Hallo zusammen!
Wenn ihr gerade eine Wohnung gefunden habt, und ein Mieterwechsel ansteht, fragt ihr euch sicher, wie hoch die Miete erhöht werden darf. Wir wollen uns heute damit beschäftigen und schauen, was man dabei beachten sollte. Los geht’s!
Die Höhe der Miete kann bei einem Mieterwechsel erhöht werden, aber es gibt gesetzlich vorgeschriebene Grenzen. Meistens darf die Miete nicht mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Du solltest auf jeden Fall überprüfen, welche Mieterhöhungen in deiner Region erlaubt sind, bevor du die Miete erhöhst.
Mieterhöhung: Verweise auf §558 Abs 2 BGB & mache ein Angebot gemäß §557 Abs 1 BGB
Du als Mieter solltest also bei einer Mieterhöhung auf §558 Abs 2 BGB verweisen und deinen Vermieter daran erinnern, dass die Mieterhöhung nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gehen darf. Wenn du der Meinung bist, dass die Mieterhöhung zu hoch ist, kannst du gemäß § 557 Abs. 1 BGB deinem Vermieter ein anderes, angemessenes Angebot unterbreiten. Allerdings ist zu beachten, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, einem solchen Angebot zuzustimmen.
Mietvertrag abschließen: Ortsübliche Vergleichsmieten kennen!
Du solltest bei einem Neuabschluss eines Mietvertrags immer bedenken, dass in Gebieten mit entsprechenden Verordnungen die Miethöhe auf die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete plus zehn Prozent begrenzt ist. Diese Regelung soll verhindern, dass Mieter in eine prekäre Situation geraten und überteuerte Mietpreise zahlen müssen. Solltest Du also einen neuen Mietvertrag abschließen, informiere Dich am besten vorab über die ortsüblichen Vergleichsmieten. So kannst Du sicher sein, dass Deine Miete angemessen ist.
Mietspiegel: Richtwert für Neuvermietung einer Wohnung
Demnach darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens um 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel angesetzt werden. Diese Vergleichsmiete wird in Mietspiegeln dargestellt und bezieht sich auf den jeweiligen Ort oder Gebiet. Sie gilt als Richtwert, anhand dessen sich Vermieter und Mieter bei der Neuvermietung einer Wohnung orientieren sollten. Ein Mietspiegel ist also eine nützliche Orientierung, wenn du dir eine neue Wohnung zulegen möchtest.
Mieterhöhung wegen Modernisierungen: Widersprich aufgrund von Härtegründen
Du als Mieter hast das Recht, einer Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen aus Härtegründen zu widersprechen. Dies ist gesetzlich so vorgeschrieben. Wenn du dies möchtest, musst du deinen Vermieter über die Härtefallregelung informieren. Das bedeutet, dass dein Vermieter dazu verpflichtet ist, dich bereits in der Ankündigung über die Mieterhöhung über diese Möglichkeit zu informieren. Solltest du also der Meinung sein, dass eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen unangemessen ist, kannst du deinen Vermieter hierzu kontaktieren.
Mieterhöhung: Rechte kennen & Position klar machen
Du als Mieter bist hierbei jedoch nicht komplett machtlos. Der Vermieter allein kann die Miete nicht erhöhen. Dafür braucht er deine Zustimmung, die er nur nach Ablauf bestimmter Zeiten und unter Beachtung der gesetzlich festgelegten Obergrenzen fordern darf. Falls du mit der Mieterhöhung nicht einverstanden bist, solltest du deine Rechte kennen und deine Position klar machen. Es lohnt sich in jedem Fall, sich über die gesetzlichen Bestimmungen im Detail zu informieren.
Mieterhöhung: Wann kann der Vermieter sie verlangen?
