Hallo ihr Lieben!
Hast du schon mal was von Mietpreisbremse gehört? Wenn nicht, dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um ein bisschen mehr darüber zu erfahren. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, wie hoch die Miete für 2 Personen maximal sein darf. Lass uns gemeinsam herausfinden, wie man die Mietpreisbremse nutzt, um seine Rechte als Mieter zu schützen.
Die Miete für zwei Personen hängt davon ab, wo du wohnen möchtest und welche Größe deine Wohnung haben soll. In manchen Gegenden ist die Miete höher als in anderen. In der Regel liegt die Miete für zwei Personen zwischen 400 und 700 Euro. Allerdings kann die Miete je nach Größe und Ausstattung deiner Wohnung auch höher oder niedriger sein. Also schau dir am besten verschiedene Wohnungen an und vergleiche die Mietpreise.
Wohnungsgröße: 45-50 qm für eine Person, 60 qm für zwei
Wenn du mit einer Person wohnst, solltest du eine Wohnung mit einer Größe von circa 45 bis 50 Quadratmetern in Betracht ziehen. Wenn du dagegen zu zweit lebst, empfehlen wir dir eine etwas größere Wohnung, idealerweise mit einer Fläche von rund 60 Quadratmetern oder sogar zwei separaten Wohnräumen. So hast du und dein Mitbewohner genug Platz, um euch wohlzufühlen.
Wohnfläche pro Kopf in Deutschland steigt
Du hast vielleicht schon bemerkt, dass die Wohnfläche pro Kopf in Deutschland in den letzten zehn Jahren gestiegen ist. Im Jahr 2011 lag sie bei 46,1 Quadratmetern pro Person und bis 2021 stieg der Wert auf 47,7 m². Diese Entwicklung ist trotz der Zuwanderung, die einen kurzfristigen Rückgang im Jahr 2015 und 2016 bewirkte, angestiegen. Es ist interessant zu sehen, wie die Zuwanderung unsere Wohnverhältnisse beeinflusst und wie sich die Menschen anpassen.
Wohnung für Hartz-IV-Leistungen: Größe, Badezimmer, Heizung
Du bist auf der Suche nach einer Wohnung, die für Hartz-IV-Leistungen geeignet ist? Dann musst du ein paar Bedingungen erfüllen. Die Wohnung muss eine gewisse Größe haben. Für eine Person darf sie maximal 50 m² groß sein, für zwei Personen bis zu 60 m², für drei Personen bis zu 75 m² und für vier Personen bis zu 85 m². Außerdem muss die Wohnung ein Badezimmer und eine Küche haben. Sie sollte auch über ausreichend Heizmöglichkeiten verfügen. Wenn du mehr als vier Personen bist, so darf die Wohnung maximal 110 m² groß sein. Auch hier muss sie über ein Bad, eine Küche und die notwendige Heizung verfügen. Zusätzlich musst du beachten, dass die Wohnung nicht mehr als 10% der Kaltmiete des jeweiligen Bundeslandes kosten darf.
40er-Mietregel: Wenn Dein Jahresgehalt 40.000 Euro beträgt
Du hast ein jährliches Bruttogehalt von 40.000 Euro? Dann solltest Du die 40er-Mietregel beachten, die besagt, dass Deine Miete nicht mehr als 1/40 Deines Jahresgehalts betragen darf. Mit anderen Worten: Wenn Dein Jahresgehalt bei 40.000 Euro liegt, dann darf die Miete für Deine Wohnung nicht mehr als 1000 Euro im Monat betragen. Diese Regel ist ein guter Anhaltspunkt, um zu vermeiden, dass Du zu viel Miete zahlst. Natürlich ist es wichtig, sich auch den Wohnungsmarkt in Deiner Region anzuschauen, um ein realistisches Preisniveau für Deine Wohnung einzuschätzen.
