Hallo zusammen,
heute möchte ich euch über ein wichtiges Thema informieren – wer zahlt die Provision beim Mieten einer Wohnung? Wir schauen uns an, wer die Kosten trägt und was dabei zu beachten ist. Außerdem beantworte ich dir deine Fragen und gebe dir noch ein paar Tipps. Also, lass uns loslegen!
Der Mieter zahlt normalerweise die Provision. Die Provision ist ein Anteil der Miete, den der Mieter an die Vermittlungsstelle zahlt, die ihn bei seinem Einzug in die Wohnung unterstützt hat. Es ist sehr wichtig, dass du vorher die Provision kennst, da sie normalerweise nicht in der Miete enthalten ist.
Immobilienmakler Provision: Wissen, was anfällt
Wenn du eine Immobilie suchst, hast du vielleicht schon einmal überlegt, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Doch hast du dir vielleicht auch die Frage gestellt, wie die Provision, also das Entgelt des Maklers, aussieht? Grundsätzlich erhält der Makler für einen erfolgreichen Abschluss einen einmaligen Betrag. Bei der Vermittlung von Mietverträgen wird die Provision in einer bestimmten Anzahl von Monatsmieten angegeben. Meistens liegt die Provision bei einer Wohnungsvermittlung zwischen einem und drei Monatsmieten. Es kann aber auch vorkommen, dass die Provision bei der Vermittlung von Gewerbeeinheiten höher ausfällt. Wenn du einen Makler beauftragst, solltest du dich deshalb vorher genau über die Provision informieren.
Vermiete Deine Immobilie sicher mit der Hilfe eines Maklers
Möchtest Du eine Immobilie vermieten, dann kannst Du Dich auf die Expertise eines Maklers verlassen. Er prüft sämtliche Aspekte des Mietvertrags und kann Dir dabei helfen, Dich vor unangenehmen Folgen zu schützen. Er kann ermitteln, ob alle Zahlungen rechtlich korrekt sind und ob alle wichtigen Informationen über die Immobilie angegeben sind. Außerdem klärt er, welche Vorkehrungen getroffen werden müssen, um eine mögliche Streitigkeiten mit den Mietern zu vermeiden. So kannst Du sichergehen, dass es nicht zu einem Nichtigkeitsgrund des Mietvertrages kommt und Du vor rechtlichen Konsequenzen geschützt bist.
Miete: Welche Nebenkosten kommen auf dich zu?
Hast du eine Wohnung gemietet? Dann musst du wahrscheinlich auch bestimmte Kosten tragen, die sogenannten Nebenkosten. Dazu gehören zum Beispiel die Grundsteuer, Gebühren für Wasser, Abwasser, Beleuchtung, Schornstein- und Straßenreinigung sowie die Müllabfuhr. Wenn es in deiner Wohnung weitere Annehmlichkeiten wie einen Fahrstuhl, einen Garten, einen Hausmeister, eine Gemeinschaftsantenne, Breitbandkabel oder einen Waschraum gibt, werden diese Kosten ebenfalls auf mehrere Mieter aufgeteilt. Achte bei deinem Mietvertrag also auf die Nebenkosten, die auf dich zukommen können. Diese können oft einen großen Teil des Mietpreises ausmachen. Deshalb lohnt es sich, die Nebenkosten genau zu betrachten, bevor du deine Entscheidung triffst.
Neue Regelung: Maklerprovision beim Immobilienerwerb hälftig aufteilen
Seit dem 23. Dezember 2020 ist die Neuregelung in Kraft, dass die Maklerprovision beim Erwerb von Wohneigentum maximal hälftig zwischen Verkäufern und Käufern aufgeteilt wird. Damit möchte die Regierung insbesondere Haushalte beim Immobilienerwerb unterstützen, indem die Erwerbsnebenkosten gesenkt werden. Die neue Regelung soll vor allem Kleinverdiener dabei helfen, sich ein Eigenheim zu leisten. Dadurch würde ihnen der Zugang zum Wohnungsmarkt ermöglicht werden. Zudem sind die Kosten für die Maklerprovision auf ein erschwingliches Maß begrenzt. So können sich auch Menschen mit knappem Budget eine eigene Wohnung leisten.
