Hey, du! Wenn du gemietet hast oder gerade dabei bist, eine Wohnung zu mieten, dann bist du sicherlich auch an den Kosten interessiert, die auf dich zukommen. In diesem Artikel möchten wir dir erklären, wie hoch die Miete erhöht werden darf.
Die Miete darf nur in bestimmten Abständen und nur auf Basis einer gesetzlich erlaubten Erhöhung erhöht werden. Diese Erhöhung ist in der Regel auf eine jährliche Erhöhung von maximal zehn Prozent beschränkt, abhängig von der jeweiligen regionalen Mietpreisentwicklung. Es ist wichtig, dass du dich bei deinem Vermieter erkundigst, welche Erhöhung erhöht werden darf, bevor du deine Miete erhöhst.
Miete anheben: Bis zu 20% in 3 Jahren – Regeln beachten
Du als Vermieter kannst die Miete innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 Prozent anheben. Dabei orientierst Du Dich an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Wenn Du die Kappungsgrenze von 20 Prozent erreicht hast, dann musst Du drei Jahre warten, bevor Du die Miete erneut anpassen darfst. Es gilt aber zu beachten, dass die Mieterhöhung nur nach vorheriger schriftlicher Ankündigung und nicht mehr als einmal pro Jahr erfolgen darf.
Mieterhöhung: Dein Vermieter kann erst nach 12 Monaten erhöhen
Nachdem du eingezogen bist, kann dein Vermieter erst nach Ablauf von zwölf Monaten eine Mieterhöhung vornehmen. Dies geschieht in der Regel, um die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. Mit der Mieterhöhung musst du rechnen, sobald das übernächste Monat angebrochen ist. Das heißt, du hast ein bisschen Zeit, bevor du die erste Mieterhöhung zu spüren bekommst – mindestens 15 Monate nach dem Einzug.
Mieterhöhung: Darf der Vermieter die Miete erhöhen?
Du fragst Dich, ob Dein Vermieter Deine Miete erhöhen darf? Grundsätzlich nein, denn eine Mieterhöhung ist eine Änderung des Mietvertrags und erfordert daher ein Einverständnis des oder der Mieter. Allerdings darf der Vermieter in bestimmten Abständen und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Obergrenzen die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen. Wichtig ist, dass der Vermieter Dir die Mieterhöhung nicht einfach so aufzwingen kann. Er muss hierzu begründete Gründe angeben. Sollte eine Mieterhöhung notwendig werden, kannst Du auch versuchen, eine Einigung mit Deinem Vermieter zu erzielen.
Mieterhöhung: Vermieter sind an gesetzliche Bestimmungen gebunden
Du musst keine Angst vor einer überhöhten Mieterhöhung haben. Vermieter dürfen in normalen und Staffelmietverträgen die Miete innerhalb von drei Jahren nicht über 20 Prozent anheben, in Städten mit Wohnungsmangel sogar nur über 15 Prozent. Bei einer Inflation dürfen Vermieter also nicht einfach die Miete erhöhen, sondern sind durch die gesetzlichen Bestimmungen daran gebunden. Deshalb solltest Du Dich immer informieren, wenn Du einen Mietvertrag abschließt.
Mieterhöhungen: Kappungsgrenze und schriftliche Mitteilung
Du bist Mieter und dein Vermieter möchte deine Miete erhöhen? Dann solltest du wissen, dass es eine Kappungsgrenze gibt. Diese besagt, dass sich die Miete innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöhen darf. In Regionen mit angespannten Wohnungsmärkten gilt sogar eine Grenze von 15 Prozent. Der Vermieter muss die Mieterhöhung schriftlich mitteilen, damit du informiert bist. Lass dich nicht überrumpeln und prüfe, ob die angegebenen Gründe für die Mieterhöhung gerechtfertigt sind.
Mieterhöhung: Alles zur Mietpreisbremse & Ausnahmen
Hast Du Fragen zur zulässigen Mieterhöhung? Dann bist Du hier genau richtig! Hier findest Du die wichtigsten Infos zur Mieterhöhung im Rahmen der Mietpreisbremse.
