag, deine Wohnung größer aussehen zu lassen, als sie tatsächlich ist. So kannst du sicherstellen, dass du nicht zu viel Grundsteuer zahlst.
Abstellraum: Wohnfläche oder Grundfläche?
Du fragst Dich, ob ein Abstellraum Wohnfläche oder Grundfläche ist? Wenn der Abstellraum innerhalb der Wohnung liegt, dann zählt er komplett zur Wohnfläche. Wenn er sich hingegen außerhalb der Wohnung befindet, wird er bei der Flächenberechnung des Mietvertrags nur anteilig berücksichtigt. Dies kann beispielsweise zu einem Viertel oder maximal zur Hälfte der Wohnfläche sein. Wichtig ist, dass Du Dich auf Deinen Mietvertrag beziehst, um zu wissen, wie der Abstellraum in der Flächenberechnung berücksichtigt wird.
Welche Räume zählen zur Wohnfläche für die Grundsteuer?
Du fragst Dich, welche Räume zur Wohnfläche bei der Grundsteuer zählen? Nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV), die auch für die Grundsteuer relevant ist, zählen zu der Wohnfläche unter anderem Wohn- und Schlafräume, Küche, Speisekammer, Gästezimmer, Badezimmer, separate Toiletten, Flure und Dielen. Zusätzlich können aber auch weitere Räume wie beispielsweise ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum als Wohnraum anerkannt werden. Allerdings müssen dann bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, damit die Fläche als Wohnraum anerkannt wird. Dazu zählen beispielsweise, dass die Fläche über eine Heizung verfügt und als Wohnraum genutzt wird.
Berechne deine Wohnung gemäß WoFlV §2 Abs1 Satz1 (50 Zeichen)
1 WoFlV) anzurechnen.
Gemäß § 2 Abs 1 Satz 1 der Wohnflächenverordnung, kurz WoFlV, gehört zur Wohnfläche einer Wohnung die Summe der anzurechnenden Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu der Wohnung gehören. Wenn die lichte Höhe der Räume mindestens zwei Meter beträgt, werden nach der WoFlV die vollen Grundflächen der Räume angerechnet (§ 4 Nr. 1 WoFlV). So kannst Du Deine Wohnung ganz einfach selbst berechnen.
Wohnfläche beim Kauf eines Zuhauses beachten – Wichtig für Käufer!
Die Wohnfläche ist ein wichtiger Bestandteil des notariellen Kaufvertrags. Sie gibt an, wie viel Quadratmeter Wohnraum der Käufer bei Abschluss des Kaufs erhält. Diese Angabe ist für beide Parteien wichtig, um sicherzustellen, dass alle Erwartungen erfüllt werden. Vor allem für den Käufer ist eine korrekte Angabe der Wohnfläche essenziell, da er so die tatsächliche Größe des zu erwerbenden Objekts kennt. Außerdem kann so ein Missverständnis zwischen Käufer und Verkäufer ausgeschlossen werden. Daher solltest Du Dir beim Kauf eines neuen Zuhauses immer die Wohnfläche genau ansehen, damit Du sichergehen kannst, dass du das bekommst, was du erwartest.
Grundsteuer: Geringere Kosten für Land- und Strukturschwache Regionen
Du wohnst vermutlich in einer Stadt oder in einem strukturschwachen Gebiet? Dann solltest du wissen, dass sich die Grundsteuer ab nächstem Jahr ändern wird. Wer ein Grundstück oder eine Immobilie auf dem Land oder in einer strukturschwachen Region besitzt, kann sich über eine geringere Grundsteuer freuen. Für alle anderen, also für Stadtbewohner, Eigentümer von unbebauten Grundstücken und Eigentümer von Einfamilienhäusern, wird es leider teurer.
Mehr als Räume: Wohnfläche für Wohnung und Wohnheim
Die Wohnfläche umfasst mehr als nur die Räume einer Wohnung oder eines Wohnheims. Sie beinhaltet auch alle Grundflächen von wintergartenähnlichen, geschlossenen Räumen, Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, die ausschließlich zur Wohnung oder dem Wohnheim gehören. Diese Räume bieten einen zusätzlichen Platz, an dem Du Dich entspannen oder auch Freizeitaktivitäten wie Lesen oder Spielen nachgehen kannst. Auch die Gestaltung dieser Räume ist Dir selbst überlassen und Du kannst sie in eine gemütliche Wohlfühloase verwandeln.
Renovierung planen: Wohnfläche richtig berechnen
Du planst eine Renovierung? Dann solltest Du wissen, dass zur Wohnfläche mehr zählt als nur die Räume wie Badezimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Toiletten und Wohnzimmer. Auch Flure und Abstellräume werden hierbei berücksichtigt. Aber auch Einbaumöbel, Fenster, Türrahmen oder Badewannen können die Wohnfläche beeinflussen, da hier die Raumhöhe der entscheidende Faktor ist. Um einen Überblick zu erhalten, an welchen Stellen eine Erweiterung der Wohnfläche möglich ist, lohnt sich ein Blick auf die aktuellen Bestimmungen.
Ermittlung der Wohnfläche: Nutz- und Verkehrsflächen berücksichtigen
Du möchtest wissen, wie sich die Wohnfläche eines Hauses oder einer Wohnung ermitteln lässt? Wohnfläche ist die Summe der Quadratmeter der Nutz- und Verkehrsfläche ohne Lagerräume. Aber auch Schrägen werden hier nach der Wohnflächenverordnung voll angerechnet, ebenso wie beispielsweise Balkone, Loggien, Terrassen, Dachgärten und angeschlossene Tiefgeschosse. Daher lohnt es sich, bei der Berechnung der Wohnfläche alle vorhandenen Flächen zu berücksichtigen.
Zusammenfassung
Die Wohnfläche, die beim Mieten einer Wohnung zählt, umfasst alle Räume, die zur Wohnung gehören. Dazu gehören alle Wohnräume, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, sowie alle Flure, Abstellräume und Vorratsräume. Auch ein Balkon oder eine Terrasse, die zur Wohnung gehört, zählt zur Wohnfläche.
Zusammenfassend kann man sagen, dass die Wohnfläche einer Miete aus allen Räumen im Gebäude besteht, die als Wohnraum verwendet werden können – einschließlich Küchen und Badezimmern. Darüber hinaus solltest du immer die Vereinbarungen deines Mietvertrages beachten, um sicherzustellen, dass du nicht mehr zahlst, als du möchtest.
