Du hast gerade deine Wohnung gekündigt und suchst nach einer neuen? Oder du planst ein WG-Zimmer zu vermieten und fragst dich, wie viel du dafür berechnen darfst? In diesem Artikel zeigen wir dir, wie viel dein Vermieter die Miete bei Neuvermietung erhöhen darf. Wir erklären dir, welche Regeln es dabei zu beachten gibt und wie du in allen Situationen auf der sicheren Seite bist. Lass uns loslegen!
Das kommt ganz darauf an, wo du wohnst. In manchen Regionen gibt es gesetzliche Regelungen zur Mieterhöhung, wenn ein Mieter auszieht. In anderen Regionen hast du mehr Spielraum. In jedem Fall solltest du dich aber beim zuständigen Mieterverein erkundigen, was du machen darfst und was nicht. So kannst du sicherstellen, dass du alles richtig machst.
Mietpreisbremse in 410 Städten Deutschlands: Worauf muss ich achten?
In Deutschland gibt es mittlerweile in rund 410 Städten und Gemeinden die sogenannte Mietpreisbremse. Das bedeutet: Wenn Du ein neues Mietverhältnis eingehst, darf der Mietzins nur maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Miete liegen. Aber Achtung: Diese Regelung gilt nicht immer. Es gibt nämlich fünf Ausnahmen, in denen Dir der Vermieter mehr verlangen darf. Dazu gehören beispielsweise moderne Sanierungen, die nach dem 1. Mai 2014 durchgeführt wurden. Außerdem sind Ein- und Zweifamilienhäuser von der Mietpreisbremse in der Regel ausgenommen. Willst Du also eine Wohnung anmieten, solltest Du Dich über die Mietpreisbremse in Deiner Stadt informieren. So kannst Du sichergehen, dass Du nicht zu viel Miete zahlst.
Vermieter in Deutschland: Miete frei bestimmen, aber Regeln beachten
In Deutschland kannst du als Vermieter deine Miete grundsätzlich frei bestimmen. Diese kann über dem ortsüblichen Niveau liegen, solange sie nicht unangemessen ist. Dies bedeutet, dass du die Miete nicht überteuern solltest. Unterteuern ist allerdings auch nicht erlaubt. Außerdem musst du bei der Mietpreiserhöhung einige Regeln beachten. So darfst du deinen Mietern die Miete nicht mehr als zweimal im Jahr erhöhen und der erhöhte Betrag darf 15 Prozent der ursprünglichen Miete nicht überschreiten (§ 558 BGB).
Neuer Eigentümer? Miete nur erhöhen, wenn Bedingungen erfüllt sind
Du hast gerade erfahren, dass der Eigentümer deiner Wohnung gewechselt hat? Keine Sorge! Der neue Besitzer hat nicht das automatische Recht, die Miete zu erhöhen. Er kann das nur, wenn die gleichen Gründe, die auch der alte Vermieter hätte anführen können, vorliegen. Zum Beispiel eine Modernisierung oder eine Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel). Allerdings kann es sein, dass der neue Eigentümer eine Mieterhöhung vorschlägt, die dem Vermietergesetz entspricht. Das heißt, die Mieterhöhung muss angemessen sein und ein gerechter Ausgleich für die Kosten, die der Eigentümer für die Wohnung aufwendet, sein.
Miete nach Eigentümerwechsel erhöhen? Ja, aber mit Einschränkungen
Du fragst Dich, ob nach einem Eigentümerwechsel die Miete erhöht werden kann? Die Antwort lautet: Ja, der neue Vermieter hat die gleichen Rechte wie der alte Vermieter. Er kann die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, wenn die letzte Mieterhöhung mehr als 12 Monate zurückliegt. Allerdings gibt es hierbei einige Einschränkungen, die Du beachten solltest. So darf zum Beispiel die Miete nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus erhöht werden. Außerdem muss der Vermieter Dich mindestens einmal im Jahr über die ortsübliche Vergleichsmiete informieren und eine solche Erhöhung nur mit schriftlicher Kündigung vornehmen. Wenn Du Fragen zu diesem Thema hast, solltest Du unbedingt einen Fachmann zu Rate ziehen.