Du hast dich gerade eingemietet und fragst dich, wann dein Vermieter eine Mieterhöhung verlangen kann? Grundsätzlich kann dein Vermieter erstmals nach Ablauf von zwölf Monaten eine Mieterhöhung zwecks Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ankündigen. Diese Mieterhöhung greift dann zum Ablauf des übernächsten Monats. In der Praxis heißt das: Mit der ersten Mieterhöhung musst du frühestens 15 Monate nach deinem Einzug rechnen. Beachte jedoch, dass dein Vermieter erst nach Ablauf von drei Jahren eine weitere Mieterhöhung vornehmen darf.
Erfahre, wie hoch deine neue Miete sein darf!
Du hast eine neue Wohnung gefunden und willst wissen, wie hoch die Miete sein darf? Der neue Vermieter darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, allerdings unter zwei Bedingungen. Erstens muss die letzte Mieterhöhung mindestens zwölf Monate zurückliegen und zweitens darf die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent erhöht werden. Es kann also nicht einfach jedes Jahr die Miete angehoben werden. Wenn du also deine neue Wohnung beziehst, kannst du auf eine gerechte Miete hoffen.
Mieterhöhung: Zustimmung ohne schriftliche Erklärung möglich
Richtig ist, dass du als Mieter der Mieterhöhung deines Vermieters zustimmen musst. Es gibt dafür aber keine gesetzliche Formvorschrift. Du musst also nicht zwingend eine schriftliche Erklärung abgeben. Es reicht schon, wenn du durch dein schlüssiges Verhalten deine Zustimmung zur Mieterhöhung signalisierst. Etwa in dem du den neuen Mietpreis bezahlst oder der Mieterhöhung auf einem anderen Weg zustimmst. Dennoch ist es immer ratsam, schriftlich zu bestätigen, dass du den neuen Mietpreis akzeptierst. Denn so hast du im Nachhinein einen Beleg, dass du der Mieterhöhung zugestimmt hast.
Vermieterrecht: Kündigungsfrist bei Mietverträgen > 10 Jahre
Als Vermieter hast Du ein Recht darauf, Deinen Mietvertrag nach einer Mietzeit von mehr als 10 Jahren zu kündigen. Um dies zu tun, musst Du die Kündigungsfrist von 12 Monaten beachten. Dieser Zeitraum ist auch dann gültig, wenn Du aus berechtigten Gründen kündigen möchtest. Allerdings ist es ratsam, dass Du dich als Vermieter vorher über die gesetzlichen Regelungen informierst, um sicherzustellen, dass Deine Kündigung rechtlich korrekt ist und dass Deine Mieter dementsprechend informiert werden. Es empfiehlt sich auch, den Kündigungsvorgang schriftlich zu dokumentieren, um spätere Probleme zu vermeiden.
Neue Vermieter & Hausverwaltung: Was ändert sich?
In den meisten Fällen ist es so, dass der neue Vermieter oder die neue Hausverwaltung die Mietverträge bestehen lässt und keine Änderungen vornimmt. Allerdings kann es sein, dass es einige Änderungen gibt, wenn sich die Eigentumsverhältnisse ändern. Dazu zählen z.B. neue Hausordnungen, neue Verwaltungsgebühren oder ein neues Mietrecht. Aber auch hier gilt: In der Regel sind die Mietverträge weiterhin gültig und es ändert sich nicht allzu viel. Trotzdem sollten sich Mieter immer gut informieren und die neuen Verhältnisse kennen, bevor sie ein Mietverhältnis unterzeichnen.
Neuer Vermieter: Rechte & Pflichten beim Eigentümerwechsel
Bei einem Eigentümerwechsel werden die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag automatisch auf den neuen Vermieter übertragen. Dementsprechend hast Du als Mieter keine Sorge, dass Dein Mietvertrag gekündigt oder abgeändert wird. Der neue Vermieter ist dazu verpflichtet, die Regelungen des Mietvertrages einzuhalten und die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten. Beschwerden über den neuen Vermieter kannst Du beim zuständigen Mieterverein oder der zuständigen Mieterschutzbehörde einreichen.
