Du möchtest eine Wohnung vermieten und überlegst, wie viel Miete du verlangen kannst? Diese Entscheidung ist gar nicht so einfach. Damit du ein Gefühl dafür bekommst, wie viel Miete du verlangen kannst, solltest du dich über die aktuellen Mietpreise in deiner Region informieren. In diesem Artikel erfährst du, worauf du achten musst, wenn du deine Miete festlegst.
Das hängt davon ab, wo du wohnst und welche Art von Mietobjekt du anbietest. Am besten schaust du dir die aktuellen Mietpreise in deiner Region an, um eine realistische Miete zu verlangen.
Mieterhöhung: Regeln & Kappungsgrenze beachten
Du hast es vielleicht schon mitbekommen: Vermieter dürfen die Miete nicht einfach jedes Jahr anheben. Es gibt Regeln, die einzuhalten sind. Zunächst einmal gilt, dass frühestens 15 Monate nach Einzug oder dem letzten Mieterhöhungsbescheid eine Anhebung erfolgen darf. Dann ist noch die sogenannte Kappungsgrenze zu beachten. Diese besagt, dass der Preisaufschlag innerhalb von drei Jahren nicht höher als 20 Prozent sein darf – in vielen Städten sogar nur maximal 15 Prozent. Es lohnt sich also, einen Blick auf die ortsübliche Vergleichsmiete zu werfen, bevor man eine Anhebung beantragt. So bist du auf der sicheren Seite.
Ortsübliche Vergleichsmiete: Mietspiegel heranziehen!
Du willst wissen, was die ortsübliche Vergleichsmiete ist? Dann lies weiter! Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Nettokaltmiete zuzüglich Betriebskosten, auch als Warmmiete bezeichnet. Um diese Warmmiete als Vergleichsmaßstab zu ermitteln, gibt es zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofs. Vorrangig solltest Du daher den Mietspiegel heranziehen. Der Mietspiegel kann Dir helfen, eine realistische Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhalten.
Richtwert für Mietpreis berechnen: Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Quadratmeterpreis ist eine wichtige Grundlage, wenn es darum geht, den richtigen Mietpreis zu berechnen. Der beste Weg, um eine Orientierung zu bekommen, ist die ortsübliche Vergleichsmiete. Dieser Richtwert liefert dir ein realistisches Bild darüber, was du in deiner Umgebung für vergleichbare Immobilien verlangen kannst. Dabei musst du beachten, dass sich die Vergleichsmiete nicht nur nach der Lage, sondern auch nach der Ausstattung der Immobilie richtet. Je höher die Qualität der Immobilie ist, desto höher ist auch die ortsübliche Vergleichsmiete. Auch die Baujahre und Sonderleistungen spielen eine Rolle. Am besten informierst du dich deshalb vorab ausführlich über die Vergleichsmiete in der näheren Umgebung. So kannst du sichergehen, dass du einen angemessenen und ortsüblichen Mietpreis verlangst.
Vermiete Deine Wohnung effizient: 10% Maximalmiete beachten
Wenn Du eine Wohnung vermietest, solltest Du Dich unbedingt über die neuen gesetzlichen Regelungen informieren. Wenn diese auf Deine Wohnung zutreffen, musst Du bei der Neuvermietung darauf achten, dass der Mietpreis höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Dazu kannst Du zum Beispiel Datenbanken oder mietrechtliche Beratungsstellen nutzen, um herauszufinden, welche Miete in deiner Gegend üblich ist. Auch in Zeitungen oder auf diversen Internetplattformen kannst Du die ortsübliche Vergleichsmiete überprüfen.
Miete prüfen: Ortsübliche Vergleichsmiete & Beispielrechnung
Du fragst dich, wie du herausfinden kannst, ob die Miete angemessen ist? Die ortsübliche Vergleichsmiete ist hierfür ein guter Anhaltspunkt. Um zu überprüfen, ob die Miete die Zehn-Prozent-Grenze überschreitet, kannst du eine Beispielrechnung durchführen. Zunächst musst du die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln. Diese kannst du zum Beispiel beim örtlichen Einwohnermeldeamt oder beim Amt für Statistik erfahren. Anschließend rechnest du zehn Prozent der Vergleichsmiete aus. Vergleichst du diesen Betrag mit deiner Miete, kannst du erkennen, ob die Miete die gesetzlich vorgeschriebene Grenze übersteigt. In dem Fall, dass die Grenze nicht überschritten wird, ist die Miete angemessen.