Singles in Dortmund: 510 Euro Mietpreis Obergrenze
Für Singles in Dortmund gilt laut der aktuellen Mietpreisbremse eine Obergrenze von maximal 510 Euro Bruttokaltmiete als angemessen. Im Vergleich dazu liegt die Obergrenze in München, dem deutlich teureren Pendant, bei 688 Euro. Das heißt, wenn deine Miete darüber liegt, musst du dich anstrengen, um die Kosten zu senken. Es gibt verschiedene Wege, wie du das angehen kannst. Zum Beispiel kannst du einen Mietrechtsberater aufsuchen, um festzustellen, ob dein Mietvertrag überhöhte Kosten enthält oder ob manche Positionen gekürzt werden können. Auch ein Mieterhöhungsverlangen kannst du in vielen Fällen erfolgreich zurückweisen. Mit etwas Recherche kannst du also viel Geld sparen!
Mietkaution beim Jobcenter beantragen: Hilfe für Hartz-IV-Bezieher
Du hast vor, eine neue Wohnung anzumieten und bist auf Hartz-IV-Bezug? Dann kann es sein, dass du eine Mietkaution zahlen musst. Wenn du die Kosten nicht selbst übernehmen kannst, kannst du ein Darlehen beim Jobcenter beantragen. In diesem Fall übernimmt das Jobcenter die Kosten vorerst. Zudem kannst du dich bei deinem Jobcenter über weitere Möglichkeiten erkundigen, wie du die Mietkaution bezahlen kannst. Vielleicht gibt es für dich ein spezielles Programm, um dir bei der Bezahlung der Mietkaution zu helfen. Schau am besten bei deinem Jobcenter vorbei und informiere dich, welche Unterstützung du in Anspruch nehmen kannst.
Grundsicherungsbedarf 2021: Alleinerziehende & Paare
Du bist alleinstehend und hast eine Warmmiete von 400 Euro zu zahlen? Dann liegt dein persönlicher Grundsicherungsbedarf 2021 bei 846 Euro. Aber auch wenn du in einer Beziehung bist, egal ob mit einem Partner oder einer Partnerin, musst du nicht mehr zahlen. Für Paare liegt der Regelsatz 2021 insgesamt bei monatlich 802 Euro. Allerdings kann es sein, dass du mehr zahlen musst. Wenn deine Warmmiete beispielsweise 500 Euro beträgt, liegt der Grundsicherungsbedarf bei 1302 Euro.
Hotelzimmer für bis zu 5 Personen – Ab 72€/Nacht
Du möchtest eine Nacht in einem Hotel verbringen? Dann schau mal, was das Hotel dir für ein Zimmer anbietet! Für eine Person kostet die Nacht 72 Euro, für zwei Personen 86,40 Euro. Wenn du mit drei Personen anreist, liegt der Preis bei 108 Euro und für vier Personen zahlst du 122,40 Euro. Falls du noch eine fünfte Person dazu nimmst, erhöht sich der Preis um weitere 24 Euro. Du kannst also bis zu fünf Personen in einem Zimmer übernachten – und das zu einem günstigen Preis!
Alleinstehend? Jetzt mehr finanziellen Spielraum bei der Wohnungssuche!
Du bist alleinstehend und suchst eine Wohnung? Dann kannst du dich freuen, denn die Mietpreise für Alleinstehende erhöhen sich ab sofort. Bisher war der Maximalbetrag für Wohnungen bei 501,50 Euro pro Monat angesetzt. Nun wird der Betrag auf 543 Euro angehoben. Zwei-Personen-Haushalte können sich über eine Erhöhung auf 659,40 Euro pro Monat (zuvor 609,60 Euro) freuen. Das bedeutet für dich: mehr finanzieller Spielraum bei der Wohnungssuche! Nutze den neuen Mietpreis für Alleinstehende und finde dein neues Zuhause!
Miete durch Jobcenter: § 22 SGB II als Rechtsgrundlage
Als rechtliche Grundlage für die Zahlung der Miete durch das Jobcenter dient § 22 des Zweiten Sozialgesetzbuches (SGB II). Dieser besagt, dass Bedarfe für Unterkunft und Heizung in Höhe der tatsächlichen Aufwendungen anerkannt werden, sofern diese angemessen sind. Dieser Umstand ist besonders wichtig für Menschen, die auf Leistungen des Jobcenters angewiesen sind. Diese können so sicher sein, dass sie ihre Miete zahlen können. Sollten Schwierigkeiten bei der Zahlung der Miete auftreten, können diese mit dem Jobcenter besprochen werden.
