Du hast eine schöne Wohnung gefunden und fragst dich, wer die Maklerprovision bei der Miete zahlen muss? Keine Sorge, das klären wir hier! In diesem Artikel gehen wir der Frage nach: Wer zahlt die Maklerprovision bei Miete? Wir erklären Dir, was Du dazu wissen musst und worauf Du achten solltest. Lass uns loslegen!
In der Regel muss der Mieter die Maklerprovision bezahlen. Allerdings gibt es auch Fälle, in denen der Vermieter die Provision übernimmt. Also musst du dich vorher informieren, wer dafür aufkommt.
Mieter vor Übervorteilung schützen: Provision frei verhandelbar, aber begrenzt
Du als Vermieter hast die Möglichkeit, die Höhe deiner Provision frei zu verhandeln. Allerdings liegt die Provision in der Regel zwischen 1,5 und 2 Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer. Damit du als Mieter nicht übervorteilt wirst, gibt es hierfür eine gesetzliche Begrenzung: Die Provision darf höchstens 2 Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen.
Mietvertrag: Welche Angaben der Vermieter abfragen darf?
Du bist auf der Suche nach einer Wohnung und weißt nicht, welche Angaben der Vermieter abfragen darf? Keine Sorge, das ist völlig normal. Grundsätzlich musst du nur solche Daten angeben, die für die Abschluss oder Erfüllung des Mietvertrags erforderlich sind, z.B. deine Einkommensverhältnisse oder die Anzahl der einziehenden Personen. Auch kann der Vermieter nach einem Nachweis der Schufa-Auskunft fragen, damit er einschätzen und beurteilen kann, ob du als Mieter für die Wohnung geeignet bist. Diese Information sollte zumindest vor dem Abschluss des Mietvertrags vorliegen. Wenn du jedoch nicht möchtest, dass deine persönlichen Daten an den Vermieter übermittelt werden, kannst du das verweigern. Wichtig ist allerdings, dass du einen anderen Nachweis erbringst, der den Vermieter davon überzeugt, dass du als Mieter geeignet bist. So kannst du z.B. ein positives Arbeitszeugnis vorlegen oder ein Einkommensnachweis.
Mieter können Makler beauftragen – Kosten beachten!
Klar, auch als Mieter kannst du einen Makler beauftragen. Dafür musst du dann aber auch die Provision zahlen, wenn der Makler ein passendes Objekt für dich gefunden und du den Mietvertrag unterschrieben hast. Dies ist immer dann der Fall, wenn du selbst die Beauftragung vornimmst. Es ist also wichtig zu wissen, dass du als Mieter die Kosten dafür übernehmen musst, wenn du einen Makler beauftragst. Wenn du dir nicht sicher bist, ob dir das lohnt, kannst du aber auch einfach mal einen Makler kontaktieren und nachfragen, was für Kosten auf dich zukommen können.
Makler bei Immobiliensuche: Vermeide Streitigkeiten & rechtliche Konsequenzen
Du bist auf der Suche nach einer neuen Immobilie? Dann solltest Du Dir überlegen, einen Makler zurate zu ziehen. Ein Makler kann Dir dabei helfen, alle wichtigen Informationen zur Immobilie zu sammeln und sicherzustellen, dass keine Fehler bei der Abwicklung gemacht werden. Dadurch können Streitigkeiten mit Mietern und sogar die Nichtigkeit des Mietvertrags vorgebeugt werden. Auch kann ein Makler Dich vor rechtlichen Konsequenzen schützen, falls es zu Problemen kommt. Außerdem kann er Dir bei der Verhandlung von Mietverträgen und anderen Verträgen behilflich sein. Wenn Du Dir also sicher sein möchtest, dass Deine Immobilie den gesetzlichen Vorschriften entspricht und Du Dich vor rechtlichen Konsequenzen schützen möchtest, dann ist es eine gute Idee, einen Makler zu kontaktieren.
