Hallo,
Wenn du dir Gedanken darüber machst, ob du deine Miete erhöhen kannst, bist du hier genau richtig. In diesem Text erfährst du, worauf du achten musst, wenn du die Miete erhöhen möchtest. Aber keine Sorge, wir gehen die Dinge ganz einfach an und schauen, wie du dein Ziel erreichen kannst. Also lass uns loslegen!
Du kannst die Miete nur erhöhen, wenn du dazu eine schriftliche Zustimmung vom Mieter hast. Wenn der Mieter damit einverstanden ist, kannst du die Miete erhöhen, aber du musst darauf achten, dass die Erhöhung nicht über dem gesetzlichen Höchstbetrag liegt. Außerdem musst du dem Mieter eine angemessene Kündigungsfrist geben, bevor die neue Miete in Kraft tritt.
Vermieter: Miete in 3 Jahren um bis zu 20% erhöhen
Du als Vermieter darfst innerhalb von drei Jahren die Miete um bis zu 20 Prozent erhöhen, damit sie der ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst wird. Allerdings musst Du drei Jahre warten, wenn Du die Kappungsgrenze von 20 Prozent überschritten hast, bevor Du erneut die Miete anheben kannst. Dabei solltest Du aber unbedingt darauf achten, dass die Mieterhöhung niemals über die ortsübliche Vergleichsmiete hinausgeht.
Mieterhöhung beanstanden: Rechte und Pflichten
Du als Mieter hast das Recht, eine Mieterhöhung zu beanstanden. Wenn du eine Erhöhung der Miete ohne Begründung bekommst, kannst du deinen Vermieter darauf hinweisen. Er muss dir einen triftigen Grund nennen, warum er die Miete erhöhen will. Sollte der Vermieter keinen stichhaltigen Grund nennen können, hast du das Recht, die Erhöhung abzulehnen. Meistens muss er dann die alte Miete verlangen. Es kann aber auch sein, dass dein Vermieter eine Mieterhöhung aufgrund einer ortsüblichen Miete anstrebt. Wenn das der Fall ist, kannst du ihn bitten, dir einen entsprechenden Nachweis zu erbringen. Auch hier hast du das Recht, die Erhöhung abzulehnen, wenn die Begründung nicht stichhaltig ist. Sollte dein Vermieter Modernisierungsmaßnahmen durchführen, muss er dir das schriftlich vorab mitteilen. Die Kosten für die Modernisierung müssen im Rahmen der ortsüblichen Miete liegen, um eine Mieterhöhung zu rechtfertigen. Auch hier hast du das Recht, einer Erhöhung abzulehnen, wenn die Kosten über dem üblichen Rahmen liegen.
Mieterhöhung vorbereiten: Ortsübliche Vergleichsmiete und Einspruchsmöglichkeiten
Damit Du dich auf eine mögliche Mieterhöhung vorbereiten kannst, solltest Du unbedingt regelmäßig die ortsübliche Vergleichsmiete im Auge behalten. Mehr dazu erfährst Du zum Beispiel beim zuständigen Mieterverein vor Ort. Außerdem solltest Du Dich auf eine Mieterhöhung einstellen, und zwar frühestens 15 Monate nach Deinem Einzug. Wenn Dir die Mieterhöhung dann nicht gefällt oder sie Dir zu hoch vorkommt, kannst Du Einspruch einlegen. Hierfür stehen Dir verschiedene Wege offen. Zum Beispiel kannst Du Dich an einen Mieterverein oder einen Anwalt wenden.
Mieterhöhung: Mietvertrag prüfen & ortsübliche Vergleichsmieten checken
Du solltest deinen Mietvertrag vor jeder Mieterhöhung unbedingt kritisch überprüfen. Es kann nämlich sein, dass einige im Mietvertrag aufgeführte Mieter nicht genannt werden und dass eine prozentuale Ausweisung der Mieterhöhung nicht ausreichend oder sogar falsch ist. Außerdem musst du als Vermieter sichergehen, dass die Mieterhöhung auch berechtigt ist. Dazu kannst du dir beispielsweise die Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten anschauen, um eine faire Mieterhöhung festlegen zu können. Solltest du dir bei all dem unsicher sein, kannst du auch immer einen Fachanwalt fragen.
Mieterhöhung verhindern: Widerspreche innerhalb der Frist!
