Du hast vor, eine Wohnung zu mieten? Dann fragst du dich sicherlich: Wer muss die Maklergebühren bezahlen? Wir klären dich auf und verraten dir, wer für die Gebühren aufkommt.
In der Regel zahlt der Mieter die Maklergebühren bei der Anmietung. Das heißt, wenn du eine Wohnung mietest, musst du die Gebühr an den Makler überweisen. Manchmal können Vermieter auch übernehmen, aber das ist selten. Vor allem, wenn du eine neue Wohnung anmietest, solltest du damit rechnen, dass die Maklergebühr deine eigene Verantwortung ist.
Vermieter entscheiden: Höhe der Provision niedrig ansetzen
Du als Vermieter hast es in der Hand, wie hoch die Provision für deine Vermietung ausfällt. In der Regel liegt sie zwischen 1,5 und 2 Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer. Aber du kannst auch ein gutes Angebot machen und die Provision niedriger ansetzen. Für Mieter ist die Höhe der Provision aber gesetzlich begrenzt. Sie darf maximal zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen.
Mieter: Einen Makler Beauftragen – Vorteile & Provision
Klar, als Mieter kannst Du auch einen Makler beauftragen. Dabei ist aber immer die Person zahlungspflichtig, die den Auftrag erteilt hat. Sollte der Makler dann eine Wohnung für Dich finden und der Mietvertrag unterzeichnet werden, muss der Mieter die Provision für den Makler übernehmen. Allerdings lohnt sich das, denn ein Makler kann Dir nicht nur bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung helfen, sondern kann auch dabei unterstützen, dass alle Vertragsbedingungen zu Deinen Gunsten ausgehandelt werden. Daher kann es sich lohnen, einen Makler zu beauftragen.
Makler helfen bei reibungsloser Immobilienvermietung
Du hast vor, eine Immobilie zu vermieten? Dann solltest Du unbedingt einen Makler hinzuziehen! Dieser hilft Dir, jedes Detail zu prüfen und Dich vor unliebsamen Überraschungen zu schützen. Er macht Dich mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie vertraut und überprüft, ob alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten werden. Dadurch können unangenehme Streitigkeiten mit Deinen Mietern vermieden werden. Außerdem ist es möglich, dass ein nicht vollständig oder falsch ausgefüllter Mietvertrag nichtig ist. Ein Makler wird Dich auch davor bewahren, indem er den Vertrag sorgfältig auf mögliche Fehler überprüft. Also, lass Dir helfen und vertraue auf die Expertise eines Maklers, um eine reibungslose Vermietung zu ermöglichen.
Immobilienkauf oder -miete: Makler hilft bei regionalem Markt
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten? Dann kann ein Makler eine super Hilfe sein! Denn er kennt den regionalen Immobilienmarkt und die aktuellen Trends darin sehr gut. Er weiß, welche Objekte in der Region gefragt und welche nicht gefragt sind. Dadurch kann er Dir einen realistischen Kauf- oder Mietpreis nennen. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass Du einen Immobilienmakler aussuchst, der sich mit dem regionalen Markt auskennt.
Vermieter: Berechne Einkünfte durch Warmmiete
Du als Vermieter musst neben den Mietzahlungen deines Mieters auch die umlagefähigen Nebenkosten berücksichtigen, wenn du deine Einkünfte aus der Vermietung ermittelst. Es ist also immer die Warmmiete, die du als Grundlage für deine Berechnungen nehmen musst. Von dieser kannst du dann die jeweiligen Abschreibungen, laufenden Kosten und Zinszahlungen abziehen. Auf diese Weise kannst du deine tatsächlich erzielten Einnahmen ermitteln.
2021-2022: Steuerfreie Mieteinnahmen bis 9744-9984 Euro
Du bist dir unsicher, ob du bei der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien Steuern zahlen musst? Du möchtest wissen, wie viel Euro Mieteinnahmen du steuerfrei nutzen kannst? Kein Problem, hier erfährst du mehr!
