Du hast eine eigene Wohnung und möchtest die Miete erhöhen? Oder du bist ein Vermieter, der seine Miete erhöhen möchte? In beiden Fällen musst du wissen, wie viel du deinen Mietern erhöhen kannst. In diesem Artikel werden wir uns anschauen, wie hoch du die Miete erhöhen darfst. Lass uns also loslegen und schauen, was du beachten musst, wenn du deine Miete erhöhen willst.
Du musst den Betrag der Mieterhöhung mit deinem Vermieter oder deiner Vermieterin absprechen, da es keine allgemeingültige Antwort darauf gibt. In Deutschland gibt es ein Mietrechtsgesetz, dass Mieterhöhungen regelt. In vielen Fällen ist es eine Erhöhung von bis zu 15 Prozent des aktuellen Mietpreises möglich. Allerdings kann es davon abhängen, in welchem Bundesland du wohnst. Es lohnt sich also, genau nachzufragen.
Vermieter: Erhöhe Miete bis zur Kappungsgrenze und beachte Vergleichsmiete
Du als Vermieter hast das Recht, die Miete alle drei Jahre an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. Doch dabei gibt es eine Grenze, die sogenannte Kappungsgrenze. Diese besagt, dass die Miete maximal um 20 Prozent erhöht werden darf. Nachdem du diese Grenze erreicht hast, musst du drei Jahre abwarten, bevor du die Miete wieder erhöhen kannst. Besonders wichtig ist es, dass du bei allen Mieterhöhungen die ortsübliche Vergleichsmiete beachtest. Nur so kannst du sichergehen, dass deine Mieterhöhungen rechtens sind.
Miete vergleichen: Nettokaltmiete + Betriebskosten als Richtschnur
Du hast dir eine Wohnung angesehen und möchtest nun wissen, wie die ortsübliche Vergleichsmiete aussieht? Dann musst du die Nettokaltmiete zuzüglich Betriebskosten, also die sogenannte Warmmiete, als Vergleichsmaßstab heranziehen. Dafür gibt es zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofs, die dir als Richtschnur dienen. Der Mietspiegel sollte dabei vorrangig herangezogen werden, um eine realistische Einschätzung zu erhalten. Im Internet findest du zudem viele Vergleichsmöglichkeiten, die dir bei der Entscheidung helfen können.
Wie ermittle ich den Quadratmeterpreis einer Immobilie?
Du hast dir vielleicht schon mal die Frage gestellt, was der Quadratmeterpreis einer Immobilie ist. Fakt ist: Dafür ist die Wohnfläche relevant, nicht die Grundfläche. Um die Gesamtquadratmeterzahl zu ermitteln, musst du die Länge der Räume mit der Breite multiplizieren und anschließend alles zusammenaddieren. Wenn du also eine Immobilie kaufen oder verkaufen willst, ist es wichtig, diesen Wert zu kennen. Der Quadratmeterpreis ist dann der Gesamtpreis, den du für die Immobilie zahlen musst, geteilt durch die Anzahl der Quadratmeter. Auf diese Weise kannst du die anfallenden Kosten einfacher überblicken und besser einschätzen.
Miete erhöhen: Kappungsgrenze nach §558 BGB beachten
Du hast gerade eine Wohnung gefunden und möchtest diese mieten? Super! Aber Vorsicht: Der Vermieter darf Dir die Miete nicht einfach so nach Belieben erhöhen. Zwar kann er die Miete alle 15 Monate anpassen, aber der Gesetzgeber hat in §558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches eine Kappungsgrenze festgelegt. Diese besagt, dass die Kaltmiete innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren nicht mehr als 20 % steigen darf. Damit ist gesichert, dass Deine Miete nicht plötzlich in die Höhe schnellt und Du immer eine gewisse Planungssicherheit hast.
