Du hast eine Wohnung vermietet und überlegst, die Miete zu erhöhen? Oder du bist Mieter und fragst dich, wie dein Vermieter die Miete korrekt erhöhen darf? In diesem Artikel zeigen wir dir, wie du die Miete erhöhen kannst und welche Regeln du dabei beachten musst. Lass uns also loslegen und schauen, wie du die Miete erhöhen kannst!
Die Miete kann nur um eine bestimmte Höhe erhöht werden. Wenn Du Deine Miete erhöhen möchtest, musst Du Deinem Mieter mindestens sechs Monate im Voraus eine schriftliche Mitteilung über die Erhöhung schicken. In der Mitteilung solltest Du den neuen Mietbetrag, den Zeitpunkt der Erhöhung und den Grund für die Erhöhung angeben. Der Mieter muss dann innerhalb eines Monats nach Erhalt der Mitteilung schriftlich zustimmen oder widersprechen. Wenn er nicht innerhalb von einem Monat antwortet, gilt das als Zustimmung. Wenn der Mieter widerspricht, kannst Du ein Mieterhöhungsverfahren beim zuständigen Gericht einleiten.
Mieterhöhung: Darauf musst Du achten!
Du als Vermieter darfst die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent anheben. Hast Du diese sogenannte Kappungsgrenze erreicht, musst Du drei Jahre warten, bevor Du die Miete erneut anheben kannst. Allerdings musst Du Deine Mieterhöhung immer an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen. So kannst Du sichergehen, dass Du nicht zu viel verlangst und Deinen Mieter nicht überfordern.
Erfahre mehr über ortsübliche Vergleichsmiete & Mietspiegel
Du hast sicher schon einmal von der ortsüblichen Vergleichsmiete gehört. Oft wird sie auch als Warmmiete bezeichnet und beinhaltet die Nettokaltmiete, zuzüglich der Betriebskosten. Wenn du die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln willst, kannst du auf zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofes zurückgreifen. Am besten ist es aber, wenn du den Mietspiegel als Vergleichsmaßstab heranziehst. So bist du auf der sicheren Seite.
Rechtliche Vorschriften zur Mieterhöhung: Was du wissen musst
Du solltest immer wissen, wann dein Vermieter eine Mieterhöhung vornehmen darf und wann nicht. Wenn dein Vermieter eine Mieterhöhung ohne Begründung vorschlägt, dann ist das niemals rechtmäßig. Er kann sich auf die ortsübliche Miete, eine Mieterhöhung nach Modernisierung oder höhere Betriebskosten beziehen. Andere Gründe sind nicht zulässig. Selbst wenn mehr als 10 Jahre vergangen sind, darf dein Vermieter keine Mieterhöhung durchführen, ohne dass ein triftiger Grund vorliegt. Deshalb solltest du immer überprüfen, ob dein Vermieter die Mieterhöhung nach den gesetzlichen Vorschriften vornehmen darf.
Wie viel dürfen die Nebenkosten steigen?
Du bist dir unsicher, wie stark deine Nebenkosten steigen dürfen? In der Regel dürfen Nebenkosten nur so viel steigen, wie die letzte Nachzahlung betrug. Die Betriebskostenvorauszahlung erfolgt meist monatlich, sodass du den Gesamtbetrag einfach durch 12 teilen kannst. Allerdings ist bei einer modernisierten Wohnung oder einer Erhöhung der Betriebskosten durch den Vermieter ein höherer Betrag zulässig. Informiere dich daher unbedingt beim Vermieter über die konkreten Kosten, damit du nicht überrascht wirst.
Vermieter darf Abschlagszahlungen anpassen: Grundlage Nebenkostenabrechnung
Darf der Vermieter höhere Abschlagszahlungen wegen der gestiegenen Nebenkosten verlangen? Grundsätzlich darf der Vermieter die Nebenkosten anpassen und die monatlichen Abschlagszahlungen dafür erhöhen Allerdings nicht willkürlich um eine beliebige Summe, sondern immer auf Grundlage der Nebenkostenabrechnung.
Mieterhöhung: Mietspiegel erstellen? Informiere dich!