Mietkosten: Richtwerte für 50, 80 und 100 Quadratmeter-Wohnungen
Du hast vor, dir eine Wohnung anzumieten? Dann kann es hilfreich sein, dir im Voraus ein Bild davon zu machen, was dich die Miete kosten würde. Hier einige Richtwerte: Bei einer 50 Quadratmeter-Wohnung musst du mit einer monatlichen Miete von 108,50 Euro rechnen, was einer Jahresmiete von 1.302 Euro entspricht. Eine 80 Quadratmeter-Wohnung würde dich 173,60 Euro pro Monat kosten, das macht im Jahr 2.083,20 Euro. Und bei einer 100 Quadratmeter-Wohnung wären es 217 Euro im Monat, was einer Jahresmiete von 2.604 Euro entspricht.
Prüfe deine Betriebskosten! Durchschn. 2,17€/qm & Monat
Du zahlst auch Miete und musst dich jedes Jahr auf neue Betriebskosten einstellen? Dann solltest du genau hinschauen, was dir dein Vermieter in Rechnung stellt. Laut dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes für das Jahr 2018 müssen deutsche Mieter:innen im Durchschnitt 2,17 Euro Betriebskosten pro Quadratmeter und Monat zahlen. Das sind bei einer 70 qm großen Wohnung immerhin fast 152 Euro Mehrkosten neben der Kaltmiete.
Es lohnt sich, die Rechnungen des Vermieters genau zu prüfen, um zu schauen, ob du nicht zu viel bezahlst. Denn teilweise sind die Betriebskosten auch abhängig von der Art der Nutzung. Wenn du in deiner Wohnung ein Büro einrichtest, können die Kosten nochmal erhöht werden. Daher lohnt es sich, sich bei dem Mieterbund über die aktuellen Betriebskosten zu informieren, die auf deine Wohnung zutreffen. Auch ein Blick in das Mietvertrag kann sich bei der Klärung lohnen.
Kosten für Wohnung mit 80 qm im Abrechnungsjahr 2019/2020
Du hast eine Wohnung mit 80 qm und fragst Dich, wie hoch die Kosten für das Abrechnungsjahr 2019/2020 sein werden? Dann können wir Dir sagen, dass Du knapp 3450,00 EUR aufbringen musst, wenn alle Betriebskostenarten berücksichtigt werden. Das ist eine Steigerung von 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr und bedeutet, dass Du rund 450,00 EUR mehr als noch im Jahr 2018/2019 bezahlen musst. Insgesamt ist das jedoch ein vernünftiger Betrag, wenn man bedenkt, dass Du in einer Wohnung mit 80 qm wohnst.
Jobcenter hilft bei Heizkosten? Richtwerte & Einzelfall berücksichtigen
Du hast Sorgen bezüglich deiner Heizkosten und fragst dich, ob dir das Jobcenter dafür helfen kann? In der Regel werden die Heizkosten, die du für deine angemessene Wohnfläche bezahlst, vom Jobcenter anerkannt. Es gibt aber keine festen Regeln, die für jeden gelten, denn das Jobcenter muss die Umstände des Einzelfalls immer im Blick haben. Als grober Richtwert gilt, dass man etwa 1 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche als Heizkosten anerkannt bekommt. Dieser Betrag ist jedoch nur eine grobe Orientierung, denn jede Situation ist anders. Es kann sein, dass du mehr oder weniger Heizkosten bezahlen musst und das Jobcenter das in seine Entscheidung mit einbezieht.