Mit Inkrafttreten der Mietpreisbremse am 1. Juni 2015 sind klare Regeln für die Mieterhöhung bei einer Neuvermietung festgelegt. Grundsätzlich darf die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel liegen. Gibt es keinen Mietspiegel, so darf die neue Miete höchstens 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Es gibt aber auch Ausnahmen von der Mietpreisbremse. Dazu zählen beispielsweise Immobilien, die erst nach Juni 2015 erstellt wurden. In diesem Fall ist eine Mieterhöhung nicht nur auf 10% beziehungsweise 20% beschränkt. Auch bei Modernisierungen kann die Miete erhöht werden, wenn die Änderungen die Energieeffizienz verbessern oder die Wohnqualität erhöhen.
Achte bei der Mieterhöhung aber unbedingt auf die gesetzlichen Vorgaben. Wenn Du Dir unsicher bist, wende Dich am besten an einen Experten. Er kann Dir genau sagen, wie hoch die Miete angehoben werden darf.
Mieterhöhung: Was du über ortsübliche Vergleichsmiete & Kappungsgrenze wissen musst
Du hast eine Mieterhöhung erhalten? Dann solltest du wissen, dass Vermieter frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung die Miete anheben dürfen, allerdings nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Außerdem gilt die sogenannte Kappungsgrenze, wonach der Preisaufschlag in vielen Städten nicht höher als 15 Prozent sein darf und innerhalb von drei Jahren nicht höher als 20 Prozent. Solltest du also eine Mieterhöhung erhalten, dann hast du ein Recht darauf zu wissen, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist und wie hoch die Kappungsgrenze liegt.
Miete erhöhen: 20 % innerhalb von 3 Jahren nach § 558 BGB
Du möchtest deine Miete erhöhen? Prinzipiell kannst du das alle 15 Monate, aber der Gesetzgeber hat eine Kappungsgrenze festgelegt: § 558 Absatz 3 BGB. Diese besagt, dass die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 20 % angehoben werden darf. Daher musst du bei der Mieterhöhung also vorsichtig sein, denn eine zu hohe Erhöhung kann zu Problemen führen. Wenn du deine Miete erhöhen möchtest, reicht eine entsprechende schriftliche Mitteilung an den Mieter aus. Achte aber darauf, dass du eine angemessene Frist zur Prüfung der Erhöhung einhältst.
Nebenkosten: Wie viel dürfen sie steigen?
Du fragst dich, wie stark deine Nebenkosten steigen dürfen? Grundsätzlich dürfen die Nebenkosten nur so viel steigen, wie aus deiner letzten Nachzahlung resultiert. Da die Betriebskostenvorauszahlung in der Regel monatlich erfolgt, musst du den Gesamtbetrag einfach durch 12 teilen. Um den tatsächlichen Betrag zu ermitteln, solltest du auf jeden Fall deine Nachzahlung im Blick behalten. Denn nur so kannst du sicher sein, dass du nicht zu viel für deine Nebenkosten zahlen musst.
Mieterhöhung: Einigung erzielen oder Klage erheben?
Du als Mieter kannst in einer solchen Situation versuchen, eine Einigung über die Höhe der Mieterhöhung zu erzielen. Sollte das nicht gelingen, dann hat der Vermieter die Möglichkeit, innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Mieterüberlegungsfrist Klage vor dem Amtsgericht auf Zustimmung zu erheben. Mit einer solchen Klage will der Vermieter erreichen, dass die Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete wirksam wird. Allerdings kannst du als Mieter auch selbst Klage gegen den Vermieter erheben, wenn du der Meinung bist, dass die Mieterhöhung zu hoch ist.
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete: Mietspiegel & BFH-Urteile
Du möchtest wissen, wie sich die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln lässt? Dann solltest Du dich mit dem Thema Mietspiegel auseinandersetzen. Dieser ist ein Vergleichsmaßstab, der die Nettokaltmiete zuzüglich der Betriebskosten, also die sogenannte Warmmiete, ermittelt. Für die Ermittlung der Warmmiete als Vergleichsmaßstab liegen zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofs vor. Der Mietspiegel ist vorrangig heranzuziehen, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen. Zudem kannst Du auch in deinem Wohnort anhand des Mietspiegels erfahren, wie hoch die durchschnittliche Miete liegt.