Mietverhältnis kündigen: Wann wird es wirksam?
Du hast dein Mietverhältnis gekündigt und möchtest wissen, wann es endgültig wirksam wird? Grundsätzlich gilt, dass eine Kündigung, die du am 31. Oktober aussprichst, zwei Monate später wirksam wird. Das bedeutet, dass du deine Wohnung bis zum 31. Dezember verlassen musst. Außerdem darf der Vermieter dir bis zu diesem Zeitpunkt die Miete nicht erhöhen. Wenn du alle Formalitäten erledigt hast, kannst du dein Mietverhältnis ganz entspannt ausklingen lassen.
Wie wird die ortsübliche Vergleichsmiete berechnet?
Du willst wissen, wie die ortsübliche Vergleichsmiete berechnet wird? Dann musst du dich an die Nettokaltmiete plus Betriebskosten halten. Diese Kombination wird auch als Warmmiete bezeichnet. Wenn du eine genaue Berechnung vornehmen möchtest, empfiehlt es sich, den örtlichen Mietspiegel zu Rate zu ziehen. Der Bundesfinanzhof hat zu diesem Thema viele Urteile gefällt, die dir bei der Berechnung helfen können.
MRG & WGG: Muss ich eine Nachzahlung zahlen? Ratenzahlung möglich!
Du hast ein Problem damit, dass du nach dem MRG und dem WGG eine Nachzahlung bzw ein Guthaben bezahlen musst, obwohl du vielleicht nicht lange in der Wohnung gewohnt hast? Derzeit sieht das MRG und das WGG vor, dass du als aktueller Mieter die Nachzahlung bzw das Guthaben zahlen musst. Es spielt dabei keine Rolle, wie lange du vorher in der Wohnung gewohnt hast. Allerdings wird der Betrag nicht direkt auf einmal fällig, sondern meist in Raten. Wenn du also eine Nachzahlung zahlen musst, kannst du mit deinem Vermieter über eine monatliche Ratenzahlung verhandeln. In vielen Fällen ist das möglich.
Grundkosten: Was sind sie & wie werden sie berechnet?
Du hast sicher schon mal von Grundkosten gehört. Aber weißt Du, worum es sich dabei genau handelt? Grundkosten sind Kosten, die unabhängig von Verbrauch und Nutzung anfallen. Wie viel Prozent dieser Kosten sind verbrauchsunabhängig? Laut einiger Experten liegt der Anteil bei 30 bis 50 Prozent, je nachdem, welcher Verteilerschlüssel für die Abrechnung gilt.
Bei den verbrauchsunabhängigen Grundkosten kannst Du zwischen zwei Verteilungsmethoden wählen. Entweder werden sie nach Gradtagzahlen aufgeteilt oder zeitanteilig, also 1/12 der Kosten pro Monat. In der Praxis werden allerdings fast immer Gradtagzahlen verwendet. Warum? Weil sie die Kosten besser an den tatsächlichen Verbrauch anpassen, wodurch die Abrechnung fair und transparent wird.
Miete überhöht? So rügst du sie schriftlich und reduzierst sie!
Du hast eine neue Wohnung gemietet und die Miete liegt um mehr als zehn Prozent höher als die ortsübliche Vergleichsmiete? Dann musst du deinem Vermieter die Begründung dafür abverlangen. Falls er dir keine Begründung liefern kann, hast du das Recht, die überhöhte Miete schriftlich zu rügen. Das ist der erste Schritt, um deine Miete zu reduzieren. Damit du dein Recht wahrnehmen kannst, solltest du deine Rüge schriftlich formulieren und an den Vermieter senden. Diese schriftliche Rüge ist wichtig, um im späteren Verlauf dein Recht geltend machen zu können. Eine schriftliche Rüge ist also eine Investition, die sich lohnen kann.
