Hey, du hast dir vorgenommen, eine Garage anzumieten? Dann bist du hier genau richtig! In diesem Artikel werden wir herausfinden, wie hoch die Miete für eine Garage sein darf. Wir werden auch schauen, was du noch beachten musst, bevor du einer Mieterin oder einem Mieter deine Garage anbietest. Lass uns also loslegen!
Das kommt ganz auf die Lage und Größe der Garage an. In der Regel liegt die Miete für eine Garage in Deutschland zwischen 15 und 25 Euro pro Monat. Es kann aber durchaus sein, dass die Mieten in bestimmten Gegenden höher sind. Am besten machst du die Erkundigungen vor Ort, um die richtige Miete zu ermitteln.
Parkplatz Mietkosten: Vergleiche Preise & Finde das Beste Angebot
Wenn du auf der Suche nach einem Parkplatz bist, solltest du wissen, dass die Mietkosten je nach Lage variieren können. Wenn du in einer Großstadt wohnst, dann ist es üblich, dass du zwischen 100 und 150 € im Monat für einen Stellplatz, zum Beispiel in einer Tiefgarage, bezahlst. Aber auch außerhalb der zentralen Gebiete kannst du einen Parkplatz finden, der deutlich günstiger ist – manchmal schon ab 30 € im Monat. Es lohnt sich also, verschiedene Optionen zu vergleichen, um das beste Angebot für dich zu finden.
Fertiggaragen: Preise zwischen 1200 und 25000 EUR
Du fragst Dich, was eine Fertiggarage kostet? In der Regel sind Fertiggaragen in Standardausstattung schon zwischen 1200 EUR und 4500 EUR erhältlich. Du hast also ein eine günstige Möglichkeit, Dein Fahrzeug vor Schäden durch Wind und Wetter zu schützen. Wenn Du jedoch eine gemauerte Garage haben möchtest, solltest Du mit Kosten zwischen 8000 EUR und 25000 EUR rechnen. Bedenke aber, dass Du dafür eine hochwertige und stabile Garagelösung bekommst.
Garage bauen: Statiker konsultieren & Kosten pro qm kalkulieren
Du möchtest eine gemauerte Garage bauen? Dann solltest Du unbedingt einen Statiker zurate ziehen, bevor Du mit den Arbeiten beginnst. Ein Fachmann kann Dir sagen, welche Maßnahmen notwendig sind und wird auch eine Kostenschätzung abgeben. In der Regel sind für den Bau einer gemauerten Garage Kosten von 70 bis 100 Euro pro Quadratmeter zu erwarten. Wenn Du aber das Fundament selbst anlegst, kannst Du mit Preisen zwischen 30 und 60 Euro pro Quadratmeter kalkulieren. Wir wünschen Dir viel Erfolg bei Deinem Projekt!
Kosten einer Fertiggarage: Holz oder Beton?
Du hast vor, Dir eine Fertiggarage zuzulegen? Dann solltest Du wissen, dass es verschiedene Materialien gibt, aus denen eine Fertiggarage gefertigt werden kann. Gängig sind Holz und Beton. Anhand des Materials kannst Du auch schon die Kosten einschätzen: Holzgaragen sind bereits ab etwa 1200 Euro erhältlich, Betonmodelle ab rund 7000 Euro. Dazu kommen noch die Kosten für das Fundament, die je nach Größe etwa 70 bis 100 Euro je Quadratmeter betragen. Beachte aber, dass die Lieferung und Montage nicht immer im Preis enthalten sind. Wenn sie es nicht sind, musst Du mit weiteren Kosten rechnen.
20000 Euro für Großraumgarage aus Beton – Kosten für Kran prüfen
Du möchtest eine große Garage aus Beton? Dann solltest Du dafür etwa 20000 Euro einplanen. Bedenke aber, dass ein Kran zur Anlieferung benötigt wird. Dies kann extra Kosten in Höhe von bis zu 1000 Euro verursachen. Es lohnt sich also, vorab genau zu prüfen, ob ein Kran für die Anlieferung erforderlich ist. Generell ist die Anschaffung einer Großraumgarage aus Beton eine sichere Investition, die lange halten wird.