Was ist die Mietpreisbremse? Profitieren Sie von fairen Mieten
Du hast vielleicht schon davon gehört, dass es in manchen Städten die sogenannte Mietpreisbremse gibt. Aber was genau bedeutet das? In Städten, in denen es einen angespannten Wohnungsmarkt gibt, dürfen Vermieter bei einem Mieterwechsel die Miete nicht mehr über eine gewisse Obergrenze anheben. Diese Obergrenze ist auf 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Das bedeutet, dass die Miete nicht mehr als 10 Prozent höher als im Vergleich zu anderen Wohnungen in der gleichen Gegend sein darf. Dadurch sollen die Mieten in diesen Gebieten gesenkt werden und ein Anstieg der Mieten verhindert werden. Durch die Mietpreisbremse können Menschen, die eine Wohnung suchen, davon profitieren und eine faire Miete zahlen.
Vermeide als Vermieter Übervorteilung – Einhaltung Kappungsgrenze nach § 558 BGB
Du solltest als Vermieter nicht versuchen, deine Mieter zu übervorteilen und zu wenig Miete zu verlangen. Denn wenn du die Miete erhöhst, gibt es eine Kappungsgrenze, die du einhalten musst. Laut § 558 BGB darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöhen. In manchen Fällen kann sie sogar auf 15 Prozent gesenkt werden. Deshalb lohnt es sich, als Vermieter eine angemessene Miete zu verlangen, die im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen steht.
Mietpreise in der Schweiz: Vergleich der Kantonen und Städte
In der Schweiz wird der monatliche Mietpreis von bewohnten Wohnungen nach Kantonen unterschiedlich berechnet. Im Jahr 2020 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter 16,5 Schweizer Franken. Aber auch zwischen verschiedenen Städten gibt es deutliche Unterschiede. So kostet eine Wohnung in Zürich im Schnitt fast 30% mehr als etwa in Basel. In der berühmten Ferienregion Zermatt ist der Mietpreis besonders hoch und liegt bei über 28 Schweizer Franken pro Quadratmeter. Genf ist mit einem Quadratmeterpreis von knapp 17 Schweizer Franken etwas günstiger. In kleineren Kantonen wie Appenzell Innerrhoden, Uri und Glarus liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei weniger als 12 Schweizer Franken. Unabhängig vom Kanton ist aber auch in der Schweiz ein Rückgang der Mieten zu beobachten. Du kannst also davon ausgehen, dass du eine bezahlbare Wohnung finden wirst.
Mietspiegel: Rechtfertigung und Einführung von Mieterhöhungen
Um eine Mieterhöhung wirksam durchzusetzen, muss ein qualifizierter Mietspiegel als Grundlage dienen. Dieser muss von der zuständigen Gemeinde sowie von Interessenvertretern der Mieter und der Vermieter anerkannt sein. Allerdings ist die Erstellung eines Mietspiegels nicht zwingend verpflichtend. Trotzdem kann eine Gemeinde einen Mietspiegel auf freiwilliger Basis erstellen, um Mieter und Vermieter vor überhöhten oder ungerechtfertigten Mieterhöhungen zu schützen. Ein qualifizierter Mietspiegel ist eine gute Grundlage, um eine Mieterhöhung zu rechtfertigen und einzuführen. Die Erstellung eines Mietspiegels ist daher auch für die Interessenvertreter beider Seiten empfehlenswert.
Baupreise pro Quadratmeter 2021: Durchschnitt bei 2034 Euro
Du fragst Dich, wie hoch die Baupreise pro Quadratmeter in Deutschland sind? Laut dem Statistischen Bundesamt lag der Durchschnittswert 2021 bei 2034 Euro. Das sind 100 Euro mehr als im Vorjahr. Derzeit sind leider noch keine neuen Zahlen verfügbar. Wenn Du auf dem Laufenden bleiben möchtest, solltest Du ab und zu einen Blick auf die Seite des Statistischen Bundesamtes werfen.