Maklerprovision beim Immobilienverkauf: Verhandeln & Kosten senken
Bei einem Immobilienverkauf kann die Maklerprovision in der Regel verhandelt werden. Seitdem gilt die Neuregelung der Provisionsteilung, wonach Du, als Verkäufer, mindestens die Hälfte der Maklerprovision bezahlen musst. Das bedeutet, dass der Käufer die andere Hälfte übernimmt. Allerdings kannst Du häufig mit dem Makler über die Höhe der Provision verhandeln, um Deine Kosten zu senken. Auch über die Art der Zahlung kannst Du nochmals verhandeln, beispielsweise in Raten.
Neue Maklerprovision: Käufer und Verkäufer müssen sich teilen
Bei einem Kauf einer Immobilie musst du seit dem 23. Dezember 2020 mit einer geteilten Maklerprovision rechnen. Das bedeutet, dass der Makler nicht mehr Provision vom Käufer verlangen darf als vom Verkäufer. Wie hoch die Provision letztendlich ausfällt, ist frei verhandelbar. Aber auch wenn die Höhe der Provision nicht gesetzlich geregelt ist, solltest du dennoch auf ein faires Verhältnis von Verkäufer und Käufer achten. Denn die Provision wird letztendlich aus dem Kaufpreis finanziert.
Neue Regelung: Maklerprovisionen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen halbieren
Seit Ende 2020 können sich private Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung über eine Neuregelung freuen. Denn ein neues Gesetz besagt, dass sie nun maximal die Hälfte der Maklerprovision bezahlen müssen, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Mit dieser Regelung soll der Wettbewerb im verkrusteten Immobilienmarkt angekurbelt werden. Um dieses Ziel zu erreichen, müssen sich die Auftraggeber an die neuen Richtlinien halten. Dies kann den Käufern letztlich eine Menge Geld sparen. Also wenn Du Dir ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung zulegen möchtest, lohnt es sich, nach Abschluss des Kaufvertrags zu prüfen, ob die Maklerprovisionen gesetzlich korrekt berechnet wurden.
Kauf eines Hauses: Seit 23.12.2020 müssen Käufer & Verkäufer Maklerprovision zahlen
Du hast vor, ein Haus zu kaufen? Dann solltest du wissen, dass sich das Einkaufen seit dem 23.12.2020 geändert hat. Seitdem müssen Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision zahlen. Diese kann zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises liegen. Beide Parteien sollten sich also im Klaren darüber sein, wie hoch die Kosten für den Makler sein werden. Auch wenn es manchmal nach einer zusätzlichen Kostenquelle aussieht, ist es eine gute Idee, sich die Unterstützung eines Maklers zu holen. Schließlich ist der Makler der Experte in Sachen Preisgestaltung und Verhandlungen. Er kann dir auch bei der Suche nach dem perfekten Eigenheim helfen.
Vermieter: Kosten für Makler absetzen und Steuern sparen
Als Vermieter sind Sie für die Kosten des Maklers, der Ihnen bei der Suche nach einem neuen Mieter hilft, vollständig selbst verantwortlich. Doch keine Sorge, denn die Provision kannst du ganz einfach von der Steuer absetzen. Die Kosten zählen zu den Werbungskosten, die du dafür hast, um einen geeigneten Mieter zu finden. So kannst du die Ausgaben bei deiner Steuererklärung angeben und bekommst einen Teil davon wieder zurück.
Schlüsselübergabe: Protokoll für Verkäufer und Käufer erstellen
Beim Schlüsselübergabetermin ist es wichtig, dass Du und der Verkäufer ein Übergabeprotokoll ausfüllen. Dafür kannst Du ein bereits vorbereitetes Dokument verwenden. Dieses Protokoll ist ein wichtiger Teil der Schlüsselübergabe, denn hier werden alle wesentlichen Details dokumentiert, die für den Verkauf des Hauses relevant sind. Dazu gehören unter anderem die vorhandenen Möbel und Inventar, die übergebenen Schlüssel und die anwesenden Personen. Außerdem können auch Befunde oder Abnahmen notiert werden. Um ein detailliertes Protokoll zu erstellen, solltest Du vor dem Termin Fotos von den Räumlichkeiten machen, die zur Übergabe gehören. So hast Du eine visuelle Erinnerung an den Zustand des Hauses, der bei der Schlüsselübergabe bestand. Diese Fotos sind ein wichtiges Dokument, um eventuelle spätere Diskussionen zu vermeiden.