Mieterhöhung: Rechtliche Grundlagen & Details
Du als Mieter hast ein Recht darauf, dass der Vermieter nicht einfach die Miete erhöhen kann. Eine Erhöhung ist nur dann möglich, wenn du dein Einverständnis gibst. Allerdings darf der Vermieter nach bestimmten Zeiträumen und unter Berücksichtigung bestimmter Höchstgrenzen eine Erhöhung verlangen. Wichtig ist dabei, dass du immer über die Details informiert bist. Sollte dein Vermieter eine Mieterhöhung anstreben, solltest du dich also genau informieren und überlegen, ob du dem zustimmen möchtest.
Vermieter: Miete ortsüblichen Vergleichsmieten anpassen, Max. 20%
Als Vermieter darfst Du Deine Miete in bestimmten Zeitabständen an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen. Diese Anpassung darf aber nicht mehr als 20 Prozent betragen. Sobald Du die Kappungsgrenze erreicht hast, musst Du drei Jahre warten, bevor Du wieder Deine Miete erhöhen darfst. Beachte jedoch, dass Dein Mieter einer Mieterhöhung nur dann zustimmen muss, wenn diese den ortsüblichen Vergleichsmieten entspricht.
Mieterhöhung aufgrund von Modernisierung: Widersprechen dank Härtefall
Du als Mieter hast das Recht, einer Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen aus Härtegründen zu widersprechen. Da der Vermieter gesetzlich dazu verpflichtet ist, solltest du bei der Ankündigung einer Mieterhöhung auf die Möglichkeit eines Härtefalls hingewiesen werden. Wenn du dem Vermieter zum Nachteil entstehen könntest, wenn die Mieterhöhung vollzogen würde, kannst du gegen diese vorgehen und einen Härtefall anführen. In diesem Fall kannst du einen Antrag auf Mietminderung stellen. Dazu ist es notwendig, dass du deine finanzielle Lage und den Nachteil, den du durch die Mieterhöhung erfahren würdest, nachvollziehbar belegst.
Mieterhöhung abwehren: Wie man laut § 558b BGB vorgeht
Hast Du als Mieter eine Mieterhöhung erhalten, musst Du innerhalb der Zustimmungsfrist des § 558b Abs 2 Satz 1 BGB entscheiden, ob Du deine Zustimmung dazu erteilst oder nicht. Solltest Du der Mieterhöhung nicht zustimmen, muss dein Vermieter binnen dreier weiterer Monate auf Zustimmung klagen, um die Mieterhöhung durchsetzen zu können. Es ist wichtig zu wissen, dass Du als Mieter das Recht hast, eine Mieterhöhung abzulehnen. Falls der Vermieter die Mieterhöhung dennoch durchsetzen möchte, muss er vor Gericht vorlegen, welche Gründe für die Mieterhöhung vorliegen.
Mietpreiserhöhung? Wann es vorliegt und was Du tun kannst
Du hast eine Mietpreiserhöhung befürchtet? Dann solltest Du wissen, dass eine solche vorliegt, wenn der Vermieter für die Vermietung von Räumen zum Wohnen ein überhöhtes Entgelt verlangt. Das kann in Form einer zu hohen Miete, aber auch als eine zusätzliche Gebühr oder Pauschale erfolgen. Wenn Dir solch eine Erhöhung unangemessen erscheint, hast Du die Möglichkeit, diese gerichtlich überprüfen zu lassen. Dazu solltest Du Dich jedoch an einen Rechtsanwalt wenden, der Dir eine kompetente Beratung bieten kann.