Mieterhöhung: Erfahre Deine Rechte nach dem BGB §§ 558
Du als Mieter hast ganz genaue Rechte, wenn es um Mieterhöhungen geht. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) in § 558 muss Dein Vermieter Dich mindestens 15 Monate nach der Einzugsdatum oder der letzten Mieterhöhung über eine Mieterhöhung informieren und die ortsübliche Vergleichsmiete als Grundlage dafür nennen. So hast Du genug Zeit, um die Mieterhöhung zu überprüfen und gegebenenfalls gegen sie vorzugehen. In Ausnahmefällen ist es Deinem Vermieter möglich, die Mieterhöhung früher vorzunehmen, aber dazu muss vorher eine Zustimmung von Dir eingeholt werden.
Betriebskosten einer Garage: Miete inkl. oder separat abrechnen?
Du hast eine Garage gemietet und überlegst, wie die Betriebskosten abgerechnet werden? In der Regel sind die Betriebskosten einer Garage sehr gering, da es keine Heizkosten und keine Wasserkosten gibt. Deshalb ist es in den meisten Fällen so vereinbart, dass diese Kosten schon in Deiner Miete enthalten sind. Allerdings ist es auch möglich, im Mietvertrag zu vereinbaren, dass die Betriebskosten separat abgerechnet werden. Dann solltest Du natürlich darauf achten, dass diese Kosten nicht zu hoch sind.
Mieterhöhung für Garage: Ortsübliche Miete & Mietvereinbarung prüfen
Auch eine separate Mieterhöhung für die Garage ist unzulässig. Man darf als Vermieter nur die ortsübliche Miete für eine Wohnung mit Garage verlangen und entsprechend erhöhen. Wenn du als Mieter also eine Garage hast, kannst du nicht mehr als die ortsübliche Miete für eine Wohnung mit Garage verlangen. Dies gilt auch, wenn die Garage nicht zur Wohnung gehört. Es ist zwar möglich, dass du eine höhere Miete für die Garage bezahlst, jedoch muss dies in der Mietvereinbarung stehen. Wenn du also eine Garage hast, solltest du dir immer die Mietvereinbarung durchlesen und prüfen, ob hier eine separate Mieterhöhung für die Garage angegeben ist.
Mieterhöhung: Wann ist es nach BGB § 558 erlaubt?
Du hast eine Mietwohnung und möchtest wissen, ob dein Vermieter die Miete erhöhen darf? Laut § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) darf der Vermieter die Miete nur bis zur Höhe der ortsüblichen Miete erhöhen. Diese Kappungsgrenze sollte beachtet werden. Außerdem kann das Mieterhöhungsverlangen frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Auf jeden Fall solltest du deinen Vermieter um eine schriftliche Begründung bitten, wenn er dich auf eine Mieterhöhung ansprechen sollte, damit du im Nachhinein nachvollziehen kannst, ob die Erhöhung rechtmäßig ist.
Vermieter: Miete bis zu 20 Prozent anpassen & 3 Jahre warten
Du als Vermieter darfst Deine Miete innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 Prozent an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen. Wenn Du die Kappungsgrenze erreicht hast, musst Du drei Jahre warten, bevor Du die Miete wieder anheben kannst. Damit sicherst Du Dir als Vermieter ein regelmäßiges Einkommen, das sich an den Wohnungsmarkt anpasst.