Du möchtest deine Miete erhöhen? Dann ist ein qualifizierter Mietspiegel die Basis dafür. Dieser muss von der Gemeinde sowie von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt werden. Ob du einen solchen Mietspiegel erstellen musst, ist jedoch von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. In einigen Städten besteht eine Verpflichtung, in anderen nicht. Informiere dich am besten vorher, ob du verpflichtet bist, einen Mietspiegel zu erstellen. So kannst du sichergehen, dass deine Mieterhöhung auf einer soliden Basis steht.
Quadratmeterpreis berechnen: Wohnfläche und Wohnort beachten
Du hast dir vielleicht schon überlegt, wie viel ein Quadratmeter in deiner Wohnung kostet. Für die Berechnung dieses Quadratmeterpreises ist die Wohnfläche relevant, nicht aber die Grundfläche. Um die Gesamtquadratmeterzahl zu ermitteln, musst du die Länge jedes Raumes mit der Breite multiplizieren und anschließend die Flächen aller Räume addieren. Auch Keller, Loggien oder Dachböden müssen bei der Berechnung berücksichtigt werden. Ein weiterer Faktor, der bei der Berechnung des Quadratmeterpreises eine Rolle spielt, ist der Wohnort. Dieser hat einen großen Einfluss auf den Quadratmeterpreis.
Miete Erhöhen? Einhalte die Kappungsgrenze nach §558 BGB
Du hast die Möglichkeit, die Miete alle 15 Monate zu erhöhen, aber aufpassen: Der Gesetzgeber hat eine Kappungsgrenze definiert, die sich in § 558 Absatz 3 BGB des Bürgerlichen Gesetzbuches wiederfindet. Diese besagt, dass die Kaltmiete innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren nicht um mehr als 20 % steigen darf. Wenn Du die Miete erhöhen möchtest, solltest Du überprüfen, ob die Kappungsgrenze eingehalten wird.
Miethöhe nach 10 Jahren: Erlaubte Erhöhung und Modernisierungsbedarf
Du fragst dich, welche Miethöhe nach 10 Jahren erlaubt ist? Der Vermieter darf Mieterhöhungen nur frühestens 12 Monate nach Beginn des Mietvertrages fordern. Dabei ist die Erhöhung innerhalb von 3 Jahren auf maximal 15 bzw. 20 Prozent begrenzt. Aber auch nach 10 Jahren kann der Vermieter einen Anspruch auf eine angemessene Erhöhung der Miethöhe haben. Dieses Recht gilt jedoch nur, wenn das Mietobjekt einer Modernisierung bedarf und sich die Kosten nicht nur auf den Vermieter, sondern auch auf die Mieter auswirken.
Mieterhöhungen: Alles, was du wissen musst
Du kannst dich jedes Jahr auf eine Mieterhöhung einstellen. Die erste Anpassung der Kaltmiete ist frühestens nach einem Jahr möglich, nachdem du ein Mietverhältnis begonnen hast. Die Erhöhung muss in einer festen Summe erfolgen, es ist nicht erlaubt, die Miete prozentual anzuheben. Es gibt keine Grenze für die Mieterhöhung, die du vereinbarst. Wenn du Bedenken hast, dass dein Vermieter zu viel verlangen könnte, solltest du dir zu deinem Rechtsschutz eine Beratung durch einen Anwalt oder eine Mieter-Beratungsstelle holen.
Mietvertrag ordnungsgemäß ausfüllen & Mieterhöhungen richtig begründen
Du solltest als Vermieter immer darauf achten, dass der Mietvertrag ordnungsgemäß ausgefüllt wird. Das heißt auch, dass du einige der Mieter namentlich nennst. Darüber hinaus ist es auch wichtig, dass du die Mieterhöhung prozentual richtig ausweist. Allerdings musst du dir darüber im Klaren sein, dass eine Mieterhöhung nur begründet werden kann, wenn es einen triftigen Grund dafür gibt. Deshalb ist es wichtig, dass du deine Mieterhöhungen gut begründen und sicherstellen kannst.