Makler finden: Vom Experten profitieren und Immobilienmarkt verstehen
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten und bist auf der Suche nach einem Makler? Dann hast du den Vorteil, dass du einen Fachmann an deiner Seite hast, der den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Seine Marktnähe hilft dir dabei, ein gutes Angebot zu bekommen und den Kauf- oder Mietpreis realistisch einzuschätzen. Er weiß um die Nachfrage und die Trends des Marktes und kann dir exakte Auskünfte geben. Zudem kann dich ein Makler bei der Suche nach dem passenden Grundstück, Haus oder Wohnung unterstützen und dir beim Vergleich von Angeboten helfen.
Kaufe Immobilie: Makler helfen bei Suche & Besichtigung
Du möchtest eine Immobilie kaufen? Dann solltest du dir einen Makler suchen, der dir bei der Suche behilflich ist. Er wird dir weiterführende Informationen zur Immobilie übersenden und dich auf eine Provision hinweisen. Auf Basis dieser Informationen und deinem Wissen über die Immobilie kannst du dann einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. So kannst du dir ein besseres Bild machen und entscheiden, ob die Immobilie zu dir passt.
Immobilienkauf: Maklerprovision hälftig geteilt – Jetzt sparen!
Seit dem 23. Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer einer Immobilie die Maklerprovision maximal hälftig. Damit sollen die Erwerbsnebenkosten für Haushalte beim Immobilienerwerb gesenkt werden. Da vor allem Familien auf den Immobilienmarkt angewiesen sind, profitieren sie besonders von dieser Änderung. Deshalb kannst du jetzt beim Kauf deines Traumhauses bares Geld sparen. Denn du musst nur noch die Hälfte der Maklergebühren tragen. Nutze also die Chance und schau, was du vom neuen Gesetz hast.
Schlüsselübergabe: Wichtige Unterlagen & Begehung prüfen
Beim Schlüsselübergabetermin musst Du darauf achten, dass alle wichtigen Unterlagen vorliegen. Dazu gehören das notariell beurkundete Kaufvertrag, das Übergabeprotokoll sowie die Schlüssel des Hauses. Zusätzlich solltest Du auch den Energieausweis, den Grundbuchauszug und die Baupläne dabei haben. Während des Termins machen die Parteien eine letzte Begehung des Hauses und kontrollieren, ob das Gebäude und die Außenanlagen in demselben Zustand sind, wie sie beim Kaufvertragsabschluss vereinbart wurden. Ist dies der Fall, so unterzeichnen alle Beteiligten das Übergabeprotokoll und es erfolgt die endgültige Schlüsselübergabe. Danach ist das Haus vollständig an Dich übergeben.
Als Mieter keine Verwaltungskosten tragen: So klärt man die Situation
Du musst als Mieter nicht für Verwaltungskosten, wie zum Beispiel Kosten für eine Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen oder Telefongebühren aufkommen. Diese Kosten werden nicht auf die Mieter umgelegt. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder die Einrichtung einer Rücklage sind vom Mieter nicht zu tragen. Solltest du jedoch Kosten für eine Hausverwaltung oder andere Verwaltungskosten übernehmen müssen, wende dich an deinen Vermieter, um die Situation zu klären.
Schütze Dich vor Schäden – Achte auf Sach- und Haftpflichtversicherungen
Du solltest unbedingt auf Sach- und Haftpflichtversicherungen achten, denn sie schützen Dich vor Schäden durch Feuer, Sturm, Wasser und Elementarschäden. Auch die Kosten für eine Glasversicherung, eine Haftpflicht für Gebäude, Öltanks und den Aufzug können auf die Mieter umgelegt werden. Private Versicherungen wie die Rechtsschutzversicherung gehören jedoch nicht zu den umlagefähigen Nebenkosten. Also denk daran: Auf welche Versicherungen solltest Du achten und welche musst Du selbst tragen, um im Falle eines Schadens gut abgesichert zu sein?
