Hallo! Eine Frage, die viele Mieter sich stellen ist, wer die Maklerprovision bei Mietverträgen bezahlt. In diesem Artikel werden wir uns genau mit dieser Frage befassen und schauen, wer die Provision tragen muss. Also, mach dich bereit für ein bisschen Makler-Know-how!
Als Mieter musst du normalerweise die Maklerprovision zahlen. Das heißt, du musst die Kosten für die Vermittlung des Mietvertrages übernehmen. Es kann aber auch sein, dass der Vermieter die Kosten übernimmt. Es kommt immer auf die besonderen Umstände und die Vertragsklauseln an. Informiere dich also genau bei deinem Vermieter.
Provisionshöhe für Mietwohnungen: Vermieter vs. Mieter
Du hast eine Wohnung gefunden und stellst dir die Frage, wie hoch die Provision ausfällt? Grundsätzlich ist die Höhe der Provision für Vermieter frei verhandelbar. In der Regel liegt sie aber zwischen 1,5 und 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Allerdings gibt es hier eine wichtige Ausnahme: Für Mieter ist die Provisionshöhe gesetzlich klar begrenzt. Sie darf nicht mehr als zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen. Es lohnt sich also, vorab zu klären, wer Mieter und wer Vermieter ist, um Unklarheiten zu vermeiden.
Investition in Immobilie: Warum einen Makler beauftragen?
Bei der Investition in eine Immobilie ist es wichtig, einen Makler zu beauftragen. Er kann dabei helfen, zu gewährleisten, dass alle wichtigen Informationen zur Immobilie vorhanden sind und keine Fehler gemacht werden, die zu Ärger führen könnten. Ein professioneller Makler kann den Vermieter vor rechtlichen Konsequenzen schützen, die sich beispielsweise daraus ergeben können, dass der Mietvertrag nichtig ist oder Mieter keine Forderungen erfüllen. Dadurch kann ein Makler langfristig Zeit und Geld sparen. Er kann auch beim Finden geeigneter Mieter helfen, indem er deren Kreditwürdigkeit und finanziellen Verhältnisse im Voraus prüft. So können sie sichergehen, dass die Mieter vertrauenswürdig sind und den Mietvertrag einhalten.
Maklerkosten als Vermieter absetzen: Steuern sparen
Als Vermieter einer Immobilie tragen Sie die Maklerkosten komplett selbst. Aber keine Sorge, Du kannst sie problemlos von der Steuer absetzen. Die Provision gilt dabei als Werbungskosten, die Du aufwendest, um einen neuen Mieter zu finden. Es lohnt sich also, die Kosten in Deiner Steuererklärung anzugeben, da sie Dir einige Ersparnisse bringen können. Achte allerdings darauf, dass Du die Provision nur dann absetzen kannst, wenn sie eine wirtschaftliche Notwendigkeit darstellt.
Vermieter: Warmmiete als zuverlässige Einnahmequelle nutzen
Du als Vermieter kannst bei der Warmmiete mit verschiedenen Einnahmen rechnen. Neben den Mietzahlungen deines Mieters sind auch die umlagefähigen Nebenkosten Teil deiner Einnahmen. Das heißt, du solltest immer von der jeweiligen Warmmiete ausgehen. Aus der Warmmiete können dann Abschreibungen, laufende Kosten sowie Zinszahlungen abgezogen werden. Ebenso können auch Betriebskosten und andere anfallende Kosten vom Mieter übernommen werden. So hast du als Vermieter nicht nur eine zuverlässige Einnahmequelle, sondern kannst gleichzeitig auch noch Kosten sparen.
Neues Gesetz: Private Käufer sparen bei Maklerprovision 50%
Seit Ende 2020 gilt für Maklerprovisionen ein neues Gesetz: Private Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zahlen nur noch maximal die Hälfte der Maklerprovision, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Mit dieser Neuerung soll der verkrustete Markt durch mehr Wettbewerb aufgemischt werden. Für dich als Käufer bedeutet das, dass du weniger Geld für die Vermittlung des Immobilienkaufs ausgeben musst. Dies kann eine große finanzielle Erleichterung bedeuten, da die Maklerprovision bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises betragen kann. Es lohnt sich also, die Neuregelung zu nutzen und bares Geld zu sparen.
