Du hast eine Wohnung und möchtest sie vermieten? Oder du überlegst, ob du eine Wohnung mieten möchtest? Dann bist du hier genau richtig. In diesem Artikel erfährst du alles Wissenswerte rund um das Thema Miete. Wir verraten dir, welche Miete du verlangen bzw. zahlen darfst.
Die genaue Miete, die du verlangen kannst, hängt davon ab, in welcher Region du wohnst und welche Art von Immobilie du anbietest. Es ist am besten, wenn du dich in deiner Region umhörst, um zu sehen, was andere Mieter für ähnliche Immobilien bezahlen. So kannst du ermitteln, was ein faires Preisniveau ist.
Miete anheben: Kappungsgrenze beachten & Preisanstieg begrenzen
Du hast vor, deine Miete zu erhöhen? Dann solltest du dir vorab die Kappungsgrenze ansehen. In Deutschland gilt: Nach 15 Monaten oder nach der letzten Mieterhöhung darfst du die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Aber Achtung: Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher als 20 Prozent sein, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent. Damit musst du rechnen, wenn du deine Miete anheben möchtest.
Vermietung: Personenbezogene Daten & Datenschutz
Klar ist: Als Vermieter möchte man sich bei der Vermietung eines Objektes absichern. Dazu gehört es, dass man einige personenbezogene Daten des Mietinteressenten einholt. Hierunter fallen vor allem der Name, Anschrift, Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Auch die Einsichtnahme des Personalausweises zur Identitätsprüfung kann im Falle der Besichtigung eines Objektes zulässig sein. Diese Daten dürfen jedoch nur zu dem Zweck verwendet werden, für den sie eingeholt wurden. Wird ein Wohnberechtigungsschein vom Vermieter verlangt, darf er auch diesen regelmäßig einsehen. Allerdings solltest Du als Mietinteressent darauf achten, dass die Daten nur für die Prüfung des Mietvertrages und nicht für andere Zwecke verwendet werden. Auch Dein Recht auf Datenschutz nach dem Bundesdatenschutzgesetz sollte gewahrt werden.
Vermieter darf Fragen stellen – Mieter entscheidet, ob antworten
Grundsätzlich darf der Vermieter Fragen stellen, die er für relevant hält. Das ist jedoch kein Muss. Dir als Mieter steht es frei, ob du die Fragen beantworten willst oder nicht. Es ist Dir überlassen, ob Du den Vermieter über Deine persönlichen Verhältnisse aufklärst. Dennoch solltest Du bei der Wahl des Wohnraumes bedenken, dass der Vermieter ein Interesse an einem zuverlässigen Mieter hat. Er möchte sicherstellen, dass Du die Miete pünktlich und regelmäßig zahlst. Daher ist es wichtig, dass Du offen über Deine finanzielle Situation sprichst und dem Vermieter Deine Verhältnisse schilderst.
Mietpreisbremse schützt Mieter vor überhöhten Preisen
Bei Neuvermietungen oder Erstvermietungen dürfen Vermieter den Mietpreis nicht nach Belieben festlegen. Es gibt eine Mietpreisbremse, die den Preis begrenzt. Diese liegt bei maximal zehn Prozent mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete. Damit soll verhindert werden, dass Wohnungen unverhältnismäßig teuer vermietet werden. Du als Mieter sollst also keine Angst haben, dass der Mietpreis zu hoch angesetzt wird.
Erfahre, was die ortsübliche Marktmiete ist!
Du hast schon mal von der ortsüblichen Marktmiete gehört? Sie beinhaltet die Kaltmiete und alle umlagefähigen Kosten, die für eine Wohnung vergleichbarer Art, Lage und Ausstattung anfallen. Dazu gehören unter anderem Nebenkosten, Betriebskosten oder auch die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes. Das ist wichtig, damit du als Mieter weißt, wie hoch deine Gesamtmiete sein wird.