Immobilie verkaufen? Hier ist der beste Weg!
Du hast vor, deine Immobilie zu verkaufen, aber du hast keine Ahnung, wie du es anstellen sollst und welchen Preis du ansetzen kannst? Dann bist du nicht allein, denn viele Menschen haben die gleichen Probleme. Wenn du nicht über die nötigen Kenntnisse verfügst, kann es sehr schwierig sein, die Immobilie zu verkaufen und dabei Rechtssicherheit zu gewährleisten. Außerdem erzielst du in vielen Fällen nicht den bestmöglichen Preis, da ein Immobilienmakler besser abschätzen kann, was ein Haus wert ist. Er kann den Wert der Immobilie besser einschätzen und dementsprechend an den Verkaufspreis herangehen. Deshalb ist es empfehlenswert, einen Makler zu beauftragen, wenn du deine Immobilie verkaufen möchtest.
Maklervertrag: Wie du dein neues Zuhause findest
Du willst ein neues Zuhause finden und überlegst, ob du einen Makler in Anspruch nehmen solltest? Wenn du gerne mehr über deine Optionen erfahren möchtest, dann bist du hier richtig. Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, sobald du die Dienstleistungen des Maklers in Anspruch nimmst, zum Beispiel wenn du dir ein Exposé zusenden lässt. In der Regel musst du die ausgewiesene Maklerprovision nur dann bezahlen, wenn du aufgrund der Maklertätigkeit einen Miet-, Pacht- oder Kaufvertrag abschließt. Diese Provision ist in der Regel vom Verkäufer oder dem Vermieter zu tragen. Beachte jedoch, dass die Provision nicht nur vom Makler, sondern auch von den Beteiligten selbst festgelegt wird. Es kann daher auch vorkommen, dass beide Parteien die Provision geteilt werden muss.
Makler hilft dir beim Kauf deines Traumhauses
Du hast ein Haus gefunden, das deinen Ansprüchen entspricht? Dann kann dir ein Makler bei der weiteren Vorgehensweise behilflich sein. Er übersendet dir alle nötigen Informationen zur Immobilie und erinnert dich daran, dass eine Provision für seine Arbeit fällig wird. Mithilfe dieser Informationen und deinem Wissen kannst du dann entscheiden, ob du einen Termin zur Besichtigung vereinbaren möchtest. Der Makler kann dir dabei helfen, alle nötigen Formalitäten in die Wege zu leiten.
Mieter müssen nicht für Verwaltungskosten, Reparaturkosten usw. zahlen
Du musst als Mieter also nicht für Verwaltungskosten, Bankgebühren, Porto, Zinsen oder Telefon zahlen. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen sind von dir nicht zu tragen. Diese Kosten sind nicht als Nebenkosten umlagefähig. Trotzdem kann es vorkommen, dass du als Mieter für die ein oder andere Reparatur aufkommen musst – in der Regel jedoch nur dann, wenn du den Schaden selbst verursacht hast.
Neue Wohnung? Provision frei verhandelbar – Max. 2 Nettokaltmieten
Du bist auf der Suche nach einer neuen Wohnung? Dann solltest Du wissen, dass die Höhe der Provision prinzipiell frei verhandelbar ist. In der Regel liegt sie zwischen 1,5 und 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Allerdings gilt für Dich als Mieter eine gesetzlich festgeschriebene Obergrenze: Die Provision darf nicht mehr als zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen. Verhandele daher lieber vorher über die Höhe der Provision, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Mietwohnung: Kosten beachten – §556 BGB
Du hast eine Wohnung gemietet und musstest schon feststellen, dass es einige zusätzliche Kosten gibt, die du berücksichtigen musst. Dazu zählen Gebühren für Versicherungen, Steuern, Kosten für Reparaturen, den Hausmeister, die Wartung der Heizung und vieles mehr. Laut §556 BGB ist es dem Vermieter erlaubt, einen Teil dieser Kosten vom Mieter zu verlangen. Je nach Mietvertrag können das auch weitere Kosten wie Strom oder Müllabfuhr sein. Deshalb ist es besonders wichtig, sich vorab über alle Kosten zu informieren, bevor man eine Wohnung mietet. Dann kannst du besser einschätzen, ob du dir das leisten kannst.