Für 2021 liegt der Grundfreibetrag bei 9744 Euro und für 2022 bei 9984 Euro. Das heißt, bis zu dieser Grenze kannst du die Einnahmen aus deiner Vermietung oder Verpachtung steuerfrei nutzen. Bist du dir unsicher, ob deine Einnahmen unter diesen Grenzwert fallen, solltest du dich am besten an einen Steuerberater wenden. Dieser kann dir Auskunft darüber geben, ob du Steuern zahlen musst oder nicht. Außerdem können dir Steuerberater bei der Erstellung deiner Steuererklärung helfen, damit du keinen Ärger mit dem Finanzamt bekommst.
Mietzahlungen als Einkommensteuererklärung nutzen
Du zahlst Miete? Dann solltest du wissen, dass deine Mietzahlungen bei der Einkommensteuererklärung berücksichtigt werden. Sie fließen in deine Einkommensteuererklärung ein und werden mit demselben Steuersatz wie deine anderen Einkünfte versteuert. Wie hoch der Steuersatz letztendlich ist, hängt von deiner Steuerprogression ab. Im schlimmsten Fall können es sogar 47,48 Prozent des Einkommens sein. Daher solltest du dir im Klaren darüber sein, welche Steuervorteile du aus deinen Mietzahlungen ziehen kannst. Es lohnt sich, deine Mietzahlungen in deiner Steuererklärung anzugeben.
Grundfreibetrag für Mieteinnahmen: Jetzt 1224 Euro mehr im Jahr 2023
Du hast eine Wohnung vermietet und überlegst, ob du einen Freibetrag für deine Mieteinnahmen bekommst? Leider gibt es so etwas nicht. Es gibt jedoch einen Grundfreibetrag, der jedes Jahr vom Gesetzgeber neu festgelegt wird. Dieser Freibetrag gilt für alle steuerpflichtigen Einnahmen, also auch für dein Einkommen aus Mieteinnahmen. Im Jahr 2023 liegt dieser Freibetrag bei 10908 Euro. Das sind 1224 Euro mehr als im Jahr 2022 ( Freibetrag: 9984 Euro). Du siehst also: Es lohnt sich, den Freibetrag im Auge zu behalten. Je nachdem, wie viel Einkommen du aus Mieteinnahmen erzielst, kann es sich lohnen, die Steuererklärung zu machen, um von dem Freibetrag zu profitieren.
Maklerprovision bei Immobilienverkauf: Kosten für Käufer & Verkäufer
Seit dem 23.12.2020 gilt eine gesetzliche Neuregelung, die besagt, dass Verkäufer und Käufer bei einem Immobilienverkauf jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision zahlen müssen. Die Provision kann eine Höhe zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises betragen. Das bedeutet, dass sich Käufer und Verkäufer bei der Wahl des Maklers auch darüber im Klaren sein müssen, wie hoch die Kosten für die Vermittlung sind. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro können die Kosten für die Maklerprovision schnell in die Tausende gehen. Daher ist es wichtig, dass du als Käufer oder Verkäufer die Provision genau kalkulierst und den Makler auf seine Leistungen und Kosten hin kontrollierst.
Mietinteressent: Welche Angaben Vermieter anfordern darf
Du möchtest eine Wohnung mieten, aber weißt nicht, welche Angaben dein Vermieter von dir verlangen darf? Grundsätzlich musst du als Mietinteressent nur solche Daten angeben, die für den Abschluss oder die Erfüllung des Mietvertrags erforderlich sind. Dazu gehören zum Beispiel Informationen zu deinen Einkommensverhältnissen oder die Zahl der einziehenden Personen. Weiterhin kann dein Vermieter ein paar persönliche Informationen anfordern, wie deinen Namen, deine Anschrift und dein Geburtsdatum. Wichtig ist, dass der Vermieter keine unzulässigen Fragen stellt – zum Beispiel zu deiner politischen Gesinnung oder Herkunft. Solltest du unsicher sein, wende dich an eine Beratungsstelle oder an einen Anwalt.