Du als Mieter hast die Möglichkeit, eine Mieterhöhung zunächst zu ignorieren und die bisher vereinbarte Miete weiterhin zu bezahlen. Damit signalisierst du, dass du dem Mieterhöhungsverlangen erst einmal nicht zustimmst. Innerhalb der vorgegebenen Frist, die in deinem Mietvertrag festgelegt ist, kannst du dann offiziell dem Mieterhöhungsverlangen widersprechen und somit die Mieterhöhung verhindern. Es ist also wichtig, dass du in deinem Mietvertrag genau nachschlägst, wie lange dir die Frist zur Stellungnahme zur Verfügung steht.
Mieterhöhung: Muss ich schriftlich zustimmen? Nein!
Du hast eine Mieterhöhung bekommen und fragst dich, ob du das schriftlich bestätigen musst? Das ist gar nicht nötig! Richtig ist, dass du der Mieterhöhung zustimmen musst, damit sie gültig ist. Das Gesetz verlangt hierfür aber keine schriftliche Form. Stattdessen reicht es auch aus, wenn du durch dein Verhalten signalisierst, dass du der Mieterhöhung zustimmst. Ein konkretes Beispiel hierfür ist zum Beispiel, wenn du die Mieterhöhung in deiner nächsten Mietzahlung akzeptierst. Auf diese Weise signalisierst du deine Zustimmung und die Mieterhöhung ist rechtskräftig.
Ortsübliche Vergleichsmiete bestimmen: Mietspiegel & Nachbarschaft
Du hast vor, deine Miete zu verhandeln? Dann solltest du dich zunächst mit dem Thema ortsübliche Vergleichsmiete auseinandersetzen. Dieser Vergleichsmaßstab lässt sich anhand der Nettokaltmiete sowie der Betriebskosten, der sogenannten Warmmiete, ermitteln. Hierzu gibt es zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofs. In erster Linie solltest du dabei auf den Mietspiegel zurückgreifen, der dir hilft, die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen. Ein weiterer Anhaltspunkt kann der ortsübliche Mietpreis anhand von ähnlichen Wohnungen in der Nachbarschaft sein. So kannst du besser einschätzen, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist, die du bei deiner Verhandlung anstreben kannst.
Einfache Berechnung des Quadratmeterpreises für ein Haus
Klingt das für Dich kompliziert? Keine Sorge! Der Quadratmeterpreis berechnet sich einfach, indem Du die Gesamtfläche, die Du aus den einzelnen Räumen ermittelt hast, durch den Kaufpreis des Hauses teilst. So bekommst Du eine Zahl, die Dir angibt, wie viel ein Quadratmeter des Hauses kostet. Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Berechnung des Quadratmeterpreises ist die Lage. Je nach Lage des Hauses können die Kosten pro Quadratmeter stark variieren. Deshalb lohnt es sich, vor dem Kauf eines Hauses die Preise in der Umgebung zu vergleichen, um einen guten Preis zu erzielen.
Miete erhöhen? Kappungsgrenze nach § 558 Absatz 3 BGB beachten
Du willst die Miete erhöhen? Dann solltest Du wissen, dass es eine Kappungsgrenze gibt. Das heißt, die Kaltmiete darf in einem Zeitraum von drei Jahren nicht mehr als 20 % steigen. Der Gesetzgeber hat das in § 558 Absatz 3 BGB festgeschrieben. Allerdings kannst Du die Miete prinzipiell alle 15 Monate anpassen, wenn die Kappungsgrenze eingehalten wird.
Wie stark dürfen meine Nebenkosten steigen?
Du fragst Dich, wie stark Deine Nebenkosten steigen dürfen? Nun, das kommt darauf an. Eine zulässige Erhöhung muss sich auf den Betrag beziehen, der sich aus Deiner letzten Nachzahlung ergibt. In der Regel werden die Betriebskosten monatlich abgerechnet. Das heißt, dass der Gesamtbetrag durch 12 dividiert werden muss, um die monatliche Betriebskostenvorauszahlung zu erhalten. Außerdem musst Du auch die allgemeinen Kostensteigerungen berücksichtigen, die sich aufgrund von Preisanpassungen ergeben können. Wenn eine solche Kostenerhöhung bei Deinen Nebenkosten vorliegt, ist es ratsam, sich an eine professionelle Beratungsstelle zu wenden, die Dir bei der Klärung Deiner Fragen weiterhelfen kann.