Mieterhöhung: Neue Kaltmiete ab 01.05.2020 nach § 558b BGB
Aufgrund des gestiegenen Mietspiegels in Deinem Wohnviertel habe ich beschlossen, die Grundmiete um 2,50 Euro pro qm/pro Monat anzupassen. Die Mietpreisbremse (§ 558b BGB) sichert Dir zu, dass die neue Kaltmiete nicht mehr als 10% über dem ortsüblichen Mietspiegel liegt. Die neue Kaltmiete ist mit Beginn des dritten Kalendermonats ab dem Zugang des Erhöhungsverlangens, somit ab dem 01.05.2020, zu zahlen. Solltest Du einmal nicht in der Lage sein, die Miete rechtzeitig zu bezahlen, kannst Du innerhalb einer Frist von zwei Monaten nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens Einwendungen erheben.
Mieterhöhung ignorieren: Frist beachten & Konsequenzen kennen
Du als Mieter hast die Möglichkeit, eine Mieterhöhung zunächst zu ignorieren und die bisherige, vereinbarte Miete weiter zu zahlen. Dies wird als stillschweigende Zustimmung des Mieters gewertet. Allerdings musst Du auch innerhalb der vorgegebenen Frist, in der man dem Mieterhöhungsverlangen widersprechen kann, reagieren. Wenn also eine Mieterhöhung angekündigt wird, solltest Du die Frist, die Dir zur Verfügung steht, nutzen und Dich rechtzeitig über mögliche Konsequenzen informieren.
Mieterhöhung: Gefahr der fristlosen Kündigung & Einigungsmöglichkeiten
Wenn Du als Mieter die Erhöhung nicht zahlen möchtest, musst Du aufpassen: Denn es besteht die Gefahr, dass der Vermieter eine fristlose Kündigung ausspricht. Das ist vor allem dann der Fall, wenn im Rahmen eines Gerichtsverfahrens die Rechtmäßigkeit der Mieterhöhung bereits festgestellt wurde. Dann ist der Vermieter tatsächlich in der Lage, Dir fristlos zu kündigen. Allerdings kannst Du auch in diesem Fall versuchen, bei Deinem Vermieter eine Einigung zu erzielen. Du solltest daher auf jeden Fall versuchen, in Kontakt zu bleiben, damit eine einvernehmliche Lösung erzielt werden kann. Bei einem Gerichtsverfahren ist jedoch zu bedenken, dass es in der Regel einen hohen Kosten- und Zeitaufwand mit sich bringt.
Mieterrecht: Vermieter muss für Reparaturen aufkommen
Du hast ein Problem in deiner Wohnung? Kein Grund zur Sorge! Als Mieter hast du ein Recht darauf, dass dein Vermieter für die Reparaturen aufkommt. Wenn im Laufe der Mietzeit Verschlechterungen oder Abnutzungserscheinungen auftreten, ist es Sache des Vermieters diese zu beheben. Er muss dafür sorgen, dass deine Wohnung in einem guten Zustand ist und dafür aufkommen, wenn es zu Reparaturen kommt – und das auf seine Kosten. Es ist also kein Problem, wenn etwas kaputt geht oder ein Schaden entsteht, denn du musst dafür nicht selbst tief in die Tasche greifen. Der Vermieter muss für die Kosten der Reparatur aufkommen. Sollte es zu Meinungsverschiedenheiten über die Kostenübernahme kommen, kannst du jederzeit einen Anwalt oder eine Beratungsstelle kontaktieren.
Mieterhöhung: Erhöhungsgrenzen & Bescheid bei Mieterhöhungen
Du solltest wissen, dass eine Inflation nicht als Grund für eine außerordentliche Mieterhöhung herangezogen werden darf. Vermieter sind hier strengen Vorschriften unterworfen. Bei Standard- und Staffelmietverträgen liegt die Erhöhungsgrenze bei 20 Prozent innerhalb von drei Jahren. In Städten in denen ein Wohnungsmangel herrscht, gilt eine noch kleinere Anhebungsgrenze von 15 Prozent. Sollte es zu einer Mieterhöhung kommen, musst du einen Bescheid bekommen, der die Gründe für die Erhöhung ausführlich erklärt. Andernfalls ist die Erhöhung ungültig.
Mieterhöhung: Muss ich eine schriftliche Zustimmung abgeben?