Mietspiegel erstellen: Unterstützung bei der Erhöhung der Miete
Du hast sicher schon mal vom Mietspiegel gehört. Als Vermieter möchtest Du sicherlich Deine Miete erhöhen. Dafür benötigst Du einen qualifizierten Mietspiegel. Das bedeutet, dass er von der Gemeinde, aber auch von Interessenvertretern der Mieter und der Vermieter anerkannt sein muss. Ob Deine Gemeinde so einen Mietspiegel erstellt, ist eine andere Frage. Denn eine Verpflichtung dazu besteht nicht. Wenn nicht, hast Du die Möglichkeit, selbst einen Mietspiegel zu erstellen. Es gibt viele Internetseiten, die Dir dabei helfen können. Auch ein Experte kann Dir bei der Erstellung unter die Arme greifen.
Ermittel Deine Miete – Ortsübliche Vergleichsmiete
Du bist auf der Suche nach einer neuen Wohnung und möchtest den Mietpreis dafür bestimmen? Wir erklären Dir, wie Du die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelst. Erlaubt ist, dass Du höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen kannst. Als Beispiel: Wenn die bisherige Miete für die Wohnung 7,50 Euro pro Quadratmeter betrug und vergleichbare Wohnungen in der Umgebung Preise bis zu 10 Euro erzielen, liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 8,50 Euro. Um Deine Miete zu bestimmen, kannst Du dann maximal 9,35 Euro pro Quadratmeter verlangen.
Ermitteln der ortsüblichen Vergleichsmiete: Mietspiegel & BFH-Urteile
Du willst wissen, was die ortsübliche Vergleichsmiete ist? Damit du eine genaue Auskunft bekommst, schauen wir uns die Nettokaltmiete plus Betriebskosten – also die sogenannte Warmmiete – an. Der Bundesfinanzhof hat dafür zahlreiche Urteile veröffentlicht, die uns dabei helfen, die Warmmiete als Vergleichsmaßstab zu ermitteln. Vorrangig ist hierfür der Mietspiegel heranzuziehen. Mit ihm bekommst du eine realistische Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Miete vermieten: Keine Mindestmiete, aber auf 66-Prozent-Marke achten
Du möchtest eine Wohnung vermieten? Dann solltest du wissen, dass es keine gesetzlich vorgeschriebene Mindestmiete gibt. Dieser Bereich unterliegt der Vertragsfreiheit, sodass du und dein Mieter die Miete in einem frei vereinbarten Rahmen bestimmen können. Es ist jedoch wichtig, dass du darauf achtest, dass die Miete die 66-Prozent-Marke nicht unterschreitet. Wird sie unter 66 Prozent liegen, können die Werbungskosten nur anteilig angerechnet werden. Deshalb lohnt es sich, die vereinbarte Miete und die anfallenden Kosten immer im Blick zu behalten.
Verstehe Kaltmiete und Warmmiete: Erklärung & Kosten
Kaltmiete ist ein Begriff der Mietpreis-Bildung. Er bezeichnet diejenige Miete, die ausschließlich für die Nutzung der Wohnfläche anfällt und nicht für die Kosten des Betriebskostenverteilers oder den Anschluss an die öffentliche Versorgung. Du zahlst also nur für die tatsächlich benötigte Wohnfläche. Die Kaltmiete ist also der Betrag, den du pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlst. Im Gegensatz zur Kaltmiete stehen die Betriebskosten und die Heizkosten, die oft zusammen als Warmmiete bezeichnet werden. Diese variieren je nach Art und Größe des Gebäudes und können sich von Monat zu Monat unterscheiden. Wenn du eine Wohnung mietest, solltest du deshalb auf jeden Fall auch die Warmmiete in deine Kalkulation einfließen lassen.
Vermieter aufgepasst: Nicht zu wenig Miete verlangen!