Haus- & Wohnungsversicherungen: Sach- & Haftpflichtversicherungen
Klar ist: Die wichtigsten Versicherungen, die du für dein Haus oder deine Wohnung abschließen solltest, sind die Sach- und Haftpflichtversicherung. Damit bist du vor Schäden durch Feuer, Sturm, Wasser oder Elementarschäden geschützt. Auch Kosten, die durch eine Glasversicherung entstehen, sind umlagefähig. Ebenso die Haftpflicht für Gebäude, Öltanks und Aufzüge. Allerdings solltest du wissen, dass private Versicherungen wie die Rechtsschutzversicherung nicht zu den umlagefähigen Nebenkosten gehören.
Mieter müssen für bestimmte Kosten nicht zahlen
Du als Mieter musst nicht für Verwaltungskosten, Bankgebühren, Porto, Zinsen und Telefon zahlen. Diese Kosten sind nicht umlagefähig. Auch für Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen musst Du nicht aufkommen. Allerdings können die Nebenkosten je nach Lage und Größe der Wohnung variieren. Daher solltest Du Dich vor dem Abschluss des Mietvertrags über die Nebenkosten informieren.
Maklervertrag: Wann & Wie Provision zahlen?
Wenn du einen Makler in Anspruch nimmst, kommt schon der Maklervertrag zustande. Dazu musst du dir beispielsweise von ihm ein Exposé zusenden lassen. Eine Maklerprovision musst du erst bezahlen, wenn du aufgrund seiner Tätigkeit einen Miet-, Pacht- oder Kaufvertrag abschließt. Der Makler erhält dann eine angemessene Vergütung für seine Arbeit, die meist als Prozentsatz des Kaufpreises oder Mietvertrages angesetzt ist. Die Höhe der Provision ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Mieter können Makler beauftragen – Provision fällig
Ja, Du kannst auch als Mieter einen Makler beauftragen. Das bedeutet allerdings, dass Du auch die Provision bezahlen musst, wenn der Makler ein passendes Objekt gefunden hat und Du den Mietvertrag unterschreibst. Dabei ist es egal, ob der Mieter oder der Vermieter den Makler beauftragt hat – immer ist derjenige zur Zahlung der Provision verpflichtet, der die Beauftragung vorgenommen hat. Wenn Du dir also die Mühe machen möchtest, selbst einen Makler zu beauftragen, kannst Du dir sicher sein, dass Du die Provision bezahlen musst, wenn Du die Wohnung oder das Haus findest, das Du suchst.
Immobilienverkauf ohne Makler? Hol Dir professionelle Unterstützung!
Du hast vor, eine Immobilie zu verkaufen? Super! Doch bevor Du Dich an den Verkaufsprozess wagst, solltest Du Dir über Deine Kenntnisse im Immobilienmarkt bewusst sein. Hast Du nicht die nötigen Kenntnisse, besteht keine Rechtssicherheit, dass Du den bestmöglichen Preis für Deine Immobilie erzielst. Denn oft erzielen Verkäufer ohne professionelle Unterstützung nicht den optimalen Verkaufspreis, den ein Immobilienmakler durch sein Fachwissen erzielen kann. Er weiß, wie viel ein Haus wert ist und kann den optimalen Verkaufspreis ansetzen. Deswegen ist es ratsam, sich beim Verkauf Deiner Immobilie professionelle Unterstützung zu holen, um größtmögliche Sicherheit und den besten Preis zu erzielen.
Was darf ein Vermieter über dich wissen?
Du hast nach einer Wohnung gesucht und möchtest jetzt wissen, was ein Vermieter über dich wissen darf? Grundsätzlich darf er nur die Informationen abfragen, die für den Abschluss oder die Erfüllung des Mietvertrags wichtig sind. Dazu zählen zum Beispiel deine Einkommensverhältnisse oder wie viele Menschen in der Wohnung wohnen werden. Aber auch Informationen über deine berufliche Tätigkeit oder dein Alter dürfen abgefragt werden. So kann der Vermieter besser abschätzen, ob du überhaupt in der Lage bist, die Miete zu bezahlen. Ebenso ist es ihm erlaubt, Referenzen einzuholen, um sicherzugehen, dass du ein zuverlässiger Mieter bist.