Vermieter: Einkünfte aus Warmmiete prüfen und verwalten
Du fragst Dich als Vermieter sicher, welche Einkünfte Dir zustehen? Neben den Zahlungen, die Dir Dein Mieter überweist, gehören auch die mit der Vermietung verbundenen umlagefähigen Nebenkosten dazu. Deshalb ist es wichtig, immer von der jeweiligen Warmmiete auszugehen. Von dieser kannst Du dann Abschreibungen, laufende Kosten und Zinszahlungen abziehen. So hast Du einen guten Überblick über Deine Einnahmen und kannst Deine Kosten und Dein Einkommen besser verwalten.
Steuern auf Mietzahlungen: Wie hoch ist der Steuersatz?
Für viele Menschen ist das eine schlechte Nachricht, denn die Mietzahlungen werden mit demselben Steuersatz wie der übrige Lohn besteuert. Wie hoch der Steuersatz letztlich ist, hängt von der Steuerprogression ab. In der Regel bewegt sich der Steuersatz zwischen 0 und 47,48 Prozent, je nachdem, wie hoch dein Einkommen ist. Wenn du also ein hohes Einkommen hast, musst du in der Regel mit einem hohen Steuersatz rechnen.
Wichtig ist es allerdings auch, dass du die Mietzahlungen in deiner Steuererklärung angeben musst. Denn auch wenn du nicht so viel Steuern darauf zahlen musst, solltest du sie trotzdem angeben. Je nachdem, wie viel du pro Jahr an Miete zahlst, kann es sich auch lohnen, einen Steuerberater zu konsultieren, da er dir helfen kann, deine Steuererklärung effizienter zu gestalten.
Versteuern: Nur Kaltmiete – Fiskus braucht Einnahmen & Ausgaben
Du kannst aufatmen: Versteuern musst du nur die Kaltmiete! Damit der Fiskus alles richtig ausfüllen kann, benötigt er von dir aber eine Aufstellung deiner Einnahmen und Ausgaben. Gib dazu deine Kaltmiete und die erhaltenen Summen für die Nebenkosten in Anlage V an. Außerdem musst du auch deine anderen Einnahmen wie etwa Mieterhöhungen oder Kautionen angeben. Und natürlich auch die Ausgaben wie zum Beispiel die Kosten für die Instandhaltung. So kann der Fiskus sicherstellen, dass du deine Steuer korrekt bezahlst.
Vermieter: Maklerkosten steuerlich absetzen und einen neuen Mieter finden
Als Vermieter musst Du die Kosten für einen Makler vollständig selbst tragen. Doch keine Sorge, diese Aufwendungen kannst Du von der Steuer absetzen. Denn die Provision gilt als Werbungskosten und ist notwendig, um einen neuen Mieter zu finden. Es lohnt sich also, diese Kosten in die Rechnung mit aufzunehmen, da sie so ein Teil Deiner Einkommenssteuer sind. Gleichzeitig ist es ein guter Weg, um einen neuen, zuverlässigen Mieter für Deine Immobilie zu finden.
Kündige Maklervertrag vorzeitig: Wichtige Grundlagen & Risiken
Du möchtest deinen Maklervertrag vorzeitig kündigen? Dann kannst du von deinem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen. Nach §626 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) muss ein wichtiger Grund vorliegen, der eine Fortsetzung des Vertrages unzumutbar macht. Allerdings solltest du bedenken, dass eine fristlose Kündigung immer ein Risiko darstellt, da der Makler eine Entschädigung fordern kann. Daher solltest du dich vorher genau informieren und in jedem Fall einen Anwalt befragen, um deine Rechte abzusichern.
Maklervertrag widerrufen? Prüfe Widerrufsklausel & Beratung holen
Du hast einen Maklervertrag abgeschlossen, aber möchtest die Provision nicht bezahlen? Dann solltest du nachschauen, ob du eine Widerrufsklausel im Vertrag hast. Der Bundesgerichtshof hat hierzu ein Urteil gefällt, dass eine fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag dazu führen kann, dass die Maklerprovision nicht bezahlt werden muss. Aber Achtung: Einfach so einen Maklervertrag zu widerrufen, um die Provision zu umgehen, ist nicht möglich. Es müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Wenn du also die Maklerprovision umschiffen willst, solltest du die Klausel genau prüfen und dich notfalls von einem Experten beraten lassen.