Miete erhöhen: Wie Du Deine Miete einmal jährlich anheben kannst
Du möchtest Deine Miete erhöhen? Das ist kein Problem! Wenn Du Deine Miete erhöhen möchtest, kannst Du das einmal jährlich machen. Allerdings darf die erste Erhöhung erst zwölf Monate nach Beginn des Mietverhältnisses erfolgen. Es ist nicht möglich, die Miete prozentual zu erhöhen. Stattdessen kannst Du einen festen Betrag hinzufügen. Es gibt jedoch keine Obergrenze für die vereinbarte Mieterhöhung. Auch wenn die Mieterhöhung gering ist, ist es wichtig, dass Du sie schriftlich fixierst. Denn nur so kannst Du einen Nachweis beibringen, falls Du einmal einen Rechtsstreit wegen der Mieterhöhung führen musst.
Mieterhöhung nach 10 Jahren: Ja, das ist erlaubt!
Du hast schon seit zehn Jahren ohne Mieterhöhung in Deiner Wohnung gelebt? Dann möchtest Du sicherlich wissen, ob eine Mieterhöhung nach so langer Zeit überhaupt erlaubt ist. Die gute Nachricht: Ja, das ist es! Es spielt dabei keine Rolle, wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Laut dem Mietrecht ist es dem Vermieter erlaubt, die Miete innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 Prozent zu erhöhen. Doch du hast immer die Möglichkeit, gegen die Mieterhöhung Einspruch zu erheben. Auch solltest Du gründlich prüfen, ob die Erhöhung angemessen ist, da es dafür bestimmte Kriterien gibt. Dazu gehört unter anderem, dass die Mieterhöhung mit den örtlichen Mietspiegeln vergleichbar ist.
Mieterhöhungen in Deutschland: Inflation ist kein Grund
Du hast vielleicht schon gehört, dass Mieterhöhungen durch Inflation zu erwarten sind. Aber das ist nicht korrekt. In Deutschland ist es Vermietern nicht erlaubt, eine außerordentliche Mieterhöhung aufgrund der Inflation durchzuführen. Für Mietverträge mit Standard- oder Staffelmietverträgen gelten besondere Regeln. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete nicht mehr als 20 Prozent angehoben werden. In Städten mit Wohnungsmangel ist sogar eine Obergrenze von 15 Prozent vorgeschrieben. Daher kannst Du Dir als Mieter sicher sein, dass die Inflation kein Grund für eine übermäßige Mieterhöhung ist.
Inflation: Preise für Lebensmittel, Energie und Miete steigen
Du hast in letzter Zeit sicherlich schon bemerkt, dass die Preise für Lebensmittel und Energie in die Höhe schnellen. Und es kommt noch schlimmer: Auch deine Mietnebenkosten steigen durch die Inflation an. Für manche Mieter kann es sogar zu einer Mieterhöhung kommen. Die Teuerungsrate im November 2022 lag bei stattlichen 10 Prozent, was bedeutet, dass alles, was du kaufst, teurer ist. Da lohnt es sich, beim Einkaufen genau auf die Preise zu achten und vielleicht auch mal nach günstigeren Alternativen Ausschau zu halten.
Mieterhöhung ablehnen: Rechte gem. § 558b BGB kennen
Wenn du als Mieter einer Mieterhöhung nicht zustimmst, hast du die Möglichkeit, innerhalb der Zustimmungsfrist gemäß § 558b Abs 2 Satz 1 BGB eine Ablehnung zu erklären. Falls die Zustimmung nicht innerhalb dieser Frist erteilt wird, kann der Vermieter binnen dreier weiterer Monate Klage auf Zustimmung einreichen. Damit möchte er vor Gericht die Erhöhung der Miete durchsetzen. Es ist wichtig, dass du dich über deine Rechte als Mieter informierst, bevor du eine Entscheidung triffst. So kannst du verhindern, dass du durch die Mieterhöhung in finanzielle Schwierigkeiten gerätst.
Mieterhöhung: Gemeinsam entscheiden wann und wie viel
Du und dein Vermieter entscheiden gemeinsam, wann und in welcher Höhe die Miete erhöht werden soll. Nichtsdestotrotz ist die Anzahl der Mieterhöhungen im Jahr auf eine begrenzt. D.h. die Miete darf nur einmal pro Jahr um den vereinbarten Betrag erhöht werden. Allerdings bestimmst du und dein Vermieter auch, über welchen Zeitraum die Mieterhöhung aufgeteilt werden kann. Du kannst also mehrere Staffelstufen vereinbaren, in denen die Miete schrittweise angehoben wird.