Mieteinnahmen: Steuerfrei bis 9744/9984 Euro 2021/2022
Du hast eine Immobilie vermietet und fragst Dich, wie viel Steuer Du zahlen musst? 2021 liegt der Freibetrag, bis zu dem Einnahmen aus einer Vermietung oder Verpachtung steuerfrei sind, bei 9744 Euro. Im Jahr 2022 steigt dieser Freibetrag auf 9984 Euro. Wenn Du 1000 Euro Mieteinnahmen hast, kannst Du also den vollen Freibetrag nutzen und musst keine Steuern zahlen. Das bedeutet aber auch, dass du bei höheren Mieteinnahmen ab einem Betrag von 9744 Euro bzw. 9984 Euro Steuern zahlen musst.
Mietzahlungen: Wie viel Steuern musst du zahlen?
Du hast eine Wohnung gemietet und bist dir unsicher, wie viel Steuern du darauf zahlen musst? Kein Problem. Die Mietzahlungen, die du leistest, fließen in deine Einkommensteuererklärung ein und daher werden sie mit demselben Steuersatz versteuert wie alle deine anderen Einkünfte. Dieser Steuersatz hängt von deiner Steuerprogression ab. Die Steuerprogression bestimmt, wie viel Steuern du auf dein Einkommen zahlen musst. In Deutschland wird das Einkommensteuer nach einem progressiven Steuersatz besteuert. Dies heißt, dass je höher dein Einkommen ist, desto mehr Steuern musst du zahlen. Der Maximalsteuersatz liegt bei 47,48 Prozent. Wenn du also ein hohes Einkommen hast, ist es wahrscheinlich, dass deine Mietzahlungen mit diesem Steuersatz versteuert werden. Es lohnt sich daher, sich über die verschiedenen Steuersätze zu informieren, damit du weißt, wie viel du zahlen musst.
Vermieter: Steuerliche Abschreibungen & Kosten sparen
Als Vermieter hast Du es nicht immer leicht: Neben der Suche nach einem zuverlässigen Mieter musst Du auch mit verschiedenen Kosten rechnen. Dazu zählen beispielsweise Reparaturen, Renovierungen oder Instandhaltungsarbeiten. Das Gute ist: Viele dieser Ausgaben kannst Du steuerlich absetzen. Allerdings werden die Kosten nur anerkannt, wenn es einen gültigen Mietvertrag gibt. Auf diesen solltest Du unbedingt achten, denn er schützt sowohl Dich als Vermieter, als auch Deinen Mieter. Auch die Kosten für die Anmietung einer Wohnung, beispielsweise Maklergebühren, können steuerlich geltend gemacht werden. Dennoch lohnt es sich, Kosten zu sparen, damit Du am Ende mehr Gewinn erzielst.
Kaufe ein Haus oder eine Wohnung? Hol Dir professionelle Unterstützung!
Wenn Du Dir überlegst, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, kannst Du Dir bei einem Makler professionelle Unterstützung holen. Sobald Du ein Exposé oder Objektinformationen über einen Makler anforderst, sei es telefonisch oder online, dann besteht juristisch betrachtet bereits ein Maklervertrag, auch wenn für diese Tätigkeit an sich keine Kosten anfallen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass Du als Käufer nach dem Gesetz verpflichtet bist, die Kosten des Maklers zu tragen, wenn durch den Makler ein Vertrag über den Kauf des Haus oder der Wohnung zustande kommt. Diese Kosten sind in der Regel in den Kaufpreis eingerechnet.
Mietverträge: Kosten prüfen und schriftlich bestätigen
Schauen wir uns einmal das zugrundeliegende Wohnungsvermittlungsgesetz an: Makler dürfen dem Wohnungssuchenden kein Entgelt für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Mietverträgen über Wohnräume abverlangen. Gleiches gilt auch für versprochene oder angenommene Beträge. Vereinbarungen, die davon abweichen, sind ungültig. Daher ist es wichtig, sich vor der Unterschrift des Mietvertrages über die entstehenden Kosten zu informieren und sich diese schriftlich bestätigen zu lassen. So bist du auf der sicheren Seite und musst dir keine Sorgen machen, dass du zu viel zahlen musst.