Mieterhöhung: Wie Du Deinen Willen kundtun kannst
Du hast die Wahl: Entweder stimmst Du der Mietpreiserhöhung zu, teilst sie mit, oder lehnst sie ab. Wenn Du Dich gegen die Erhöhung entscheidest, kann der Vermieter nicht einfach die Miete erhöhen. Er muss dann eine gerichtliche Entscheidung einholen, um seinen Wunsch durchzusetzen. Es ist also wichtig, dass Du Deine Meinung kundtust und Deinen Willen klar machst. Lass Dir aber Zeit, um Deine Entscheidung zu treffen. Informiere Dich über die Möglichkeiten, die Dir zur Verfügung stehen und überlege Dir gut, was das Beste für Dich ist.
Kündige Mietverhältnis nach Erhöhung: So gehts!
Du hast eine Mieterhöhung erhalten und möchtest das Mietverhältnis kündigen? Dann hast Du ein Sonderkündigungsrecht. Bis zum 3. Werktag des Monats, in dem sich die Miete erhöhen soll, kannst Du das Mietverhältnis zum Ablauf des nächstfolgenden Monats kündigen. Dadurch wird die Mieterhöhung nicht wirksam. Es ist jedoch wichtig, dass Du die Kündigung schriftlich verfasst, um einen Nachweis zu haben. Die Kündigung sollte an den Vermieter adressiert werden und alle wichtigen Daten enthalten, wie Deine Anschrift und Kontaktdaten, das Mietverhältnis und den Termin des Wirksamwerdens der Kündigung. Außerdem sollte die Kündigung unterschrieben sein.
Ignoriere Mieterhöhung: Richtig handeln & mögliche Einigung erzielen
Du als Mieter hast die Chance, eine Mieterhöhung zunächst einmal zu übergehen und weiterhin die bisher vereinbarte Miete zu bezahlen. Dadurch gilt deine Zustimmung als ausstehend. Du hast eine Frist, in der du dem Mieterhöhungsverlangen widersprechen kannst. In dieser Zeit ist die Ignoranz der Mieterhöhung erlaubt. Du solltest jedoch auf keinen Fall die Frist überschreiten, da es sonst rechtliche Konsequenzen haben kann. Es empfiehlt sich daher, die Mieterhöhung genau zu prüfen und das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen, damit du möglicherweise eine Einigung erzielen kannst.
Vermieter kann Mieterhöhung durchsetzen: Dreimonatsfrist nach §558b BGB
Passen der Mieter und der Vermieter der Mieterhöhung nicht zu, kann der Vermieter binnen dreier Monate nach Ablauf der Zustimmungsfrist gemäß § 558b Abs 2 Satz 1 BGB auf Zustimmung klagen. Falls der Mieter der Mieterhöhung nicht zustimmt, kann der Vermieter eine Klage einreichen, um die Zustimmung durchzusetzen. Allerdings muss er das innerhalb von weiteren drei Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist tun. Nach § 558 und § 558b Abs 2 Satz 2 BGB besteht diese Frist. Der Vermieter kann so die Mieterhöhung durchsetzen, wenn der Mieter nicht zustimmt.
Ab 2023: Klimaabgabe auf Energiekosten und Heizungsnutzung
Doch ab dem Jahr 2023 könnte sich das ändern. Dann nämlich müssen sich auch Vermieter an der Klimaabgabe beteiligen.
In Zukunft wird es für Vermieter eine Pflicht geben, ihre Häuser besser zu isolieren. Ab 2023 sollen sie dann auch für die Klimaabgabe haften. Damit sollen vor allem Mieterinnen und Mieter entlastet werden, die in schlecht isolierten Häusern wohnen. Denn die Klimaabgabe ist eine Steuer für die Wärme, die Mieterinnen und Mieter über die Heizung in ihren Wohnungen verbrauchen. Günstiger wird die Abgabe aber nicht. Sie soll aber aufgeteilt werden, sodass Vermieter und Mieter sie gemeinsam tragen.