Gasverbrauch für 2 Personen schätzen – 6200-20400 kWh/Jahr
Du hast eine zweiköpfige Familie und überlegst, wie viel Gas du für Heizkosten und Warmwasser benötigst? Dann kann man den durchschnittlichen Gasverbrauch für 2 Personen schätzen. Dieser hängt natürlich von der Größe deiner Wohnung ab – aber im Durchschnitt werden 6200 kWh bis 20400 kWh pro Jahr benötigt. Wenn du aber eine größere Wohnung hast, kann sich der Verbrauch auch erhöhen. Es ist daher wichtig, dass du deinen Gasverbrauch stetig im Blick behältst, um nicht zu viel zu bezahlen. Du kannst zum Beispiel digitale Energiemonitor anbringen, die dir anzeigen, wie viel Gas du verbrauchst. Auf diese Weise kannst du deinen Verbrauch stets im Blick behalten und gezielt Energie sparen.
Kosten für Unterkunft übernehmen – Behörden finanziell unterstützen
Du denkst, die Kosten für Deine Unterkunft sind zu hoch? Dann hast Du ein Anrecht auf finanzielle Unterstützung durch die Behörden. Laut § 22 Abs 1 S 3 SGB II müssen sie Dir die Kosten für Deine Unterkunft und Heizung bis zu einem bestimmten Zeitraum von maximal sechs Monaten in voller Höhe übernehmen – auch wenn die Kosten über den angemessenen Rahmen hinausgehen. Natürlich musst Du trotzdem versuchen, die Kosten durch einen Umzug oder auf andere Weise zu senken. Sollte Dir das nicht möglich sein, kannst Du Dich aber auf die finanzielle Unterstützung der Behörde verlassen.
Mietnebenkosten: Quadratmeterpreis und Kosten pro Monat
Du zahlst monatlich eine Miete? Dann weißt du sicherlich, dass neben der Kaltmiete auch noch weitere Kosten auf dich zukommen. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter Wohnfläche zusätzlich zur Kaltmiete rund 2,20 Euro. Du wohnst in einer 70 Quadratmeter großen Wohnung? Dann summieren sich die Mietnebenkosten auf gut 150 Euro pro Monat. Die Kosten variieren aber je nach Region und Wohnlage. Deshalb ist es wichtig, dass du im Vorfeld genau prüfst, wie hoch die Nebenkosten ausfallen.
Betriebskosten in Deutschland: 2,17-2,88 Euro/qm/Monat
Du musst in Deutschland im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten zahlen. Allerdings können die Kosten, wenn man alle denkbaren Betriebskostenarten mit jeweiligen Einzelbeträgen zusammenrechnet, sogar bis zu 2,88 Euro/qm/Monat erreichen. Diese Kosten können sich dann aus den unterschiedlichsten Positionen zusammensetzen, wie zum Beispiel Heizkosten, Kosten für die Grundsteuer, Kosten für den Hausmeister oder auch für Versicherungen.
Hartz-4-Empfänger: Kostensenkungsverfahren zur Mietminderung
Hast Du als Hartz-4-Empfänger ein Problem mit den Mietkosten, ist ein Kostensenkungsverfahren eine mögliche Lösung. Dabei wird geprüft, ob Du die Miete durch Veränderungen deiner Wohnsituation senken kannst. Mit einem Umzug kannst Du beispielsweise in eine preisgünstigere Wohnung wechseln. Auch die Untervermietung einzelner Zimmer kann Dir helfen, die Kosten zu reduzieren. In beiden Fällen musst Du aber darauf achten, dass die neue Miete nicht über dem ortsüblichen Satz liegt. Überprüfe also vorher unbedingt den ortsüblichen Satz für die jeweilige Wohnung und lass Dich bei Fragen jederzeit von einem Anwalt beraten.
Zusammenfassung
Die Höhe der Miete für zwei Personen hängt von vielen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, der Größe der Wohnung und dem Ausstattungsstandard. Grundsätzlich kann man aber sagen, dass du für eine gute 2-Zimmer-Wohnung in einer guten Lage in der Regel zwischen 750 und 950 Euro Miete pro Monat rechnen musst.
Die Miete für 2 Personen sollte nicht zu hoch sein, da es sonst schwer wird, sie zu bezahlen. Deshalb solltest du dir vorher gründlich überlegen, was du bereit bist zu zahlen und was dein Budget hergibt. So kannst du sicher sein, dass du eine angemessene Miete bezahlst.