Maklerprovision beim Immobilienkauf: Kosten teilen, Traumhaus ermöglichen
Seit dem 23. Dezember 2020 wird die Maklerprovision beim Erwerb von Wohneigentum nicht mehr von einer Person allein getragen, sondern höchstens zur Hälfte zwischen Verkäufern und Käufern aufgeteilt. Diese Gesetzesänderung soll vor allem Haushalte unterstützen, die sich den Erwerb einer Immobilie nicht leisten können. Durch die Kostenreduzierung bei den Erwerbsnebenkosten wird es für viele Käufer leichter, eine Immobilie zu erwerben. Durch die gesetzliche Regelung sollen Käufer und Verkäufer gleichermaßen entlastet werden. So kannst du dir dein Traumhaus kostengünstiger als bisher ermöglichen.
Maklerprovision durch BGH-Urteil umgangen? So geht’s richtig!
Du hast einen Maklervertrag abgeschlossen, aber hast du gewusst, dass du die Maklerprovision durch ein BGH-Urteil umgangen werden kannst? Natürlich kann nicht einfach so jeder Maklervertrag widerrufen werden, nur um die Courtage nicht bezahlen zu müssen. Allerdings gibt es ein Urteil des Bundesgerichtshofs, wonach eine Widerrufsklausel, die fehlerhaft ist, zu einem Widerruf des Vertrages führen kann. Doch auch dann ist es wichtig, bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen. Es ist also ratsam, sich zunächst professionell beraten zu lassen, bevor man versucht, die Maklerprovision zu umgehen. Nur so kannst du sicher sein, dass du am Ende das Optimum an Geld einsparen kannst.
Schlüsselübergabe: So dokumentierst du dein neues Haus
Du hast ein Haus gekauft und jetzt steht der Termin der Schlüsselübergabe bevor. Bei diesem Termin bist du, der Verkäufer und meistens auch ein Immobilienmakler anwesend. Ihr nehmt dann eine letzte gemeinsame Begehung aller Räume und Außenanlagen des Hauses vor. Außerdem wird ein Übergabeprotokoll angefertigt. Dieses enthält eine Beschreibung des Gebäudes, aller übergebenen Schlüssel sowie eine Aufstellung über den Zustand der Räume und Außenanlagen. Dieses Protokoll ist besonders wichtig, um später eventuelle Streitigkeiten zu vermeiden. Sei dir daher bewusst, dass eine gründliche Dokumentation jedes kleinen Details sinnvoll ist.
Warum solltest Du einen Makler beauftragen? Vorteile & Marktkenntnis
Du fragst Dich, warum Du einen Makler bei der Suche nach einer neuen Wohnung oder einem Haus in Deiner Nähe beauftragen solltest? Ein Makler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß, welche Immobilien gesucht werden, welche Nachfrage es gibt und wie sich die aktuellen Trends auf den Immobilienmarkt auswirken. Mit seiner Marktkenntnis kann er Dir eine realistische Einschätzung des Kauf- oder Mietpreises geben. Zudem hat ein Makler Zugang zu vielen interessanten Immobilien, die noch nicht öffentlich angeboten werden. Er kann Dir helfen, das beste Angebot zu finden und Dir bei allen Fragen zur Seite stehen, die im Zuge des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie auftreten.
Schlussworte
Der Mieter zahlt normalerweise die Maklerprovision, die vom Vermieter an den Makler gezahlt wird. Der Vermieter kann auch einen Teil der Kosten übernehmen, aber dies muss im Mietvertrag ausdrücklich angegeben werden. Manchmal kann der Mieter das ganze Geld zurückerhalten, wenn er einen bestimmten Zeitraum im Haus verbringt. Es ist also wichtig, dass du den Vertrag genau durchliest, bevor du unterschreibst!
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Maklerprovision in der Regel vom Vermieter bezahlt wird. Allerdings kann es auch vorkommen, dass der Mieter die Provision zahlt. Daher solltest Du Dich vor dem Abschluss eines Mietvertrags immer über die genauen Konditionen informieren.