Mieterhöhung: Deine Rechte in der neuen Wohnung
Nach dem Einzug in Deine neue Wohnung kannst Du Dich erstmal auf einen festen Mietzins einstellen. Der Vermieter darf Dir nämlich erst nach Ablauf von zwölf Monaten eine Mieterhöhung ankündigen. Aber keine Sorge! Der Vermieter ist nicht berechtigt, die Miete beliebig zu erhöhen. Vielmehr gibt es hier eine gesetzliche Vorgabe: Laut Mietrechtsgesetz ist die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigerungsfähig. Sollte eine Mieterhöhung anstehen, hast Du als Mieter jedoch die Möglichkeit, Einspruch einzulegen. Dann muss der Vermieter begründen, warum die Mieterhöhung gerechtfertigt ist.
Mietwechsel: Was ändert sich für Dich?
Du fragst Dich, was sich durch den Wechsel des Vermieters an Deinem Mietverhältnis ändert? Grundsätzlich bleibt alles beim Alten. Die einzige wesentliche Änderung besteht darin, dass Du Deine Miete ab dem Tag des Eigentumsübergangs an den neuen Vermieter oder die neue Hausverwaltung zahlst. Es kann allerdings sein, dass sich weitere Änderungen ergeben, wie zum Beispiel eine andere Kontoverbindung, ein anderer Ansprechpartner oder neue Hausregeln. Es lohnt sich also, Dich beim neuen Vermieter über Details zu informieren.
Mieterhöhung: So regelt dein Vermieter sie richtig
Du hast eine neue Wohnung bezogen und dir ist aufgefallen, dass dein Vermieter die Miete erhöht hat? Keine Sorge, denn der Vermieter darf die Miete nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen. Allerdings gibt es hierfür zwei wichtige Voraussetzungen: Erstens muss die letzte Mieterhöhung schon mindestens zwölf Monate her sein. Zweitens darf die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent heraufgesetzt werden. Sollte dein Vermieter sich nicht daran halten, kannst du gegen die Mieterhöhung vorgehen. Es lohnt sich aber, zunächst einmal das Gespräch mit deinem Vermieter zu suchen und ihn auf die gesetzlichen Bestimmungen hinzuweisen.
Energieausweis: Muss ich ihn vorlegen?
Du musst als Eigentümer:in den Energieausweis nur bei einem Nutzerwechsel vorlegen. Das bedeutet, dass du ihn nicht vorzeigen musst, solange du selbst in deinem Wohneigentum wohnst oder es nicht neu vermietest. Es ist also nicht nötig, dass deine Mieter:innen den Energieausweis sehen müssen, wenn sie schon in einem bestehenden Mietverhältnis leben. Allerdings solltest du als Vermieter:in darauf achten, dass du immer einen aktuellen Energieausweis hast, wenn du ein Wohnobjekt vermietest oder verkaufst.
Vermieter aufgefordert: Informationen preisgeben für qualifizierten Mietspiegel
Du als Vermieter bist künftig aufgefordert, bei der Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels in deiner Gemeinde Informationen zu deinen Mietobjekten preiszugeben. Dieser soll den Mietmarkt realistischer abbilden, als es bisher der Fall war. Dazu gehören Angaben zu den ortsüblichen Vergleichsmieten. Auf Grundlage dieser Daten wird ein Mietspiegel erstellt, der dir und deinen Mietern als wichtige Orientierungshilfe bei Mieterhöhungen dient.
Mietvertrag abschließen: Formfehler & Mieterhöhung vermeiden
Du musst beim Abschließen eines Mietvertrags auf einiges achten. Ein wichtiges Detail sind die im Vertrag aufgeführten Mieter, die nicht namentlich genannt werden dürfen. Ein weiterer häufiger Formfehler ist die prozentuale Ausweisung der Mieterhöhung. Aber auch abgesehen von allen Formalitäten ist es wichtig, dass der Vermieter den Grund für die Mieterhöhung klar benennt. Denn schließlich sollte der Mieter nachvollziehen können, warum die Miete erhöht wird. Dazu können bspw. höhere Kosten für den Betrieb der Immobilie oder eine allgemeine Mietpreiserhöhung in der Gegend zählen.