Mieterhöhung: Wann darf der Eigentümer sie vornehmen?
Du hast eine Mieterhöhung bekommen? Dann solltest du wissen, dass es kein automatisches Recht des neuen Eigentümers ist, die Miete anheben zu dürfen. Er kann die Miete nur erhöhen, wenn er die gleichen Voraussetzungen erfüllt, die auch der alte Vermieter hätte erfüllen müssen. Dazu zählen zum Beispiel Modernisierungen oder die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, die im Mietpreisspiegel aufgeführt ist. Zudem kann der Eigentümer bei einer Modernisierung auch eine angemessene Umlage der Kosten auf die Mieter vornehmen.
Mängel in der Wohnung: Vermieter muss schnell handeln
Wenn bei Dir Mängel in der Wohnung auftreten, musst Du als Mieter nicht lange überlegen. Der Vermieter ist in der Pflicht, diese Mängel schnellstmöglich zu beseitigen. Typische Mängel in einer Wohnung sind etwa undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die kleiner ist als im Mietvertrag angegeben, können ein Grund sein, dass Du als Mieter auf Mängelbestimmungen zurückgreifen kannst. Sollte die Wohnfläche um mehr als zehn Prozent kleiner sein als im Mietvertrag angegeben, ist der Mangel besonders gravierend und der Vermieter muss ihn unverzüglich beseitigen. Kommt er dieser Pflicht nicht nach, hast Du als Mieter das Recht, die Miete zu mindern oder die Wohnung zu kündigen.
Mietvertrag korrekt ausfüllen: Formfehler vermeiden & Mieterhöhung begründen
Du als Vermieter solltest beim Ausfüllen des Mietvertrages auf jeden Fall darauf achten, dass alle Mieter, die im Vertrag aufgeführt sind, namentlich benannt werden. Außerdem muss der prozentuale Anteil der Mieterhöhung genau angegeben werden. Dies ist ein sehr häufiger Formfehler, den man unbedingt vermeiden sollte. Abgesehen von den Formalitäten ist es aber auch wichtig, dass du dir sicher bist, dass die Mieterhöhung auf eine plausible Art und Weise begründet ist. Dafür ist es empfehlenswert, eine fachliche Begutachtung der Immobilie durchzuführen und sicherzustellen, dass die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen die Erhöhung der Miete rechtfertigen.
Miete erst bezahlen, wenn Schlüssel für neue Wohnung da
Du musst die Miete erst dann bezahlen, wenn du den Schlüssel für deine neue Wohnung in Empfang genommen hast. Erst dann entsteht der Anspruch des Vermieters auf Zahlung der Miete. Es ist wichtig zu wissen, dass der Vermieter die Miete nicht allein wegen des bestehenden Mietvertrags verlangen kann. Du musst also erst den Schlüssel erhalten, bevor du die Miete bezahlen musst. Es ist daher sinnvoll, vorher abzuklären, ob der Vermieter dir den Schlüssel übergeben kann oder ob du ihn eventuell an einem anderen Ort abholen musst.
Zusammenfassung
Hallo!
Das kommt darauf an, in welchem Bundesland du wohnst. Die meisten Bundesländer haben ein Mietpreisrecht, das eine Mieterhöhung bei Mieterwechsel begrenzt. In vielen Fällen darf die Miete nicht mehr als 10-15% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es lohnt sich also, sich über deine Rechte zu informieren. Wenn du noch Fragen hast, kannst du dich gerne an das örtliche Mieterverein wenden.
Ich hoffe, das hat dir geholfen!
Liebe Grüße
Du siehst, dass es bei einem Mieterwechsel eine Erhöhung der Miete geben kann. Aber es gibt Grenzen, wie viel sie erhöht werden darf. Informiere Dich also, welche Rechte Du als Mieter hast, und stelle sicher, dass Du nicht mehr zahlen musst, als nötig.