Grundsteuer: Einfluss von Garagen und Vorteile
Weißt Du, welchen Einfluss Garagen auf die Grundsteuer haben? Garagenstellplätze werden im Bundesmodell beim Ertragswertverfahren als Teil des Rohertrages des Grundstücks berücksichtigt. Dafür wird eine pauschale monatliche Nettokaltmiete von 35 Euro pro Garagenstellplatz angesetzt. Dies bedeutet, dass sich der Rohertrag des Grundstücks erhöht, wenn das Grundstück über eine Garage verfügt. Somit wirkt sich auch die Grundsteuer erhöht aus. Natürlich kannst Du mit einer Garage auch andere Vorteile haben. So kannst Du dein Auto geschützt vor Wetter und Vandalismus unterstellen. Auch kannst Du in einer Garage vieles unterbringen, was im Haus zu wenig Platz hat.
Wohnungssuche: Wohnflächenverordnung hilft bei Größenberechnung
Wenn Du eine Wohnung suchst, kann die Wohnflächenverordnung ein gutes Kriterium sein. Hier ist es so, dass einige Räume nicht als Wohnfläche angerechnet werden. Zu diesen Räumen gehören unter anderem Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume und Garagen. Allerdings werden Balkone, Terrassen und Loggien zu 25 Prozent in die Wohnfläche mit eingerechnet. So kannst Du die eigentliche Größe der Wohnung besser einschätzen.
Mieterhöhung richtig schriftlich mitteilen: Tipps & Tricks
Du möchtest deinen Mietern die Miete erhöhen? Dann musst du vorher einiges beachten. Am besten informierst du deine Mieter schriftlich über die Erhöhung. Wichtig ist dabei, dass du die korrekte Anrede für alle Mieter benutzt, das Datum angibst und angeben kannst, ab wann die neue Miete gilt. Vergiss auch nicht, alle wichtigen Informationen zu erwähnen, wie zum Beispiel die Höhe der Erhöhung und den Grund dafür. So können deine Mieter besser nachvollziehen, warum die Erhöhung stattfindet und können sich auf die neuen Konditionen einstellen.
Kosten für das Auto in der Steuererklärung angeben
Möchtest Du Deine Kosten für das Auto in Deiner Steuererklärung angeben, dann musst Du nur diejenigen Kosten angeben, die wirklich notwendig sind, um das Fahrzeug nutzen zu können. Dazu zählen beispielsweise Kosten für die Kfz-Steuer, die Versicherung oder die Tankfüllungen. Kosten, die Dir nicht direkt zur Nutzung des Fahrzeugs dienen, wie zum Beispiel die Garagenmiete, kannst Du leider nicht angeben.
Mieterhöhung: So schützt Du Dich vor zu hohen Kosten
Du hast eine neue Wohnung gefunden und kannst es kaum erwarten, einzuziehen? Dann solltest Du wissen, dass Dein Vermieter nach einiger Zeit Deine Miete anheben kann. Das ist aber nicht ohne weiteres möglich. Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung darf er die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Allerdings gelten hierfür strenge Richtlinien. Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher sein als 20 Prozent, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent. Das heißt, Dein Vermieter kann Deine Miete innerhalb von drei Jahren nur bis zu einem bestimmten Betrag erhöhen – es ist die sogenannte Kappungsgrenze. Es lohnt sich also, vor der Anmietung einer Wohnung die mögliche Miethöhe zu überprüfen, um späteren bösen Überraschungen vorzubeugen.
Miete eine Wohnung mit Garage – Was das bedeutet
Wenn Du eine Wohnung mit Garage mietest, dann gehört die Garage zur Wohnung dazu. Das bedeutet, dass der Vermieter Dir keine Kündigung für die Garage aussprechen kann. Genauso wenig wie er Dir eine Kündigung für ein einzelnes Zimmer in Deiner Wohnung geben kann. Diese Regelung ist im Wohnraummietvertrag festgehalten. Allerdings hat der Vermieter das Recht, Dir die Garage zu entziehen, wenn er sie selbst benötigt. In diesem Fall muss er Dir jedoch eine angemessene Entschädigung für die Nutzung der Garage zahlen. Ebenso hat er das Recht, die Garage zu vermieten, wenn Du sie nicht benötigst.