Was ist die Kaltmiete / Nettomiete / Grundmiete?
Du hast dich vielleicht schon mal gefragt, was die Kaltmiete eigentlich ist. Kaltmiete ist auch unter den Namen Nettomiete oder Grundmiete bekannt. Es handelt sich dabei um den Teil der Miete, der nur für die Nutzung der Wohnfläche anfällt. Das bedeutet, dass dieser Teil der Miete nur für die Kosten der Raumnutzung aufgewendet wird. Dazu zählen beispielsweise die Kosten für die Reparaturen der Wohnung oder auch für die Instandhaltung.
Miete abhängig vom Jahresgehalt: Die 40er-Mietregel
Du hast ein jährliches Bruttogehalt von 40.000 Euro? Dann solltest du die 40er-Mietregel beachten. Sie besagt, dass der monatliche Mietpreis maximal 1/40 deines Jahresgehalts betragen darf. Um das anschaulicher zu machen: Deine Miete darf nicht mehr als 1000 Euro pro Monat betragen. So kannst du sichergehen, dass du deine Miete nicht über deine Verhältnisse bezahlst. Weiterhin ist es wichtig, dass du deine monatlichen Kosten, wie zum Beispiel Nebenkosten, in deine Berechnung mit einbeziehst.
Mietpreiserhöhung: Jetzt mehr Geld für Alleinstehende & Zwei-Personen-Haushalte
Du bist als Alleinstehender bisher an einen maximalen Mietpreis von 501,50 Euro für Deine Wohnung gebunden gewesen. Doch jetzt ändert sich das: Der Maximalbetrag steigt auf 543 Euro. Auch wenn Du in einem Zwei-Personen-Haushalt lebst, musst Du nicht mehr so tief in die Tasche greifen, denn hier wird der maximale Mietpreis auf 659,40 Euro erhöht (zuvor 609,60 Euro). Dadurch kannst Du Dir jetzt vielleicht den ein oder anderen Wunsch erfüllen.
Günstig Vermieten und Faire Miete mit 66% Regelung
Du möchtest deine Wohnung günstig vermieten, aber auch eine faire Miete einnehmen? Kein Problem! Der Gesetzgeber hat die sogenannte 66 Prozent Regelung eingeführt, um eine gerechte Vermietung zu fördern. Bis zum Jahr 2020 gilt eine Obergrenze von 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete, ab dem 1. Januar 2021 reduziert sie sich auf 50 Prozent. Damit kannst du deine Wohnung zu einem vernünftigen Preis vermieten und gleichzeitig deine Einnahmen sichern.
Erfahre, wie du 66% der ortsüblichen Miete verlangen kannst
Du als Vermieter solltest unbedingt die 66 Prozent der ortsüblichen Miete verlangen, um deine Wohnung am Markt konkurrenzfähig zu machen. Der qualifizierte Mietspiegel ist ein wertvolles Instrument, um die ortsübliche Miete zu bestimmen. Er ist bei der Stadt online abrufbar und enthält detaillierte und aktuelle Informationen über die örtlichen Mietpreise. Falls du keinen Zugang zu den offiziellen Mietspiegeln hast, kannst du dich auch an den einfachen Mietspiegeln von Immobilienportalen orientieren. Diese sind zwar nicht so umfangreich wie die qualifizierten Mietspiegel, geben aber einen guten Eindruck über die aktuellen Mietpreise in der Region.
Miete vermieten? 66% des Vergleichsmietzinses beachten!
Du hast vor, eine Wohnung zu vermieten? Eine gute Entscheidung! Doch du bist dir nicht sicher, ob es eine gesetzlich vorgeschriebene Mindestmiete gibt? Keine Sorge, denn es liegt in deiner Hand, welche Miete du vereinbarst. Allerdings sollte die Miete nicht unter 66 Prozent des ortsüblichen Vergleichsmietzinses liegen, da du ansonsten nur anteilig Werbungskosten anrechnen kannst. Wenn du die 66-Prozent-Marke überschreitest, kannst du die Werbungskosten vollständig anrechnen. Daher lohnt es sich, die ortsübliche Miete zu kennen, um deine Miete optimal zu planen.