Du musst als Vermieter aufpassen, dass du nicht zu wenig Miete verlangst. Denn du hast eine gesetzlich festgelegte Kappungsgrenze, die du nicht überschreiten darfst. In der Regel beträgt diese 20 Prozent innerhalb von drei Jahren. Aber unter bestimmten Voraussetzungen kann die Kappungsgrenze auf 15 Prozent gesenkt werden (§ 558 BGB). Wenn du die Kappungsgrenze überschreitest, können die Mieter die Mieterhöhung anfechten und du musst die Erhöhung wieder rückgängig machen. Sei also vorsichtig und verlange nicht zu wenig Miete.
Mieterhöhung ablehnen: Wann ist es möglich?
Du als Mieter hast das Recht, eine Mieterhöhung abzulehnen, auch wenn dein Vermieter sie fordert. Allerdings ist es ratsam, dass du die Gründe für eine Mieterhöhung verstehst, bevor du dich entscheidest. Dein Vermieter muss dir das Recht zugestehen, den Mietvertrag zu ändern und die Miete zu erhöhen. Dabei muss er jedoch bestimmte Vorschriften beachten und darf nicht über die festgelegten Obergrenzen hinausgehen. Eine Mieterhöhung bedeutet nicht unbedingt, dass du mehr Miete zahlen musst. Normalerweise kann dein Vermieter die Miete erhöhen, wenn es eine Veränderung der örtlichen Mietpreise gibt oder wenn sich die Kosten für deine Wohnung erhöht haben. In einigen Fällen kann er auch eine Mieterhöhung verlangen, wenn er eine Erhöhung der Grundsteuer oder anderer Kosten erhält. In jedem Fall ist es wichtig, dass du dich über die Gründe der Mieterhöhung informierst, bevor du eine Entscheidung triffst.
Miete unter 66 % der ortsüblichen Miete? Werbungskostenabzug prüfen
Wenn deine Miete unter 66 % der ortsüblichen Miete liegt, dann kann es sein, dass dein Werbungskostenabzug entsprechend gekürzt wird. Das bedeutet, dass die Nutzungsüberlassung nur teilweise entgeltlich erfolgt. Zwar ist dies gesetzlich vorgeschrieben, aber du kannst auch versuchen, mit deinem Vermieter eine andere Vereinbarung zu treffen. Auf diese Weise kannst du vielleicht deine Werbungskostenabzüge erhöhen. Es lohnt sich also, darüber zu sprechen.
Vermiete Deine Wohnung günstig mit der Mietpreisbremse 2021
Du möchtest Deine Wohnung vermieten, aber Dir ist bewusst, dass die Miete nicht zu hoch ausfallen darf? Dann kann Dir die sogenannte 66 Prozent Regelung helfen. Sie wurde vom Gesetzgeber eingeführt, um eine zu hohe Miete zu verhindern. Bis zum Jahr 2020 darfst Du Deine Wohnung nicht mehr als 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Ab dem 1. Januar 2021 ist diese Grenze auf 50 Prozent gesenkt worden. So kannst Du Deine Wohnung günstig vermieten, aber auch dafür sorgen, dass Deine Miete nicht zu niedrig ausfällt. Ab dem 1. Januar 2021 ist die Mietpreisbremse in allen deutschen Bundesländern in Kraft.
Spar deine Mietkosten: Maximal 543 Euro für Alleinstehende
Du bist alleinstehend und hast eine Wohnung? Dann ist das sicher eine gute Nachricht für dich: Ab sofort dürfen die Kosten für deine Wohnung maximal 543 Euro betragen. Bisher war dieser Maximalbetrag noch etwas geringer und lag bei 501,50 Euro. Auch für einen Zwei-Personen-Haushalt erhöht sich der Maximalwert der Miete – statt der bisherigen 609,60 Euro liegt dieser nun bei 659,40 Euro. Damit sollen die Kosten für eine angemessene Wohnung in Deutschland wieder besser geregelt werden.