Neues Immobilienmarkt-Gesetz | Käufer erhalten 50% Maklerprovision
Seit Ende 2020 gibt es ein neues Gesetz, das für mehr Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt sorgen soll: Private Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung müssen nur noch die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, wenn es der Verkäufer war, der den Makler beauftragt hat. Mit dieser Regelung sollen Käufer entlastet werden und der verkrustete Markt aufgebrochen werden. Auf diese Weise können sich Käufer bei der Suche nach einer passenden Immobilie viel besser orientieren und die Provisionen können nicht mehr als ein Kriterium bei der Entscheidungsfindung sein.
Maklervertrag: Immobilie mieten, kaufen oder pachten
Du möchtest eine Immobilie mieten, kaufen oder pachten? Dann kannst du dafür einen Makler beauftragen. Der Maklervertrag kommt bereits dann zustande, wenn du die Dienstleistung des Maklers in Anspruch nimmst, z.B. wenn du dir ein Exposé zusenden lässt. Beachte jedoch, dass du die ausgewiesene Maklerprovision nur bezahlen musst, wenn du aufgrund der Maklertätigkeit schließlich einen Miet-, Pacht- oder Kaufvertrag abschließt. Ein Makler kann dir bei der Suche nach einer passenden Immobilie behilflich sein und dich bei Vertragsabschluss unterstützen. Zudem ist er ein guter Ansprechpartner, wenn du Fragen hast oder Unterstützung beim Vermietungsprozess benötigst.
Maklervertrag beim Anfordern von Exposés: Pflicht für Interessenten
Du möchtest als Interessent etwas von einem Makler erfahren? Dann solltest Du wissen, dass bereits beim Anfordern von Exposés oder Objektinformationen beim Makler ein Maklervertrag zustande kommt. Dieser muss nicht unbedingt schriftlich vereinbart werden und es fallen an sich auch keine Kosten für Dich an. Es ist aber wichtig, dass Du als Interessent weißt, dass Du an bestimmte Regeln gebunden bist, sobald Du ein Exposé oder Objektinformationen angefordert hast. Dazu gehören vor allem die Pflicht, den Makler über Ergebnisse seiner Tätigkeit zu informieren, damit er bei einem Abschluss für seine Arbeit entlohnt wird.
Steuerfreie Vermietung/Verpachtung: Freibetrag 2021/2022
Du hast eine Wohnung oder ein Haus vermietet und fragst dich, wieviel Steuer du dafür zahlen musst? Die gute Nachricht ist, dass du einen Freibetrag nutzen kannst. Bis zu dieser Grenze sind deine Einnahmen aus deiner Vermietung oder Verpachtung steuerfrei. Für 2021 lag der Grundfreibetrag bei 9744 Euro pro Jahr, für 2022 liegt er bei 9984 Euro pro Jahr. Wenn deine Einnahmen unter diesen Freibetrag liegen, brauchst du dir keine Sorgen über Steuern zu machen. Allerdings musst du deine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung dennoch in deiner Steuererklärung angeben, auch wenn du keine Steuern darauf zahlst. Auch wenn die Einnahmen unter dem Freibetrag liegen, solltest du die Mieteinnahmen trotzdem versteuern, wenn sie nicht an eine natürliche Person gezahlt werden.
Fazit
In der Regel zahlt die Person, die die Immobilie mietet, die Maklerprovision. Manchmal können die Kosten auch unter den Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Es lohnt sich, nachzufragen, bevor man sich zu einer Miete verpflichtet, welche Kosten anfallen und wer für sie aufkommt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass du bei der Anmietung einer Wohnung meistens die Maklerprovision zahlen musst. Es lohnt sich also, sich über die Konditionen der Maklerprovision zu informieren, bevor du dich auf eine Wohnung einlässt.