Mietvertragsbedingungen für Haustiere: Genehmigung erforderlich
Willst du eine größere Haustier wie einen Hund, eine Katze oder ein anderes Tier halten, musst du dies dem Vermieter vorher mitteilen. Je nach den Bedingungen deines Mietvertrages kann es sein, dass du eine Genehmigung brauchst. Zudem muss dein Haustier einen Namen haben, um es auszuweisen.
Darüber hinaus ist es dem Vermieter nicht erlaubt, nach deiner Religion, deiner Familienplanung oder nach möglichen Vorstrafen zu fragen. Solche Fragen sind nicht zulässig. Wenn du einen Vermieter hast, der nach solchen Dingen fragt, kannst du dich an das örtliche Mieterberatungszentrum wenden. Ein guter Vermieter wird dich auch nach der Zahl der einziehenden Personen fragen, aber das ist völlig in Ordnung.
Wohnungsmängel? Wende Dich an Deinen Vermieter!
Falls Dir in Deiner Wohnung Fehler und Mängel auffallen, musst Du Dich an Deinen Vermieter wenden. Es gibt verschiedene Arten von Wohnungsmängeln, z.B. undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die im Mietvertrag angegeben ist, aber um mindestens zehn Prozent kleiner ist, können mietrechtlich als Mängel gewertet werden. Es ist daher wichtig, dass Du Dich an Deinen Vermieter wendest, sobald Du einen Mangel bemerkst. Der Vermieter ist dann dazu verpflichtet, diesen Mangel zu beseitigen. Wenn der Vermieter sich weigert, kannst Du eine Mängelanzeige bei der zuständigen Mietervereinigung oder dem zuständigen Amtsgericht stellen.
Verstehe Deine Nachzahlungs- oder Guthabenregelungen!
Du hast eine Nachzahlung oder ein Guthaben beim Vermieter bekommen und weißt nicht, was du machen sollst? Das MRG und das WGG sind hier sehr klar: Dein aktueller Vermieter ist dafür verantwortlich, dass du deine Nachzahlung oder dein Guthaben bekommst. Egal, wie lange du schon in der Wohnung wohnst, sobald die Fälligkeit erreicht ist, musst du entweder den Betrag zahlen oder erhältst ihn. Daher solltest du in jedem Fall mit deinem Vermieter über die Details sprechen.
Kündigung vom Vermieter: Überprüfe, ob sie gesetzlich zulässig ist!
Du musst dir keine Sorgen machen, wenn sich der Vermieter geändert hat. Auch der neue Eigentümer kann dir nur dann kündigen, wenn er einen gesetzlich zulässigen Grund hat. Dazu muss er auch die gesetzlichen Fristen einhalten. Solltest du eine Kündigung erhalten, überprüfe unbedingt, ob sie vorschriftsmäßig ist. Denn nur so kannst du sicher sein, dass du auch tatsächlich ausziehen musst.
Zusammenfassung
Das kommt ganz darauf an, in welchem Bundesland du wohnst. In manchen Bundesländern ist die Mietpreisbremse in Kraft und dann darf der Vermieter nur eine gewisse Erhöhung vornehmen. Es lohnt sich also, das genauer nachzuschauen. Ansonsten ist es meistens so, dass der Vermieter die Miete für eine Neuvermietung auf den ortsüblichen Vergleichsmietpreis anheben kann. Wenn du dir unsicher bist, kannst du dich auch an eine Mietervereinigung wenden.
Zusammenfassend kann man sagen, dass ein Vermieter die Miete bei Neuvermietung erhöhen darf, solange er sich an die gesetzlichen Vorgaben hält. Daher lohnt es sich, sich vor Abschluss eines Mietvertrags gründlich zu informieren, um sich vor unerwarteten Kosten zu schützen.