Mieterrechte: Deine Rechte bei Verschleiß und Reparaturen
Klar ist: Wenn du ein Mieter bist, solltest du dir über deine Rechte bewusst sein. Wenn im Laufe deiner Mietzeit Verschlechterungen oder Verschleißerscheinungen auftreten, dann ist es wichtig, dass du weißt, dass dein Vermieter die Verantwortung dafür trägt, dass die Wohnung instand gehalten und repariert wird. Er muss alle Kosten dafür übernehmen, egal ob er die Reparaturen selbst bezahlt oder die Kosten direkt aus der Miete abzweigt. Das heißt für dich: Wenn etwas in deiner Wohnung kaputt geht, kannst du Ersatz verlangen, ohne dass es dich ein Vermögen kostet.
Qualifizierter Mietspiegel für Mieterhöhung – Wichtige Grundlage
Du als Vermieter musst auf jeden Fall wissen, dass ein qualifizierter Mietspiegel eine wirklich wichtige Grundlage für eine Mieterhöhung ist. Er muss von der Gemeinde, aber auch von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt sein. Wenn du eine Mieterhöhung durchführen möchtest, solltest du also unbedingt einen qualifizierten Mietspiegel beantragen. Obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung gibt, einen solchen Mietspiegel zu erstellen, lohnt es sich, da du mit einer Mieterhöhung nur dann rechtlich sicher sein kannst, wenn du einen qualifizierten Mietspiegel vorweisen kannst.
Mietvertrag korrekt ausfüllen: Formfehler vermeiden
Du solltest beim Abschluss deines Mietvertrages darauf achten, dass keine Namen von Mietern nicht genannt werden. Auch eine prozentuale Erhöhung ist ein häufiger Formfehler. Doch nicht nur Formalitäten sind wichtig, sondern auch die Begründung der Mieterhöhung. Stelle sicher, dass alle notwendigen Informationen angegeben sind, damit deine Mieterhöhung rechtmäßig ist.
Mieterhöhung richtig prüfen: Schriftliche Info & Begründung anfordern
Du musst als Mieter über eine angekündigte Mieterhöhung informiert werden. Der Vermieter muss dies schriftlich tun, entweder in Form eines Briefs, einer E-Mail oder eines Fax. Dabei muss er die Begründung der Mieterhöhung angeben. Diese kann sich auf den Mietspiegel der Gemeinde, auf Auskünfte aus einer Mietdatenbank oder auf das Gutachten eines Sachverständigen stützen. Auf jeden Fall solltest du die Begründung der Mieterhöhung genau prüfen, um sicherzugehen, dass sie gerechtfertigt ist.
Mieterhöhung ignorieren? Risiko einer fristlosen Kündigung
Du als Mieter solltest also nicht die Mieterhöhung deines Vermieters ignorieren. Denn wenn die Rechtmäßigkeit der Mieterhöhung bereits festgestellt wurde, hast du ein großes Risiko, eine fristlose Kündigung zu erhalten. Abhängig davon, wann du die Mieterhöhung zahlst, kann es sogar zu einer sofortigen Räumungsklage vom Vermieter kommen. Also solltest du die Mieterhöhung so schnell wie möglich zahlen.
Mieterhöhung ignorieren: Widerspreche rechtzeitig!
Du als Mieter hast die Möglichkeit, eine Mieterhöhung erst einmal zu ignorieren und die bisherige, vereinbarte Miete weiterzuzahlen. Indem Du nichts unternehst, wird das als ausstehende Zustimmung Deinerseits gewertet. Allerdings musst Du Dich innerhalb einer bestimmten Frist dazu äußern und gegebenenfalls dem Mieterhöhungsverlangen widersprechen. Hierfür hast Du ein Recht, das Dir zu Gute kommt.