Verringerte Kosten beim Immobilienerwerb: Staat teilt Maklerprovision hälftig
Seit dem 23. Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer einer Immobilie die Maklerprovision maximal hälftig. Der Staat hat diese Regelung eingeführt, um die Erwerbsnebenkosten beim Immobilienerwerb zu senken und damit Haushalte zu unterstützen. Diese Änderung ermöglicht es, dass du beim Kauf einer Immobilie weniger Kosten hast und somit mehr Geld für die eigentliche Immobilie ausgeben kannst. Damit soll auch die finanzielle Belastung für den Hauskauf verringert werden.
Steuerliche Absetzbarkeit von Immobilienkosten – Ein Leitfaden
Du planst, eine Immobilie zu kaufen, aber weißt nicht, ob die Kosten steuerlich abgesetzt werden können? Keine Sorge, wir erklären dir hier, wie es funktioniert. Wenn du die Immobilie für die private Nutzung erwerben möchtest, kannst du leider die Kaufnebenkosten nicht steuerlich absetzen. Allerdings kannst du sowohl die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten, als auch die Maklerkosten steuerlich absetzen, wenn du die Immobilie vermietest oder gewerblich nutzt. Es lohnt sich also, die Kosten im Auge zu behalten und sich eine entsprechende Beratung einzuholen.
Maklerprovision: Nicht Gesetzlich Vorgeschrieben, BGH Empfiehlt Klare Vereinbarungen
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen und bist auf der Suche nach einem Makler? Grundsätzlich gilt: Eine Maklerprovision ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, sondern die Höhe wird frei zwischen Makler und Kunde verhandelt. Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat in verschiedenen Urteilen aber auf die Notwendigkeit klarer Vereinbarungen zwischen Makler und Kunde hingewiesen. Daher ist es besonders wichtig, dass du dir vor dem Abschluss eines Maklervertrags über die Höhe, aber auch über die Art und Weise der Bezahlung einig bist. Informiere dich am besten schon vorab, bevor du dich für einen Makler entscheidest, über die Gebühren, die bei einem Kauf oder Verkauf anfallen. So kannst du sicher sein, dass du am Ende nicht mehr bezahlen musst, als vereinbart.
Immobilienkauf: Verkäufer bestimmt Maklerprovision seit 23.12.2020
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen? Dann solltest du wissen, dass seit dem 23.12.2020 der Käufer in keinem Fall mehr zahlen muss als der Verkäufer. Das bedeutet, dass die Höhe der Maklerprovision vom Eigentümer, also vom Verkäufer, definiert wird. Die Käufercourtage in vielen Bundesländern beträgt dabei 3,57 Prozent. In aller Regel zahlt der Käufer dann die Hälfte der Provision. Doch diese Regelung gilt nur, wenn der Eigentümer nicht auch Auftraggeber des Maklers ist. In diesem Fall müssen Käufer nicht mehr zahlen als der Verkäufer. Es lohnt sich also, bei dem Kauf einer Immobilie genau zu schauen, was für Regelungen gelten.
Finde die passende Wohnung mit einem Wohnungsmakler
Du hast vor, eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen, aber dir fehlt die Zeit, nach der passenden Immobilie zu suchen? Dann ist es eine gute Idee, einen Wohnungsmakler zu beauftragen. Diese Experten sind sowohl für Eigentümer als auch für Kauf- und Mietinteressenten tätig. Sie übernehmen die Aufgabe, einen geeigneten Käufer oder Mieter zu finden und die Abwicklung des Kaufes oder der Vermietung zu überwachen. Da sie in den meisten Fällen nicht ausschließlich Wohnungen vermitteln, werden sie auch allgemein als Immobilienmakler bezeichnet.
Ein Wohnungsmakler kann dir dabei helfen, die passende Wohnung für deine Bedürfnisse zu finden und dir bei der Abwicklung aller notwendigen Schritte behilflich sein. Er kennt den lokalen Immobilienmarkt und kann dir somit bei der Wahl des besten Angebots zur Seite stehen. Außerdem bietet er dir eine professionelle Beratung und kann dir bei der Suche nach der richtigen Immobilie helfen.
Maklerkosten steuerlich absetzen: Ja, du kannst!