Kündigungsfrist von Vermieteten Räumen nach § 580 a BGB
Hast du einen Raum vermietet, der nicht zum Wohnen bestimmt ist, etwa eine Garage, dann kannst du ihn – laut § 580 a Abs 1 BGB – spätestens bis zum 3. Werktag eines Monats für den Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Diese Kündigungsfrist ist also deutlich kürzer als die gesetzliche Kündigungsfrist. Also denke bitte daran, rechtzeitig zu kündigen, wenn du den Raum nicht länger vermieten möchtest.
Garage verkaufen: Bestimme Verkehrswert, Renovierung lohnt sich
Du hast vor, deine Garage zu verkaufen? Dann musst du zuerst einmal einen Verkehrswert bestimmen. Wie viel deine Garage wert ist, richtet sich dabei nach derem Zustand. Ein Versicherer legt hierfür in der Regel pauschal einen Verkehrswert von 5000 bis 8000 Euro zugrunde. Dieser Wert gilt allerdings nur, wenn die Garage gut sanierte oder neu gebaut ist. Ist die Garage hingegen unsanierte, schlecht erhalten und benötigt eine Renovierung, erhält sie einen deutlich niedrigeren Wert von nur 2000 bis 3000 Euro. Daher ist es ratsam, seine Garage vor dem Verkauf in einen guten Zustand zu bringen, um einen möglichst hohen Verkehrswert zu erzielen.
Neue Grundsteuer ab 2025: Was Pächter wissen müssen
Ab 2025 sind Eigentümer verpflichtet, die neue Grundsteuer zu zahlen. Meist wird diese dann in die Betriebskosten eingerechnet. Als Pächter müssen Sie dafür keine eigene Feststellungserklärung abgeben, denn das machen in der Regel die Eigentümer für Ihre gepachteten Flächen. Allerdings kann es sein, dass bei einzelnen Immobilien die Eigentümer und Pächter gemeinsam für die Steuer haften. Informiere Dich daher im Vorhinein über die jeweiligen Vertragsregelungen.
Mietvertrag für Garage: Was muss man beachten?
Bei der Vermietung einer Garage handelt es sich grundsätzlich nicht um ein Wohnraummietverhältnis, sondern um ein Mietverhältnis nach den Regeln des § 578 BGB. Dieser besagt, dass die Vermietung von Räumen, die keine Wohnräume sind, anderen Regeln unterliegt als die Vermietung von Wohnraum. Deshalb können bei der Vermietung einer Garage andere Konditionen vereinbart werden als beim Mieten einer Wohnung. Dazu zählt unter anderem, dass der Vermieter ein längeres Kündigungsverfahren einhalten muss. Außerdem können bei der Vermietung einer Garage andere Kosten anfallen, die bei einer Wohnung nicht anfallen, wie etwa die Kosten für die Verwaltung des Garagenkomplexes oder die Kosten für ein Garagentor. Da die Vermietung einer Garage nach anderen Regeln erfolgt, als bei der Vermietung einer Wohnung, ist es wichtig, dass der Mieter die Vertragsbedingungen vor der Unterzeichnung des Mietvertrags genau liest, um sicherzustellen, dass er alle Konditionen versteht.
Zusammenfassung
Die Miete für eine Garage kann je nach Lage und Größe stark variieren. Wenn du eine Garage mietest, solltest du sicherstellen, dass die Miete fair ist. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Miete einer Garage zwischen 50 und 150 Euro monatlich liegt, aber es kann auch mehr sein. Stelle also sicher, dass du dir vorher über die Kosten im Klaren bist.
Du solltest nicht mehr als den ortsüblichen Preis für eine Garage zahlen. Wenn man ein gutes Angebot bekommt, sollte man aber auch die Möglichkeit nutzen, um ein paar Euro zu sparen. So kannst du dir sicher sein, dass du ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bekommst.