Was sind Mietspiegel und wofür werden sie verwendet?
Du hast vielleicht schon von Mietspiegeln gehört, aber hast du eine Ahnung, was sie sind und wofür sie gedacht sind? Mietspiegel sind eine Art Richtlinie, die für die Vermieter und Mieter als Grundlage für Mieterhöhungen dient. Dieser Mietspiegel muss allerdings von beiden Parteien und der Gemeinde anerkannt werden. Es besteht jedoch keine gesetzliche Verpflichtung, einen Mietspiegel zu erstellen. Der Mietspiegel kann auch einzelnen Städten, Regionen oder sogar Ländern angepasst werden, um eine bessere Referenz für die Mieten im jeweiligen Gebiet zu bieten. Mit dem Mietspiegel können Vermieter und Mieter die aktuellen Mietpreise in der Region überprüfen, um zu sehen, ob die Mieterhöhung gerechtfertigt ist oder nicht. Auf diese Weise können beide Parteien ein besseres Verständnis für den Wert des Gebäudes und der Wohnung haben.
Mietspiegel steigt: 5 Euro/qm/Monat Grundmieterhöhung ab 1. April 2021
Aufgrund des gestiegenen Mietspiegels in Deinem Wohnviertel habe ich mich entschieden, die Grundmiete um 5 Euro pro qm/pro Monat anzupassen. Die neue Kaltmiete ist nach § 558b BGB mit Beginn des dritten Kalendermonats ab dem Zugang des Erhöhungsverlangens, somit ab dem 1. April 2021, zu zahlen. Da es sich hierbei um eine Erhöhung der Grundmiete handelt, ist ein schriftliches Erhöhungsverlangen nach § 558b BGB erforderlich. Dieses schicke ich Dir in Kürze zu.
Miete: Auf Kappungsgrenze achten bei Wohnungssuche
Du bist auf der Suche nach einer neuen Wohnung? Dann solltest du auf die Miete achten. Nicht nur, dass du nicht zu viel zahlen solltest, sondern auch, dass du nicht zu wenig zahlst. Wer viel zu wenig Miete verlangt, ist selbst schuld. Es gibt eine Kappungsgrenze, die dir eine Erhöhung der Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent erlaubt (§ 558 BGB). Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Kappungsgrenze sogar auf 15 Prozent gesenkt werden. Daher ist es wichtig, dass du die Miete nicht unterschätzt.
Vermieter müssen ab 2023 Klimaabgabe mittragen
Ab 2023 wird diese Last nun auf die Vermieter aufgeteilt.
Kassel – Ab 2023 musst Du als Vermieter an der Klimaabgabe beteiligt werden, um den Mieter zu entlasten. Diese Abgabe soll vor allem diejenigen schützen, die in schlecht isolierten Häusern wohnen. Bisher wurde das gesamte Gewicht der CO2-Abgabe allein den Mieterinnen und Mietern aufgebürdet. Doch nun wird es aufgeteilt: Ab 2023 übernimmt der Vermieter einen Teil der Last. Das bedeutet, dass Mieterinnen und Mieter künftig nicht mehr die gesamte Abgabe allein tragen müssen.
Schlussworte
Wenn du die Miete erhöhen möchtest, solltest du mit deinen Mietern in Verbindung treten. Erkläre ihnen deine Gründe für die Erhöhung und lass sie wissen, wie viel du erhöhen möchtest. Wenn sie einverstanden sind, solltest du schriftlich eine formelle Mitteilung schicken, in der du ihnen anbietest, die Miete zu erhöhen. Sie müssen dann zustimmen, bevor du die Erhöhung vornehmen kannst.
Du solltest deinen Mieter immer schriftlich darüber informieren, dass du die Miete erhöhen möchtest und sie auch begründen. Vergewissere dich außerdem, dass die Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften liegt, bevor du sie durchführst. Alles in allem kannst du sicher sein, dass die Mieterhöhung für alle Beteiligten eine vernünftige Lösung sein kann, wenn du deine Sorgfaltspflicht erfüllst und deine Mieter rechtzeitig informierst.