Du musst als Mieter nicht unbedingt eine schriftliche Zustimmung zu einer Mieterhöhung abgeben. Der Vermieter kann auch ein konkludentes Verhalten als Zustimmung werten. Das heißt, wenn Du den höheren Mietpreis bezahlst, ohne dagegen vorzugehen, kann das als Zustimmung zur Mieterhöhung gewertet werden. Falls Du allerdings nicht einverstanden bist, solltest Du definitiv einen Widerspruch schreiben, damit es nicht zu Missverständnissen kommt. Wichtig ist auch, dass Du Dich rechtzeitig darüber informierst, ob die Mieterhöhung überhaupt rechtens ist. Denn dein Vermieter darf die Miete nicht einfach erhöhen, ohne dass dafür ein triftiger Grund vorliegt.
Angemessene Miete verlangen: Nicht mehr als 20% Erhöhung in 3 Jahren
Du denkst, du kannst dank der eigenen Vorsicht eine zu geringe Miete verlangen? Das ist ein großer Fehler! Denn wenn du zu wenig verlangst, kannst du nicht mehr als 20 Prozent innerhalb von drei Jahren erhöhen. Unter bestimmten Umständen, die im § 558 BGB festgelegt sind, kann die Kappungsgrenze sogar auf 15 Prozent gesenkt werden. Deshalb ist es wichtig, eine angemessene Miete zu verlangen. Nur so kannst du für eine angemessene Mieterhöhung aufkommen, ohne deine Mieter zu überfordern.
Mieterhöhung: Dein Recht nach Einzug in neue Wohnung
Nach dem Einzug in eine neue Wohnung, hast Du als Mieter eine gewisse Sicherheit. Dein Vermieter kann Dir erst nach Ablauf von zwölf Monaten eine Mieterhöhung ankündigen. Hierbei ist es wichtig zu wissen, dass der Vermieter nicht beliebig Deine Miete erhöhen kann. In der Regel gilt, dass Deine Miete nicht mehr als 20 Prozent innerhalb von drei Jahren steigen darf. Sollte Dein Vermieter eine Mieterhöhung ankündigen, solltest Du Dir die Begründung genau ansehen. Eine Mieterhöhung kann nur dann erfolgen, wenn der Vermieter eine wirtschaftliche Rechtfertigung nachweisen kann.
Inflation 2021: Wie du deine Ausgaben kontrollieren kannst
Du hast es satt, dass alles immer teurer wird? Kein Wunder, denn die Inflation ist 2021 auf einem historisch hohen Niveau. Zwar gingen die Lebensmittel- und Energiepreise bereits im letzten Jahr nach oben, doch 2022 sorgte die Inflation auch für höhere Mietnebenkosten. Für einige Mieter drohen nun ebenfalls Mietsteigerungen. Im November 2022 lag die Teuerungsrate bei satten 10 Prozent – ein Wert, der seit mehr als zwei Jahrzehnten nicht mehr erreicht wurde.
Es ist schwer, sich gegen die Inflation zu schützen – doch du kannst einiges tun, um deine Ausgaben zu kontrollieren. Vergleiche Preise verschiedener Anbieter und spare bei jeder Gelegenheit, z.B. bei den Einkäufen im Supermarkt. Nutze außerdem Gutscheine und Rabatte und informiere dich über aktuelle Vergünstigungen. Wenn du dein Geld clever einsetzt, kannst du die Inflation deutlich besser bewältigen.
Zusammenfassung
Wenn du deine Miete erhöhen möchtest, musst du deinem Mieter schriftlich mitteilen, warum du die Miete erhöhen willst. Du musst deinem Mieter mindestens drei Monate vor Ablauf der Mietdauer eine Mieterhöhung mitteilen. Wenn dein Mieter nicht zustimmt, musst du vor Gericht gehen, um die Mieterhöhung zu erhalten. Denke daran, dass du immer noch fair sein musst und versuchen musst, eine Einigung zu erzielen.
Du solltest vor der Erhöhung deiner Miete immer sicherstellen, dass du dich an die gesetzlichen Vorschriften hältst und alle rechtlichen Verpflichtungen einhältst. Auch solltest du immer auf deine Mieter und deren Bedürfnisse eingehen. Nur so kannst du eine problemlose Mieterhöhung gewährleisten.