Die Klimaabgabe ist eine Form der Energiebesteuerung und soll künftig auf Energiekosten und Heizungsnutzung erhoben werden. Durch die Abgabe sollen Energieeinsparungen in Wohngebäuden erreicht werden. Dafür müssen Vermieter ihre Häuser nach und nach energetisch sanieren. Diese Maßnahmen sollen dazu beitragen, dass Mieterinnen und Mieter einerseits Energiekosten sparen und andererseits durch die bessere Isolierung der Wohnungen weniger Energie verbrauchen.
Mieterhöhung nach 10 Jahren: Rechte & Grenzen
Nach 10 Jahren steht Dir als Mieter einiges zu. Du hast das Recht, dass Dein Vermieter Dir keine unverhältnismäßig hohe Mieterhöhung abverlangt. Nach Ablauf der 10-jährigen Mietdauer kann Dein Vermieter eine Erhöhung der Miete fordern, sofern er diese frühestens 12 Monate nach Beginn des Mietvertrages verlangt. Hierbei darf die Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 bzw. 20 Prozent betragen. Sollte Dein Vermieter eine höhere Erhöhung verlangen, so hast Du das Recht, diese bei Gericht anzufechten. Du solltest in diesem Fall unbedingt einen Fachanwalt für Miet- und Wohnungsrecht konsultieren.
Ignoriere Mieterhöhung nicht – reagiere jetzt!
Du solltest die Mieterhöhung nicht ignorieren! Wenn du das tust, versucht dein Vermieter, die Zustimmung gerichtlich durchzusetzen und du kannst zur Zustimmung verurteilt werden. Wenn du die neu erhöhte Miete nicht bezahlst, kann dein Vermieter wiederum gegen dich klagen. Daher ist es wichtig, dass du auf die Ankündigung der Mieterhöhung reagierst und nicht einfach ignorierst.
Mietvertrag: Achte auf Alle und Vergewissere Dich der Gerechtigkeit
Du solltest beim Abschluss eines Mietvertrages immer darauf achten, dass sämtliche Mieter, die in der Unterkunft wohnen, aufgeführt sind. Ein weiterer Formfehler, der leider häufig vorkommt, ist die prozentuale Ausweisung der Mieterhöhung. Vergiss aber nicht, dass du als Vermieter sichergehen musst, dass die Erhöhung eine solide Begründung hat. Stelle sicher, dass alle Formalitäten eingehalten und deine Mieterhöhung gerechtfertigt ist.
Mieter: Vermieter muss Reparaturen bezahlen – keine Angst vor hohen Rechnungen!
Du als Mieter solltest also auf keinen Fall zögern, wenn es im Mietobjekt zu Verschleiß oder Verschlechterungen kommt. Der Vermieter ist dazu verpflichtet, die notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen durchzuführen – und das auf seine Kosten. Also keine Angst vor hohen Rechnungen! Sollte es dennoch zu einem finanziellen Aufwand für Dich kommen, kannst Du ein Teil davon aus der Miete finanzieren.
Zusammenfassung
Es kommt darauf an, in welchem Bundesland du lebst. In den meisten Bundesländern gibt es eine Obergrenze, bis zu der die Miete erhöht werden darf. Die Höhe der Erhöhung liegt meistens zwischen 5 und 10 Prozent pro Jahr. Es ist aber auch möglich, dass eine Mieterhöhung nur nach vorheriger Zustimmung durch das zuständige Amt erlaubt ist. Wenn du genau wissen möchtest, wie hoch die Miete erhöht werden darf, kannst du dich bei deinem Mieterverein oder beim zuständigen Amt informieren.
Du siehst also, dass Mieterhöhungen nicht willkürlich erfolgen dürfen. Es gibt gesetzlich vorgeschriebene Richtlinien, die beachtet werden müssen, bevor eine Mieterhöhung vorgenommen werden kann. Deshalb ist es wichtig, sich im Klaren darüber zu sein, welche Rechte und Pflichten du als Mieter hast, um eine übermäßige Mieterhöhung zu vermeiden.