CO2-Abgabe ab 2023: Vermieter müssen mit Kosten rechnen
Du hast seit dem 1. Januar 2021 schon mitbekommen, dass eine CO2-Abgabe auf Öl und Erdgas erhoben wird. Aber wusstest Du, dass die Bundesregierung und der Bundestag beschlossen haben, dass Vermieter ab 2023 an den CO2-Kosten beteiligt werden sollen? Dies besagt das Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG). Damit soll ein Anreiz geschaffen werden, um den Einsatz von erneuerbaren Energien zu fördern und den Ausstoß von CO2 zu reduzieren. Aus diesem Grund können Vermieter ab 2023 mit einer finanziellen Belastung rechnen. Es wird empfohlen, dass Du Dich als Vermieter schon jetzt über die verschiedenen Möglichkeiten informierst, wie Du Energie einsparen kannst, um Deine Kosten zu senken.
Vermieter müssen ab 2023 Kosten für CO2-Ausstoß tragen
Ab Januar 2023 ändert sich bei den Kosten für den CO2-Ausstoß in Wohngebäuden etwas: Dann müssen nicht mehr nur die Mieter, sondern auch die Vermieter einen Teil der Kosten tragen. Wie hoch der jeweilige Anteil ausfällt, hängt von der CO2-Menge pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ab. Das regelt das Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG). So können Vermieter motiviert werden, in die energetische Sanierung von Gebäuden zu investieren, um den CO2-Ausstoß zu reduzieren. Dadurch soll ein Beitrag zur Energieeinsparung und zum Klimaschutz geleistet werden.
Steuern bei Vermietung: Freibetrag 2021 & 2022, Ausgaben & Beratung
Du hast ein Haus oder eine Wohnung vermietet und möchtest wissen, wieviel Steuern du zahlen musst? Bis zu einem bestimmten Freibetrag bleiben deine Einnahmen aus einer Vermietung oder Verpachtung steuerfrei. 2021 lag der Grundfreibetrag bei 9744 Euro und 2022 bei 9984 Euro. Wenn du also bis zu dieser Grenze weniger als 1000 Euro Miete pro Jahr eingenommen hast, musst du keine Steuern dafür zahlen. Allerdings musst du für jeden Euro über dem Freibetrag Steuern zahlen. Unter Umständen kannst du aber auch bestimmte Ausgaben geltend machen, zum Beispiel für Reparaturen oder Renovierungen am Mietobjekt. So kannst du deine Steuerlast minimieren. Wenn du dir unsicher bist, wie du deine Steuerlast am besten reduzieren kannst, dann lohnt sich ein Besuch bei einem Steuerberater. Dieser kann dir dabei helfen, deine Steuerlast zu senken.
Betriebskosten bei Mietwohnungen: Überprüfe Kosten!
Du hast eine Wohnung gemietet und fragst dich, welche Kosten noch auf dich zukommen? Zu den Betriebskosten gehören alle laufenden Kosten, die mit der Vermietung verbunden sind. Dazu zählen etwa die Grundsteuer, die Abwassergebühr, der Betriebsstrom für die allgemeine Beleuchtung oder der Beitrag für die Haft- und Sachversicherung. Außerdem können noch Kosten für die Gartenpflege, die Hausreinigung oder für Dienstleistungen wie die Müllabfuhr anfallen. All diese Kosten werden in der Regel vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Daher solltest Du immer genau überprüfen, welche Kosten Du für Deine Mietwohnung tragen musst.
Fazit
In der Regel zahlt der Mieter die Provision für die Miete. Es gibt jedoch Fälle, in denen der Vermieter die Provision übernimmt, insbesondere wenn er die Wohnung in einer kurzen Zeit vermieten möchte. Es kommt also darauf an, was im Mietvertrag festgelegt ist. Wenn du unsicher bist, sprich am besten mit deinem Vermieter und frag ihn, wer die Provision zahlt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass du als Mieter sehr genau aufpassen solltest, wer für die Provision der Miete aufkommt. Meistens wird der Vermieter die Provision übernehmen, aber es kann auch vorkommen, dass du als Mieter die Kosten tragen musst. Sei dir also im Klaren darüber, wer für die Provision zahlt, bevor du dich für eine Wohnung entscheidest.