Du möchtest als Vermieter wissen, ob du Maklerkosten steuerlich absetzen kannst? Die Antwort lautet ja! Du kannst die Kosten in voller Höhe von der Steuer absetzen. Abhängig von deinem Einzelfall kannst du die Kosten als sofort abziehbare Werbungskosten oder als Anschaffungskosten geltend machen. Zusätzlich kannst du auch die Kosten für Wertermittlungen, Notarkosten und Grundbucheintragungen steuerlich geltend machen. Du solltest dir aber immer eine kompetente Beratung einholen, damit du die Kosten optimal absetzen kannst.
Beim Schlüsselübergabetermin: Erstelle ein Übergabeprotokoll
Beim Schlüsselübergabetermin solltest Du unbedingt ein Übergabeprotokoll erstellen. Bei diesem Termin werden die Beteiligten – Du, der Verkäufer und eventuell ein Immobilienmakler – gemeinsam alle Räumlichkeiten und Außenanlagen des Hauses überprüfen und notieren, ob alles in Ordnung ist. In dem Protokoll kannst Du auch festhalten, ob und welche Unstimmigkeiten es noch gibt und wer dafür verantwortlich ist. So hast Du später eine schriftliche Bestätigung, dass alles so übergeben wurde, wie vereinbart.
Immobilienverkäufer: Neuregelung zur Maklergebühr seit Dezember 2020
Als Verkäufer einer Immobilie kannst Du die Maklergebühr nicht umgehen. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt die Neuregelung zur Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer: Der Verkäufer trägt mindestens die Hälfte der Maklergebühr. Wenn man eine Immobilie verkaufen will, ist es wichtig, einiges über die Kosten und Pflichten zu wissen, die der Verkäufer übernimmt. Der Verkäufer ist für die Maklergebühr verantwortlich, die sich aus dem Verkaufserlös zusammensetzt. In der Regel betragen die Kosten für die Vermittlung zwischen 3 und 5 Prozent.
Maklerprovision umgangen: BGH-Entscheidung & Voraussetzungen
Du kannst die Maklerprovision umgangen, wenn die Widerrufsklausel im Maklervertrag fehlerhaft ist. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) schon einmal entschieden. Aber Achtung: Nicht jeder Maklervertrag lässt sich so einfach widerrufen, nur um die Courtage zu sparen. Es gibt gewisse Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen. Daher empfiehlt es sich, im Zweifel einen Anwalt zu Rate zu ziehen. Dieser kann dann ganz genau überprüfen, ob eine Widerrufsklausel Fehler enthält.
Mietvertrag: Rechte & Pflichten für deine neue Wohnung
Du bist auf der Suche nach einer neuen Wohnung? Dann solltest du nicht nur das passende Apartment, sondern auch die Konditionen des Mietvertrags gut kennen. Denn durch den Mietvertrag werden sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter bestimmte Rechte und Pflichten zugesprochen. So verpflichtet sich der Vermieter, dir die Wohnung zur Benutzung zu überlassen und du musst ihm dafür den vereinbarten Mietzins bzw. die Miete zahlen. Außerdem bist du dazu verpflichtet, die Wohnung nur im vertraglich vereinbarten Rahmen zu nutzen. Im Zweifelsfall ist es wichtig, dass du dir immer die Mietbedingungen, die du bei der Unterzeichnung des Mietvertrags erhältst, noch einmal durchliest. So weißt du genau, welche Rechte und Pflichten mit dem Mietvertrag verbunden sind.
Schlussworte
Normalerweise zahlt der Mieter die Maklergebühren. Es kann jedoch auch vorkommen, dass der Vermieter die Gebühren übernimmt, wenn er einen Makler eingestellt hat, um einen Mieter zu finden. Es ist immer am besten, vorab zu klären, wer die Gebühren trägt, bevor man sich dazu verpflichtet, eine Wohnung zu mieten.
Fazit: Zusammenfassend können wir sagen, dass es in der Regel der Mieter ist, der die Maklergebühren bei einer Miete bezahlt, es sei denn, es ist anders vereinbart. Du solltest also immer vorher überprüfen, wer die Kosten für den Makler trägt, bevor Du einen Mietvertrag unterschreibst.