Miete mit 40er-Mietregel richtig kalkulieren bei 40.000 Euro Jahresgehalt
Du hast ein jährliches Bruttogehalt von 40.000 Euro? Dann solltest Du die 40er-Mietregel beachten. Das bedeutet, dass Deine Miete pro Monat nicht mehr als 1/40 Deines Jahresgehalts betragen darf. In diesem Fall wären das also 1.000 Euro. Mithilfe dieser Regel kannst Du sichergehen, dass Du Dir eine Wohnung leisten kannst, die Deinem Einkommen entspricht. Wenn die Miete höher ist, kannst Du vielleicht überlegen, ob es eine andere Wohnung gibt, die besser zu Deinem Budget passt.
Miete prüfen: So gehst du vor und ermittelst angemessene Miete
Du willst herausfinden, ob deine Miete angemessen ist? Dann mach die einfache Beispielrechnung! Gehe dazu wie folgt vor: Ermittle zuerst die ortsübliche Vergleichsmiete. Diese kannst du zum Beispiel bei der zuständigen Behörde erfragen. Rechne anschließend die Miete, die du zahlen sollst, mit der ortsüblichen Vergleichsmiete aus. Dabei darf die Miete, die du zahlen sollst, nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ist das der Fall, ist deine Miete angemessen und du kannst beruhigt sein. Sollte die Miete jedoch mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, kannst du gegen die Miete Widerspruch einlegen.
Miete möglichst hoch setzen: Infos zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Du überlegst, wie viel Miete du für deine Immobilie verlangen kannst? Wir haben hier ein paar Infos für dich zusammengefasst. Grundsätzlich kannst du eine Kaltmiete verlangen, die maximal 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Sollte in deiner Region eine Mietpreisbremse gelten, darf die Miete nicht mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wenn du dir nicht sicher bist, ob eine Mietpreisbremse vorliegt, kannst du dich bei deinem zuständigen Amtsgericht oder der zuständigen Behörde erkundigen.
Miete absetzen als Werbungskosten? Prüfe, ob über 50% der ortsüblichen Miete
Du möchtest deine Miete als Werbungskosten absetzen? Dann solltest du aufpassen, denn es gibt ein großes Aber. Damit du die Ausgaben für dein Mietobjekt als Werbungskosten steuerlich geltend machen kannst, darf die Miete nicht unter 50 Prozent der ortsüblichen Miete liegen. Wenn das der Fall ist, musst du die Ausgaben nicht als Werbungskosten angeben. Stattdessen muss deine Miete als Wohnkosten geltend gemacht werden. Prüfe also vor dem Abschluss des Mietvertrags, ob du die Miete als Werbungskosten absetzen kannst.
Wohnen in der Schweiz: Mietpreise pro Quadratmeter 2020
Du planst, in der Schweiz zu wohnen? Dann solltest Du wissen, dass der durchschnittliche Mietpreis von bewohnten Wohnungen im Jahr 2020 16,5 Schweizer Franken pro Quadratmeter betrug. Doch natürlich kann der Preis von Kanton zu Kanton variieren. Wenn Du zum Beispiel in Zürich wohnen möchtest, musst Du mit einem Durchschnittspreis von 24,4 Schweizer Franken pro Quadratmeter rechnen. Währenddessen liegt der durchschnittliche Mietpreis in Nidwalden bei nur 11,7 Schweizer Franken pro Quadratmeter. Der teuerste Kanton ist Genf mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 26,9 Schweizer Franken pro Quadratmeter. Es lohnt sich also, vor dem Einzug die Preise zu vergleichen.
Fazit
Das hängt davon ab, wo du wohnst und wie groß die Wohnung ist. Es kann auch von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein. Am besten schaust du dir die Mietpreise in deiner Gegend an und vergleichst sie mit dem, was du verlangen möchtest. Wenn du dich unsicher bist, kannst du auch einen Immobilienmakler oder einen Anwalt kontaktieren, die dir bei der Berechnung der Miete helfen können.
Du kannst eine Miete verlangen, die für beide Seiten fair ist. Es ist wichtig, sich über die gesetzlichen Richtlinien im Klaren zu sein und sich daran zu halten, um zu verhindern, dass es zu Unstimmigkeiten kommt. So kannst du sicher sein, dass deine Miete angemessen ist.