Mietpreise in der Schweiz: Vergleiche pro Kanton 2020
In der Schweiz liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter für bewohnte Wohnungen im Jahr 2020 bei 16,5 Schweizer Franken. Je nach Kanton können die Preise jedoch stark variieren. So kostet zum Beispiel ein Quadratmeter Wohnraum im Kanton Zürich durchschnittlich 19,2 Schweizer Franken pro Monat, während es im Kanton Waadt durchschnittlich nur 13,4 Schweizer Franken sind. Auch in anderen Kantonen gibt es deutliche Unterschiede. Um eine Übersicht über die Mietpreise in den einzelnen Kantonen zu erhalten, kannst du dir auf der Website des Bundesamtes für Statistik ein Graphik ansehen.
Mieterhöhung wegen Inflation: Ist das möglich?
Du fragst Dich, ob Dein Vermieter die Miete wegen steigender Inflation anheben darf? Grundsätzlich können Mieter und Vermieter eine Indexmiete vereinbaren, bei der die Miete automatisch mit dem Verbraucherpreisindex steigt. Aber auch wenn keine Indexmiete vereinbart wurde, kann eine Mieterhöhung möglich sein. So ist es zum Beispiel dem Vermieter nach einer Modernisierung seines Objekts erlaubt, die Miete anzupassen, wenn dadurch eine wesentliche Verbesserung der Wohnqualität verbunden ist. Auch eine Änderung des Gebrauchswerts des Mietobjekts kann als Grund für eine Mieterhöhung dienen. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass der Vermieter seiner Pflicht zur Mietpreisbremse nachkommen muss.
Mieter müssen sich keine Sorgen machen: Regeln zur Inflation erhöhen Miete nicht zu stark
Du musst als Mieter nicht befürchten, dass Dein Vermieter die Miete aufgrund der Inflation außerordentlich anhebt. Denn es gibt bestimmte Regelungen, die eine solche Erhöhung verhindern. In der Regel dürfen Vermieter bei Standard- und Staffelmietverträgen die Miete innerhalb von drei Jahren nicht über 20 Prozent anheben. In Städten, in denen es einen Wohnungsmangel gibt, ist die Erhöhung auf maximal 15 Prozent begrenzt. Damit will der Gesetzgeber verhindern, dass Vermieter aufgrund der Inflation die Miete übermäßig anheben.
Miete erhöhen: Wichtige Punkte beachten!
Du kannst deine Miete einmal jährlich erhöhen. Dabei musst du aber einige Punkte beachten. Zunächst sollte die erste Erhöhung mindestens zwölf Monate nach Beginn des Mietverhältnisses stattfinden. Die Kaltmiete darf nur um einen festen Betrag steigen – eine prozentuale Erhöhung ist nicht erlaubt. Dabei gibt es aber keine Obergrenze. Das heißt, du kannst deine Miete um so viel erhöhen, wie du möchtest und es deinem Vermieter genehm ist. Achte aber unbedingt darauf, dass die Erhöhung dem gesetzlichen Mieterschutz entspricht und dein Vermieter sie akzeptiert.
Modernisierung & Mieterhöhung: 3 Monate Vorlauf für Vermieter
Du als Vermieter bist verpflichtet, deinen Mietern mindestens drei Monate vor einer Modernisierung und einer Mieterhöhung schriftlich Bescheid zu geben. So hast du die Möglichkeit, deinen Mietern genügend Zeit zum Nachdenken zu geben. Denn auf diese Weise kannst du sicherstellen, dass deine Mieter die Möglichkeit haben, ihre Entscheidung bis zum Ende des übernächsten Monats zu überdenken. Es ist wichtig, dass du deinen Mietern ausreichend Zeit gibst, damit sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Mieterhöhung: Vermieter darf nicht über 20% innerhalb von 3 Jahren steigern
Nachdem Du in Deine neue Wohnung eingezogen bist, kann Dein Vermieter erst nach Ablauf von zwölf Monaten eine Mieterhöhung anmelden. Dabei ist es ihm nicht erlaubt, den Mietzins beliebig zu erhöhen. Laut Gesetz darf die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent steigen. Allerdings können sich Vermieter und Mieter auch auf eine höhere Mieterhöhung einigen. Wenn Du also eine Mieterhöhung befürchtest, kannst Du einmal nachfragen, ob es eine Möglichkeit gibt, eine gütliche Einigung zu erzielen.