Aufpassen 2023: Immobilienpreise könnten sinken, Mieten steigen
Du musst aufpassen, dass Du 2023 keine böse Überraschung erlebst, wenn Du eine Wohnung mietest. Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise um bis zu zehn Prozent sinken könnten, aber gleichzeitig die Mieten steigen. Der Grund dafür sind Kosten, die auf die Mieter umgelegt werden, z.B. höhere Material- und Finanzierungskosten. Außerdem könnten knappere Wohnungsangebote und ein geringeres Kaufinteresse dazu führen, dass die Mieten noch höher werden. Deshalb lohnt es sich, aufmerksam zu bleiben und sich gründlich über die aktuellen Marktbedingungen zu informieren, bevor Du eine Wohnung mietest. So kannst Du sicherstellen, dass Du nicht mehr als nötig bezahlst.
Mieterhöhung in Zeiten von Inflation – Was Du wissen musst
Die Inflation ist ein Grund, der eine außerordentliche Mieterhöhung nicht rechtfertigt. Wenn Du einen Standard- oder Staffelmietvertrag abgeschlossen hast, ist es so, dass Dein Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren nicht über 20 Prozent erhöhen darf. In einigen Städten mit Wohnungsmangel gelten sogar noch strengere Richtlinien und der Vermieter darf die Miete nur um maximal 15 Prozent erhöhen. Wenn Du also den Eindruck hast, dass Dein Vermieter die Miete ungerechtfertigt anheben möchte, kannst Du Dich an einen Mieterverein wenden, der Dir bei Deinem Anliegen weiterhelfen kann.
Eigene Immobilie kaufen: Miete über 50% der ortsüblichen Miete
Du träumst von einer eigenen Immobilie, aber dir fehlt das nötige Kleingeld? Vielleicht hast du schon einmal überlegt, ein Mietobjekt zu kaufen. Doch ein großes Aber gibt es dabei: Um die Ausgaben für dein Mietobjekt steuerlich geltend machen zu können, darf die Miete nicht unter 50 Prozent der ortsüblichen Miete liegen. Wenn du also ein Mietobjekt kaufst, solltest du darauf achten, dass du eine ausreichende Miete erzielen kannst. Für die Berechnung der ortsüblichen Miete kannst du dich an deiner Gemeinde oder dem zuständigen Amt orientieren.
Finanzielle Lage einschätzen: Die 1-Drittel-Regel
Du willst eine neue Wohnung mieten und fragst dich, ob du dir das leisten kannst? Die 1-Drittel-Regel kann dir helfen, um deine finanzielle Lage einzuschätzen. Diese sagt aus, dass die Kosten für Miete und Nebenkosten nicht mehr als ein Drittel deines netto Einkommens ausmachen sollten. Nach Abzügen für Steuern, Sozialabgaben, Krankenkasse und anderen beruflichen Ausgaben, muss dein Netto-Lohn für die Wohnung ausreichen. So kannst du dir sicher sein, dass die Miete bezahlbar ist und du noch genug Geld für andere Dinge hast.
Schlussworte
Das hängt ganz davon ab, wo du deine Wohnung anbietest und welche Ausstattung sie hat. Es kommt auch darauf an, wie viele Personen darin wohnen werden. Aber grundsätzlich kannst du davon ausgehen, dass du für eine 2-Zimmer-Wohnung in einer guten Lage im Schnitt 10€ bis 15€ pro Quadratmeter verlangen kannst.
Du musst dir bewusst sein, dass du deine Miete nicht mehr als den örtlichen Durchschnittspreis verlangen darfst, da es sonst zu Problemen mit den Mietern kommen kann. Versuche, dich an die geltenden Gesetze und Richtlinien zu halten, um deine Miete zu ermitteln, damit du Probleme vermeiden kannst.