Mieterhöhung: Zustimmen ohne schriftliche Erklärung
Richtig ist, dass Du als Mieter der Mieterhöhung Deines Vermieters zustimmen musst. Es gibt dazu allerdings keine gesetzliche Formvorschrift. Der Vermieter kann daher nicht verlangen, dass Du eine schriftliche Erklärung abgibst. Mit einem schlüssigen (konkludenten) Verhalten kannst Du dem Mieterhöhungsverlangen auch zustimmen. Daher ist es wichtig, dass Du Dich bewusst entscheidest und Deine Rechte kennst, wenn es um eine Mieterhöhung geht.
Mieterhöhung: Bis zu 20% Erhöhung erlaubt in Deutschland
Du hast schon zehn Jahre in Deiner Wohnung verbracht und noch nie eine Mieterhöhung erhalten? Kein Problem, denn in Deutschland ist es erlaubt, eine Mieterhöhung um bis zu 20 Prozent innerhalb von drei Jahren vorzunehmen – egal, wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Allerdings muss der Vermieter einige Voraussetzungen erfüllen, um eine solche Preiserhöhung durchführen zu dürfen. Dazu gehören beispielsweise eine ordentliche Begründung, eine angepasste Betriebskostenabrechnung oder ein Vergleich mit ähnlichen Mietwohnungen.
Warum darf der Vermieter die Miete erhöhen? Rechte als Mieter
Du als Mieter hast immer das Recht zu wissen, warum der Vermieter die Miete erhöhen möchte. Eine Mieterhöhung ohne Begründung ist niemals rechtmäßig. Der Vermieter muss eine konkrete Begründung vorbringen, warum er die Miete erhöhen möchte. Dies kann sich auf die ortsübliche Miete, eine Modernisierung des Gebäudes oder auf höhere Betriebskosten beziehen. Andere Gründe sind nicht zulässig. Selbst nach 10 Jahren oder länger kann keine Mieterhöhung ohne Begründung durchgesetzt werden.
Als Mieter hast du jederzeit das Recht, eine schriftliche Begründung für die Erhöhung der Miete zu verlangen. Solltest du Zweifel am Grund der Mieterhöhung haben, kannst du einen Anwalt oder eine Verbraucherberatung kontaktieren, die dir bei deinen Rechten helfen.
Nebenkosten in Mietwohnungen: Erhöhung berechnen & rechtlich prüfen
Du willst wissen, wie stark deine Nebenkosten steigen dürfen? Üblicherweise darf der Betrag nur so hoch sein, wie die letzte Nachzahlung war. Da die Betriebskostenvorauszahlungen meist monatlich fällig werden, musst du den Gesamtbetrag einfach durch 12 teilen. So weißt du ganz genau, wie viel du für die Nebenkosten zahlen musst. Sollte die Erhöhung jedoch ungerechtfertigt hoch sein, dann kannst du dich an deine Vermieterin oder deinen Vermieter wenden. Diese müssen dir dann schriftlich erklären, welche Kosten erhöht wurden und warum.
Schlussworte
Du musst die Miete nur erhöhen, wenn du eine Genehmigung vom Mieter hast, da es gesetzliche Bestimmungen gibt, die die Höhe der Miete einschränken. Die gesetzliche Erhöhung ist auf 20% der aktuellen Miete begrenzt. Wenn du also deine Miete erhöhen möchtest, musst du den Mieter darüber informieren und ihm die Erhöhung mitteilen, bevor sie in Kraft tritt.
Du solltest deine Mieter über die Mieterhöhung informieren, aber du musst sicherstellen, dass du innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Grenzen bleibst. So kannst du sicherstellen, dass du dir keine Probleme einhandelst.
